合肥省农科院，房价从2015年7200涨到19800，当前价格分化盘整

合肥省农科院这十多年的房价变动，就跟南淝河的水流似的，起起落落都带着庐阳区科研区的底色，没有什么概念炒作，全是片区里的真实行情和住户的日常感受。

2015年的省农科院，房价还在平稳的低位，妥妥的价格洼地。当年二手房均价基本在7200元/㎡上下，全年波动就几百块，在合肥人眼里，这儿是庐阳区的"科研后花园"，城区不大，配套集中在农科南路沿线，省农科院宿舍、湖畔家园等小区还在起步阶段 。

那时候省农科院的配套远不如现在，像样的大型商场只有明发商业广场，买菜得去固镇路农贸市场，公交线路虽多，但去合肥主城区通勤得30分钟左右，省农科院科研人员、周边学校教职工和工薪族是这里的主要人群，生活氛围简单实在。

2015年买房的全是刚需族，要么是预算有限的新婚小年轻，要么是附近省农科院、四十五中橡树湾校区上班的白领，还有为孩子求优质教育的家庭（四十五中橡树湾校区、淮河路第三小学映月校区就在附近），没人冲着投资来，都是实打实要住的。

那年省农科院楼市整体回暖平缓，中介门店也不多，一家就两三个人。房源成交周期要两三个月，买卖双方都有议价空间，诚心买能让个一两万，还能送点老家具。

2016年省农科院房价开始稳步往上走，12月均价涨到8500元/㎡，比上一年底涨了1300元/㎡。涨幅不算大，但上涨的趋势已经特别明显了。

这一年全国推楼市去库存，省农科院也下调首付比例，公积金政策也放宽了，不少犹豫的刚需都动了手。省农科院房价低、科研氛围浓，又有合肥"庐阳北部新中心"发展规划，成了合肥主城北部刚需首选。

配套也跟着有了小变化，农科南路周边越来越热闹，周边的庐州烤鸭店、淮南牛肉汤铺、老乡鸡快餐店多了起来，生活便利度悄悄提升，片区里的烟火气也浓了些。

中介门店里的人慢慢多了，房源成交周期缩到一个多月，户型好、靠近规划地铁口的房源，挂出来一两个星期就能成交，看房的人也比往年多了不少 。

2017年省农科院房价涨势明显加快，12月均价到了10200元/㎡，同比涨了20.0%，每平米涨1700元，这个涨幅在当时合肥庐阳区中算很高的了 。

那年合肥整体楼市都活跃，核心区和外围区房价都在涨。省农科院被定位为庐阳北部科研居住核心区，又有长三角一体化规划落地的利好，吸引了不少外地投资客和合肥主城区上班的刚需客。

这一年片区里开始出现投资客，看中方山的科研区潜力和生态环境优势，有人甚至一次性买两三套小户型，等着涨价出手。中介门店里开始变得热闹起来，不少南京、上海来的购房者专门打听省农科院的规划。

那时候看房的人扎堆，经常好几波客户抢一套房源，卖家心态也硬了，议价空间越来越小，买家稍微犹豫，房子转眼就被别人定了。

2018年到2021年，是省农科院房价上涨的黄金四年，每年都稳涨，没有回落。这四年里，片区发展也按下了加速键，配套一步步完善。

2018年12月均价11900元/㎡，2019年12月13800元/㎡，2020年12月16100元/㎡，每年的涨幅都很稳定，楼市氛围一直很火热。

2020年合肥房价整体升温，省农科院也跟着受益。片区还新建了四十五中橡树湾校区新教学楼、淮河路第三小学映月校区等，教育配套提了档，买房的人更愿意来了。

还有地铁3号线杏花村站、四泉桥站开通运营，省农科院从一个单纯的科研区居住区，慢慢变成了配套成熟的宜居城区。哪怕年初影响了交易，下半年也快速回暖，房价没跌反涨。

2021年12月，省农科院房价冲到了这十多年的顶峰，均价19800元/㎡。一套70平米两居室，总价从2015年50.4万涨到138.6万，六年涨了88.2万 。

早期买房的业主都觉得赚大了，这时候中介门店里投资客和刚需客各占一半，房源成交周期最短就几天，热门小区如安然绿洲花园、祥源上城国际新界的房源刚挂出来就被秒抢。

卖家甚至能坐地起价，溢价几万块成交都是常事，议价空间基本消失，买家只要看中，就得赶紧下手，慢一步就没了，楼市热度到了顶点 。

顶峰之后，省农科院的房价就开始慢慢回落，这一跌就持续了好几年。2022年12月均价跌到17400元/㎡，比2021年跌了12.1%，跌幅不算小 。

房价回落的原因有不少，首先是全国楼市调控收紧，合肥出了限购限贷政策，投资客纷纷离场，二手房挂牌量一下子激增，变成了买方市场。

其次是省农科院新房供应量太大，祥源、万科、金隅等大盘持续推新，新盘集中入市，同质化竞争激烈，开发商为了去库存只能以价换量，新房降价带动二手房跟着跌 。

还有省农科院的人口问题，虽然是庐阳重点发展区域，但科研区人口流动性大，刚需购买力不足，产业园区人口导入跟不上房子供应，房价自然没了支撑 。

2023年省农科院房价继续跌，12月均价15100元/㎡，跌幅13.2%。经济下行，购房者信心不足，大多选择观望，成交量骤减。

这一年投资客大量抛售房源，二手房挂牌量暴增，很多房源挂半年都卖不出去，卖家只能主动降价，有些房源比峰值时降30多万才有人问 。

有时候一个月都卖不出几套热门户型，中介门店里冷冷清清，和2021年的热闹形成鲜明对比，看房的人少，成交的更少，楼市一片冷清 。

2024年楼市调控政策有所放松，但省农科院房价没回升，还在缓慢下跌，12月均价13300元/㎡，跌幅11.9%，这是近几年跌得比较狠的一年 。

这时候买房的基本都是纯刚需，投资客几乎看不到了。买家的议价空间又变大了，诚心买的话，很多房源能比挂牌价低个几万块成交。

中介门店里的客源慢慢稳定了些，但都是冲着住来的，没人再提升值的事，大家看房先看科研区环境、看户型、看配套、看通勤，只关注适不适合自己住 。

2025年省农科院房价跌势放缓，12月均价12500元/㎡，跌幅大幅收窄。到2026年1月，均价12532元/㎡，基本和上一年持平，涨幅只有0.26% 。

这时候省农科院的房价终于稳住了，从2015年到2026年，十一年时间每平米只涨了5332元，十年涨幅不到74.1%，涨的幅度基本赶不上物价涨幅 。

如今的省农科院，配套已经特别成熟了。地铁3号线杏花村站、四泉桥站步行可达，未来还有8号线规划，公交线路四通八达，从省农科院到合肥主城区只要15分钟左右，通勤时间比十年前缩短了一半多，出行特别方便。

片区里万象汇、万科广场、明发商业广场等商场扎堆，超市、学校（四十五中橡树湾校区、淮河路第三小学映月校区）、医院（庐阳区人民医院）一应俱全，楼下就是固镇路农贸市场（焕新升级）、便利店，想吃啥买啥都方便，孩子上学、老人看病不用跑远路，生活便利度拉满。

现在省农科院不同小区的房价差异特别大，次新房和老小区能差两倍多。安然绿洲花园均价29368元/㎡，祥源上城国际新界25770元/㎡，而农科院宿舍才10815元/㎡左右，省农科院老家属院甚至低至7800元/㎡。

户型方面也有差距，次新房和大户型价格相对坚挺，5室及以上科研区景观户型均价20000元/㎡以上，而刚需的两居室均价大概12532元/㎡，科研区改善型需求支撑力更强。

从合肥整体楼市来看，省农科院还是庐阳区的宜居科研区新城，2026年1月合肥均价11699元/㎡左右，省农科院略高于合肥平均水平，符合核心区稳固、外围新区承压的特征。

现在买省农科院房子的，还是以刚需和改善为主。有在省农科院、四十五中橡树湾校区上班的年轻人，预算有限，看中这儿的房价和科研氛围；还有给老人换房的家庭，看中省农科院的清新空气和安静环境。

中介门店里不再有抢房的热闹，但也不缺客源，房源成交周期大概一到三个月，价格很透明，卖家也不漫天要价，只要价格合理，成交还挺顺利 。

当年的省农科院是合肥刚需的科研区选择，现在依然是，房价回落之后，让更多年轻人有了在庐阳核心地段上车的机会，不用再为了买房掏空全家积蓄，压力小了些。

片区里的小区大多环境不错，楼间距宽，绿化也好，住起来很舒服。虽然离合肥主城区有点远，但生活气息特别浓，楼下总能看到遛弯的老人、玩耍的孩子，还有早起排队买庐州烤鸭的上班族和科研人员。

对于住在省农科院的老住户来说，房价涨涨跌跌只是茶余饭后的谈资，没人真的因为房价涨了就搬家，也没人因为房价跌了就焦虑。

大家更在意的是小区里的科研区环境好不好，物业管不管事，出门方不方便，固镇路农贸市场的新鲜食材，庐州烤鸭店的味道够不够正宗，这些实实在在的生活细节，比房价数字重要多了。

早几年买房的业主，虽然房价跌了，但毕竟是自己住，也没什么损失，无非是账面资产少了点，不影响日常居住，日子该怎么过还是怎么过。

后来买房的刚需族，虽然没赶上房价低点，但也没遇到高点，价格平稳，压力不大，能在省农科院有个属于自己的家，还能享受科研区的清新空气，就已经很满足了。

省农科院的这些年，不光是房价在变，片区也在慢慢发展。从一个不起眼的"科研后花园"，变成配套成熟、交通便捷的宜居城区，这也是实实在在的变化。

这里的房子，从来都不是用来炒的，都是用来住的。不管房价涨还是跌，住在这儿的人，每天都过着平淡而踏实的日子，烟火气十足。

早上楼下的庐州烤鸭摊飘着香味，傍晚万象汇的摊主喊着叫卖声，晚上省农科院的荷花池边有市民散步、跳广场舞，孩子追着跑，这就是省农科院的日常。

房价的起伏就像南淝河的潮汐，涨上去又落下来，最终回归平静。而省农科院的生活，就像合肥的庐州烤鸭，不管潮起潮落，始终安稳、踏实，充满生活味儿。

这就是合肥省农科院从2015年到现在的房价变化，没有波澜壮阔的故事，只有实实在在的市场变动和片区发展，一切都围绕着"居住"二字，简单又真实。