卷到离谱！国贸保利海上印户型图曝光，77㎡三房还带入户花园

粤进深 赵盼盼 荔湾小户型又上新了！

国贸和保利置业联手打造的全新盘——国贸·保利｜海上印户型图新鲜出炉。

主打建面约77㎡三房、88㎡四房以及106㎡四房。

据说，全盘过半户型都能看江。

1、建面约77㎡实现了三房两卫，且带有入户花园

80㎡以下的三房不稀奇，但带入户花园的却十分罕见，这在片区内称得上唯一，极大地提升了产品的功能性和性价比。

全屋采用动静分离格局，四开间朝南。

双卫均为干湿分离设计，功能分区清晰合理。

这个户型是典型的“螺蛳壳里做道场”，在有限的面积内实现了功能最大化。

非常适合预算有限但对房间数量有明确要求的年轻家庭或三口之家。

2、建面约88㎡四室两厅两卫，比同等面积多一房

88㎡有竖厅和横厅两种户型。

竖厅就是比较经典的格局，同样带有入户花园，提升归家仪式感。

横厅五面宽朝南+南北对流，厨房形状不太规整，看着有点奇怪。

但就同面积段的其他产品来说，这个户型堪称极具竞争力的“神户型”。

对于刚需家庭、多孩家庭或需要独立书房的购房者来说，都很有吸引力。

另外据悉，这是片区内唯一90㎡以下的新规江景烟花四房。

而此前片区最小的望江四房产品，是新世界天馥的98㎡四房。

3、建面约106㎡四房，五开间朝南

106㎡户型实现了五开间朝南的极致采光，同时形成了南北通透的对流格局。

主卧配备独立衣帽间，兼具私密性与收纳功能。同时拥有270°巨幕视野，景观价值拉满。

入户花园、双卫干湿分离等也都是标配。

这个户型在当前市场中，属于兼顾功能性与舒适度的优质产品。

尤其适合对房间数量和居住品质有双重要求的家庭。

使用率方面，国贸·保利｜海上印为新规产品，使用率最高能达到120%。

整个项目体量不大，只规划了2栋住宅楼，层高26层，两梯五户设计，总货量约250套左右。

主打小盘快打+小户型模式，预计会很抢手。

据官方披露，目前登记已超250+组，首推仅120套，相当于超2组客户抢一套房，热度不小。

回顾一下地块情况。

2025年9月2日上午，荔湾区石围塘AF0107048地块竞价出让，被国贸地产以底价50574万元收入囊中，折合楼面价2.15万元/㎡。

这也是国贸时隔两年多，再次在广州土拍市场拿地。

上一次还是在2023年5月底。当时，国贸摇中白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块，成交价24.822亿元，溢价率15%，折合楼面价24649元/㎡。

地块为二类居住用地，宗地面积9007.07㎡（出让宗地面积7840.89㎡），计算容积率建筑面积23522.67㎡，容积率3.0，建筑高度80米。

从位置看，项目邻近芳村大道中，与山村旧改项目仅一路之隔。

距离白鹅潭CBD核心区约1公里，靠近11号线石围塘站；周边商业、交通都是一大加分项。

此外，距珠江后航道约500米，部分高层单位能看到二线江景。

目前，荔湾小户型供应还是比较稀缺，项目面市，将在一定程度上满足刚需和刚改需求。

项目开发主体为广州贸盈房地产开发有限公司。

该公司由广州国保穗兴房地产开发有限公司100%持股，后者成立于2025-10-30，由国贸、保利置业分别持股51%、49%。

广州贸盈董事长由国贸地产广州公司总经理苏玮薇担任。

经理则由保利置业广东公司党委书记、总经理黄伟强担任。