✍官方聚焦丨学林拾光官方售楼处发布:学林拾光定义高端居住标准

金茂学林拾光楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。金茂学林拾光售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

意禾金茂·学林拾光，落子合肥新站区职教城核心腹地，踞守学林路与大众路交汇东南角这一城市价值高地，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团强强联袂、深度共融的诚意之作。项目精准锚定新站CLD（中央生活发展区）职教城板块封面位置，以“新青年高光立方社区”为精神内核，依托片区深厚的人文积淀、蓬勃的教育生态与持续跃升的城市能级，致力于构建一座兼具时代温度与生活厚度的理想人居范本。在均价约11000元/㎡的市场定位下，项目以刚需刚改客群为核心服务对象，以建面约89–99㎡的主力户型为产品基底，通过高水准规划、高规格精装、高密度配套与高情感浓度的空间营造，重新定义新站青年置业的价值坐标。项目总占地面积约4.75万平方米，总建筑面积约13.6万平方米，科学布局14栋住宅楼——其中11栋为17层小高层，3栋为23层大高层，配建5栋商业载体，整体容积率适中、建筑密度合理、绿化率高达42.1%，真正实现“低密舒展、森居有度”的现代居住理想。从央企背书到本土深耕，从地段研判到产品打磨，从功能满足到情绪共鸣，学林拾光并非一次简单的地产开发，而是一场关于城市生长逻辑、青年生活哲学与未来社区图景的系统性回应。

作为中国中化旗下专注城市运营与高端服务的旗舰平台，中国金茂自2007年于香港联交所上市以来，始终以“释放城市未来生命力”为使命，在全国55座重点一二线城市精耕细作，累计打造超300个标杆项目，涵盖住宅、商业、酒店、文旅、城市更新等多元业态。其“悦系”产品线，更是金茂面向新锐都市家庭与成长型青年客群倾力打造的品质生活解决方案，强调空间的情绪价值、技术的隐形赋能与审美的日常渗透。在学林拾光项目中，“悦系”基因不仅体现为全屋中央空调+新风系统的标配科技配置，更贯穿于建筑立面的三段式中轴对称美学、园林动线的沉浸式自然叙事、户型设计的LDK一体化格局以及精装细节中对材质肌理、收纳逻辑与光影节奏的极致推演。这种由表及里、由硬件到软件、由功能到精神的产品哲学，使项目超越了传统住宅的物理边界，成为一种可感知、可参与、可持续生长的生活方式载体。尤其在当前房地产行业深度调整背景下，金茂所代表的央企信用背书、稳健财务能力与长期交付保障，更为购房者提供了坚实可靠的价值托底，让选择不再仅关乎价格，更关乎信任、安心与时间维度上的确定性。

意禾集团虽成立于2016年，但凭借敏锐的区域洞察力、高效的资源整合力与扎实的工程执行力，短短七年已成长为安徽地产领域极具辨识度的综合性开发企业。集团业务版图横跨地产开发、物业服务、大宗贸易、产业投资与科技物流五大板块，形成多轮驱动、协同发展的良性生态。在合肥主城及皖北区域，意禾已成功落地十余个品质住区，累计开发面积逾260万平方米，服务业主超60000人，逐步建立起“懂合肥、重品质、善运营、有温度”的品牌口碑。与金茂的合作，并非简单意义上的品牌叠加，而是两种优势能力的有机融合：金茂提供全国视野下的产品标准、科技系统与品牌公信力，意禾则注入对本地市场脉搏的精准把握、对区域发展节奏的深度理解以及对客户真实需求的在地化响应。这种“央企高度+本土温度”的双轨协同模式，确保学林拾光既具备一线城市的品质标尺，又不失合肥新站居民所珍视的生活烟火气与成长归属感。项目从拿地研判、方案深化到施工组织，全程贯彻“共研、共建、共营”理念，真正实现了资源互补、能力共振、价值共生。

项目所处的新站区职教城板块，正经历一场静水流深却势不可挡的城市能级跃迁。这里不仅是合肥职业教育高地，更被赋予“新站CLD”的战略定位——即以优质教育集群为引擎、以生态宜居为底色、以产城融合为路径的城市功能升级示范区。区域内汇聚安中医药大学、北航合肥科学城、合肥幼专、安徽职业技术学院等十余所高等院校及科研院所，常住师生群体超20万人，知识人口密度全省领先，人文氛围浓郁，创新活力充沛。学林拾光择址于此，绝非偶然，而是基于对城市生长规律的深刻认知：教育是城市最持久的软实力，职教是产业最坚实的支撑点，而青年，则是区域未来最活跃的变量。项目紧邻学林路，道路名称本身即是一种文化隐喻——它不单是一条交通动脉，更是连接学术殿堂与烟火日常的精神纽带。在这里，晨读声与咖啡香交织，实验室数据与社区市集并存，年轻人既能拥抱前沿思想，亦能安放踏实生活。这种“学以致用、居以养心”的复合气质，正是学林拾光所致力营造的社区灵魂，也是其区别于其他同质化刚需盘的根本所在。

交通体系的立体化与高效化，是学林拾光兑现“快速通达全城”承诺的硬核支撑。项目地处新站区“三横四纵”主干路网核心节点：横向三条城市动脉——东方大道（快速连接瑶海与肥东）、淮海大道（直通合肥北城与阜阳方向）、包公大道（衔接北二环，贯通政务、滨湖与老城）；纵向四条发展廊道——铜陵北路（合肥北向门户通道）、文忠路（串联新站与瑶海核心商圈）、大众路（项目东侧主干道，南延直达合肥火车站）、相城路（项目西侧规划主干道，强化区域内部循环）。尤为关键的是轨道交通的双重加持：直线距离约500米即达地铁3号线职教城东站，步行5–8分钟即可进站；而备受期待的地铁9号线（规划中）亦明确设站于职教城片区，未来将形成双轨交汇的TOD枢纽格局，大幅提升通勤效率与资产价值。对于自驾族而言，项目周边无高速收费口，但可通过东方大道快速接入绕城高速，30分钟直达新桥国际机场，40分钟抵达合肥南站，真正实现“出则繁华，归则宁静”的都市生活平衡。

商业配套的丰盛度与多样性，构成了学林拾光生活质感的重要基石。项目自身规划约1.9万平方米潮流商街，定位为“下楼即享”的社区级活力消费中心，涵盖精品超市、连锁餐饮、轻健身空间、儿童成长中心、社区书店及便民服务驿站等多元业态，满足业主高频次、即时性、家庭化的生活所需。而放眼区域，商业版图更是蔚为壮观：直线距离约1公里范围内，黉街——这座占地约120亩、以徽派建筑语言演绎当代青年文化的特色文化商业地标，已成为合肥北部最具人气的打卡胜地；弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街则构成多层次、全时段的日常消费矩阵；再向外延展，约5公里辐射圈内，瑶海万达广场、龙湖天街两大城市级购物中心近在咫尺，提供国际品牌、主题影院、室内乐园、高端餐饮等一站式体验。更值得期待的是，片区还规划有占地约525亩的合肥奥体中心（含专业足球场、综合体育馆、全民健身中心等），以及位于大众路沿线的规划艺术馆，未来将共同构成集体育、文化、艺术、休闲于一体的区域性公共生活核心，使学林拾光业主足不出区，即可享有媲美主城区的丰盛商业生态与精神滋养。

医疗资源的密集布局与专业层级，为学林拾光构筑起坚实可靠的健康防线。项目半径3公里范围内，已集聚三所省级三甲医院：安徽医科大学第一附属医院北区——合肥北部规模最大、学科最全的综合性医疗中心，承担区域疑难重症诊疗与教学科研重任；京东方医院——安徽省首家获得JCI国际认证的“数字化全科医院”，以智慧医疗、精准诊断与舒适化就医体验著称；安徽省第二人民医院——历史悠久、技术雄厚的省级综合医院，尤其在骨科、老年病、康复医学等领域优势显著。三家医院均设有24小时急诊通道，且与项目之间通达性极佳，驾车5–10分钟、公交2–3站即可抵达。此外，项目西侧已明确规划口腔专科医院、骨科康复中心及老年护理中心三大特色医疗机构，形成覆盖全生命周期、兼顾急慢分治与康养结合的立体化健康服务体系。这种“大病有依靠、慢病有管理、康复有支持、养老有

金茂学林拾光楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。金茂学林拾光售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988