业主收房日推迟三周 学区变卦车库毛坯，绿景白石洲困在资金泥潭里

2026年2月4号，绿景中国发布公告说白石洲璟庭一期开始交房了，合同上写的交付时间是1月15号，已经拖了快三个星期整整19天，他们解释说合同里有一条可以宽限一个月，所以2月14号前交都不算违约，但很多业主并不接受这个说法，因为签合同时没有人特意提醒这一条，大家原本以为按时交房被一句模糊的条款绕过去了，法律上可能说得过去，可人心早就凉了大半截。

更让人烦心的是学区问题，卖房时宣传单和沙盘上都写着配南山外国语学校九年一贯制，销售人员也口头承诺过，还盖了章备过案，不算虚假宣传，实际上2024年中开发商就悄悄不再提这句口号，2025年10月政府才确定学校总包单位，原计划2026年9月开学，现在直接推迟到2029年，连地都没拆完，开发商称这是政策调整，责任不在他们这边，问题是这些变动从未通知买房的人，当初冲着学校来买房，结果入学时间遥遥无期，没人出来承担这个责任。

车库的照片传到网上后，很多人都感到意外，地面没有刷漆显得光秃秃的，墙面也很粗糙，管线都露在外面，说是千万级别的豪宅，看起来却像工地上的临时通道，绿景公司回应说这是额外升级的部分，不在合同规定的交付标准里，这话听着很熟悉，承诺的时候说是他们给的，出了问题就变成不是义务了，高净值客户不是不懂这些门道，而是讨厌这种画饼的时候加糖，兑现的时候抠秤的做法，他们把产品吹成标杆，结果连基础界面都没收拾好，那溢价到底值在什么地方呢。

绿景的情况其实很紧张，2025年中报显示他们手头现金只有3.4亿，但欠债高达605.7亿，白石洲一期那1257套房子，均价超过11万，最贵的一套要5000多万，这几乎是绿景最后能换成钱的东西了，这个项目本身也很特别，盖到74层高，算是国内在建住宅里最高的，可钱和楼根本不成比例，楼盖得越高，就越烧钱，房子卖得越慢，资金就越紧张，二期地块早就拆完了，三四期还没调整规划，后续怎么发展，现在谁也说不准。

最近有传言说中信城开要接手这个项目，但官方很快就出面否认了，真想接下这个盘子，条件其实特别高，需要准备上百亿的现金做底子，还要跟政府部门关系够硬，更要懂得怎么操作金融重组那一套，普通房企根本不敢碰这种局面，深圳现在的大型旧改项目，早就不是一家地产公司能单独扛得下来的活，过去靠本地资源拼出来的项目，现在要靠“资金实力加信用背书”两个轮子一起转，绿景虽然是行业里的老手，但在这一局里，它可能也只是暂时顶一顶的角色。

有人私下里讲，白石洲真正的价值不在房子上，而在那两千两百亿的货值怎么拆分，如果能打包成几个小单元，让不同主体各认一块，再搭上点政策红利，或许还能盘活，但前提是别再拿“合同没写”当挡箭牌，业主们不是不懂规则，而是厌倦了每次都被规则反过来伤害。

那天我到现场看了看，门口拉横幅的业主没几个，眼神都很平静，不是放弃，是看透了。