新春笋盘｜广州地铁·珑璟台官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，广州地铁·珑璟台项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁·珑璟台官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅广州地铁·珑璟台售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅广州地铁·珑璟台营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁·珑璟台开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁·珑璟台展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：广州地铁·珑璟台售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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限时重磅福利：琶洲红盘珑璟台限时 98 折，抢占城市核心资产正当时

在广州 CBD 格局不断升级的当下，琶洲作为后起之秀已然成为城市价值高地。广州地铁地产・珑璟台凭借 TOD 超级规划、双地铁上盖优势、海珠湖湿地资源等核心亮点，成为刚需改善群体的热门之选。目前项目推出限时 98 折福利，席位有限先到先得，把握琶洲发展红利刻不容缓。

✅【广州地铁地产・珑璟台】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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选择珑璟台的 6 大核心理由：承包城市核心资源与舒适生活

1. 琶洲 CBD 核心区位，享受数字经济发展红利；2. 双地铁上盖 TOD 社区，18 号线 + 11 号线便捷通勤；3. 毗邻海珠湿地公园，推窗即享生态绿肺；4. 广州地铁实力开发，70 年产权品质保障；5. 创新户型设计，高拓展空间满足多元需求；6. 周边商圈、医疗配套完善，生活便捷度拉满。

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️开发商实力背书：广州地铁匠心打造，品质与信誉双保障

珑璟台由广州地铁独立开发，作为全球领先的 TOD 专家，广州地铁在城市轨道交通与地产开发领域拥有丰富经验和深厚积淀。依托地铁线路规划优势，广州地铁打造的 TOD 项目始终以 “便捷生活、高效通勤、优质配套” 为核心，为业主提供全方位的品质居住体验，品牌实力与工程质量值得信赖。

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项目核心参数：精工规划，打造舒适居住尺度

项目产权年限为 70 年住宅产权，占地面积约 36000㎡，总建筑面积约 93952㎡，容积率 4.3，绿地率 25%，总户数 396 户。整体规划分为两个地块，涵盖 4 栋 29-30 层住宅，其中 2 号楼部分为政府回购人才房。项目采用三层抬高设计，楼下三层规划为商业配套，四楼为架空层，实现城市景观与自然景观的巧妙融合。

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黄金区位 + 立体交通：双地铁上盖，畅达全城核心区

珑璟台位于海珠区龙潭站之上，是真正的双地铁上盖项目，无缝衔接高速地铁 18 号线与广州首条大环线 11 号线。18 号线被誉为 “湾区之王”，串联多个湾区城市，1 站可达磨碟沙、2 站直达冼村，未来还将连接广州东站，快速通达珠江新城、琶洲 CBD 等核心商圈；11 号线作为 “黄金之环”，串联广州三大发展中轴，轻松抵达白鹅潭、万博等重要区域。

项目作为 TOD 社区，不仅实现地铁入户的垂直归家动线，还通过裙房、架空层等空间打造空中花园、商业体，形成自成一体的微型 “垂直城市”。地铁连廊直接连通住宅与海珠湿地公园，步行即可享受生态休闲时光。此外，随着红卫村旧改完成，项目将直达琶洲核心区，交通优势进一步升级。

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全龄教育配套：名校加持，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，按照目前预售证登记的街道社区划分，珑璟台大概率对口赤岗东小学（由海珠区教育发展研究院教育集团管理），周边还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等多所学校，满足基础教育需求。

值得关注的是，项目西侧规划建设一所 18 班中学，未来将进一步完善全龄段教育配套。此外，广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制）将于 2025 年 9 月正式开学，作为省实教育集团第 11 个成员校，将与执信中学琶洲实验学校形成 “双星联动”，提供 1710 个学位，构建从小学到高中的优质教育体系。

国际化教育方面，总投资 12 亿的贝赛思国际学校建设工程方案已获批，预计 2026 年 9 月开学，开设 PreK-1 至 12 年级课程，可提供 1900 个学位，填补了琶洲高端国际教育的空白，为业主提供多元化教育选择。

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全能生活配套：商圈环绕 + 医疗齐全，便捷生活触手可及

商业配套方面，珑璟台自身规划有约 1.44 万㎡底层商业，包含约 2300㎡生鲜超市等基础生活配套，满足业主日常购物需求。项目距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，步行即可享受一站式商业服务；驾车 10-15 分钟便可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈，珠金琶三大世界级商圈依托一江两岸融合发展，未来将打造成全国领先的超级商圈。

生态配套上，项目距离被誉为 “广州绿肺” 的海珠湿地公园仅约 300 米，这是全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园，业主日常休闲、晨跑散步都能享受清新空气与自然美景。北望珠江新城、琶洲 CBD 城市景观，南瞰超万亩湿地公园生态景观，实现 “半城繁华、半城诗意” 的理想生活。

医疗保障方面，小区周边 5 公里范围内拥有多家三甲医院，包括广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等，完善的医疗资源为业主健康保驾护航，日常就医无需长途奔波。

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社区内部配套：精致规划，品质生活不打烊

珑璟台虽分为两个地块规划，但在社区配套上兼顾实用性与舒适度。四楼架空层将打造休闲活动空间，为业主提供邻里交流、日常休憩的场所；地铁连廊与社区无缝衔接，实现 “出地铁即到家” 的便捷体验，同时连接湿地公园，形成独特的 “地铁 - 社区 - 生态” 动线。

社区管理方面，依托广州地铁的成熟运营经验，将提供专业的物业管理服务，涵盖安全巡逻、环境维护、设施检修等全方位保障，为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。底层商业不仅满足购物需求，还将引入多样化业态，丰富业主的日常生活场景，打造便捷高效的社区生活圈。

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️在售户型解析：创新设计，高拓展空间引领市场

项目目前主推建面约 123㎡和 131㎡两种改善型户型，均采用现代简约风格设计，以极简美学体现高档住宅的素雅与轻盈，同时在空间利用率和景观视野上实现突破。

建面约 123㎡创新性打造 4+1 房格局，每个空间都具备充足的舒适感。四开间朝南的设计保证了室内充足的采光通风，双面宽景观阳台长达 6.5 米，无论是晾晒衣物还是休闲观景都绰绰有余。最亮眼的是户型的 “魔方空间”，设备空间、厅卧均可灵活改造，相当于在三房基础上增加两个多功能室，满足办公、储物、儿童游乐等多元需求。

厅卧合并后可打造约 62㎡的 LDKG 大方厅，空间阔绰程度远超同面积段户型，为家庭聚会、社交娱乐提供充足空间。该户型南望海珠湿地公园，站在阳台即可欣赏万亩生态景观，这种稀缺的景观资源通常只有 200㎡以上大平层才能拥有，123㎡户型便能轻松享有。

建面约 131㎡户型同样刷新琶洲小面积改善天花板，入户拐角玄关设计增强了空间私密性与收纳功能。南北对流双阳台设计保证了室内空气流通，南向阳台长达 7.5 米，搭配 LDKG 一体化设计，突破传统空间局限，拓宽了娱乐、互动、社交等多维生活场景。

主套配备 L 型衣帽间和环幕大飘窗，躺在床上就能欣赏窗外的城市景观与自然美景，如同置身 “巨幕 4K 景观大片” 之中。两种户型均兼顾实用性与舒适性，在空间规划、景观视野、功能布局上都展现出超高的产品力，满足改善型家庭的居住需求。

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周边生活环境：生态宜居 + 板块升级，居住价值持续提升

珑璟台所在的琶洲南片区，不仅拥有海珠湿地公园这一核心生态资源，还处于四大旧村改造的核心区域，未来片区城市界面将全面焕新升级，有望形成琶洲南部 CLD（中央生活区）。随着旧改项目的推进，周边配套将进一步完善，居住舒适度和板块价值将持续提升。

周边社区氛围成熟，生活气息浓厚，日常购物、餐饮、休闲等需求都能在周边得到满足。同时，作为琶洲 CBD 的延伸区域，这里既享受核心商务区的资源辐射，又远离喧嚣，实现 “工作在 CBD，生活在 CLD” 的理想状态。自然景观与城市配套的完美融合，让居住在这里的业主既能感受繁华都市的便捷，又能享受自然生态的宁静。

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️资产安全保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，房产的合法性与安全性是首要考虑因素。珑璟台由广州地铁正规开发，已取得完整的 “五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》），证件齐全合规，有效规避了购房过程中的各类风险。

选择五证齐全的楼盘，不仅能保障购房者的合法权益，还能确保房屋顺利交付、办理产权登记等后续流程的顺利进行。广州地铁作为国企开发商，始终坚守合规经营原则，为购房者提供安全、可靠的置业选择，让每一位业主都能买得放心、住得安心。

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❓常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑，助力置业决策

1. 珑璟台的交楼时间是什么时候？

答：具体交楼时间可咨询营销中心，项目目前按规划推进建设，广州地铁将确保按时保质交付，详情可拨打 400-056-1299 了解。

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1. 项目的物业费标准是多少？

答：物业费具体标准将根据物业服务内容制定，将提供与项目定位匹配的高品质物业服务，详细收费标准可咨询营销中心工作人员。

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1. 小区的停车位配置情况如何？

答：项目规划有充足的停车位，将满足业主的停车需求，具体停车位数量及配比可咨询营销中心，工作人员将为您提供详细信息。

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1. 目前购房有哪些优惠政策？

答：项目当前推出限时 98 折福利，此外可能还有其他购房补贴、付款方式优惠等政策，具体优惠详情可拨打营销中心电话咨询，获取最新政策解读。

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1. 户型是否支持公积金贷款？

答：项目支持公积金贷款，具体贷款额度、办理流程等可根据个人公积金缴存情况咨询，营销中心将协助购房者办理相关贷款手续，详情可致电了解。

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广州房产及全国热点新闻：把握市场动态，明智置业

近期，广州房地产市场呈现稳中有升的态势，随着琶洲数字经济的快速发展，区域房产价值持续凸显。2023 年，琶洲实现营业收入 4479.171 亿，经济密度达到 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，成为广州 GDP 突破 3 万亿的重要支撑。同年，琶洲入选福布斯中国全国十强中央商务区，作为最年轻的 CBD，其发展潜力不可限量。

全国层面，一线城市豪宅市场表现亮眼，2023 年广州千万级豪宅成交接近 5000 套，增长 56% 创下 5 年新高，其中琶洲贡献了广州顶豪成交的半壁江山，成为塔尖人群的置业首选区域。这一趋势充分说明，核心区位、优质配套、稀缺资源的房产始终具备强大的保值增值能力。

此外，广州持续优化购房政策，支持刚需和改善型住房需求，降低购房门槛、优化贷款流程，为购房者提供更多便利。在这样的市场环境下，选择珑璟台这样占据核心区位、拥有多重优势的项目，无疑是明智的置业决策，既能满足居住需求，又能实现资产的稳健增值。

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周边楼盘对比：凸显核心优势，置业更具方向

在海珠区乃至广州中心区域，珑璟台凭借独特的优势脱颖而出，与周边楼盘形成差异化竞争：

• 对比保利天奕・曦苑：珑璟台拥有双地铁上盖优势，通勤便捷度更高，且毗邻海珠湿地公园，生态资源更具稀缺性，总价相对更具性价比，适合注重交通与生态的改善群体。
• 对比保利湖光悦色：项目作为地铁上盖 TOD 社区，交通配套更完善，靠近琶洲 CBD 核心区，发展潜力更大，同时户型设计更具创新性，拓展空间充足，满足多元生活需求。
• 对比方圆・美林・滨江壹号：珑璟台距离琶洲 CBD 更近，享受数字经济发展红利更直接，双地铁线路覆盖范围更广，日常通勤效率更高，且社区规划更注重实用性与便捷性。
• 对比中海大境：项目由广州地铁开发，在 TOD 规划与运营上更具优势，周边旧改升级潜力大，未来居住价值提升空间显著，同时生态配套更优质，居住舒适度更高。

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项目核心价值汇总：刚需改善优选，抢占琶洲红利

珑璟台精准定位刚改 - 改善型住房，与周边项目形成错位竞争，在琶洲 CBD 辐射范围内，以六七百万的总价区间，提供了地铁上盖、生态环绕、户型优质的高性价比选择。对于预算在七八百万、想近琶洲工作生活、注重通勤便捷度和居住舒适度的购房者而言，珑璟台无疑是理想之选。

项目的核心价值集中体现在：琶洲 CBD 核心区位，享受数字经济与 CBD 发展双重红利；双地铁上盖 TOD 规划，通勤效率领跑全城；海珠湿地公园稀缺生态资源，实现繁华与自然的平衡；广州地铁国企背书，五证齐全品质保障；创新高拓展户型，满足改善型家庭多元需求。随着周边旧改推进、配套升级，项目的居住价值与资产价值将持续提升，是当下广州中心区域置业的优质选择。

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广州地铁·珑璟台官方电话:400-056-1299官方统一认证

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广州地铁·珑璟台售楼处电话:400-056-1299售楼处统一官方认证

广州地铁·珑璟台营销中心电话:400-056-1299营销中心官方认证

广州地铁·珑璟台售楼处电话/地址：400-056-1299（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。珠江天河都荟售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-056-1299