广西
玉林市这栋私人楼被拍卖，最后竞得者估计也没有想到最后还能低价捡漏竞得！
2月9日，在玉林市司法拍卖市场上，迎来了一宗起拍价比较低的房产拍卖，一栋位于玉林市福绵管理区服装工业小区（楼栋序号12242）的不动产第二次被拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建房，房子本身还是非常不错的，房子一共有4层，建筑面积达到了314.72平方米，宗地面积有0.34平方米，不过土地不是国有出让用地，而是划拨用地，没有缴纳有关土地出让金，竞得者需要额外缴纳有关土地出让金。房子的户型布局为一层至二层之间隔楼为一个间房，二层为一厅一卫一阳台，三层为一厅一房一厨一卫，四层为半层，房屋为普通装修，有些老旧了。
此次拍卖，这栋房子还有人居住，没有腾空，过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定。此次拍卖，在办理产权过户过程中所涉及的应交、补交税费，由相应主体承担。这个税费问题，在法拍房中，不同法拍房对税费缴纳不一样的，有的法拍房拍卖，所有税费都需要竞得者出的，所以，在竞拍法拍房的时候，也要看清楚拍卖公告怎么说的。
这栋自建房，此前已经被拍卖过一次，当时起拍价是64.4万元，评估价92万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。
此次第二次拍卖，起拍价降到了51.52万元，降价了12万多，降价幅度不小。这次拍卖开始后，吸引了2个人报名竞拍。本来以为有两个人报名竞拍，拍卖会经过一番加价竞拍才成交，没有想到拍卖结束的时候，只有一个竞拍者出价竞拍而已，另外一个报名者不知道什么原因没有出价。房子最终也是以底价就成交，成交单价只有1637元/平方米。
此次拍卖的这栋自建房不在玉林市区玉州区，而是在福绵区，福绵区跟玉州区的房价还是不一样的，比玉州区房价低不少。不过，此次拍卖的房子在福绵区，还是比较中心的地段，位置在福绵区还是不错。房子离福绵区政府不远，距离福绵区综合市场也是比较近。只不过房子没有啥商业价值，主要就是用来自住而已。
所以，对于福绵区这样一栋自建房拍卖，大家觉得51.52万元的价格，算是捡漏价吗？
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