房价普涨下，杭州这个楼盘为何涨幅最小？

84套！杭州主城300万级神盘二次放票，这次能抢到吗？

滨江造房再出王炸：总价300万，挤进武林核芯圈

杭州楼市分化加剧：核心区热远郊冷

300万级新房几乎绝迹，杭州主城上演抢房大战

杭州新房市场的热度持续攀升，今年1-8月，全市摇号平均中签率已降至27.84%，较去年同期的36.11%明显下滑。这一变化背后，是杭州楼市在新房价格普涨背景下的强劲表现。据统计，不限价新盘首开价相比原板块限价上涨幅度在0.33%至85.06%之间，整体均价上涨约16.92%，但购房热情依然高涨，首开摇号中签率区间仅为10.29%至48.6%。

在这一市场环境下，主城区总价300万级的新房显得尤为稀缺。以武林广场为核心，8.7公里半径范围内，此类房源几乎绝迹。近期，拱墅区滨江棠悦芳华轩项目引发市场关注，其首开均价仅比板块原限价高出108元/平方米，成为不限价新盘中涨幅最小的项目之一。该项目首开中签率为21.96%，甚至出现6组人才家庭未能全部摇中的情况，而附近单价近9万元/平方米的顶豪项目参摇人才仅5组。

棠悦芳华轩的热销并非偶然。项目位于拱墅区北延的城市更新带，直线距离地铁3号线华丰站约1.1公里，周边商业配套成熟，包括新天地购物中心、山姆超市、龙湖丁桥天街等大型商业设施。教育医疗资源也较为丰富，周边有多所中小学及医院分布。

产品方面，项目采用“四面铝板+封闭式阳台”设计，外立面选用基座石材与大面积落地玻璃。室内部分区域采用三玻两腔玻璃，提升隔音隔热效果。社区规划方面，项目采用围合式布局，配备5.4米层高架空层，打造了七大主题空间，包括儿童游乐区和休闲会客区等。

户型设计涵盖108至139平方米多种面积段，其中108平方米户型做成四房设计，适合预算有限但需要多功能空间的家庭。装修标准方面，项目配备新风、地暖、中央空调三大件，厨房选用方太系列产品，卫生间采用智能马桶。

从市场对比来看，项目所在板块的二手房价格差异明显。以铁路北板块为例，滨江开发的次新小区近期签约均价为4.11万元/平方米，而相邻非滨江项目成交均价约为3.29万元/平方米，价差超过8000元/平方米，体现出品牌开发商的项目溢价能力。

项目第二批房源已取得预售证，推出9、10号楼共84套房源，户型包括108、113、120、128、139平方米五种面积段，登记时间为8月31日至9月2日。此次推出的108平方米四房户型为首次面市，项目还推出购房送车位的优惠活动。

杭州楼市当前呈现出明显的分化态势，核心区域项目凭借地段和产品优势保持较高热度，而远郊区域则面临去化压力。在这一市场背景下，主城区内总价300万级别的新房项目已成为稀缺产品，吸引了不少刚需和改善型购房者的关注。

从长远来看，杭州城市发展不断推进，核心区域的土地资源日益稀缺，这类具备区位优势且总价可控的项目预计将继续受到市场青睐。购房者在做选择时，需要综合考虑自身需求、预算限制和项目特点，做出理性决策。