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✅✅北京【橡树湾·三期】✅✅
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【橡树湾·三期】

建面77-168㎡ 精装二至四居

新生代人文大城 ·国匠巨著精工大盘

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项目简介

橡树湾·文园，华润置地再次延续了其开发体系内的重要产品IP“橡树湾”，在西红门镇1号地组团内延续了一期、二期建筑打造风格，继续扩张出三期的规划版图。而“橡树湾”的品牌力更象征了城市人居升级的源点，在地块周边地铁、学校、商业等配套不断丰富兑现的城市进化中，一片繁荣的新生代大城气象也在形成。

“橡树湾”系列作品是华润置地最经典的产品系列之一，从深圳到北京，从清河橡树湾的18载积淀到如今的西红门橡树湾，这座超大型社区以片区统筹规划为核心，集城市功能、生活功能、生态功能为一体，集萃品质住区、漫步商业、社区道路体系、内部景观体系、功能会所等多元业态，以更具活力、人文、丰茂的全资源生活场域助力人文大城的快速形成，为区域内的居者提供更优质的生活选择。

从百万方大城规划伊始，橡树湾即开启赋能四环人居的辉煌征程，以合理互生的规划，将各类资源之间协调共生，营造新生代的人居愿景，全面释放时代四环的未来生命力。

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项目区位图

项目位于南四环，西红门区域，从环线角度讲，是距离市中心最近的一个橡树湾，关注度非常高。周边是全新规划的片区，除了全新的住宅区，还有3个规划中小学教育用地(最终入学政策以当年教育部门公布为准)，很有想象力。

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项目基本情况

项目基础信息

『项目名称 』：橡树湾·文园

『项目位置 』：南四环 西红门 京开东侧

『建筑风格 』：红砖系学院风

『开发企业 』：华润置地 + 中铁置业

『占地面积 』：约3.58万㎡

『住宅建面 』：约13.4万㎡

『楼栋规划 』：共计14栋住宅楼

『规划户数 』：739套纯商品房住宅

『楼栋总高 』：8-15层洋房/小高层

『项目均价』：5.2-5.8万/㎡

『项目总价』：670-860万

130平南北四居：670-730万（可选）

150平南北四居：760-820万（可选）

『室内层高 』：2.95米

『交房时间 』：现房

『 梯 户 比 』：一梯一户、两梯两户

『 容 积 率 』：2.5

『 绿 化 率 』：30%

『 水电暖 』：集中供暖，地暖

『物 业 费 』：5.98/㎡

『 物业公司 』：中铁物业

『车位配比 』：1 : 1.2

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户型分析

橡树湾·文园，建面约77-168㎡二至四居

77㎡ | 两室两厅一卫

77㎡ | 两室两厅一卫

95㎡ | 三室两厅一卫

98㎡ 三室两厅一卫

109㎡ 三室两厅两卫

109㎡ 三室两厅两卫

129㎡ | 四室两厅两卫

129㎡ | 四室两厅两卫

148㎡ 四室两厅两卫

168㎡ 四室两厅三卫

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建筑园林

【橡树经典 学院建筑】

18载人文传承，溯源时光系经典

百年学院精神， 厚植红砖系建筑

橡树湾·文园，为大城再作序

成就时代四环的人文精神属地

【时光筑园 四季橡美】

一环、一廊、两厅、多节点

经典橡树连廊、浸润归家时光

牛顿成长乐园、启迪妙趣童心

树屿会客厅，自然延伸社交空间

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周边配套

【西红门1号地组团：人文大城已成】

西红门镇1号地组团含12块住宅用地、地铁19号线站点规划（环评公示中）、名校教育、商业、养老、卫生服务、公园绿地等完善居住配套；

共同筑就复合化的时代宜居热土，橡树湾以高阶学院派人文住区之姿引领大城居住新风尚。

全方位生活配套入住尽享

01.交通方式：

三横三纵双轨道，快速通达全北京

三横：南四环、南五环（南侧2000m）、南西路（南侧100m）

三纵：京开高速（西侧500m）、槐房西路（东侧1200m）、机场高速（南侧21公里）

双轨：地铁4号线（项目向西1.8公里西红门站）、地铁19号线（一期在建二期规划，已确定19号线南延线将在西红门东开设站点距离项目800米，预计2023年年底开通运行）

公交：向南100米至南西路即可到达西红门站（ 366路、474路，676路，827路，829路）向西500米至京开辅路到达西红门北站（381路、377路、410路、631路、646路、679路、夜22路）

02.商业配套：

荟聚购物中心、鸿坤广场、乐家购物中心、绿地缤纷城、龙湖时代天街、凯德MALL、新宫槐房万达、丰科万达、西单商圈，交行、农行、工行、建行、浦发

03.教育配套：

幼儿园：

地块配建幼儿园、

首都师范大学学前教育学院附属幼儿园、

爱童幼儿园第九分园（距离项目449米）、

艺海童心双语幼儿园（距项目454米）、

西红门双语幼儿园、麦德国际幼儿园（大兴分园)、

新启蒙艺术幼儿园、同兴双语幼儿园。

中小学：

皇城根小学、北京四中、北京第二实验小学大兴实验学

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项目亮点

1.区域价值

项目位于南四环以南直线距离3.5公里，大兴西红门商圈核心位置，配建幼儿园及小学教育用地，周边教育资源丰富。项目京开高速以东直线距离500米，紧邻京开高速，无缝连接四环五环，直达丽泽、总部基地、金融街；4号线、19号线三站地铁环绕，行政划分隶属于大兴区，也属于北京近年南部发展的重点区域——大兴新城。

2.配套设施

项目2km范围内，60万方荟聚购物中心、鸿坤广场、乐家等三大商业环伺，一步城市繁华；项目北侧1.6万亩南苑森林湿地公园，对标奥森打造。

3.产品力

北京橡新，城启四环，华润置地X中铁置业全新一代橡树湾即将全城启幕，敬请期待。

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