陕西
西安「华润港宸润府商铺」
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【万锦里】商铺笔记
“一铺藏万锦，万象汇风华”，一万户邻居的‘万花筒’商业街区
自家楼下的‘24小时生活秀场’，全维业态/全龄多元的生活场域
万花锦簇，好逛又好赚！
【坚实的人口基数】
两公里10万+常住人口·超高消费刚需
高入住成熟社区：辐射绿城全运村、中铁卓越城等20个社区，常住人口超10万；
消费需求刚性：日均社区消费需求旺盛，覆盖生鲜、零售、亲子、养老等全品类，商铺客源“不愁客”。
四校一园2万+师生·学区经济坪效高
师生规模：紧邻高新一中陆港中学（3000名师生）、高新一中陆港小学+陆港第一小学+社区幼儿园（约1.7万名师生），总计超2万稳定客群；
学区业态溢价：文具、培训、亲子餐饮等业态坪效高，满足客群刚性需求及高消费频次。
【万锦里商业街区定位&业态规划】
本案商业总体量约9500㎡，商业命名【万锦里】商业街区，是一条真正包罗万象的特色商业街区。支持全业态经营，可满足集中商业所无法具备烟火气。兼具自身强大的商业势能与业态丰富度，及外向型社区底商的价值特点，吸附周边10万+人口的消费需求。同时出，又与其他商业综合体保留了适当的距离，避免了大型商业的虹吸效应。
本案商铺可通烟道，不限业态，部分商铺还可做重餐饮（火锅、烧烤等），直接带动周边轻餐饮铺子的经营，同时也可以提升二楼商铺业态的丰富度。如茶室、按摩、健身、教培等。而区域内商铺具备餐饮条件的仅占仅30%，填补了市场业态空白，更有效辐射至周边社区居民消费，形成消费最终目的地。
纯一层商铺公摊面积仅为3-5%（行业平均10%-15%），可外摆空间5-15㎡/铺，可摆经营（如烧烤、茶饮外摆区），实际经营面积增加20%-30%，坪效提升显著。
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