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西安锦绣嘉园售楼处电话：400-861-0709转接4444（营销中心）

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基本信息

绿化率： 30%

容积率： 5.2

占地面积： 4575㎡

建筑面积： 约27656㎡

总户数： 216户

当期户数： 216户

车位比： 1:0.7

物业费： 1.7-1.9元/㎡/月

车位： 948个

楼盘价格： 参考均价 9800 元/㎡ 周边房价解读

物业类型： 普通住宅

区域板块： 城东

产权年限： 70年

项目特色： 地铁沿线 公园美宅 教育资源 小户型

开发商： 西安锦奇成房地产开发有限公司

楼盘地址： 六合窑南口以东、陇海铁路以南、华清路以北

【区域价值】寸土寸金 稀缺二环里

2016年区域内118亩的土地，经过全国知名开发商多轮土拍，最终融创以每亩1200万，总价18.5亿拍下，成为了2016年的西安地王，18年对外销售的高层价格已达到1万9以上。2024年5月9日，西安全面取消限购，二环里更是炙手可热。

【生态资源】5A相伴，生态住区

西安最大的城市中央公园5A级景区大明宫遗址公园，以及兴庆宫公园、环城公园，东元公园，长乐公园，以及幸福林带等顶级生态景观资源近在咫尺，3公里的距离欣赏公园四季美景。

周边配套：

【教育资源】:项目周边10余家幼儿园+5所小学+12所中学，更有西安市第八十九中学、西安第三中学、西安市西光中学、西安市第三十八中学等多个省级重点中学。区域内丰富的教育资源，完全能够满足孩子3＋9的教育需求。

【医疗健康】全优医资呵护您和家人一生康健

全国知名三甲医院，西京医院，交大二附院；四医大口腔医院等。

【生活娱乐】:繁华所在，无忧配套

华东万和城、益田假日购物中心、大华1935，全方位满足高品质、多样化商业购物、休闲娱乐需求；

【生态资源】5A相伴，生态住区

西安最大的城市中央公园5A级景区大明宫遗址公园，以及兴庆宫公园、环城公园，东元公园，长乐公园，以及幸福林带等

交通状况：

【交通配套】三纵三横四地铁，畅享交通资源

区域串联三纵三横路网，长缨西路、康复路多轴交汇，20余条公线路加持，1、3、4、8号地铁线，快速串连城市各大区域。

锦绣嘉园，居城东交通主干道，公共交通线路多达20余条（28路 、42路 、 49路、191路 、 243路 、286路 、 717路 、 719路、159路、176路、209路、游

8/610路等），通达一环二环，距西安火车站车程，地铁3号线、1号线、4号线、8号线环绕，快速通达西安各大区域。

【户型赏析】舒适与功能并重，极致户型设计

户型A 建筑面积约119㎡

建筑面积119平米，三室两厅两卫，户型南北通透，全明设计，动静分区，采光通风效果都非常好，户型方正，最大化利用率，阳台大面积的赠送，舒适度高，功能齐全，一步到位！

户型B 建筑面积约102㎡

102平米，三室（可变三室）两厅一卫，户型全明设计，动静分区，设计方正无面积浪费，大面宽设计、采光通风良好，三面朝南的功能布局让空间利用率达到最大化，功能齐全，高性价比，低总价！

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