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尊敬的购房者北京丰台张郭庄地块项目于 2026年 2 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为张郭庄地块统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-002-6100转接6666热线为准，尊享一对一专属服务。

丰台张郭庄6028地块上新了

丰台张郭庄地块由中建方程+中建智地13.54亿元底价竞得，折合楼面价约2.84w/m²。

北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块

宗地位置：地块位于丰台区北宫镇。

用地性质：R2二类居住用地。

基本信息：土地面积31836.2平方米，建筑控制规模≤47754平方米，容积率1.50，规划控制高度24米。

住宅楼面价：2.84万/m²。

拿地企业：中建方程+中建智地。

成交价：13.54亿元。

溢价率：0%。

周边情况：位于丰台区北宫镇永定河西地区，五环至六环之间，邻近地铁14号线张郭庄站。毗邻园博园，周边有首联世纪生活广场、金瑞天霖等购物中心，生活配套较完善。

12月16日，沉寂两周的北京土地市场终于迎来新成交。丰台区北宫镇张郭庄村A区棚改6028地块由兄弟齐上阵的中建智地与中建方程联合体以底价13.54亿元摘得。该地块位于地铁14号线终点站——张郭庄站南侧，具体位置可参见成交信息图。

该宗地为纯住宅用地，容积率1.5，建筑限高24米（局部可突破至30米），规划条件相对友好。这块地的落定，也标志着园博园板块继中海永定玖里之后，再度迎来新项目入市。

但对中建，尤其是对中建方程而言，这未必是一桩幸事。因为这块地在市场上“漂泊”了整整两年，两年时间本足以吸引其他房企竞逐，但张郭庄地块却始终无人问津，最终还需要土地一级开发单位，也就是中建方程自己来托底，其背后折射出的是市场对丰台河西板块整体信心的不足。

客观来看，丰台河西坐拥园博园与永定河生态资源，自然环境优越，也曾孕育出熙悦天寰这样的热销项目。但近年来，随着区域土地供应持续放量，叠加中关村丰台园西区建设进度不及预期，河西板块热度迅速降温。即便是曾在此高调布局的中海，其永定玖里项目开盘近两年去化率仍不足四成，成交单价也一路下行。

在此背景下，中建兄弟虽以看似“低位”拿地，实则面临不小操盘压力。表面上看，地块位置优越又有地铁加持，但实际上其紧邻铁路线与大片安置房，真正构成围合的是噪音、界面杂乱与客户心理隔阂。加之地块呈不规则三角形，进一步抬高了产品设计与营销难度——这也解释了为何中建方程需拉上集团“头牌”中建智地联手开发。

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