碾压天河，胜过海珠？这个区凭什么

白云楼市，交出了一份漂亮的成绩单！

2025年，白云区新建商品房销售面积达到155.9万平，同比大涨25%。

总量全市第一，增速全市第二。（数据来源：广州白云发布）

图源：广州白云发布

是不是很出乎意料？

广州有天河宇宙中心的CBD光环，有海珠自带的豪宅基因，没想到，最后竟是低调的白云，成了广州楼市的流量王。

以前，大家提起白云楼市，普遍都会觉得它价格亲民，主要面向刚需人群。

但现在，155.9万平的巨大成交量，尤其是25%的高增速，用数据告诉我们一个事实：

白云区的吸引力正在快速提升，这里的房子不仅好流通，更得到了市场的广泛认可。

不要小看任何一个低调的区域，它的爆发，往往藏在不声不响的努力里。

我们是时候重新认识一下白云了。

为什么是白云

凭什么白云能打败天河、海珠？

2025年，天河和海珠的新房市场主打大面积、大平层，小户型产品少且单价不低。

相比之下，白云的楼市逻辑是：你要的，我全都有。

白云的销售面积之所以能霸榜，核心竞争力是选择面大、性价比高。

刚需党能在白云用更低的总价，买到更高得房率的品质好房，如红盘：保利云境200万+总价即可拿下新规三房；越秀云萃，400万+可上车约88平四房空间。

刚改党，在100-140平这个面积段，也能选到更多媲美大平层的户型。

比如白云新城断供四年后的首个新规项目——国贸·绿城丨云樾和鸣，推出约100-138平产品，100平的居住体验就能媲美传统130-140㎡户型！

效果图

近期爆火的嘉禾望岗，TOD上盖项目越秀贝好家嘉悦云启，产品覆盖84-183平。

嘉禾望岗板块还有国贸云上的85-143平产品，三至五房都有更丰富的选择。

另外，白云新城的粤海云港城、西派云峰，能选140平以上望白云山的大平层。

再比如改善型买家，若同时喜欢板楼和江景的话，珠江岸边的江语上品苑可选125-319平户型。

槎头TOD规划效果图

白云的房子好卖，是因为它的覆盖面广。

从总价不到300万的高使用率三房，到千万级别的云山顶豪，产品线拉得非常长，一定程度上能“截胡”原本属于天河、海珠的存量需求。

白云的硬底气：

自己就是一台永动机

当然，更核心的原因在于：白云已经从单纯的居住配套区，变成了实打实的产业高地。

说白了就是一句话：在这里住，周边有班上、有钱赚，不用跑远路谋生。

如广州设计之都、白云新城CBD已经是国际大师云集的产业地标，民营科技园里一家接一家的上市企业和“小巨人”扎根，人气和实力都在不断提升。

高新产业带来的，可不是普通的打工族，而是有稳定收入、高购买力的城市新中产。

这群人的社保和公积金都在白云，自然也愿意把家安在白云，因此给白云带来了持续且高质量的居住需求。

白云楼市的爆发，本质上是职住平衡的必然胜利。

广州民科园，图源：广州白云发布

如果说产业是白云楼市的肉体，那么交通就是骨架。2025年，白云区的交通利好已经从点连成了面。

白云，广州唯一手握四大重要交通枢纽的区域，如广州站、广州白云站、广州国际港、广州白云国际机场。

再加上地铁12号线、13号线等关键线路落地，白云区的枢纽经济正在加速，实现流量变现。

这些超级交通枢纽的升级与联动，是信息流、资金流和人才流的汇聚点，为白云带来了源源不断的高能级资源，也让更多人愿意来这里工作、生活。

自身强大才是最大的底气，白云自己，就是一台动力十足的发展发动机。

城市更新：

白云已进入新阶段

现在还有很多人对白云有“城乡结合部”的刻板印象，但其实，白云的城市更新早就迈入了新阶段。

2025年白云区工作报告明确提出城市更新“1+4”政策，强调改造并非单纯拆建，而是统筹产业导入、公服配套与生态建设。

像三元里、萧岗等片区改造项目，正在如火如荼推进，系统性地补齐教育、医疗、商业、公园等短板，从根本上改变城市界面和生活品质。

还有黄边旧改项目——中建白云之星，既是高端住宅，又是一座地标级的城市综合体。

这里的开发思路很实在：先修路、建学校，引入名校华中师大白云学校，先把配套做好，再卖房子。

毕竟现在很多家庭买房，买的就是教育资源和生活便利度，白云显然抓住了这一点。

住在白云，从一种性价比选择，变成了一种有吸引力的生活方式选择。

此外，白云还有得天独厚的自然优势：云山珠水。

珠江前航道、白云山、白云湖等稀缺自然景观，让白云有了打造大平层、顶豪产品的天然资本，既能满足刚需，也能适配改善人群的需求。

白云山，图源：摄图网，已获授权

天时、地利、人和，三者叠加，让白云楼市的升温形成了良性循环。

白云楼市的TOP1成绩单，本质上是产业迭代、枢纽红利、宜居品质三大优势共同作用的结果，是多维度进化的必然。

当然，白云楼市也不是没有挑战。

比如，如何在保持销量的同时，进一步提升房子的品质；如何稳定市场，避免大起大落，这些都是白云接下来需要解决的问题。

图源：摄图网，已获授权

目前来看，白云区打的是稳妥牌，它不单是建房卖房，而是着力于提升整个区域的综合价值。

只要白云坚持提升区域价值的思路，相信2026年的楼市表现，同样不会让人失望。

说到底，房地产最终还是要回归居住本质。

哪里的房子住着舒服、配套完善、生活方便，哪里的市场就有底气。

白云区2025年的表现，充分证明了这一点：

只要路子对，用心做好产业、交通、配套，市场自然会给出积极的回应。