年后的天津，等不到楼市普涨

今年总有些意难平，好几篇四五万阅读量的文章说没就没。

所以常念叨各位：小闲的自媒体您一定要加星标，新文早看早转，别让心意和干货擦肩而过。

25年的时光匆匆

前几日刷到网友两首短诗，字字朴素，却道尽打工人的心声。

一首《通勤》：单车辞落日，地铁觅春风。三年十万里，未出北京城。

一首《署名》：夙夜备材料，辰昏写公文，可怜身派遣，不配署名人。

平如白话的二十个字，抱着手机刷看时或许不觉稀奇，可若放声朗读，抑扬顿挫间，心底便会翻起层层浪涌。真实的人间烟火，就是这般如此。

这是无数人一整年的奔波与感慨，是万千普通人的生活模样。

高大全老师说，你拿出九年义务教育的积累，给2025年的天津楼市写首诗？

试试看：

城芯新宅争亮相，远郊旧屋待清仓。一热一凉皆世事，半是烟火半彷徨。

这四句不疼不痒、更言之无物，显然没有贴近买房人的心声。于是再改一版：

青丝熬尽筹楼账，半世辛劳付一墙。纵得片瓦遮风霜，余生皆为月供忙。

这一版改的，简直浓浓的老干部体。

看来作诗写字并非小闲的强项，唯有对房地产、对天津楼市的热爱，真实且长久，多年未改。

26年的期待与盼头

值此年前最后一文，就说说对2026年天津楼市的期待与盼头。

先讲一个基调：2026年天津楼市的状态，一定不会是“普涨”的皆大欢喜，更多会趋向于“结构性复苏”。

核心区与强配套板块、高品质新房，这些将率先受益于政策红利和市场认可，再复苏中表现的更具活跃性。

远郊与弱配套区域、老三代产品，仍需时间去库存、补短板、去降低价格迎合市场需求。这是市场的选择，也是行业的沉淀。

楼市的长期希望，从来不在“政策轮番挺市”的短期刺激中，而是在“有人买房”、“有钱买房”的真实基本面中。

政策的初衷也不是为了纵容炒房、推高房价，是为了止住下跌、守住家底，这是2026年楼市最大的底气。

外来人口在津定居，是楼市最扎实的刚需底色，收入支持的居住条件升级，是楼市最真实的改善亮色。刚需能托底，改善有提力，市场才有源源不断的活力。

而二手房更是楼市的“毛细血管”，毛细血管通了、活了，楼市的血液循环才能顺畅，二手房的流通性，藏着市场最关键的温度，也决定着新房市场的发展节奏。

对购房者而言，当下依旧是以自住为导向、优选核心资产的黄金窗口期，楼市从攀比“比谁便宜”回到比谁安全、比谁品质好，是对购房者最大的友好。

年后，不论是房企白名单扩容、或是预售资金监管优化、或者停滞楼盘专项盘活，总有更好的消息相继而至。

不必追涨，无需恐慌，以初心选好房，方为置业上策。

最后想说，天津楼市也终将在理性中稳步前行，不炒房，不暴涨，稳字当头，品质为王，便是楼市最稳、最长久的希望。