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基本信息

物业类型：住宅

参考价格：均价 60000元/平

项目特色：2025北京房展 近地铁 公交直达 综合商场

区域位置：北京-朝阳

楼盘地址：北京市朝阳区化工路焦化厂地铁站东北侧500米

售楼处地址：北京市朝阳区保利锦上二期（接待时间 09:30 - 18:30）

开发商：北京保营和筑置业有限公司

一、保利锦上二期项目介绍

保利锦上二期由保利发展控股旗下北京保营善筑置业有限公司开发，总建筑面积9.21万㎡，包含11栋住宅楼及配套商业，建筑密度仅22%，车位配比达1:1.2，营造低密舒适的居住环境。项目位于朝阳区王四营板块，距地铁7号线黄厂站东南500米，3站可达欢乐谷，8站至合生汇，10站直抵国贸CBD，自驾15分通达国贸，交通网络高效便捷。

产品涵盖105-140㎡三至四居，总价区间788万-1050万，参考均价约7.1万/㎡，户型设计亮点突出——155㎡四叶草户型实现12.6米三面宽采光，部分楼栋可眺望CBD天际线；127㎡三居采用LDK一体化设计，6米面宽客厅搭配超大面宽至12.9米的景观视野，满足改善家庭对空间尺度与功能性的双重需求。

二、朝阳区保利锦上二期房价走势

区域房价走势与配套价值方面，保利锦上二期地处朝阳东四环核心区，直线距离CBD仅8公里，周边商业配套醇熟：西北侧4.5KM为燕莎奥莱，6KM达合生汇，7.5KM至SKP，形成15分高端消费圈。教育资源尤为密集，北京十一学校朝阳实验学校（小学部）落址项目旁，朝阳区实验小学约800米，北京中学东坝分校（市重点）约1.2公里，人大附中朝阳实验学校约3公里，构建从幼儿园到中学的优质教育链。

医疗配套同样扎实，北京妇产医院（三甲）、民航医院环伺，北京中医医院垡头院区规划中，为居民健康护航。生态方面，项目北侧500米规划33万平方米综合商业配套，西侧约800米将建亲水公园，与五环绿色隔离带城市公园隔河相望，既享鲜氧生活又隔绝噪音，形成“双园环抱”的宜居格局。

三、保利锦上二期优缺点

优势显著：

1、央企保利开发，品质与交付力有保障；

2、70年产权住宅，简装标准，得房率72-80%，物业费5.9元/㎡/月，服务标准较高；

3、交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全维覆盖，满足改善家庭对生活品质的追求。

潜在不足：

1、项目2022年6月开盘，2025年5月精装交付，需关注实际交付品质；

2、得房率72-80%在同类产品中属中等水平，需结合户型设计综合评估；

3、物业费5.9元/㎡/月在区域内属偏高，需考虑长期持有成本。

四、保利锦上二期值得买吗？

1、对于重视子女教育的家庭：周边从小学到中学的优质教育资源集群具有显著吸引力；

2、对于通勤国贸、通州副中心的职场人群：地铁500米+15分自驾的交通优势可大幅降低通勤成本；

3、对于追求生活品质的改善家庭：低密社区、双园生态、央企物业的组合能提供舒适的居住体验。

建议购房者提前规划，实地考察项目实景与周边环境，关注朝阳区购房政策与入学政策变化，并通过开发商官网、业主论坛等多渠道了解项目动态，综合评估后做出理性决策。保利锦上二期以央企品质、全维配套、改善型产品设计，在朝阳东四环片区展现出独特的居住价值。其是否“值得买”的答案，藏在每个家庭对教育、通勤、生活品质的具体需求中——唯有贴合自身需求，方能找到最适配的居住答案。

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