最新聚焦 | 虹桥灿耀星城售楼处发布：以匠心品质铸就人居传奇！

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当下，城市更新成为越来越多地区的开发主旋律

但当我们提到这个宏大命题时，大概率会想到两类房企

一类是实力雄厚的大型品牌房企，一类是由资金充裕的本土国央企专项负责

而今天我们要聊的这家房企，作为上海青浦的一家本土民企，却让我发出了最近一次最大的惊叹

惊叹的理由在于我没想到能够承接上海这样能级城市更新的房企，会是这么一个看似“小众”的开发商

房企的名字叫

上海灿辉投资发展有限公司

更意外的是，这家我们认为的小众房企，在面对城市更新这一宏大命题时，竟然给出了所有人都没想到的答案

01

当看到这家房企做的动迁房，我惊呆了

老实说，对于城市更新项目，做动迁房并不稀奇

但对于灿辉来说，最大的意外其实是来自于他要做全上海唯一一个精装动迁房

项目位于青浦徐泾老集镇

作为上海首批旧改项目，该区域内整体涉及动迁民居1009户，还有25家企业，再加上房屋折旧得厉害，使整个工程就变得更加艰难

而灿辉在面对这个旧改项目的时候，输出了一个新思路：原拆原建

也就是说在原房屋的位置翻建新房屋，要确保居民100%原址安置

这样的模式不仅完成了住房改造，保留原居住地不变也可以提高住民接受度

所以我们可以看到，整个动迁区开始焕然新生

当我到达现场时

我甚至以为是来到了一个高级商品房面前

在整个小区内部，我们也可以看见大量完全不输商品房的工艺细节

这是小区的大门，全部采用石材干挂

这是小区的单元门，对石材增添层次感的纹理，还配了精致的装饰灯

整个小区的景观，也是这样郁郁葱葱的样子

其实到这里，对于动迁房这样的城市配套来说，已经是完全按照远高于市场的标准在交付了

但让我没想到的是，作为一家本土民企，灿辉没有妥协，还要在室内做到精装交付

是的，是真的全精装交付

大家记住，以下看到的是一款动迁房，所有的照片都是现场实拍

这个动迁小区的内部装修，让我一下就被震惊住了

注：软装为业主自配

相比基本以毛坯为主的动迁房，精装后的房屋看上去，整体风格十分舒适

仔细看，用高品质地砖铺就的地面，原木纹理的房间门，甚至还做了踢脚线的设计

完全就是按照商品房的级别在建造

此外，虽然是动迁房，但层高高达2.95米

注：软装为业主自配

也几乎是市面上其他动迁房都没能达到的标准

不仅增加了室内空气的流通，也实现了光照面积的有效扩充

所以你看，不止是产品的高颜值，灿辉更关注的其实是让原有居民在面对自己家新房子的时候，更愿意住在这里

这是灿辉做产品的内核

而这样带有生活场景的细节，还有很多

比如在厨房和卫生间的配置上

从玄关柜、厨具到浴具、灯具，全部采用TOTO、摩恩、方太这样国内外知名的大品牌

即使是在公区的处理上

目之所及也是这样宽敞明亮的高质感大堂

但这就完了吗

光有住宅还不够，为了更好地提升原住民的生活质量，灿辉的思考很细很细

考虑到居民的社交需求，还为这个动迁小区注入了更多软性服务

约3000㎡的睦邻中心，包含老年兴趣中心、传统戏曲艺术表演厅这样的民俗文化活动

还有就是建在家门口的幼儿园配套

可以想象，拥有精装和活动配套的泾悦雅苑，未来的生活场景远比一般动迁房来得丰富

当然，对于灿辉来说，动迁房只是这家企业参与城市更新里很小的一个部分，其实在整个徐泾板块内部

一张关于城市更新的规划蓝图正在缓缓舒展开来

02

几乎是凭一己之力，为徐泾带来系统化的焕新

对于灿辉来说，在这张蓝图上

从一开始面对的就不是单个小区，而是整个板块的规划更新

自1994年成立至今，灿辉在徐泾板块深耕了近30年的时间，且伴随30年里一边开发一边交付，都只专注于徐泾一个板块

那么，这30年来灿辉是如何带动整个板块发展的

他们只有四个字：扎扎实实

一共三个层面

第一，在城市公建方面，打造一个活力街区

比如在旧改项目里，我注意到红线外的街道空间

灿辉还做了一整个包括酒店、商业、办公在内的系统化配套

更关键的是，这些资源正在肉眼可见地快速落地

没有什么比实景兑现更有说服力的了

尤其是作为区域内唯一一家5星级的希尔顿酒店，相信也会极大提高周边居民的消费能级

同时在近邻商业的对侧街道

还有灿辉负责代建的，约4.6万方的两个绿地公园，也正在一一兑现

第二，灿辉还在反哺城市的产业发展

城市更新不仅仅是说做了商业、公园这类城市公建项目

核心的一点，一个板块从起势到走向长久可持续地发展，关键还是在产业

于是我们看见，灿辉在所有配套的基础上又加入了产业园区的打造

西虹桥同联创新产业园由灿辉独立开发，整体包括超5.6万平的产业办公面积

也是全国范围内唯一一个和政府以及联合国合作共同参与的产业园

要知道，在整个徐泾板块有来自162个国家和地区近3万的常住外籍人士，因此这样和联合国共建的产业园

其实也代表灿辉真正参与到了徐泾的国际化建设之中

除了硬件设施的过硬，该产业园的配套服务也相当优质

餐饮、超市、公寓还有专属班车，几乎所有的日常活动都能在产业园区中实现

如果说产业园区还是灿辉作为房企的常规操作

那么，接下来让我真是哇了一下的是

这家房企还会玩赛车

不仅拿下了兰博基尼等世界名牌汽车的华东区代理权，还专门成立了锐客跑车俱乐部

不得不说，这一定是我见过最潮的开发商了

无论是城市配套，还是在产业建设上，都展现了灿辉作为城市运营服务商的实力

那么，作为开发商，他的产品力又如何呢

第三，它还在输出法式别墅这样的高端住宅

比如2014年的灿辉晶华

作为灿辉的首个高端法式别墅项目

一出手就凭借全石材干挂的超高颜值，以及近600多平的私享花园，成为了当时独栋别墅封面作品

但灿辉对产品力的追求并没有停止

同样是法式风格的灿辉晶典1733

这家房企又开始迭代自己的产品了

给大家看一个细节，这个项目的大门

你很少看见一个项目会这样做门头，不仅两侧落地的全金属铜门

而且门框上的花纹图案，全部是一片一片手工雕刻上去的，费了差不多3个月的时间

一个能在大门装饰上都能如此精心打磨的开发商，其他精装层面也一定是在高标准之上的

从城市公建类的街区配套到产业园区，还有区域内稀缺的高端住宅

拥有这样城市更新视野的灿辉，也让这家房企开始发生改变，不止是单纯停留在高端项目

还把自己的目光放在了改善类产品上

而接下来的这个项目，也在徐泾，甚至当我说起它原来的名字，你可能还会有点熟

03

现在的灿耀星城，迎来了最好的时机

灿耀星城，也就是以前的俊灿星城

为什么现在突然改名了

其实也是因为原来项目的股东之一云南俊发，正式退出

改名后的灿耀星城，将由灿辉持股90%，以及青浦区徐泾镇政府下属的徐泾资产管理公司持股10%，共同合作开发

把项目交给连动迁房都可以做得如此精致，且坚持30年持续深耕徐泾板块的灿辉，这样的处理其实也让项目有了更多的保障

当然，一切说明都没有实际行动来得有力

我们可以来感受下，灿辉带给这个盘的生活氛围有多浓厚

近55万方的虹桥灿耀星城

涵盖了住宅、商业、办公、酒店以及配套学校和养老院等多种产品业态

本质上这就是在建造一整个微型城市

更别提早在项目二期，2021年开盘当天仅4小时就实现503套房源售罄，还有前期超900组的认筹，在虹桥绝对是妥妥的“日光盘”

而接下来的三期产品，在保持二期交付的高标准上，还在做产品升级

作为大虹桥首个超低能耗住宅

建筑立面都采用低耗节能的新型材料，包括室内安装全热新风交换机、太阳能热水系统等环保新资源

这也意味着整个建筑标准能更加考虑到人的体感和心情感受

并且，在第三期产品中灿辉同样祭出了自己的杀手锏：约3.15米的层高

基本是豪宅才有的层高米数

当你身处于这样高度的室内，会觉得房间的尺度感非常舒适

此外，由于整个项目位于徐泾老镇国际别墅社区

在周边的商业配套的成熟度上，也是远超其他板块的存在

往东500米处是永业购物中心，想要餐饮娱乐了，还可以去不远处的虹桥食尚天地，形成了亲子、休闲、娱乐一体化的生活圈

无论是产品自身品质的不断拔高，还是区域地段的丰富配套

伴随着灿辉的全力接手，对于此刻的灿耀星城来说，正是迎来了最好的时机

因为它也在新生

04

说实话，这样的房企在行业内也是绝对的孤本

我们可以感受下这家企业的韧性

从灿辉身上，我们看见的是在坚持30年深耕徐泾，重度参与城市运营的同时，也看到了他不断对产品力的高标准、高要求

不仅在参与城市的宏大叙事，也在参与项目的细枝末节，从而助推整个板块的向上生长

记得我在参观项目时，注意到了这样一个细节

官方渠道公示：
虹桥灿耀星城售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
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虹桥灿耀星城开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【虹桥灿耀星城】开发商直营热线，中介勿扰。
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尊敬的购房者，虹桥灿耀星城项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹桥灿耀星城认证统一热线（四端直连无中介）
✅虹桥灿耀星城售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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✅虹桥灿耀星城展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为虹桥灿耀星城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
房地产行业从数量扩张转向品质提升的转型步入深水区，“好房子”概念由市场呼声跃升为国家战略，首次写入政府工作报告，并在全国加速实施，转化为制度建设、标准制定和政策激励等具体行动。这一转变标志着行业迈入以产品力为核心竞争力的新发展阶段。

在此背景下，部分前瞻性房企率先启动“好房子”的战略布局与实践探索，将产品力提升作为企业发展的核心战略。这不仅是对抗市场下行的生存策略，更是引领未来的关键决策。这一战略转型正深入贯彻于从产品系全面升级到具体项目精益建造的每个环节，展现出房企对新时代居住需求的深刻洞察和积极回应。

2025年我们继续发布《中国房地产企业产品力TOP100》、《全国十大产品系》以及《全国十大作品》；同时，新增《中国好房子企业TOP10》和《中国好房子作品TOP20》两项榜单，以回应行业对好房子的高度关注，为行业树立标杆典范。

PART.1榜单发布

01《中国房地产企业产品力TOP100》

02《全国十大产品系》

03《全国十大作品》

04《中国好房子》

PART.2榜单解读

01

2025房企好房子战略特征

2025年，保利、华润、越秀、中海等头部房企相继发布“好房子”战略。其战略共性以安全、舒适、绿色、智慧四大核心为基础维度，延展至精工、服务、低碳、健康等衍生价值，并通过量化技术标准实现落地闭环。

各房企普遍建立完整技术标准体系，覆盖物理空间到服务生态，均体现精细化管理思路。越秀好房子体系以"4X4好产品理念"为核心框架，包含4大维度和16个产品主张，从品质、温度、智慧到成长，全面覆盖现代人居需求；招商蛇口七大“技术体系”以“安全、舒适、绿色、智慧”4大基础维度，叠加“精工、美学”2大品质提升项，最终落地为“贴心服务”，细化出27项可感知亮点；建发房产从“新中式文化理念”出发，将6大价值维度通过5大策略细化为超1050条技术项，覆盖从建筑材料到社区服务的全流程。电建地产明确以“安全、健康、绿色、智慧、精工、和美”六大维度为核心，下设26个专项、75个控制要点、165个技术参数，覆盖设计、建造、服务全周期。 房企好房子战略从定性主张转向参数管控，实现效果可验证。中海地产通过自研“Living OS系统”达成硬性指标，隔声性能提升20%，污染降低70%等量化指标。

房企好房子战略智慧全链化，智能化从设备层向服务场景延伸。华发股份以“数字化、智能化”为核心，通过BIM技术实现施工全程可视化，搭载“智慧家居大脑”，支持业主自定义场景。中海地产“Living OS系统”整合智能家居、社区服务、城市配套，实现“一键呼叫电梯”“快递无人配送”“周边商圈优惠推送”等跨场景服务串联。

在价值延伸层面，招商蛇口通过“全龄友好社区”“家政服务30分钟响应”等27项软性亮点覆盖全体系；华润置地"三好十二优"体系，通过活力街区、疗愈景观、灵动户型等十二大生活场景，落地健康、智慧等8大价值。

房企正从“空间提供商”转向“技术解决方案服务商”，通过技术标准化、服务生态化、价值长效化重构竞争壁垒。未来，能以用户痛点驱动创新、能在成本与品质间精准平衡、能够将政策纲领转化为自主技术语言的企业，方能实现从“造房子”到“造生活”的跨越。

02

2025住宅项目产品趋势

1、外显高颜值和内修高性能

外显高颜值层面，大门，尺度突破与文化融合；会所，“会所+泛会所”功能性更全面，并与自然融合；景观，上抬下沉打造立体景观，在地化从形式到内涵；车库，地下落客区、艺术装置、顶部管线等品质设计。内修高性能层面，科技配置注重全屋净水、降噪、安全；环保用材 “近零污染”交付，用材更加绿色。

（1）大门：尺度突破与文化融合

大门尺度进一步突破

部分品质项目大门宽度突破70米，部分高端项目甚至达到120米，高度部分突破米，营造出强烈的仪式感与归家尊崇感。这种尺度的突破并非盲目追求宏大，而是基于社区入口的功能需求——既能容纳多人同时进出、车辆便捷通行，又能在视觉上形成社区与外部城市空间的自然过渡，成为展示项目气质的第一视觉焦点。同时，大尺度的大门设计也为后续融入文化元素预留了充足的空间，让功能性与文化性得以有机结合。

在地化打造趋势明显

在地化打造趋势明显，通过非遗技艺、门头造型、用材选取等方式演绎地域文化基因。用材上，不少项目优先选用本地原生材料。这些在地化设计并非简单堆砌符号，而是与大门的尺度、功能深度融合，让每一处细节都成为地域文化的生动表达，既强化了项目的独特标识，也让归家动线成为一场沉浸式的文化体验。

（2）会所：“会所+泛会所”功能性更全面，并实现与公区景观融合

“会所+泛会所”渐成标配，空间拓展性更强，承载的功能更丰富

　　2025年十大作品测评入围项目中，配套采用“会所”+“泛会所”的项目个数占比68.3%，会所与泛会所功能互补。会所作为传统的社交和休闲场所，提供专属的会员服务，而泛会所则进一步扩展了这一概念，融入更广泛的功能和开放性。空间设计上注重拓展性，使区域能灵活适应不同场景需求，从而承载更丰富的功能，如社交聚会、健身娱乐、工作办公等，满足多元化生活方式。

将会所打造与景观深度融合，实现功能与美学的深度统一

超过七成测评入围项目选择将会所功能与周边景观进行深度融合，通过打破传统会所相对封闭和独立的运营模式，将其转变为社区中具有开放性与参与性的公共空间。

　　这种设计策略不仅弱化了建筑与环境的界限，更将会所打造为整个社区景观体系的核心节点和视觉焦点，进一步增强了空间的连贯性与层次感。在功能层面，融合景观的会所提供了更多可互动、可停留的场所，提升了社区的活力与归属感；在体验层面，则通过自然元素的引入与空间节奏的变化，强化了用户的情感共鸣与生活质感，最终显著提升了项目的整体产品力与客户体验感。

（3）景观：上抬下沉打造立体景观，“在地化”打造从形式到内涵

新规支持下项目整体抬高成为新趋势，实现“空间立体” 的景观升维

在本次测评的入围项目中，立体景观的配置比例达到了83.3%，显示出该设计理念在当前高端住宅产品中的广泛普及与应用。尤其值得注意的是，头部房企如保利发展、华润置地、绿城中国、建发房产等，其项目几乎实现100%立体景观覆盖，反映出领先企业在产品精细化与人性化体验方面的前瞻布局。

　　在具体打造手法上，立体景观不仅限于植被的层次搭配与高低错落，更强调对场地空间的高差重构与功能整合。通过乔木、灌木与地被植物的有机结合，形成丰富而立体的绿化视觉层次；同时，结合地形营造、台地处理、架空层花园及垂直绿化等方式，重构空间秩序，增强场所的体验性与互动性，从而实现从单纯的绿化到空间情感化、功能化的全面升级。

景观风格不仅是与在地文化相呼应，也是对原生态延续

　　测评入围项目中，景观在地化的项目占比达到61.6%，显示出该设计策略在当前行业中的显著影响力。选择在地文化作为景观设计的前提，往往取决于所在城市对“文化”本身的认知敏感度，即是否具备清晰的文化定位和公众文化认同；其次则与项目开发的成本密切相关，包括文化挖掘、材料选用及工艺传承等方面的投入。从所填报的项目统计结果来看，在地文化结合频率最高、表现最为突出的三个城市分别是北京、杭州和西安——它们不仅文化资源丰富，也更善于将传统元素转化为现代景观语言。

（4）车库：地库颜值焕新，功能 + 美学 + 细节的三重升级

功能升级方面，人车分流提升车库安全与便利，使其成为第二归家玄关；地下落客区提供便捷上下车，减少拥堵，提升社区品质；95%配置率体现行业认可。美学升级方面，采用高档石材、金属饰面等材料，结合现代或艺术风格，创造高辨识度视觉，提升档次，营造温馨归家氛围。细节升级方面，管线设计优化，平衡成本与美学，采用隐藏式布线和集成管理，确保整洁功能；顶面设计使用吊顶和美化管理，实现成本可控和视觉美观。

（5）科技配置：响应“好房子”回应客户高敏感点，项目多注重全屋净水、降噪、安全三大维度

入围项目科技系统提及率达100%，体现了科技集成在现代化住宅中的全面应用。在净水技术方面，以全屋净水系统、末端直饮设备和智能水管理系统为核心，当前精装交付项目普遍在室内配置全屋净水系统，采用高精度过滤标准，能有效去除水中的有害微生物、重金属和杂质，确保饮用水安全与健康。静音技术广泛应用于环境降噪、居室降噪和设备降噪，通过优化建筑结构、使用隔音材料和低噪音设备，显著提升居住舒适度和隐私性。安全方面则全面覆盖燃气安全、入户安防和儿童保护等环节，包括智能燃气报警系统、门禁监控以及防撞设计，为家庭提供多层次的安全保障。

（6）环保用材：“近零污染”交付，用材更加绿色

入围项目中，“绿色”与“环保”的提及率均达到100%。越秀“环境试验室”凭借其显著超越欧盟标准的装修污染控制措施，涵盖甲醛、TVOC、氨、苯、甲苯、二甲苯、氡、PM2.5、PM10以及臭氧等十项指标，实现了室内“近零污染”的精装修标准；在设计阶段，通过采用污染物模拟系统，预先计算主材与辅材叠加后所产生的甲醛、TVOC、苯系物等污染物的综合释放量。绿城装配式内装体系选用工厂标准化生产的环保材料，例如铝蜂窝复合岩板、3D打印木纹地砖等，通过干法安装工艺减少湿作业，从源头有效控制有害气体的释放，从而确保室内空气的健康品质。

2、不同档次各有差异

品质项目高效利用空间，小面积户型空间的高效利用，从局部收纳提升至整屋收纳体系。轻奢项目聚焦场景创新，室内居家办公、亲子互动、社交会客等场景功能融合，景观公区场景创新（亲子成长、教育学习）。高端项目关注人文与艺术，强调在地文化系统性融入，高定服务体系和圈层服务。

（1）品质项目—高效利用

户型空间设计

　　利用可拓展空间，增加使用面积。广州越秀珑悦西关68㎡三房户型，实现130%使用率，实际到手面积约88㎡，增加赠送面积，配备入户花园和LDKG一体化客厅。北京通州招商朝棠揽阅69㎡2+1户型，12㎡主卧配转角落地窗，北向15㎡可变两间儿童房，得房率高达91%。广州地铁珑曜上城约73㎡三房户型，项目全系户型实用率130%，通过入户花园、阳台及飘窗优化，使用面积达90㎡。

从局部收纳提升至整屋收纳体系

品质入围项目以“收纳”为特色点的提及率100%，品质入围项目中有收纳体系的项目占比70%。绿城5S收纳体系。如上海绿城沁香园：从玄关、餐厨房、卫浴、卧室、家政区（阳台及其他）五大收纳空间，提炼出体系化的「5S魔方收纳系统」。金茂棠系收纳系统。通过体系化收纳，空间利用率提升25-40%。成都东城金茂晓棠柜体“应交尽交”，建面约129㎡样板间，收纳空间约23651L。

（2）轻奢项目—场景创新

室内功能区设计“场景化”，融合居家办公、亲子互动、社交会客等多维度

与2024年相比，入围项目的客餐厅功能描述已经发展成以场景化和尺度为核心的双重格局，场景化强调通过设计营造出具体的生活或使用情境，增强空间的体验感和功能性，而尺度则注重空间的尺寸、比例和布局优化，确保实用性与美观性的协调统一，从而提升整体空间的品质和用户满意度。

社区配套功能聚焦“儿童”，探索式、亲子型、自然型三大主题占比超6成

　　在轻奢测评项目中，“儿童主题”功能配置占比高达79.4%，这一数据充分体现了该主题在整体功能设置中的主导地位和广泛普及程度。

（3）高端项目

人文艺术：强调在地文化系统性融入

门头方面，北京建发・海晏飞檐在设计上深度融合地域文化，将传统匾额、门钹、影壁等元素通过抽象化处理手法，既保留古典韵味，又融入现代建筑语言，营造出兼具历史感与当代性的入口形象，彰显出文化传承与创新融合的设计理念。

立体景观方面，西安金茂璞逸东方以“山、丘、屿、岭”为灵感，通过精心的地形塑造和植物配置，重构秦岭微缩景观，再现自然山峦的层次与气势，为社区带来沉浸式的生态体验，体现了人与自然和谐共生的设计哲学。

会所方面，广州保利玥玺湾以珠江地图和 historical商船为创意来源，运用非物质文化遗产的錾铜工艺，精心创作大型铜雕作品，细腻展现珠江流域的商贸文化与 maritime 历史，成为空间中的艺术核心，传递出地域特色与工艺美学的完美结合。

生活方式：产品柔性定制+服务高端定制，定义高端生活方式

“柔性定制”是今年部分高端项目提供给客户的定制化精装模式。如广州琶洲樾充分满足住户多样化的居住需求。该项目在建筑结构设计阶段便充分考虑灵活性，最大程度释放了传统住宅的结构限制，实现了空间形态的可变化与功能组合的多样化，通过不同的排列与组合方式，最终呈现出12种差异化户型交付方案供用户选择。

　　高定服务体系专注于为高端客户提供高度个性化和专属化的服务体验。在成都，LACADIERE ·天览项目充分体现了这一理念，设有7大专业部门，配备180名服务人员，精准服务256户业主，涵盖103项基础及高端定制化服务项目，确保每位业主的需求得到细致满足。与此同时，成都嘉佰道以服务团队为核心，结合CARE四大高定服务体系——包括定制化关怀、专属响应、精致体验和持续优化——全面提升服务品质，并正式发布《嘉人生活指南手册》，为居民提供全方位的奢华生活指导和贴心建议。