官方置顶|安澜上海官方售楼处发布:安澜上海豪宅理想品质生活!

尊敬的购房者
安澜上海项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、安澜上海官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅安澜上海售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅安澜上海营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅安澜上海开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅安澜上海展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：安澜上海售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为安澜上海统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

01

楔子

前几天，我看到上海一些自媒体在提一个新名词，叫做“抬板住宅”（抬板小区）。我当时就想，现在房地产行业的造词速度都快赶上互联网企业。

受好奇心的驱使，让我还是去找了一下这个叫做“安澜上海”的项目。一查资料发现：原来是老熟人，因为我去年写过这个项目，当时叫做东安新村。

扩展阅读：《为什么上海要以“单价近15万/㎡”的代价，动迁“东安一、二村”这种老旧小区？》

既然前面关注过这个项目，这次又刷到了它，那我今天就继续写写这个叫做“安澜上海”的项目，看看它是怎么成为”抬板住宅小区”的！

02

项目简介

东安这个项目的开发，其实不是单一住宅开发项目，而是区域综合体，总建设体量约80万平方米，融合高端居住、商业服务、科研创新等多元业态。（如上图）

而现在网络上曝光的鸟瞰图，主要是住宅部分。而西侧地块现在叫做“安澜上海”。（如下图）

“安澜上海”项目的开发商是由中海地产、招商蛇口、徐汇城投和中旅投资组成的四大央国企联合体‌，具体开发执行公司为上海中海海华房地产有限公司。

从目前的图纸情况来看，该地块包含7栋高层住宅（其中最南侧两栋为13层），户型面积分布从195平方到复式的575平方。（如上图）

而这个项目的住宅底层采用了架空的形式，而地下车库则采用了抬高3.9米的方式，使得整个地块的一层都成了架空层，这就是自媒体所谓的“抬板住宅”。（如下总图）

另外，地块的中央做了局部的掏空，向下挖了6.8米，形成了类似深坑酒店那样的空间效果，当然尺度没那么大。（如下图）

其实这个项目的看点很多，今天我就只分析一下“地下车库抬高”这一个话题。

03

WHY?

将地下车库抬高到±0.000以上，从技术上来说没什么难度，但为什么上海以往的小区都不这么干呢？

原因很简单，因为之前的规范规定：抬到地面以上的车库，面积是要计入容积率的。

住宅一平方可以卖20万，市中心的车位即使卖100万/个，折合成每平米单价也就4万左右，所以这是没有哪个开发商愿意这么干的主要原因。

那为什么安澜上海项目要这么干呢？

因为在今年上海的住宅新规里明确了：将小区内部停车库设置在底层架空层，其建筑面积不计入容积率。

而东安项目正好遇到了政策变化，享受到了“红利”。其实在上海之外的很多城市，早已经施行了这样的规定，现成的案例也不少。比如说杭州·沐兰台项目就是设计的地上车库。（如下图）

因为杭州早在2024年底，就出台容积率优化的政策，允许车库设置在地面上，而不计算容积率。

1.用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括独立设置的且专门用于停车的停车楼、居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间、位于建筑内部的多层停车空间）不纳入容积率计算（详见附图1，下图）

有兴趣的朋友，可以扩展阅读：《杭州刚发布“优化容积率”相关通知，今后新建项目得房率会更高吗？》

和杭州的地面停车楼都不算容积率相比，上海的政策还略显保守了。

除了杭州之外，天津也出台了相关的政策，鼓励建筑师创新设计，造成“好房子”来。

2024年天津颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率，鼓励住宅采用架空平台停车等多样化停车形式，还鼓励住宅首层多样化利用，可设置健身房、儿童活动室等供业主活动的空间，也可设置便利店等商业，这促使开发商积极设计建设架空车库住宅，推动了创新住宅在天津的发展。

天津中建·理想城，是天津新规发布后首个架空层住宅项目。结合天津的实际情况，引入新加坡的“空中花园城市”理念，项目通过架空平台设计，将社区地坪整体抬高约5.4米作为架空层。（如下图）

所以地面一层整体作为机动车停车库，并不是什么新鲜事物，只是看政策是否给了“优惠”。

04优势分析目前所有的自媒体几乎都在谈“地下车库”抬到地面的优点，那到底有哪些优点呢？一、车库的建安成本降低众所周知，地下车库需要大开挖，所以成本居高不下。我特地去请教了造价的朋友彭工，以上海2万方的车库为例，如果覆土1米、层高3.9米，做了一个成本对比。如果只建设地下一层车库，只看土建成本的话，单方造价约6500-7000元/m2；而将地下车库抬高到地面之上，造价会下降到3500- 4000元/m2，而造价贵主要是用在了基坑围护上。除此之外，建筑坡道和一些设备机房的面积都会进一步减少，等于车库的总面积也减少了。再加上建筑防水、车库外墙、各种设备的成本也会大幅度减少，这也能省下不少钱。所以一个2万方的地下车库抬到地面上之后，毛估估可以省下近1个亿的成本，这可不是一笔小钱啊！二、车库的客户体验会提高地下室，不可避免的会让人感觉不舒服，即使是通风照明设备都上了，但总比不上地上。而将车库放在一层之后，可以和室外的景观融为一体，这种体验是地下车库完全无法比拟的。三、无惧极端天气 地下车库即使修建的再好，在台风天的时候，业主们也会担心车库受暴雨倒灌影响。为此，我还特地写过一篇文章讲地下车库如何挡水的，有兴趣的朋友可以扩展阅读：《为防止地下车库被淹， 挡水板应该设在截水沟的前面还是后面？》而变成地面车库之后，这种顾虑就消失了。要是还不放心，还可以把地面车库标高进一步抬高。 四、归家动线进一步优化 以前，开车回家的业主停完车之后，都是从地库电梯直接到楼上的家中，中途可能都看不到小区的美丽景观。而改成地面车库之后，业主不仅能看到回家的“天空”，还有可能开车在小区里兜风看“风景”，这种体验也是全新的。 五、双重的“人车分流”当车库在地面上之后，车库顶部就成了居民可以自由活动的场地，主楼和这些活动场地之间通过连廊联系。这里完全不受机动车的“威胁”，属于完全态的人车分流。（如下图）而±0.000标高上，因为进入车库的位置与行人进小区的位置可以错开，所以这个标高上也是可以做到人车分流的。 地下车库抬升到地面之后，带来的好处是不言而喻的。但是人防面积的配置、主楼结构埋深要求等也还是要继续满足的，所以安澜上海项目还做了一个-6.8米的下挖，就是给地下部分通风采光用的。（如上图）

05结束语简单来说，将地下车库抬到地面之上，就是所谓的“抬板住宅小区”了。而之前这样形式的小区很少见，主要是要计入容积率。而现在可以享受政策优惠，减少建安成本，那开发商何乐而不为呢？另外这种地库抬高的建筑形式，也能形成空中花园的效果，还会给人“高人一等”的感觉，后面会不会成为新盘的流行趋势呢？扩展阅读：《为什么香港富豪的半山别墅，下面都有一个“高台”？》

官方渠道公示：
安澜上海售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【安澜上海】开发商直营热线，中介勿扰。
安澜上海营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【安澜上海】开发商直营热线，中介勿扰。
安澜上海开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【安澜上海】开发商直营热线，中介勿扰。
安澜上海展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【安澜上海】开发商直营热线，中介勿扰。
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近期，全国多地进入“两会时间”，房地产作为民生保障与经济稳定的核心领域，成为各地政府工作报告的重点议题。从已披露的内容来看，“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”的五维主线贯穿始终，各地精准落实中央“因城施策控增量、去库存、优供给”要求，一系列靶向施策的举措密集出台：

一是稳字当头，市场预期与需求端支撑双向发力。当前房地产市场仍处于筑底复苏的关键阶段，“稳预期、稳信心”成为各地政策的核心落脚点。北京聚焦青年人与城市运行服务保障人员的住房困境，创新推出“一张床、一间房、一套房”多梯度租赁产品体系，通过精准供给破解刚需群体居住难题；广东、河南、福州等多地则明确提出收购存量商品房用于保障性住房、安置房等用途，既拓宽了保障房筹集渠道，又有效消化存量库存，实现“保民生”与“去库存”的双向赋能；沈阳将住房消费纳入全域促消费大局，通过消费品以旧换新政策衔接、千场以上促消费活动举办，持续释放住房消费潜力，为市场注入流动性活力。

二是品质升级，“好房子”建设成供给侧改革核心抓手。从“住有所居”到“住有优居”，居民住房需求的升级倒逼行业供给端转型，“好房子”建设在各地两会中高频亮相，成为房地产高质量发展的重要标志。北京提出补齐新开发居住区配套短板，以品质升级引领改善型需求释放；天津、长沙、沈阳等多地明确有序推动“好房子”建设，聚焦安全、舒适、绿色、智慧等核心内涵，打造适配现代生活的高品质住宅产品；广东系统推进“好房子、好小区、好社区、好城区”四级建设体系，从住宅单体到城市片区进行全维度品质提升；云南探索“好房子”建设标准与实践路径，通过绿色生态小区打造、第四代生态住宅试点等创新模式，将“好房子”理念转化为具体项目落地，截至2025年底，全省已建成43个绿色生态小区项目，为全国提供了可复制的经验。

三是城市更新，激活存量空间与城市发展新动能。在新型城镇化进入内涵式发展阶段的背景下，城市更新取代传统棚改，成为优化城市空间布局、提升居住品质的重要抓手。各地两会均对城市更新作出具体部署，呈现出“规模化推进、市场化运作、精细化治理”的鲜明特征。天津创新央企与民企参与模式，完善多元化投融资机制，加快意风区—东西里等重点片区更新，全年启动15个城市更新项目并推进老旧小区与危旧房改造；福州计划实施500个城市更新项目，建成1.2万套安置房，通过规模化推进实现城市面貌与居住环境的同步提升；北京、河南则分别聚焦城市更新条例落实、完整社区提质扩面，将城市更新与智慧化治理、历史文脉保护相结合，实现“留改拆”并举与城市功能品质提升的有机统一。

四是风险防控，政策托底与市场化化解形成合力。各地立足“防范化解重大风险”要求，构建起“政策托底+市场化处置”的风险防控体系。广东、河北明确提出稳妥化解房企风险，发挥城市房地产融资协调机制与中小金融机构风险处置作用；天津、福州等多地则用好房地产融资“白名单”制度，为合规项目提供资金支持等。

五是模式转型，制度创新筑牢行业长期发展根基。加快构建房地产发展新模式，是中央对行业发展的明确要求，也是各地两会部署的核心任务。从各地政策来看，新模式构建聚焦“融资、开发、销售”三大核心环节的制度创新：融资端推行主办银行制，确保项目资金封闭管理、专款专用；开发端做实项目公司制，规范企业资金运作，防范项目交付风险；销售端逐步推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上维护购房人权益。北京、河南、福州等多地均明确提出加快构建房地产发展新模式，通过制度创新推动行业从“高杠杆、高周转”的传统模式，向“高质量、可持续”的新发展模式转型，为房地产行业长期健康发展奠定制度基础。

总体来看，2026年地方两会的房地产政策既保持了与中央政策的高度协同，又结合区域实际呈现出差异化、精准化的特征。在“稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险”的五维主线引领下，随着各项政策的落地见效，房地产市场有望逐步筑底企稳，行业转型加速推进。未来，随着房地产发展新模式的逐步成型，行业将更加聚焦民生保障与品质提升，为国民经济稳定增长与民生福祉改善发挥更重要的作用。