惠州烂尾12年楼终于拍出，业主掏钱当入场券

2026年2月7日，惠州东平光耀翡俪港的资产包完成第四次拍卖，一位编号为V5992的竞买人以2.02亿元的价格拍下整个项目，起拍价相比3.94亿元的评估价几乎减半，说明市场普遍对这个项目的复苏前景缺乏信心，买家需要在两个月内进场开工，并在二十四个月内完成交房，否则将没收全部保证金并重新组织拍卖，住建局对0.3亿元专项款项进行监管，确保资金用于复工启动，但关于买家的具体身份，目前仍未对外公布。

这件事已经拖得太久了，光耀集团在2021年破产后，这个项目就被挂到网上出售，经历了2022年、2023年以及2025年三次拍卖，价格从最初的3.95亿元一路降到2.52亿元，却始终没有买家接手。项目早在2014年6月就已经停工，期间有过两次短暂复工，金源集团和源东集团都曾尝试接手，但都因为资金链断裂而再次停摆。十二年来，它已经成为广东地区知名的“钉子楼”，不是没有挽救的可能，而是每次尝试都以失败告终，再没有人敢轻易介入。

真正的转机出现在业主们自己筹钱的时候，业委会发出倡议，让大家按照房屋类型交费，别墅每套五千元，高层D1和D2栋每户八千元，还没交房的楼栋每套两万元，每个车位一千元，目标是凑齐一千五百万，这笔钱不是捐款，而是入场费，好几家有意向的买家直接说明，没有这笔钱他们不会考虑这个项目，原来的复建预算是一亿三千三百万，现在材料和人工都涨价了，需要一亿六千万，缺口就靠这一千五百万补上，D1和D2两栋已经住了几百户人家，连地下室都开了门，这些人不是在等房子，而是在里面过日子。

这个项目占地七万六千平方米，建筑面积三十万平方米，共有九栋楼、一千零二十六户，目前只有D1和D2两栋楼基本完工，其他像A、B、C、E、F这几栋，有的还是毛坯状态，有的连屋顶都没封上，资产里还包括一百一十套在建房屋、两千五百平方米土地、五块“东平4号地”以及十一套独立住宅，产权情况相当复杂，要重新启动项目，不只是把楼修好就行，还得跑消防审批、调整规划方案、理顺产权关系，每一步都挺费劲。

开发商早就盘算过，让业主先出钱是因为烂尾楼处理起来太麻烦，合规成本高，回本周期长，政策也经常变，没利润的事没人愿意干，法院拍卖只能卖资产，没法逼着买家接着往里投钱，业主不拿出态度来，资本根本不会进场，这群人维权多年没有结果，最后只能自己承担一部分，这不是认命，是知道等不来救世主，广州和佛山的类似项目有城投公司兜底，但惠州没有这条路可走，小城市处理烂尾楼，手里能打的牌确实不多。

现在是2026年2月8日，买家刚拍下房子但还没露面，两个月内必须进场开工，否则全部作废，业主的1500万已经到账，住建局的3000万也锁定了，那栋楼还在那里，钢筋有点生锈，墙皮也掉了一些，不过总算有人愿意试着再盖一次。