重庆照母山，房价从2015年7800涨到22500，如今价格分化差距拉大

重庆照母山这十多年的房价变动，就像照母山的晨雾似的，起起落落都带着两江新区崛起的印记和宋代孝文化的底蕴，没有花哨的概念炒作，全是片区里的真实供需和住户的日常体感 。

2015年的照母山，房价还在平稳的低位，妥妥的重庆北部价格洼地。当年二手房均价基本在7800元/㎡上下，全年波动不过几百块。

在重庆人眼里，这儿是"照母山下的新兴居住区"，城区格局集中在金州大道和金山大道沿线，照母山森林公园周边还散落着农田和厂房，只有少量新建楼盘和安置房点缀其间 。

那时候照母山的配套远不如现在，像样的大型商场只有爱琴海购物公园（刚开业），买菜得去人和农贸市场，公交线路虽能覆盖核心区域，但去重庆主城区观音桥、解放碑通勤得四十分钟左右，周边光电园的IT从业者和附近工厂的职工是这里的主要人群，生活氛围质朴实在 。

2015年买房的全是刚需族，要么是预算有限的新婚小年轻，要么是光电园、互联网产业园的工作人员，还有为孩子求基本教育的家庭，没人冲着投资来，都是实打实要住的 。

那年照母山楼市整体回暖平缓，中介门店屈指可数，一家就两三个人打理。房源成交周期要两三个月，买卖双方都有议价空间，诚心买能让个一两万，还能附赠老旧家具家电。

2016年重庆照母山房价开始稳步往上走，12月均价涨到9500元/㎡，比上一年底涨了1700元/㎡。涨幅不算突兀，但上涨的趋势已经格外明显。

这一年全国推楼市去库存，照母山也下调首付比例，公积金政策也放宽了，不少犹豫的刚需都动了手。照母山房价低、有4300亩照母山森林公园生态优势，又有重庆"一路向北"和两江新区核心区的发展预期，成了重庆北部刚需首选 。

配套也跟着有了小变化，金州大道周边商铺越来越热闹，永辉超市、重百超市陆续开业，周边的重庆小面馆、老火锅馆多了起来，生活便利度悄悄提升，片区里的烟火气也浓了些。

中介门店里的人慢慢多了，房源成交周期缩到一个多月，户型好、靠近照母山森林公园的房源，挂出来一两个星期就能成交，看房的人也比往年多了不少。

2017年重庆照母山房价涨势明显加快，12月均价到了12200元/㎡，同比涨了28.4%，每平米涨2700元，这个涨幅在当时重庆主城九区中位居前列。

那年重庆整体楼市都活跃，核心区和外围区房价都在涨。照母山被定位为"两江新区生态宜居示范区"和"光电产业新城"，又有地铁5号线、重光站的规划预期，吸引了不少重庆主城区观音桥、解放碑上班的刚需客和改善客 。

这一年片区里开始出现投资客，看中照母山的生态价值和产业潜力，有人甚至一次性买两三套小户型，等着涨价出手。中介门店里开始变得热闹起来，不少江北区来的购房者专门打听照母山的规划。

那时候看房的人扎堆，经常好几波客户抢一套房源，卖家心态也硬了，议价空间越来越小，买家稍微犹豫，房子转眼就被别人定了。

2018年到2021年，是重庆照母山房价上涨的黄金四年，每年都稳涨，没有回落。这四年里，片区发展也按下了加速键，配套一步步完善。

2018年12月均价14800元/㎡，2019年12月17500元/㎡，2020年12月19800元/㎡，2021年12月22500元/㎡，每年的涨幅都很稳定，楼市氛围一直很火热。

2019年照母山片区连片开发加速，约克郡、世茂茂悦府、象屿两江公元等大型社区成熟，成为片区的居住地标，给购房者吃了定心丸。片区还新建了星光小学、博雅小学、两江新区人民小学等，教育配套提了档，买房的人更愿意来了。

还有照母山森林公园主步道全面贯通，全长约4.2公里环线，依山就势修建，照母山从一个单纯的新兴居住区，慢慢变成了生态与居住融合的宜居新城。哪怕2020年年初影响了交易，下半年也快速回暖，房价没跌反涨。

2021年12月，重庆照母山房价冲到了这十多年的顶峰，一套70平米两居室，总价从2015年54.6万涨到157.5万，六年涨了102.9万。

早期买房的业主都觉得赚大了，这时候中介门店里投资客和刚需客比例高达5:5，房源成交周期最短就几天，热门小区如约克郡、壹号半岛、世茂茂悦府的房源刚挂出来就被秒抢 。

卖家甚至能坐地起价，溢价几万块成交都是常事，议价空间基本消失，买家只要看中，就得赶紧下手，慢一步就没了，楼市热度到了顶点。

顶峰之后，重庆照母山的房价就开始慢慢回落，这一跌就持续了好几年。2022年12月均价跌到19800元/㎡，比2021年跌了11.9%，跌幅虽不算剧烈，但下行趋势明显。

房价回落的原因有不少，首先是全国楼市调控收紧，重庆出了限购限贷政策，投资客纷纷离场，二手房挂牌量一下子激增，变成了买方市场。

其次是照母山新房供应量太大，恒大照母山、融创凡尔赛花园等大盘持续推新，新盘集中入市，同质化竞争激烈，开发商为了去库存只能以价换量，新房降价带动二手房跟着跌。

还有照母山的人口问题，虽然是两江新区核心发展区域，但人口增长远低于预期，刚需购买力不足，加上礼嘉、中央公园等新兴片区分流客群，人口导入跟不上房子供应，房价自然没了支撑。

2023年重庆照母山房价继续跌，12月均价16500元/㎡，跌幅16.7%。经济下行，购房者信心不足，大多选择观望，成交量骤减。

这一年投资客大量抛售房源，二手房挂牌量暴增，很多房源挂半年都卖不出去，卖家只能主动降价，曾经的"神盘"约克郡，高峰期单价近2.8万/㎡，如今精装三房单价不足2.2万/㎡，有些房源比峰值时降40多万才有人问。

有时候一个月都卖不出几套热门户型，中介门店里冷冷清清，和2021年的热闹形成鲜明对比，看房的人少，成交的更少，楼市一片冷清。

2024年楼市调控政策有所放松，但重庆照母山房价没回升，还在缓慢下跌，12月均价14200元/㎡，跌幅13.9%，这是近几年跌势趋缓的一年。

这时候买房的基本都是纯刚需，投资客几乎看不到了。买家的议价空间又变大了，诚心买的话，很多房源能比挂牌价低个几万块成交。

中介门店里的客源慢慢稳定了些，但都是冲着住来的，没人再提升值的事，大家看房先看户型、看配套、看通勤，尤其是光电园通勤的便利性，只关注适不适合自己住。

2025年重庆照母山房价跌势放缓，12月均价12800元/㎡，跌幅9.9%，较前一年大幅收窄。到2026年1月，均价12800元/㎡，基本和上一年持平，跌幅只有0.4%。

这时候重庆照母山的房价终于稳住了，从2015年到2026年，十一年时间每平米涨了5000元，十年涨幅约64.1%，虽跑赢前川，但仍低于重庆整体物价涨幅。

如今的重庆照母山，配套已经特别成熟了。金州大道、金山大道、金开大道通达四方，地铁5号线（重光站、幸福广场站）已开通多个出入口，公交线路四通八达，从重庆照母山到重庆主城区观音桥、解放碑只要20分钟左右，通勤时间比十年前缩短了一半，出行特别方便 。

片区里光环购物公园、爱琴海购物中心、金科中心·悦FUN等商业配套齐全，超市、学校、医院一应俱全，楼下就是农贸市场、便利店，想吃重庆小面、老火锅随时能买到，孩子上学、老人看病不用跑远路，生活便利度拉满 。

现在重庆照母山不同小区的房价差异特别大，高端小区和刚需小区能差两倍多。约克郡壹號湖畔均价26462元/㎡，世茂茂悦府18900元/㎡，而象屿两江公元的刚需小区才13856元/㎡左右，老安置房小区甚至低至11000元/㎡ 。

户型方面也有差距，次新房和山景湖景大户型价格相对坚挺，4室及以上山景户型均价18000元/㎡以上，而刚需的两居室均价大概12800元/㎡，改善型需求支撑力更强。

从重庆整体楼市来看，照母山还是重庆北部的宜居新城，2026年1月重庆均价15800元/㎡左右，照母山略低于重庆平均水平，符合核心区稳固、外围新区承压的特征，且受益于光电产业和生态资源，市场呈现温和复苏态势 。

现在买重庆照母山房子的，还是以刚需和改善为主。有在两江新区上班的年轻人，预算有限，看中这儿的房价和产业环境；有光电园通勤的刚需族，青睐地铁带来的便利；还有给老人换房的家庭，看中照母山森林公园的自然景观和成熟配套 。

中介门店里不再有抢房的热闹，但也不缺客源，尤其是春节前的返乡置业客群显著增多，房源成交周期大概一到三个月，价格很透明，卖家也不漫天要价，只要价格合理，成交还挺顺利。

当年的重庆照母山是重庆刚需的新区选择，现在依然是，房价回落之后，让更多年轻人有了上车的机会，不用再为了买房掏空全家积蓄，压力小了些。

片区里的小区大多环境不错，楼间距宽，绿化也好，临近照母山森林公园的小区更是能享受山风拂面，住起来很舒服。虽然离重庆核心主城区有点远，但生活气息特别浓，楼下总能看到遛弯的老人、玩耍的孩子，还有早起排队买重庆小面和抄手的上班族。

对于住在重庆照母山的老住户来说，房价涨涨跌跌只是茶余饭后的谈资，没人真的因为房价涨了就搬家，也没人因为房价跌了就焦虑。

大家更在意的是小区里的环境好不好，物业管不管事，出门方不方便，农贸市场的食材新不新鲜，重庆小面馆的味道够不够正宗，这些实实在在的生活细节，比房价数字重要多了。

早几年买房的业主，虽然房价跌了，但毕竟是自己住，也没什么损失，无非是账面资产少了点，不影响日常居住，日子该怎么过还是怎么过。

后来买房的刚需族，虽然没赶上房价低点，但也没遇到高点，价格平稳，压力不大，能在重庆照母山有个属于自己的家，还能享受照母山森林公园的清新空气和光电产业新城的发展机遇，就已经很满足了 。

重庆照母山的这些年，不光是房价在变，片区也在慢慢发展。从一个不起眼的"照母山下的新兴居住区"，变成配套成熟、生态与产业融合的宜居新城，这也是实实在在的变化。

这里的房子，从来都不是用来炒的，都是用来住的。不管房价涨还是跌，住在这儿的人，每天都过着平淡而踏实的日子，烟火气十足。

早上楼下的重庆小面馆飘着香味，傍晚农贸市场的摊主喊着叫卖声，晚上照母山森林公园有市民散步、跳广场舞，孩子追着跑，这就是重庆照母山的日常。

房价的起伏就像照母山的晨雾，聚了又散，最终回归平静。而重庆照母山的生活，就像一碗醇厚的重庆老火锅，不管潮起潮落，始终热烈、踏实，充满生活味儿。

这就是重庆照母山从2015年到现在的房价变化，没有波澜壮阔的故事，只有实实在在的市场变动和片区发展，一切都围绕着"居住"二字，简单又真实。