旧改周报┃深圳17大项目新进展：中海、鸿荣源、金光华等主导

截至2026年2月8日（周日），已列入城市更新计划项目1063个，拆除范围面积累计8964.5h㎡，已通过城市更新专规批复项目761个，计容建筑面积累计24218.1万㎡，按数量规划通过率71.6%，按规模规划通过率68.9%，实施主体公示项目558个，拆除范围面积累计3654.6h㎡，按数量计划实施率52.5%，按规模计划实施率40.8%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1077个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市工业用地使用权转让办法》的通知

通知内容：1月23日，深圳市规划和自然资源局关于印发《深圳市工业用地使用权转让办法》的通知。重点内容如下：

1、适用范围。《转让办法》适用于深圳市行政区域内的工业用地使用权转让行为。工业用地包括普通工业用地（M1）和新型产业用地（M0），仓储用地（W1）和物流用地（W0）可参照执行。属于《深圳经济特区高新技术产业园区条例》规定的高新区范围内工业用地、只租不售的创新型产业用房以及国企改制涉及的工业用地使用权转让则需按照相关规定执行。

2、工业用地使用权转让条件。（1）按照国有建设用地使用权出让合同（以下简称出让合同）约定已经支付全部土地价款，并取得不动产登记证书；（2）涉及违法建筑的，已按违法建筑有关规定处置完毕；（3）涉及司法查封或者有权机关以其他形式禁止转让的，已经有权机关书面同意；（4）涉及抵押的，应当及时通知抵押权人，但当事人另有约定的，从其约定；（5）不存在权属争议；（6）不涉及公共利益需要收回土地使用权的；（7）未列入深圳市土地整备年度计划；（8）涉及土壤污染治理等法律、法规规定的其他条件的，应取得相关部门书面意见。

3、受让人条件。工业用地使用权转让的受让人应当符合产业导向目录属于鼓励类项目的企业或产业空间建设运营平台企业。具体项目用地受让人资格条件由区产业部门根据实际情况确定。出让合同和产业监管协议对产业准入等资格条件有约定的，区产业部门可根据产业发展导向和实际情况，经原批准用地的人民政府批准后调整产业准入等资格条件。

4、土地使用权转让情形。（1）出让合同或不动产登记证书未限制工业用地使用权转让或约定、记载限整体转让的，可按《转让办法》规定进行转让。（2）出让合同或不动产登记证书约定、记载的土地性质为非商品房性质、不得转让、限自用等类型的工业用地使用权，除重点产业项目用地外，可按规定补缴地价变更产权限制条件后进行转让。重点产业项目用地管理按照我市工业及其他产业用地供应管理办法的规定执行。

5、土地使用权转让办理。（1）提出转让申请。转让人向市规划和自然资源主管部门派出机构（以下简称主管部门派出机构）提出转让审核申请。（2）转让审核。主管部门派出机构对申请用地是否符合转让条件进行审核，经审核符合转让条件的，征求各相关部门意见后，属于依法或按土地使用权出让合同、监管协议等约定由政府回购的，按程序报区政府审定。其中，政府明确需要回购的，由区政府组织相关部门开展回购工作；政府明确不予回购的，由主管部门派出机构出具同意转让的意见。（3）转让交易及备案。取得主管部门派出机构出具同意转让的意见后，转让人通过土地二级市场平台提出转让申请，填报相关转让信息，并依法如实申报转让价格。主管部门派出机构审查通过后，属于自行协商交易的完成备案手续；属于申请公开交易的，系统直接推送至市公共资源交易机构开展交易，市公共资源交易机构在发布交易公告前需与转让人办理委托手续。参与公开交易的竞买人应取得区产业部门出具的符合受让人资格条件批复。交易达成后，转让双方签订转让合同，并通过土地二级市场平台按程序完成备案。（4）签订产业发展监管协议。受让人凭备案后的转让合同与区产业部门签订产业发展监管协议。（5）办理转移登记或预告登记。工业用地使用权转让交易完成后，转让双方应凭备案后的转让合同、开发投资总额比例评估（审计）报告和产业发展监管协议等材料向不动产登记机构申请办理工业用地使用权转移登记。未完成开发投资总额25%的工业用地，转让双方应凭转让合同和产业发展监管协议等材料向不动产登记机构申请办理预告登记；待完成开发投资总额25%以上后，转让双方凭开发投资总额比例评估（审计）报告向不动产登记机构申请办理预告登记转本登记。

政策链接：

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12637079.html

2、深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《深圳市龙岗区土地整备利益统筹项目实施监管办法（试行）》续期的通知

通知内容：2月2日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《深圳市龙岗区土地整备利益统筹项目实施监管办法（试行）》续期的通知。重点内容如下：

《深圳市龙岗区土地整备利益统筹项目实施监管办法（试行）》有效期延续至2029年2月17日。

政策链接：

https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/flfg/bmgfxwj/content/post_12626404.html

看点

02

项目资讯

2026年第6周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示4项，计划公告1项，计划延期公告4项，计划失效公告1项，规划（草案）公示2项，建设用地批复1项，土地整备类公示1项，集体资产交易3项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙岗区宝龙街道南约积谷田城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：73893m²

规划容积率：5.0

拟贡献率：28.5%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市云龙城投资发展有限公司。2015年5月15日，项目一期实施主体确认为深圳市云龙城投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司由中海华南（深圳）有限公司和深圳市汇银联合地产有限公司分别占股80%、20%。

经股权穿透显示，中海华南（深圳）有限公司为中海地产集团全资子公司。中海地产是中国建筑集团有限公司旗下的房地产旗舰企业，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（00688.HK）。中海地产构建了"不动产开发""城市运营""创新业务"三大产业群，涵盖住宅开发、商业运营、城市更新、长租公寓、康养产业等领域。公司连续20年获评"中国房地产行业领导品牌"，以"工科中海"著称，产品品质和成本控制能力行业领先。

拟拆除重建范围示意图

2

龙华区观澜街道田心村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：60169.5m²

规划容积率：5.9

拟贡献率：50.4%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市京通房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由嘉兴稳弘四号投资合伙企业（有限合伙）持股99%、嘉兴稳弘十六号投资合伙企业（有限合伙）持股1%，实际控制人为金地集团。

金地集团1988年初创于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市（600383.SH），是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。目前业务包括住宅开发与销售、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营，开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，50座城市，并在美国覆盖东西海岸的6个不同城市和地区，拥有13个项目。

拟拆除重建范围示意图

3

宝安区新安街道上合旧村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：93123.1m²

规划容积率：3.0

拟贡献率：21.9%

拟更新方向：R2+C1

申报主体：深圳市新安上合股份合作公司。据公开信息了解，项目开发商为深圳润恒房地产开发集团有限公司（现用名深圳润恒集团有限公司）。

深圳润恒房地产开发集团有限公司成立于1992年10月，主营房地产开发，兼营酒店管理、物业管理等多元化产业，是宝安区大型企业之一，旗下企业有深圳市润恒尚园房地产开发有限公司、深圳市新元发展有限公司、深圳市都之都物业管理有限公司、深圳市都之都大酒店有限公司。

拟拆除重建范围示意图

4

坪山区坪山街道马东马西片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：141472.6m²

规划容积率：7.1

拟贡献率：44%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山坪环股份合作公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳市汉福投资集团有限公司全资子公司。经股权穿透显示，深圳市科发投资发展有限公司为深圳市汉福投资集团有限公司的实际控制人。

深圳市科发投资发展有限公司成立于2015年，是深圳市科发投资控股集团有限公司的全资母公司。公司总部位于深圳，主营业务涵盖投资兴办实业、物业租赁与管理、餐饮及清洁服务等。其旗下控股的科发集团，业务已扩展至成品油、地产、汽车销售、航运、生物医药及学前教育等多个领域，形成了多元化、跨区域的产业布局。

拟拆除重建范围示意图（一期）

5

龙华区龙华街道建进工业园城市更新单元计划公告

拆除重建面积：15012m²

拟贡献率：不少于20%

拟更新方向：M1

申报主体：建进自行车（深圳）有限公司。经查询工商信息显示，该公司由香港高亚国际有限公司全资控股。

拟拆除重建范围示意图

6

龙华区大浪街道元芬片区城市更新项目南片区城市更新单元计划延期公告

拆除重建面积：32203m²

拟贡献率：不少于36.2%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

拟拆除重建范围示意图

7

龙华区民治街道泰明工业区城市更新单元计划延期公告

拆除重建面积：19700m²

拟贡献率：不少于43%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市万业泰房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司为深圳市万业泰投资有限公司全资子公司。

拟拆除重建范围示意图

8

龙华区福城街道澳门工业区城市更新单元计划延期公告

拆除重建面积：221657m²

拟贡献率：不少于37.5%

拟更新方向：R2、M1、C1

申报主体：深圳市大水坑章阁股份合作公司。根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目合作方为深圳市雄江投资发展有限公司。深圳市雄江投资发展有限公司（现用名深圳雄江投资集团有限公司），成立于1999年，初期选择在深圳地理位置优越的片区进行房地产开发，专注于精品建设，兴建了雄江苑、明福居、庆福园等多个商住项目。

拟拆除重建范围示意图

9

龙华区观澜街道库坑片区城市更新单元计划延期公告

拆除重建面积：495111m²

拟贡献率：不少于30%

拟更新方向：M1、M0、R2、C1

申报主体：深圳海淯地产开发有限公司。经查询工商信息显示，深圳海淯地产开发有限公司由深圳金光华实业集团有限公司、深圳市中博贸易有限公司分别占股60%、40%。

金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

拟拆除重建范围示意图

10

坪山区马峦街道沙壆同富裕工业区第一小区城市更新单元计划失效公告

拆除重建面积：54291.6m²

拟贡献率：不少于20.7%

拟更新方向：M0

申报主体：深圳市坪山沙坣股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

11

坪山区坑梓街道冠愉科技园城市更新单元规划（草案）公示

拆除重建面积：29932.9m²

规划容积率：5.7

拟贡献率：29.3%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市冠愉光电科技有限公司。

冠愉光电科技有限公司成立于2003年，是专业从事光记录媒体产品生产与销售的大型制造型企业，是资金与技术密集型的现代化企业，拥有3万㎡的园林式厂区、万级无尘净化车间和一流的幽雅的办公环境与配套设施。

地块划分图

12

坪山区龙田街道阿尔法特地块城市更新单元规划（草案）公示

拆除重建面积：14969.6m²

规划容积率：4.6

拟贡献率：20%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳阿尔法特机电工业有限公司。该公司的大股东为深圳市惠泽实业投资有限公司，该公司成立于1999年4月13日，所属行业为批发业。

地块划分图

13

龙华区大浪街道上下横朗城市更新单元（一期）建设用地批复

开发建设用地面积：25781.9m²

更新方向：R2

实施主体：深圳融信和投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳卓越城市更新集团有限公司全资控股。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型，更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。

2、土地整备类项目一览表

1

龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目一、二期留用地批复

整备实施范围面积：591032.7m²

留用地面积：80910.4m²

留用地功能：R2

土地整备实施范围示意图

3、集体资产交易一览表

1

南山区塘朗工业区（B区）土地整备项目留用地合作开发项目采购公告

2

光明区玉塘街道长圳社区土地整备利益统筹项目及长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹成交公告

成交人简介：

成交人为深圳市玖翔城市开发有限公司。经查询工商信息显示，深圳市玖翔城市开发有限公司为山西恒工建筑劳务有限公司全资子公司。山西恒工建筑劳务有限公司主营业务涵盖建筑劳务分包、劳务派遣、劳务服务、人力资源服务、机械设备租赁、道路货物运输及建筑材料销售等领域。

3

深圳市龙岗区龙岗社区2015-61D-0003非农建设用地合作开发项目（二次）流标公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周无新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2026年2月2日-2月8日。

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如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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