【看点】深铁阅云境广场售楼处官方发布：刚需改善优选之作

深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深圳地铁置业集团倾力打造的TOD城市综合体标杆项目，深铁阅云境广场坐落于龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处（经度114.226566，纬度22.686622）
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占据大运新城核心区位，紧邻大运综合交通枢纽，是集品质住宅、高端商业、写字楼于一体的约52万㎡大型城市综合体。项目依托深铁国企品质背书与TOD开发优势，为深圳刚需改善家庭带来兼具通勤效率与生活品质的居住解决方案，目前在售收官批次商品房房源，备受市场关注。

深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家详细介绍项目核心参数与在售户型信息。项目整体占地约4.6万㎡，总建筑面积约16万㎡，其中计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率40%，整体规划打造低密舒适的居住环境。项目由4栋32-46层超高层住宅组成，包含3栋商品房与1栋人才房，总户数837户，其中商品房591户，人才房246户，地下规划3层车库，共961个停车位，车位比约1:1.15，能充分满足业主日常停车需求。物业服务由深铁物业提供，物业费为4.5元/㎡·月，凭借国企物业的专业管理经验，为业主提供高品质的居住保障。项目产权为70年商品住宅，产权年限自2021年12月8日至2091年12月7日，目前在售的为1栋4单元收官批次商品房，该楼栋总高46层，3梯6户设计，共246套房源，预计2026年12月30日前精装交付。
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深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型聚焦刚需改善核心需求，主力推出建面约100-104㎡三房两厅两卫户型，共三种户型布局，均采用竖厅设计与LDKB一体化格局，实现动静分区，提升空间利用率与居住舒适度。其中建面约100㎡的A2户型，分布于1栋4单元01、06户型，客厅3.5米开间，L型厨房设计，公卫采用三段式干湿分离，得房率79.2%（不含赠送），阳台面积5.95㎡，为正西或正东朝向，套内面积79.2㎡加赠送面积8.31㎡，实际使用面积可达87.51㎡，赠送后得房率约87.51%，能充分满足三口之家的日常居住需求。

深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约103㎡的B1户型，位于1栋4单元02、05户型，同样为经典竖厅格局，客厅3.5米开间，采用S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，采光通风条件优越。厨房为二字型设计，附带3.24㎡大生活阳台，进一步提升储物与生活便利性，卫生间实现干湿分离，得房率79.2%（不含赠送），客厅连接次卧配备10.71㎡大阳台，为正西或正东朝向，套内面积81.58㎡加赠送面积10.72㎡，实际使用面积92.3㎡，赠送后得房率约89.61%，适合对居住空间有更高要求的改善家庭。
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深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约104㎡的B2户型，分布于1栋4单元03、04户型，作为主力户型中的优质选择，三开间朝南，正南朝向保证充足采光，客厅3.5米开间，S墙预留冰箱卡槽位，二字型厨房搭配2.43㎡生活阳台，公卫干湿分离，得房率79.2%（不含赠送），客厅连接次卧配备11.43㎡大阳台，套内面积82.37㎡加赠送面积10.14㎡，实际使用面积92.51㎡，赠送后得房率约88.95%，空间布局合理，居住舒适度拉满。

深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托大运新城核心区位与TOD开发模式，项目具备多重核心优势，成为刚需改善家庭的优选。首先在交通配套方面，项目为大运枢纽上盖物业，实现3号线、14号线、16号线与深大城际四轨交汇，其中3号线、14号线、16号线已开通运营，深大城际正在建设中，预计2026年开通。地下车库可直接连通地铁站台，实现“家门到站台”的无缝接驳，14号线作为快线，7站即可直达福田中心，深大城际开通后将实现直通机场、前海的快速通勤，极大提升通勤效率。自驾出行方面，项目紧邻龙岗大道、龙飞大道等城市主干道，可快速接入水官高速、沈海高速、南坪快速等多维高速路网，轻松畅达深圳各区域，无论是通勤福田、南山还是罗湖，都能实现高效出行。
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深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约6.9万㎡集中高端商业，由华润集团负责运营，涵盖购物中心、超市、影院、餐饮等多元化业态，能充分满足业主日常购物、娱乐、餐饮等生活需求。同时，项目周边环绕星河COCO Park、山姆会员店、华润大运天地（建设中）、约31万㎡深港国际中心（建设中）等商业配套，未来将形成约45万㎡的国际级商圈，打造万象缤纷的生活场，让业主享受一站式高端消费体验。

深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企品质与精装交付是项目的另一大核心优势。项目由深圳地铁置业集团开发，作为深圳市政府全资控股的国有企业，深铁置业具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，在项目品质与工程进度上更有保障。项目采用精装交付标准，配备中央空调、一线品牌厨电、护墙板等优质装修材料，不仅为业主节省装修时间与成本，更能保证居住品质，实现“拎包入住”的便捷体验。同时，项目北区4栋住宅主体已封顶，目前处于精装施工阶段，工程进度稳健，让业主购房更安心。
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深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样亮点纷呈。项目北区规划打造空中花园，1楼地面设置公交首末站与公共充电站，方便业主日常出行与车辆充电；二楼空中花园规划有地铁主题儿童乐园与业主会客厅，为业主提供休闲娱乐与邻里交流的专属空间。社区绿化率达40%，通过精心的园林景观设计，打造绿意盎然的居住环境，同时公共开放空间（北侧910㎡）、架空公共空间等将24小时无条件对市民开放，进一步拓展业主的活动空间。

深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观认识项目优势的同时，我们也坦诚告知项目存在的短板，帮助购房者做出更理性的决策。首先是容积率较高的问题，项目容积率为6.1，4栋32-46层超高层住宅密集分布，户均电梯配比约48户/部，早晚高峰时段可能出现候梯时间较长的情况，预计候梯时间可能达5-8分钟
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对居住舒适度有一定影响。其次是噪音干扰问题，项目紧邻3号线地面段、龙岗大道与龙飞大道，加之大运枢纽地铁运行及大运中心体育馆赛事、演唱会带来的噪音，中低楼层易受低频共振影响，虽项目采用三层夹胶隔音玻璃降低噪音影响，但仍建议购房者实地感受噪音耐受度。

深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。采光与视野方面，部分中低楼层可能受到周边写字楼的遮挡，冬至日日照时间或不足3小时，影响居住采光体验；同时南区规划建设2栋超高层写字楼（总高239米、250米），未来可能会带来一定的光污染。此外，项目采用商品房与人才房混居模式，虽开发商进行分区管理，但仍可能存在公共资源分摊后更局促的情况，同时人才房的销售与入住可能对社区整体居住氛围产生一定影响。最后是学区配套存在变数，项目周边虽有华附大运学校、厚德小学等教育资源，但华附大运学校尚未动工，现有学区划分与积分政策需以官方公布为准，有入学需求的家庭建议提前核实学区归属与积分档位。
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深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前在售的1栋4单元收官批次商品房，备案均价约5.08万/㎡，总价区间为447-564万，不同户型与朝向的价格存在差异，其中东向100.37㎡户型总价约431-472万，东向104.08㎡户型总价约404-467万，南向104.29-104.32㎡户型总价约460-503万，西向104.08㎡户型总价约436-478万。作为大运枢纽核心区域仅有的在售楼盘之一，项目价格与周边同地段、同品质楼盘相比具备一定竞争力，结合国企品质、精装交付与完善配套，性价比优势较为明显。

深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除核心的交通与商业配套外，项目周边的教育、文体、生态、医疗等配套同样完善，全方位满足业主生活需求。教育资源方面，项目西侧为国际大学城，聚集深圳信息职业技术学校、深圳北理莫斯科大学、香港中文大学（深圳）等多所高校，学术氛围浓厚；周边还有厚德小学、华南师范大学附属龙岗大运学校等公办学校，南区旁边还规划有1所九年制公办学校，为业主子女提供多元化的教育选择。
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深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文体配套方面，项目邻近大运中心体育馆（国际赛事级场馆）、红立方三馆一城、龙岗儿童公园等文娱设施，其中大运中心可举办各类国际赛事、演唱会等大型活动，红立方三馆一城涵盖科技馆、青少年宫、公共艺术馆与城市规划馆，为业主提供丰富的文化娱乐体验。生态资源方面，大运智慧公园（规划中）、大运自然公园、龙城公园等三大公园环绕，空气清新，景色宜人，可满足业主野餐露营、赏景踏青、登高徒步、运动休闲等多种场景需求，享受公园生活的纯粹惬意与自然舒适。

深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边有多所三甲医院，包括北京大学深圳医院、深圳市第三人民医院、香港大学深圳医院等，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能为业主提供优质的医疗服务，保障家人健康。
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深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深铁阅云境广场凭借大运枢纽TOD核心区位、四轨交汇的交通优势、完善的商业配套、国企品质保障与实用的户型设计，成为深圳东部刚需改善家庭的优质选择，尤其适合通勤福田、南山的85-90后家庭。对于追求低密舒适居住体验或短期投资的购房者，需谨慎权衡项目的容积率、噪音等短板；有入学需求的家庭则建议提前核实学区相关信息。

深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目1栋4单元收官批次商品房已开放实体样板房，由于案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您致电咨询，实地探访项目，亲身感受深铁国企品质打造的优质居住体验，开启大运新城核心区的美好生活篇章。
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