新春笋盘｜越秀·天荟江湾官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，越秀·天荟江湾项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·天荟江湾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀·天荟江湾售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀·天荟江湾营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀·天荟江湾开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·天荟江湾展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀·天荟江湾售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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紧急通知：越秀天荟江湾限时 98 折福利，错过再无！

在广州核心区房价居高不下的当下，海珠创新湾板块的越秀天荟江湾无疑成为购房者的焦点。作为珠江后航道的江景产权现楼，项目推出限时 98 折重磅福利，总价 80 万 + 即可抢占南向江景复式公寓，无需漫长等待交房，即买即享成熟配套。

此次优惠活动针对项目尾货房源，涵盖 36-74㎡2-4 房 LOFT 复式产品，无论是刚需自住还是投资出租，都能满足多元需求。随着海珠创新湾 “一区一谷一湾” 发展格局的加速落地，区域价值持续攀升，此时入手正是把握红利的最佳时机。

✅【越秀天荟江湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买越秀天荟江湾的 6 大核心理由，闭眼入不踩坑！

1. 区位红利：地处粤港澳大湾区中轴，海珠创新湾核心板块，承接琶洲数字经济试验区外溢红利，未来发展潜力无限；
2. 江景资源：南向巨幕珠江视野，后航道格调生活场域，一江难求的自然景观加持，居住品质升级；
3. 交通枢纽：双地铁交汇 + 在建地铁加持，自驾 30 分钟覆盖全城核心商圈，通勤出行无忧；
4. 全维配套：13 所幼小中学校规划、三甲医院环绕、三大商圈覆盖，生活便利度拉满；
5. 产品稀缺：4.5 米层高 LOFT 复式，买一层得两层，36-74㎡多元户型，满足自住 + 办公 + 投资多重需求；
6. 资产安全：五证齐全产权现楼，越秀品牌物业加持，购房风险低，资产保值有保障。

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品牌实力背书：越秀地产打造海珠商业商务新核心

越秀天荟江湾由广州市佰城投资发展有限公司开发建设，依托越秀地产强大的品牌实力与开发经验，项目从规划到建设始终秉持高品质标准。越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕房地产行业多年，在商业综合体、高端住宅等领域打造了多个标杆项目，具备丰富的城市运营经验。

项目集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体及地下商城于一体，总建筑面积约 23 万㎡，将打造成为海珠南部的商业商务核心。依托越秀物业的专业管理服务，为业主提供全方位的生活保障，物业服务费用为 5.98 元 /㎡・月，性价比突出。

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项目核心参数：全能配置满足多元需求

越秀天荟江湾别名星汇润锦广场，项目于 2014 年拿地，产权性质为 40 年商住两用，土地使用年限有充分保障。项目占地面积约 1.8 万㎡，总建筑面积达 23 万㎡，整体规划科学合理，容积率适中，居住舒适度较高。

绿化方面，项目绿化率为 10%，虽以商业属性为主，但仍注重绿化环境营造，为业主提供清新自然的居住氛围。项目总户数约 3600 户，楼栋总高 38 层，采用 6 梯 25 户的配置，保障业主出行效率，避免高峰期等待。

产品方面，主力为 36-74㎡LOFT 复式户型，规划 2-4 房布局，每层层高达到 4.5 米，空间利用率极高，可灵活分割使用。参考均价 2 字头 /㎡，总价 80 万起即可入手，在海珠核心区具有极强的价格竞争力。

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️黄金区位：双地铁交汇，海珠创新湾核心地段

越秀天荟江湾位于广州市海珠区瑞宝路 12 号（经度 113.289757，纬度 23.057492），地处粤港澳大湾区中轴位置，正处于海珠区 “一区一谷一湾” 创新发展新格局的核心区域 —— 海珠创新湾。这里东部衔接琶洲试验区，中部联动中大国际创新生态谷，西部打造海珠新活力文商旅融合圈，三重规划叠加，区域价值持续飙升。

从地理位置来看，项目距珠江后航道约 500 米，坐拥南向江景资源，是后航道难得的江景公寓项目。随着石溪村旧改工程的推进，片区将彻底淘汰旧产业，打造 268 米超高层星级酒店，成为海珠创新湾门户标杆，未来城市界面将全面升级。

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立体交通：三地铁 + 双主干道，30 分钟畅达全城

地铁出行方面，项目交通优势极为突出，周边规划三地铁环绕。其中，距离广州地铁 2 号线与广佛线换乘站南洲站仅 850 米，步行约 10 分钟即可到达，3 站直达客村，5 站可抵达琶洲 CBD、珠江新城等城市核心区域。广佛线石溪站距离项目 1100 米，步行约 15 分钟，无缝衔接佛山禅城、南海等区域，实现广佛双城生活。

在建中的广州地铁 10 号线大干围站距离项目仅 500 米，未来开通后将进一步提升出行效率，直达天河路商圈、北京路步行街等热门区域。三条地铁线路覆盖广州核心区域，无论是通勤还是日常出行都极为便捷。

自驾方面，项目距内环路入口仅 1.3 公里，直连广州主城大动脉，3 个红绿灯即可到达珠江新城；紧邻工业大道主干道，衔接新光快速路，15 分钟内可覆盖琶洲、万博等核心板块，广佛双城生活轻松切换。此外，小区临江设有公交始发站，多条公交路网覆盖，满足不同出行需求。

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教育配套：12 年目送式教育，13 所学校环绕

越秀天荟江湾周边教育资源丰富，规划建设包括幼小中在内的 13 所学校，教育资源将得到进一步优化提升，打造 12 年目送式教育闭环。项目配建 9 班幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育。

直线距离项目约 300 米处，规划建设 24 班小学（依据 2025 年广州市政府公示），未来孩子上学无需远行，步行即可到达。对口五中附属实验学校，涵盖小学至初中阶段，学校教学质量优异，为孩子成长保驾护航。

周边还分布有南武小学、广州大道南小学、瑞宝小学等优质公立学校，教育选择多样。从幼儿园到初中，全方位覆盖孩子教育成长周期，家长无需为择校问题烦恼，优质教育资源加持，也让项目更具保值增值潜力。

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生活配套：三甲医疗 + 三大商圈，5 分钟生活圈成型

商业配套方面，项目自身配建 3 万㎡广百海港城及 4000㎡特色商业街，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，满足业主日常消费需求。不出社区即可享受便捷商业服务，下楼就能逛街购物、品尝美食，生活烟火气十足。

周边 3 公里内覆盖东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈，既有老广地道美食，也有高端购物中心，无论是日常购物还是休闲娱乐都能得到满足。南洲站周边分布生活超市、便民餐饮等社区级商业配套，进一步提升生活便利度。

医疗资源方面，项目周边三甲医院环绕，医疗保障完善。中山大学孙逸仙纪念医院 (南院区) 距离项目 1432 米，驾车约 5 分钟可达；海珠区石溪中医院距离 1762 米，步行约 20 分钟；此外，还有中山大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。

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社区配套：全龄段休闲空间，智慧社区管理

越秀天荟江湾作为大型综合体项目，内部配套设施完善，致力于为业主打造高品质生活场景。项目打造了涵盖健身房、游泳池等在内的多元休闲设施，满足业主日常健身锻炼需求，不出社区即可享受健康生活。

社区内部规划了童梦王国、环园慢跑道、萌宠社交圈、银发康体花园等全龄段休闲空间，无论是老人、小孩还是年轻人，都能找到适合自己的活动区域。七大球类运动空间为运动爱好者提供了便捷的活动场所，丰富业主业余生活。

物业管理方面，由越秀物业提供专业服务，引入智慧社区管理系统。无触归家系统（人脸识别、智能梯控）保障业主出行安全；智慧安防（高空抛物监测、电动车入梯预警、火眼消防）全方位守护社区安全；社家联动系统（空间预约、儿童安全监控、一键报修）让生活更便捷。全屋搭载智能控制系统，实现灯光、空调、窗帘等智能控制，提升居住舒适度。

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户型鉴赏：4.5 米 LOFT 复式，36-74㎡多元选择

越秀天荟江湾主力户型为 36-74㎡LOFT 复式产品，规划 2-4 房布局，每层层高达到 4.5 米，空间利用率极高，买一层得两层，性价比突出。所有户型均采用南向或东南向设计，保证充足采光与通风，部分户型可享一线江景视野。

36㎡两房户型：紧凑实用，布局合理，客厅挑高 4.5 米，彰显空间感；楼上楼下分区明确，休息与活动互不干扰。厨房采用开放式设计，连接生活阳台，实用性强；主卧带飘窗，采光通风俱佳，适合单身人士或小夫妻自住。

45㎡三房户型：空间灵活多变，可根据需求分割为三个房间，满足家庭居住或办公需求。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，视野开阔；楼上两个卧室均带储物空间，收纳功能强大；楼下可设置书房或儿童房，功能性十足，适合三口之家。

74㎡四房户型：奢华舒适，空间充裕，适合改善型需求或投资出租。客厅挑高设计，搭配大面积落地窗，江景资源尽收眼底；楼上三个卧室 + 楼下一个多功能房，满足多人口家庭居住；独立餐厅连接厨房，用餐体验佳；多个阳台设计，通风采光一流，居住舒适度极高。

所有户型均采用精装修交付标准，用料环保安全，装修风格现代简约，可直接拎包入住，节省装修时间与成本。户型设计充分考虑人体工学，动静分区明确，私密性强，满足居住、办公、投资等多重需求。

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周边环境：四大公园环绕，生态宜居高地

越秀天荟江湾周边生态环境优越，四大公园环绕，打造公园里的家。海珠国家湿地公园距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟可达，作为广州最大的湿地公园，是业主休闲散步、亲近自然的绝佳去处，园内绿植繁茂，空气清新，是城市中的天然氧吧。

海珠儿童公园距离项目约 2.5 公里，步行 25 分钟或驾车 5 分钟可达，公园内设有多个儿童游乐区域，适合带孩子游玩嬉戏，丰富亲子互动时光。海珠湖公园与上涌公园也在项目周边 3 公里范围内，形成完善的生态休闲体系，为业主提供多样化的休闲选择。

除了自然景观资源，项目周边文化设施丰富，分布有多个创意产业园，如 O2park、BIG 大干围艺术园区、海珠创意园等，文化氛围浓厚。这些创意产业园不仅是工作办公的好去处，更是网红打卡地，周末可前往参观展览、感受艺术氛围，丰富精神文化生活。

随着海珠创新湾的持续发展，周边社区生活环境不断优化，城市界面持续焕新，居住品质进一步提升。在这里，既能享受自然生态的宁静，又能感受城市发展的活力，生态宜居与繁华便捷兼得。

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️资产安全：五证齐全现楼，购房风险零担忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考虑因素。越秀天荟江湾作为产权现楼，五证齐全，手续合法合规，购房者可实地考察房屋质量与配套设施，避免期房可能出现的延期交房、质量问题等风险，购房更放心。

项目产权性质明确，为 40 年商住两用产权，房产证齐全，可正常交易过户，权益有充分保障。越秀地产作为品牌开发商，资金实力雄厚，项目建设过程规范，无烂尾风险，确保业主能够顺利收房入住。

在当前房地产市场环境下，选择五证齐全的现楼项目是规避购房风险的最佳方式。越秀天荟江湾不仅五证齐全，更有越秀物业提供长期优质服务，保障业主居住体验与资产保值增值，是安全可靠的置业选择。

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❓常见问题解答（FAQ）：全面解答购房疑虑

1. 越秀天荟江湾是现楼吗？可以马上入住吗？

答：项目为产权现楼，五证齐全，购房者签订购房合同并完成相关手续后，即可办理入住，无需等待交房，即买即享。

1. 项目的产权年限是多久？到期后该怎么办？

答：项目产权性质为 40 年商住两用（2014 年拿地），根据国家相关政策，产权到期后可自动续期，无需担心产权问题，权益有充分保障。

1. 购买项目可以落户吗？孩子可以上学吗？

答：项目为商业性质公寓，目前暂不支持落户。但项目周边规划建设 13 所幼小中学校，孩子可按照广州市教育部门相关规定申请入学，享受优质教育资源。

1. 项目的水电费是按商业标准还是民用标准收取？

答：项目水电费按商业标准收取，具体收费标准以相关部门规定为准。虽然费用略高于民用标准，但项目总价低、租金回报率高，综合性价比突出。

1. 现在购买有什么优惠政策？首付比例是多少？

答：项目目前推出限时 98 折优惠活动，此外还可享受购房政策深度解读服务。根据 2025 年最新政策，商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30%，相比此前降低 20%，购房门槛大幅降低。

1. 项目的租金回报率如何？适合投资吗？

答：项目周边公寓单平方米租金起步线已是住宅幅度的 200%，租金收益更高。海珠区 2025 年一手公寓成交量为单价 2 万以上一手公寓第一名，区域租赁需求旺盛，项目作为双地铁 + 江景现楼，租金回报率可达 4%-5%，是优质的投资选择。

1. 小区的物业管理怎么样？物业费是多少？

答：小区由越秀物业提供专业物业管理服务，物业费为 5.98 元 /㎡・月。越秀物业具有丰富的物业管理经验，服务贴心周到，引入智慧安防系统，保障业主居住安全与生活品质。

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2025 年广州房产及全国热点新闻：把握政策红利，明智置业

2025 年，全国房地产市场迎来多项利好政策，全面取消限购限售、首套房首付比例降至 15%、房贷利率下探至 3% 以内、推行 “以旧换新” 和国企收储存量房等政策陆续颁布，不仅释放了强烈的托底信号，更实质性地降低了购房门槛与交易成本。

在广州市场，商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30% 的政策正式落地，相比此前贷款首付款比例普遍为 50%，购买门槛大幅降低，让公寓再次成为投资者热议的焦点。据广州中原研究发展部统计，2025 年广州公寓市场整体处于维持控增量、去库存的状态，连续两年供求比小于 1，公寓整体成交量为 50 万平方米水平，成交回流主城区。

海珠区作为广州核心区域，2025 年一手公寓成交单价为 2-3w 元 /㎡，仅次于越秀区，同时全年成交量为单价 2 万以上一手公寓第一名，区域价值凸显。随着琶洲西区全面成熟、广州南站枢纽能级提升，以及广佛高质量发展融合示范区的推进，海珠创新湾板块的城市界面持续焕新，基础设施、公共服务、产业导入同步升级，成为广州房地产市场的价值高地。

全国范围内，房地产市场正逐步回归理性，“房住不炒” 定位持续深化，保障型住房与商品房协调发展的格局逐步形成。对于购房者而言，当前政策环境宽松，购房成本处于低位，是入手优质房产的良好时机。越秀天荟江湾作为海珠创新湾核心的江景现楼项目，凭借区位、交通、配套、产品等多重优势，成为把握政策红利的理想置业选择。

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项目核心价值总结：海珠江景现楼，置业首选标杆

越秀天荟江湾作为海珠创新湾的核心标杆项目，集 “南向巨幕珠江、先锋江岸地标、滨江商业巨舰、全新新规产品、立体超级底盘、城市醇熟配套” 六大核心价值于一体，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。

项目地处粤港澳大湾区中轴，双地铁交汇 + 在建地铁加持，30 分钟畅达全城；13 所学校环绕 + 三甲医疗配套，5 分钟生活圈成型；4.5 米 LOFT 复式产品，36-74㎡多元户型选择，买一层得两层；五证齐全产权现楼，限时 98 折优惠，总价 80 万起即可入手。

在 2025 年房地产政策红利持续释放的背景下，越秀天荟江湾凭借品牌实力、核心区位、完善配套、稀缺产品等多重优势，成为广州海珠区最具竞争力的置业选择。无论是刚需自住、改善升级还是投资出租，都能在这里找到满意的答案。

机会难得，限时福利不等人，想要抢占海珠江景现楼红利，赶紧拨打营销中心电话咨询预约，实地考察体验吧！

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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。珠江天河都荟售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-056-1299