二手房迎来解套！看看有没有你的房子？

当下是市场，存在几个问题，一是信心和预期的问题，二是流动性的问题，三是库存的问题。

信心和预期问题前两篇已经说了很多了，可翻阅前两篇阅读。（相关阅读：警惕！有“人”在恶意做空楼市！转发！让更多人看到！为什么房价降了，而我们的生活却没有更好？请停止唱衰！）

今天重点聊一下如何应对流动性困境和库存积压，最后引出文章主题——如何收储？对哪些人利好？务必读完全文。

流动性和库存可以一起说。

很多人说，现在城市里房子建的房子太多了，远远够住了。其实也没问题。必须承认，城里有很多房子是空着的，不住人的。

新房凭借着改善化和高品质形成独立市场，有些项目甚至还需要摇号购买。

而二手的情况就比较复杂了，很多房子面临去化周期长甚至无人问津的囧境。

其实买新房的，很多都是卖了二手置换改善的，“卖旧买新”，流动性＋1。

但也有很多人，二手房迟迟卖不出去，所以就算有强烈的置换改善需求，也没有足够的资金可以入场买房。

这就是流动性困境，也是大家长要解决和疏通的难点和堵点。

想要完全靠市场的力量去消化库存、扭转供需、释放流动性和购买力，是比较困难的。所以，“收储”就成为了必要措施。

很多朋友可能是楼市小白，我解释一下，房地产收储是指：大家长收购存量商品房改保障房、收储闲置土地；作用：调节供需、去库存、稳预期；资金：专项债、财政资金等。

目前上海的浦东、静安、徐汇三区已经开展收储试点工作，我们看看这三个区是怎么做的？

收什么房？

浦东：优先聚焦内环内、2000年以前建成、单套建面70平以下，总价400万以内、产权清晰的二手房源。（翻译：位置好的、租售比高的、土地寸土寸金不可能单独批地做保障房的地段的二手房）

静安：总价适中、产权清晰的成套小户型二手房。聚焦产业园区、核心商圈、轨道交通站点三公里内的辐射圈。特别关注：收了旧房后，产权人有置换本区域一手新房的，重点收！

徐汇：二手小户型、产权清晰、成套住宅。（收购后，经标准化装修后，作为保障房）

有什么共同点？善于总结的朋友评论区说说。

哪些城市会入选？

选上海作为试点的原因，核心还是基于上海巨大的外来人口以及高昂的房价，导致租房需求旺盛。

所以，后续的收储，大概率还是围绕主要核心城市展开。

而借鉴上海的收储逻辑，在产业园区、商圈以及地铁站点周边的房子，更容易进入“收储名单”，而面积肯定是小面积为主。

各位可以根据这个逻辑，看看自己的城市和房产后期进入收储的概率大小。

最后说一句，所有行为都是商业行为，收储的资金体量不是无限大，所以势必会战略性选择高能级城市以及高回报率房产，低能级城市很难赶上这波政策红利。投进去石头，一定要看见水花。