新春笋盘｜合生中央城官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，合生中央城项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、合生中央城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅合生中央城售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅合生中央城营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅合生中央城开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅合生中央城展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为合生中央城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：合生中央城售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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紧急通知：合生中央城限时 98 折特惠，抢占科学城置业风口

在 2025 年广州楼市 “总量承压、结构分化” 的大背景下，黄埔科学城作为科创核心板块逆势突围，而合生中央城凭借 270 万方超大体量、顶级教育配套及亲民首付政策，持续霸占区域销量前三。目前项目推出限时 98 折重磅福利，5 万首付即可上车精装三房，更实现 “拎包入住” 便捷体验，成为刚需与改善群体的置业优选。

随着黄埔区《国土空间总体规划 (2021—2035 年)》的深入推进，科学城已集聚 170 多家世界 500 强企业，占据黄埔区总量的 80% 以上，周边纳金科技园、穗开科技园等近 500 家中小型科创企业吸纳就业人口超万人，年轻高质量产业人口的涌入将持续推高区域居住需求。此时入手合生中央城，不仅能享受当下成熟配套，更能坐享板块发展红利。

✅【合生中央城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买合生中央城的 6 大核心理由

1. 科创板块加持，产业人口红利持续释放

合生中央城坐落于黄埔科学城核心发展区，该板块是广州 “产业第一、制造业立市” 战略的核心承载地，重点发展新一代信息技术、新材料、高端装备等产业，已形成万亿级产业矩阵。板块内企业集聚带来的大量优质就业机会，不仅为房产提供坚实的价值支撑，更让社区生活氛围充满活力。

2. 全国 11 强公办名校，全龄教育无忧

项目引入湖南师范大学附属黄埔实验学校，作为粤港澳大湾区唯一合作共建公办校，该校位列全国百强高中第 11 名，师资力量雄厚，社会招聘入选率仅 0.009。从托儿所到九年一贯制教育的全链条配套，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

3. 270 万方超大体量，自成一城生活圈

项目分 6 期开发，涵盖住宅、商业、学校、古村商业街等多元业态，11 万㎡文化休闲街区体量比肩天河天环广场，自身配套足以满足业主日常购物、休闲、娱乐等全场景需求，随着业主逐步入住，配套成熟度将持续提升。

4. 5 万首付 + 拎包入住，置业门槛大幅降低

在 2025 年广州新房均价 34438 元 /㎡的市场环境下，合生中央城推出 5 万首付政策，让预算有限的购房者也能轻松上车。全屋五钻精装修交付，配齐家具家电与智能系统，真正实现 “交付即入住”，省时省力省钱。

5. 多维交通网络，畅达全城核心区域

项目坐拥开放大道双向 8 车道主干道，接驳广深高速、广园快速等交通大动脉，自驾 30 分钟可达天河核心区。同时配备 2 个公交首末站与楼巴站，无缝接驳地铁 6 号线香雪站，未来随着区域交通规划的完善，出行便捷度将进一步提升。

6. 五证齐全 + 网签即预告，购房安全有保障

项目严格遵守国家规定，五证齐全无后顾之忧。同时享受广州市 “网签即预告” 登记政策，网签后可一键办理预告登记，有效规避 “一房多卖”“先卖后抵” 等风险，为购房者权益保驾护航。

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️开发商实力：合生创展，港资上市房企的品质坚守

合生中央城由广州宏祥房地产有限公司开发，隶属于合生创展集团有限公司。合生创展于 1992 年进军房地产业，1998 年在香港联交所主板上市（代码：754），是涵盖住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假及物业管理的大型综合性企业集团。

作为根源于香港的现代企业，合生创展汇集中港两地优势，秉承 “优质生活” 的核心理念，将居住经典引入中国，始终以消费者需求为导向。历经 30 余年发展，集团在全国多个核心城市打造了众多标杆项目，凭借稳健的经营风格与过硬的产品品质，赢得市场广泛认可。未来，合生创展将持续投身中国城市化建设，向国际化、专业化方向迈进，为业主提供更优质的居住体验。

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项目核心基本信息

合生中央城位于广州黄埔区科学城开源大道 22 号，总建筑面积达 270 万㎡，其中住宅总建筑面积约 196 万㎡，规划总用地面积约 61.5 万㎡，是名副其实的科学城 “巨无霸” 项目。

项目总户数约 15000 户，其中商品房约 8000 套，火村回迁房约 7500 套，整体分 6 期开发，涵盖 A 区、J 区、F 区、G 区、N 区等商品房组团，以及 H 区、M 区、P 区、Q 区等回迁房组团，五期规划为花厅坊古村落商业街，实现居住与商业的有机融合。

在社区规划方面，项目绿化率约 35%，容积率 3.0，为业主提供舒适的居住密度。物业费根据组团不同分为 2.8 元 /㎡・月（J 区、A 区）与 3.18 元 /㎡・月（F 区、N 区），梯户比为 2 梯 4 户或 2 梯 6 户，保障居住私密性与出行便捷性。项目拿地时间为 2019 年 4 月，车位比达 1:1.1，充分满足业主停车需求。

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️黄金地理位置：科学城核心，多维交通畅达全城

板块价值：科创核心，广州东进战略支点

合生中央城所在的黄埔科学城，是粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心承载区，根据《广州市黄埔区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》，板块将重点构建 “12136” 现代化产业体系，聚焦数智化、绿色化转型，布局量子科技、人工智能等未来赛道，打造智能制造 “增长极”。

板块内已形成完善的产业生态，除了 170 多家世界 500 强企业，还有近 500 家中小型科创企业集聚，就业人口超万人。产业的蓬勃发展不仅带来了大量居住需求，更推动了区域配套的快速完善，使科学城成为广州最具发展潜力的板块之一。

交通配套：自驾 + 公交 + 楼巴，多维出行网络

自驾方面，项目门口的开放大道正在拓宽为双向 8 车道，建成后将大幅提升通行效率。周边环绕广深高速、广园快速、开创大道等多条主干线路，自驾 30 分钟可直达天河石牌桥、珠江新城等核心商圈，1 小时内可通达广州南站、白云机场等交通枢纽。

公共交通方面，项目距离地铁 6 号线香雪站约 2.6 公里，骑行电动车 10 分钟即可抵达。同时规划有 2 个公交首末站，业主下楼即可乘坐公交出行，另设楼巴站直达天河石牌桥等地，进一步拓展出行半径。虽然 23 号线暂未落地，但随着区域发展，未来交通规划有望持续升级。

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全龄教育配套：全国 11 强名校加持，上学无忧

教育资源配置：5 所托儿所 + 4 所幼儿园 + 144 班九年一贯制学校

合生中央城深知教育对家庭的重要性，打造了完善的全龄教育体系。项目内配建 5 所托儿所、4 所幼儿园，让孩子在学龄前就能享受便捷的教育服务，家长无需远距离接送，省心又安心。

更值得关注的是，项目引入湖南师范大学附属黄埔实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，设有南北两个校区，共计 144 个班级，目前 1-8 年级已全面开学，可充分满足社区及周边家庭的教育需求。

学校核心优势：全国百强 + 特色课程 + 官媒盛赞

该校作为湖南师范大学在粤港澳大湾区唯一的政府合作共建公办校，实力堪称顶尖。在全国百强高中排行榜中位列第 11 名，超越华附（第 15 名），师资力量雄厚，除本部管理团队外，还汇聚了多位全国骨干教师，社会招聘入选率仅 0.009，确保教学质量。

学校创新推出 “430 课堂” 特色课程，是黄埔区唯一一家全面开放少年宫课程的学校，让孩子在课后也能享受丰富的兴趣培养。开学以来，该校已多次斩获广州市级、区级多项大奖，凭借出众的教育质量，先后被《中国教育报》《广州日报》等官媒争相报道，成为区域教育标杆。

就读便利性：家门口上学，安全高效

对于业主家庭而言，学校与社区无缝衔接，孩子步行即可抵达校园，不仅节省了通勤时间，更保障了出行安全。从幼儿园到初中的 12 年教育全在家门口完成，让家长无需为择校、接送等问题烦恼，全力支持孩子成长。

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周边便利设施：商业、医疗、文化全配套，5 分钟生活圈

商业配套：11 万㎡商业街区 + 8 大购物中心环伺

合生中央城自身配建约 11 万㎡文化休闲街区，体量堪比天河天环广场，其中 3 万方花厅坊古村落商业街与社区商业街已正式开放，涵盖餐饮、零售、娱乐、休闲等多元业态，满足业主日常购物需求。

此外，项目周边万达广场、高德汇等 8 大购物中心环绕，驱车 15 分钟内即可抵达，一站式享受高端购物、亲子娱乐、餐饮美食等服务。随着花厅坊古村落商业街的全面成熟，将与周边商业形成互补，打造科学城核心商业圈。

医疗配套：三甲医院加持，健康保障无忧

2025 年黄埔区投入 2.26 亿元用于中山大学附属第三医院岭南医院二期、知识城南方医院等重点医疗项目建设，均衡布局医疗卫生设施。合生中央城业主可享受这些优质医疗资源，驱车 20 分钟内即可抵达三甲医院，为家人健康提供坚实保障。

同时，社区内规划有完善的医疗服务设施，满足业主日常就医、健康管理等需求，形成 “社区医疗 + 三甲医院” 的双重健康保障体系。

文化配套：三大地标 + 古村景观，人文气息浓厚

项目周边拥有国际体育演艺中心、黄埔区图书馆（香雪馆）、黄埔区少年宫（萝岗宫）三大文化地标，驱车 10 分钟即可抵达，业主可随时享受文化熏陶、体育健身等高品质生活。

此外，项目保留了火村古香古色的人文历史建筑，与周边法雨寺形成古村落特色景观旅游区，闲暇时可漫步古村，感受历史文化魅力，为生活增添别样韵味。

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项目概况：270 万方生活大城，全维配套 + 优质服务

社区配套：健身、养老、休闲全覆盖

合生中央城以 “自为一城” 的规划理念，打造了全方位的社区配套。目前已有 1 个健身休闲会所开放，内设健身房、游泳池等运动设施，满足业主日常健身需求。同时规划青年健身中心、运动主题架空层等多处健身场所，让运动成为生活常态。

针对老年群体，项目配套星光老年之家、约 1.6 万方养老院等场所，提供专业的养老服务；针对儿童，社区内规划多处儿童游乐区，让孩子在安全环境中快乐成长。全龄化的配套设计，满足不同年龄段业主的生活需求。

社区管理服务：精细化运营，保障居住品质

项目采用专业化物业管理团队，提供 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施维修等全方位服务。社区实行封闭式管理，配备智能安防系统，保障业主居住安全。同时，物业定期组织社区活动，增强邻里互动，营造和谐友爱的社区氛围。

随着社区入住率的提升，物业管理将持续优化升级，以 “优质生活” 为核心，为业主提供更贴心、更专业的服务，让每一位业主都能感受到家的温暖。

生态环境：背靠原生山体，7 大公园环绕

项目背靠原生山体，推窗即可见山景，小区内采用多重景观设计，绿化率达 35%，形成 “藏风聚气” 的宜居环境。周边坐拥创新公园、香雪公园等 7 大城市级自然公园，全天候享受鲜氧生活，为业主提供休闲散步、亲子游玩的绝佳场所。

在城市发展日益密集的今天，这样的生态资源显得尤为珍贵，居住在合生中央城，既能享受城市的便利，又能亲近自然，实现 “城市与自然共生” 的理想生活。

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在售户型设计：精装拎包入住，多元户型满足需求

主力在售楼栋：N-F 区核心组团，2025 年 6 月收楼

目前合生中央城主要在售 N-F 区组团，包括 3 号楼、4 号楼、5 号楼等核心楼栋，均为精装交付，预计 2025 年 6 月收楼，入手即可等待入住，无需漫长等待。

作为项目的热门组团，N-F 区占据社区优质位置，享有良好的景观视野与便捷的配套 access，是刚需与改善群体的重点关注对象。

户型详细解析：86-112㎡多元选择，全明通透

1. 5 号楼户型：两梯六户，刚需优选

5 号楼采用两梯六户设计，共推出 86㎡与 112㎡两种户型，均为精装交付。86㎡户型为三房两厅一卫，布局紧凑合理，空间利用率高，适合三口之家居住。客厅连接阳台，采光通风良好；卧室均带飘窗，拓展使用空间；厨房采用 U 型设计，操作便捷。

112㎡户型为三房两厅两卫，空间更为宽敞，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；客餐厅一体化设计，连接大阳台，视野开阔；动静分区明确，休息与活动互不干扰，满足改善型需求。

2. 4 号楼户型：89-112㎡全能户型

4 号楼同样为两梯六户设计，户型面积涵盖 89㎡、98㎡、111㎡、112㎡，选择更为丰富。89㎡三房两厅一卫，是刚需入门首选，总价低、压力小，同时保证居住舒适度；98㎡三房两厅两卫，在 89㎡基础上增加一个卫生间，提升居住便利性；111-112㎡三房两厅两卫，空间尺度更大，适合追求品质生活的家庭。

3. 3 号楼新品：五钻精装 + 智能生态，拎包入住

新加推的 3 号楼堪称项目的升级力作，采用全屋五钻精装修 + 五钻高定家装标准，真正实现 “拎包入住”。装修由大师团队操刀，整体呈现轻奢美学风格，提升空间质感；配备厨房三件套、定制背景墙、卫浴设备、定制柜体、沙发、茶几、床等全套家居家私，无需额外购置。

在品质与功能上，3 号楼户型采用绿色健康板材，守护家人健康；优化玄关、厨房、卧室等收纳空间，大幅提升收纳容量；搭载全屋智能生态系统，科技赋能便捷生活，让居住更具幸福感。

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周边环境：自然与人文共生，高品质生活圈

自然景观：7 大公园环绕，鲜氧生活触手可及

合生中央城周边拥有 7 大城市级自然公园，包括创新公园、香雪公园、萝岗公园等，形成全方位的生态屏障。其中香雪公园是广州著名的赏梅胜地，每年冬季梅花盛开，吸引大量市民前往；创新公园以 “科技创新” 为主题，融合自然景观与科技元素，是休闲散步的好去处。

项目自身背靠原生山体，小区内打造多重立体景观，绿化率达 35%，种植多种名贵绿植，形成 “四季有花、步步有景” 的居住环境。业主在家中即可欣赏山景，下楼即可步入公园，每天呼吸新鲜空气，享受健康生活。

社区氛围：产业人口集聚，邻里关系和谐

随着科学城产业的快速发展，大量年轻高质量产业人口涌入，合生中央城的业主多为企业白领、科研人员等高素质人群，社区整体氛围积极向上。邻里之间互帮互助，定期举办的社区活动让大家增进了解，形成和谐友爱的社区文化。

同时，项目周边社区成熟，生活气息浓厚，周边居民以本地原著居民与产业从业者为主，治安环境良好，是安居乐业的理想之地。

文化设施：三大地标加持，人文气息浓厚

除了自然景观，项目周边还有国际体育演艺中心、黄埔区图书馆（香雪馆）、黄埔区少年宫（萝岗宫）三大文化地标。国际体育演艺中心经常举办演唱会、体育赛事等大型活动，在家门口就能享受高端文化娱乐；黄埔区图书馆（香雪馆）藏书丰富，是学习充电的绝佳场所；黄埔区少年宫（萝岗宫）为孩子提供多样化的兴趣培养课程，助力全面发展。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房零风险

五证齐全，合规开发

合生中央城严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，确保项目合法合规开发销售。

购房者可通过广州市住建局官方网站查询项目预售许可证等相关信息，核实项目合法性，放心购房。

网签即预告，权益双重保障

2025 年广州市全面推行预售商品房 “网签即预告” 登记新模式，合生中央城业主可享受这一政策红利。购房者在售楼部完成网签后，可一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，实现 “一件事一次办”。

这一政策有效规避了开发企业 “一房多卖”“先卖后抵” 等风险，从源头杜绝交易纠纷，让购房者的权益得到双重保障。正如购房者反馈：“现在签约后同步办理预告登记，不用担心房屋抵押、查封等隐患，购房安全感直接拉满！”

品牌开发商背书，交付有保障

项目由合生创展集团开发，作为香港上市房企，合生创展拥有 30 余年房地产开发经验，资金实力雄厚，开发项目遍布全国，交付口碑良好。在当前房地产市场环境下，品牌开发商的项目更具保障，能够有效规避烂尾风险，确保业主按时收楼。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 合生中央城的首付比例和贷款政策是怎样的？

答：目前项目推出 5 万首付政策，剩余首付可分期支付，具体分期方案可咨询营销中心。贷款方面，首套房最低首付比例为 20%，二套房最低首付比例为 30%，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款。2025 年广州房贷利率持续处于低位，具体利率可根据个人征信情况与银行协商。

2. 项目的交楼标准是什么？是否真的能拎包入住？

答：项目所有在售户型均为全屋五钻精装修交付，3 号楼更配备全套家居家私，包括厨房三件套、定制柜体、沙发、床等，真正实现 “交付即拎包入住”。装修采用绿色健康板材，搭载全屋智能系统，品质有保障。

3. 湖南师范大学附属黄埔实验学校的入学条件是什么？

答：该校为公办学校，优先招收合生中央城业主子女，入学需满足 “人户一致” 条件，具体入学政策以当年黄埔区教育局公布的学区划分及招生方案为准。目前学校已正常开学，业主子女可顺利入学。

4. 项目周边的交通规划有哪些升级空间？

答：项目目前可通过公交、楼巴接驳地铁 6 号线香雪站，未来随着科学城板块的发展，23 号线规划有望推进。同时，开放大道双向 8 车道拓宽工程正在进行中，建成后将大幅提升自驾出行效率，进一步完善区域交通网络。

5. 2025 年购买合生中央城是否能享受黄埔区的购房补贴？

答：2025 年黄埔区推出多项购房优惠政策，包括育儿补贴、房票安置等。具体是否能享受相关补贴，需根据个人情况与政策要求匹配，建议咨询营销中心了解详细政策解读与申请流程。

6. 项目的车位是否充足？购买和租赁政策是怎样的？

答：项目车位比达 1:1.1，总户数约 15000 户，车位数量充足，能满足业主停车需求。车位可购买可租赁，具体价格与租赁费用可咨询营销中心，业主可根据自身需求选择。

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2025 广州房产及全国热点新闻速递

广州楼市：筑底回暖，刚需上车窗口期显现

2025 年广州一手住宅成交约 700 万平方米，同比下滑 11%，成交均价 34438 元 / 平方米，同比下降 4%，市场整体处于筑底阶段。但随着房票政策落地、房企促销力度加大，刚需板块性价比凸显，市场活跃度逐步回升。

目前广州市约 60% 的新房价格低于 3 万元 / 平方米，总价 300 万元以内项目占比达 57.6%，黄埔、番禺等近郊区域成为刚需置业热点。合生中央城 5 万首付 + 98 折特惠，无疑为刚需群体提供了绝佳的上车机会。

黄埔区房票政策成效显著，带动市场活力

作为广州房票政策推进最快的区域，黄埔区截至 2025 年 12 月认购量已超过 6000 套，房票政策有效消化了存量商品房，释放了市场活力。同时，黄埔区 2025 年投入 5.63 亿元推进中小学改扩建，4611 万元用于学前教育免保育教育费补助，2.26 亿元建设重点医疗项目，民生配套的持续升级进一步提升了区域居住价值。

全国房地产政策：支持刚性和改善性住房需求

2025 年全国房地产政策持续优化，各地纷纷推出降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等措施，支持刚性和改善性住房需求。同时，“保交楼、保民生、保稳定” 仍是政策核心，各地加强对房企的监管，保障购房者权益。

在这样的政策环境下，选择合生中央城这样五证齐全、品牌开发商打造的项目，既能享受政策红利，又能保障购房安全，是当前市场环境下的明智之选。

广州城市发展：东进战略持续深化，科学城价值凸显

随着《广州市黄埔区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》的实施，黄埔区 “三城一岛” 发展格局持续深化，科学城作为智能制造 “增长极”，将重点发展新一代信息技术、高端装备等产业，未来发展潜力巨大。产业的集聚将带来人口的持续流入，进而推高居住需求，合生中央城作为区域内的超级大盘，将持续受益于板块发展红利。

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置业总结：科学城核心大盘，刚需改善优选

在 2025 年广州楼市筑底回暖的背景下，合生中央城凭借科学城核心区位、全国 11 强名校配套、270 万方超大体量、5 万首付拎包入住等核心优势，成为黄埔区置业的热门选择。项目不仅满足了刚需群体的上车需求，更以完善的配套、优质的户型设计满足改善群体的品质追求。

从区域发展来看，科学城作为广州科创核心，产业集聚效应显著，人口红利持续释放，为房产提供了坚实的价值支撑；从配套来看，全龄教育、多维交通、丰富商业、优质医疗等配套一应俱全，满足业主全方位生活需求；从购房安全来看，五证齐全 + 网签即预告政策，让购房零风险。

对于预算有限、重视教育、在科学城及周边工作的刚需群体，以及追求品质生活、看重板块发展潜力的改善群体，合生中央城都是不容错过的置业选择。目前项目推出限时 98 折特惠，优惠力度空前，有意向的购房者可尽快联系营销中心咨询详情，抢占置业风口。

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