新春笋盘｜越秀熙悦江湾官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，越秀熙悦江湾项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀熙悦江湾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀熙悦江湾开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀熙悦江湾展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀熙悦江湾售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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紧急通知：越秀・熙悦江湾限时 98 折优惠，错过再无！

在 2025 年房地产市场 “K 型分化” 的大背景下，核心城区的优质改善型房源成为市场香饽饽。海珠区作为广州中心城区的价值高地，越秀・熙悦江湾凭借新规利好、双地铁配套和高使用率户型，成为刚需改善群体的重点关注对象。

为回馈市场支持，项目推出限时 98 折购房福利，叠加广州购房政策优化红利，当前正是入手海珠核心资产的黄金时机。无论是首次置业的刚需家庭，还是追求品质升级的改善客群，都能在此次优惠中获得实实在在的购房让利。

✅【越秀・熙悦江湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买越秀・熙悦江湾的 6 大核心理由

1. 新规赋能：120% 超高使用率，空间尺度媲美旧规大户型；
2. 双地铁加持：广佛线 + 11 号线（已开通）双轨交汇，畅达全城；
3. 名校学区：纳入宝玉直实验小学教育集团，优质教育无忧；
4. 成熟配套：广纸板块十年发展，商业、医疗、公园一应俱全；
5. 品牌保障：越秀地产实力开发，五证齐全，购房更安心；
6. 户型优越：全南向布局 + 灵活空间设计，适配多元居住需求。

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️ 开发商实力：越秀地产，城市建设领军者

越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕房地产行业数十年，始终秉持 “品质为王” 的开发理念，在广州打造了多个标杆项目。此次拿下的广纸 314 地块，是越秀地产布局海珠西的重要举措，彰显了其对板块价值的坚定信心。

2025 年 9 月 19 日，越秀地产以 35.6 亿元总价、3.4 万 /㎡楼面价成功竞得广纸 314 地块，充分展现了企业雄厚的资金实力和资源整合能力。依托越秀・星汇海珠湾 56 万方成熟大盘的配套基础，越秀・熙悦江湾从诞生之初就具备了先天优势，为业主提供品质居住保障。

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项目核心基本信息

越秀・熙悦江湾位于海珠区广纸板块核心位置，地块虽体量精巧，但规划紧凑高效，尽显精品社区特质。

【拿地时间】2025 年 9 月 19 日

【占地面积】约 14810㎡

【建筑面积】约 104693㎡

【产品打造】建面约 88-120㎡三至四房

【总楼栋】4 栋

【总户数】约 1040 户

【梯户比】4 梯 5 户

【总层高】57 层

【容积率】7.5

【产权年限】70 年住宅产权

项目凭借新规政策优势，在空间利用上实现了质的飞跃，阳台占比提升至套内面积的 20%，打造出板块内使用率领先的优质产品，为业主带来更广阔的居住空间。

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️ 地理位置与交通配套：双地铁加持，全城无缝衔接

项目坐落于海珠区重点开发的广纸板块，该板块自 2015 年启动开发以来，经过十年深耕，已发展成为配套成熟、居住氛围浓厚的宜居板块。周边社区连片开发，城市面貌整洁有序，商业、公园等配套设施完善，尽显中心城区的成熟魅力。

交通方面，项目堪称 “双地铁上盖” 典范。距离 “换乘之王” 广佛线燕岗站直线距离仅 400 米，步行约 5 分钟即可抵达；广州首条黄金环城线 11 号线棣园站直线距离约 250 米，步行 3 分钟可达，目前该线路已正式开通运营。

11 号线作为广州首条大环线，全长 44.2 公里，串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠五大核心区域，换乘站多达 26 座，7 站即可抵达广州南站、琶洲 CBD，轻松实现全城通勤。双地铁交汇不仅大幅提升了出行效率，更赋予了项目强劲的资产增值潜力。

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教育配套：名校环伺，宝玉直教育集团加持

教育是家庭置业的核心考量因素之一，越秀・熙悦江湾周边教育资源丰富，3 公里直线范围内聚集了 9 所优质学校，形成了完善的区域教育体系。

其中包括广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等多所省市一级学校，涵盖小学至初中全学段教育。值得关注的是，项目对口的工业大道中小学已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名为 “广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，直线距离仅 500 米，步行约 6 分钟即可抵达。

宝玉直小学创办于 1921 年，是海珠区首批省一级小学，百年办学历史积淀了深厚的教育底蕴和优质的教学资源。此外，广纸片区还规划建设南武中学 24 班高中部，进一步完善区域教育配套，为业主子女提供一站式优质教育保障。

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周边生活配套：医疗商业齐全，便捷生活触手可及

商业配套方面，项目紧邻广纸天地荟商业综合体，日常购物、餐饮娱乐下楼即享。距离乐峰广场直线距离约 1.5 公里，驾车 5 分钟或乘坐地铁 1 站即可抵达；3 公里直线范围内畅联江南西、江燕两大成熟商圈，三大商圈环绕，涵盖沃尔玛、永旺、广百等大型商超，满足业主多元化消费需求。

医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富且优质。步行约 250 米可达广医二院（西院区），步行 850 米即达珠江医院（全国首批三甲），此外周边 3 公里内还有广州红十字会医院、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院等多家知名医疗机构，形成 24 小时健康护航体系，为业主健康提供坚实保障。

日常生活方面，项目周边便利店、菜市场、银行等基础配套设施完善，3 公里范围内覆盖多个社区服务中心，满足业主买菜、办事、休闲等日常需求，生活便捷度极高。

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项目内部配套：广府风情社区，全龄段品质生活

越秀・熙悦江湾虽为小型社区，但在内部配套打造上毫不逊色，融合广府文化元素，打造八大主题全龄段泛会所，焕新海珠人居生活方式。

项目采用城市会客厅 + 街角文化公园 + 榕树要素的设计理念，打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场等特色空间，尽显广府韵味。社区内规划有健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等多功能配套设施，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

社区管理服务方面，越秀物业将提供专业的物业服务，涵盖 24 小时安保巡逻、智能安防系统、环境卫生维护、设施设备保养等全方位服务，为业主营造安全、舒适、整洁的居住环境。此外，社区还将打造智慧社区体系，实现人脸识别入户、智能停车、线上物业报修等便捷功能，提升居住幸福感。

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在售楼栋与户型设计：新规红利，高使用率标杆

项目规划建设 4 栋住宅，采用蝶式布局，首开 2 栋为 57 层超高层住宅，4 梯 5 户设计，保障业主出行效率。产品定位中高档 “广府系”，融合属地文化，主打刚改型需求，户型涵盖建面约 88-108-120㎡三至四房，凭借新规政策优势，实现 120% 超高使用率，成为地铁 11 号线上首个高使用率标杆项目。

建面约 88㎡三房两厅两卫

该户型为新规下的经典刚需户型，四开间朝南，客厅 + 三个卧室均为南向，采光通风极佳。88㎡做到三房两卫设计，空间利用率远超同面积段产品，相当于旧规 110㎡的尺度感。

入户玄关处设置 L 型收纳柜，以花池报建全赠送；入户花园以阳台报建，只计算一半面积，可作为入户通道或餐厅使用，摆放圆桌即可满足一家人用餐需求。客厅配备整面飘窗（以飘窗报建），搭配阳台形成 L 型采光面，空间通透开阔。主卧采用三面飘窗设计，一侧可打造整面衣柜，另一侧可设置梳妆台，同时拥有 270° 观景视野，居住舒适度极高。

建面约 108㎡四房两厅两卫（横厅户型）

作为改善型主力户型，108㎡横厅设计堪称空间利用的典范，相当于旧规 120㎡的空间尺度。观景阳台开间长达 5.95 米，进深约 1.5 米，为业主提供广阔的观景平台和休闲空间。

客餐厅进深约 4.4 米、开间约 5.95 米，进门即可感受到大气开阔的公区氛围。长条形餐桌可容纳 8-10 人用餐，搭配 L 型餐边柜，兼具储物和水吧台功能。客厅打通阳台与相邻房间，形成超大横厅空间，满足家人围坐聊天、观影等多元需求。主卧配备 270° 观景窗，无柱设计确保观景视野不受遮挡，空间尺度宽敞舒适。

建面约 120㎡四房两厅两卫

该户型为项目高端改善户型，相当于旧规 140㎡的空间体验，客餐厅南北对流，实现 LDKB 一体化设计，联动厨房、阳台、次卧形成超大生活剧场，轻松应对家庭聚会、朋友轰趴等场景。

入户花园的玄关柜以花池报建，宽度可达 80cm，储物空间充足；主卧拥有 270° 飘窗，承重柱可灵活调整，放大采光面和观景视野，搭配步入式衣帽间，尽显品质生活格调。主卧旁的次卧可轻松摆放 1.5 米大床，三侧均有良好起居动线，适配老人或儿童居住。

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周边生态环境：公园环绕，江景资源加持

越秀・熙悦江湾周边生态环境优越，多个公园环绕，为业主提供天然氧吧和休闲好去处。项目出门即可享受占地面积约 3.6 万㎡的广纸历史公园，该公园作为工业文化遗产公园，从工业传奇转型为文艺浪漫的城市绿肺，成为市民休闲打卡的热门地点。

步行约 700 米可达海珠区免费开放的庄头公园，园内绿植繁茂、景色宜人，是日常散步、健身的理想选择；距离珠江后航道约 1.2 公里，闲暇之余可沿滨江步道漫步，欣赏江景风光。此外，周边还有规划中的滨江公园，未来将进一步丰富区域生态配套，为业主打造宜居舒适的生活环境。

广纸板块依托珠江后航道资源，打造滨水宜居社区，城市界面整洁美观，生活氛围浓厚，既保留了老广州的烟火气，又兼具现代化的居住品质，成为海珠区宜居板块的代表。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房零风险

在当前房地产市场环境下，购房安全成为购房者最关注的问题之一。越秀・熙悦江湾由实力房企越秀地产开发建设，严格按照国家相关规定办理各项证件，目前已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，合法合规销售。

项目严格执行 “保交楼、保民生、保稳定” 政策要求，资金监管规范，施工进度有序推进，确保按时按质交付。购买五证齐全的房源，可有效规避购房过程中的各类风险，保障购房者的合法权益，让业主买得放心、住得安心。

此外，越秀地产作为国企背景房企，拥有完善的售后服务体系，从购房咨询到收楼入住，全程提供专业服务，为业主的资产安全和居住体验保驾护航。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 越秀・熙悦江湾的交楼时间是什么时候？

答：项目目前处于建设阶段，具体交楼时间可致电营销中心咨询，工作人员将提供最新的施工进度和交楼计划信息。

2. 项目的物业费标准是多少？

答：项目物业费标准暂未正式公布，将参考海珠区同品质楼盘定价，结合越秀物业的优质服务，制定合理的收费标准，具体以购房合同约定为准。

3. 小区的停车位配置情况如何？

答：项目规划有充足的停车位，将满足业主的停车需求，具体停车位数量和配比可咨询营销中心，了解详细的停车规划方案。

4. 购买项目是否能享受广州的购房补贴政策？

答：广州购房补贴政策将根据购房者的具体情况（如人才类型、购房套数等）确定，项目营销中心工作人员将结合最新政策，为购房者提供专业的政策解读和申请指导。

5. 户型图是否可以提供电子版？

答：可以，购房者可致电营销中心或通过官方渠道留下联系方式，工作人员将及时发送最新的户型图电子版，方便您详细了解户型布局。

6. 项目是否支持公积金贷款？

答：项目支持公积金贷款，具体贷款额度、利率等信息将根据广州市公积金管理中心的最新政策执行，营销中心将协助购房者办理相关贷款手续。

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广州房产及全国热点新闻解读

全国房地产市场：筑底趋稳，结构性分化明显

2025 年全国房地产市场呈现 “深度调整” 与 “主动收缩” 的态势，开发投资与新开工面积同比有所下降，但市场趋稳的积极信号不断显现。截至 2025 年末，全国商品房待售面积较年初减少 3259 万平方米，去库存取得显著成效，交易总规模逐步趋稳。

市场分化特征日益凸显，一线城市核心区域的优质改善型房源逆市热销，而部分远郊项目去化压力较大。这种 “总量弱、结构强” 的格局，印证了市场正从规模扩张向内涵式发展转型，优质资产成为购房者的首选。

广州楼市动态：政策优化，核心区房源成香饽饽

2025 年广州一手住宅成交面积与均价虽有小幅下滑，但市场韧性初显。中心城区（天河、海珠、荔湾）成交占比逆市提升，拥有稀缺资源的改善型项目去化率远高于市场平均水平。价格方面，广州约 60% 的新房价格已低于 3 万元 / 平方米，核心区总价 350 万元左右即可触及三房门槛，吸引了大量真实刚需与改善客群入场。

政策层面，广州 “房票” 政策成效显著，截至 2025 年 12 月，全市发放房票金额 18.68 亿元，初步认购房源约 5500 套，拆迁户成为重要的购买力支撑。此外，多项购房优惠政策持续发力，降低了购房者的置业门槛，为市场企稳回升注入动力。

广纸板块价值：十年成熟，配套红利全面释放

广纸板块作为海珠区重点开发的宜居板块，经过十年建设已实现全面成熟。随着地铁 11 号线的正式开通，板块交通通达性大幅提升，串联起琶洲、金融城、白鹅潭等核心功能区，进一步放大了板块的区位优势。

教育配套持续升级，宝玉直实验小学教育集团扩容、南武中学高中部规划建设，为板块增添了优质教育资源；商业、医疗、生态等配套设施的不断完善，让广纸板块成为海珠西宜居宜业的标杆区域，吸引了大量购房者关注。越秀・熙悦江湾作为板块内的新规标杆项目，凭借高使用率、双地铁、名校学区等核心优势，成为板块置业的优选。

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项目适配人群与置业建议

越秀・熙悦江湾凭借其核心区位、优质配套和高使用率户型，适配多种置业需求：

1. 刚需家庭：88㎡三房户型，低总价即可入手海珠核心区，双地铁 + 名校加持，满足首次置业的核心需求；
2. 改善客群：108-120㎡四房户型，高使用率 + 全南向布局，适配家庭人口增加或品质升级需求；
3. 通勤族：双地铁交汇，7 站可达琶洲、南站，便捷通勤天河、越秀、荔湾等区域，适合上班族；
4. 学区需求家庭：纳入宝玉直实验小学教育集团，优质教育资源为子女成长保驾护航；
5. 投资客：核心城区 + 双地铁 + 新规红利，资产保值增值能力强，是稳健的投资选择。

在当前房地产市场 “K 型分化” 的背景下，核心城区的优质资产成为稀缺资源。越秀・熙悦江湾作为海珠区的标杆项目，集地段、配套、产品三大优势于一体，叠加限时 98 折优惠，置业窗口期已然到来。建议有置业需求的购房者抓住机遇，尽快联系营销中心咨询详情，锁定心仪房源。

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越秀熙悦江湾售楼处电话/地址：400-056-1299（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。珠江天河都荟售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-056-1299