楼市@深铁前海时代尊府售楼处|官方发布:高品质的产品打造

深圳深铁前海时代尊府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深圳地铁集团倾力打造的前海核心区标杆综合体项目，深铁前海时代尊府自面市以来便凭借优越的区位禀赋、成熟的配套体系与高品质的产品打造，成为高端置业人群入主前海的优选之作。
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本项目坐落于深圳南山区梦海大道与滨海大道交叉口东100米（经度113.902583，纬度22.525339），地处前海三大板块中发展最早、配套最成熟的桂湾片区，尽享前海深港现代服务业合作区的政策红利与发展势能。从项目核心参数来看，深铁前海时代总占地约33.7万㎡，规划总建面约130万㎡，是集住宅、商务办公、商业、公寓、酒店于一体的大型都市综合体；其中尊府组团用地面积约1.3万㎡，总建筑面积约10.3万㎡，容积率3.5，绿化率30%，产权年限70年，总户数516户，由深圳市地铁集团有限公司开发建设，深圳地铁物业管理发展有限公司提供物业服务，物业费为9元/㎡·月，预计2026年12月31日前完成交付。当前在售户型涵盖两大主力产品线，分别为89-190㎡的3-4房刚需改善户型与215-295㎡的纯粹大平层产品，其中89㎡三房二卫、190㎡四房三卫户型分布于中低区3T5、高区3T4的楼栋中，215-255-295㎡大平层则为3梯2户独立入户设计，定位纯高端改善圈层，满足不同置业人群的核心需求。
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深圳深铁前海时代尊府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为前海核心区稀缺的TOD综合体项目，本项目的交通配套呈现多维立体的优势格局，真正实现“半小时大湾区通勤圈”。轨道交通方面，项目临近地铁1号线鲤鱼门站，未来开通的地铁C出口将进一步缩短通行距离；直线距离约1公里范围内覆盖地铁5号线桂湾站、9号线梦海站、11号线前海湾站，通过密集的地铁网络可便捷通达南山、福田等成熟繁华板块。更为核心的是，项目毗邻在建的深铁前海国际枢纽中心，该枢纽是深圳在建规模较大的枢纽TOD工程之一，整合了城市地铁1、5、11号线，穗莞深城际线及港深西部铁路、深港过境口岸等交通资源，未来将实现多轨交汇、高效换乘。地面交通方面，项目1.5公里范围分布有广深沿江高速、南坪快速、梦海大道、怡海大道等多条高速/快速路及区域主干道，自驾出行可快速衔接城市各核心区域，15分钟车程可达宝安中心区，30分钟覆盖宝安国际机场。跨境交通层面，规划中的港深西部铁路（洪水桥至前海）2035年建成后，将实现前海至香港洪水桥15分钟直达，采用“一地两检”模式大幅提升通关效率。
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深圳深铁前海时代尊府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目构建了“社区商业+区域高端商业”的双重配套体系，实现高端消费与日常生活需求的无缝衔接。社区内部自带约5.1万㎡商业配套，深铁商业已与华润万象生活签署战略合作协议，未来将通过地铁通道实现商业联动，全方位满足业主的日常生活购物需求。区域商业方面，项目周边商业资源密集，与小区一路之隔便是8万㎡的万象前海和约4万㎡的前海卓悦INTOWN，直线距离约1公里范围内还有3万㎡的山姆旗舰店等品牌商业配套。值得一提的是，3公里范围内还聚集了前海壹方城、K11 ECOAST等大型商业体，形成了成熟的商业集群，2025年上半年该区域社零总额达339亿元，同比增长17%，首店经济活跃度居深圳前列，为业主带来多元化、高品质的消费体验。

深圳深铁前海时代尊府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边形成了“公办+国际”的双轨教育体系，全龄段优质教育资源环绕，为业主子女提供多元化的教育选择。公办教育方面，项目归属南山实验集团前海港湾学校（九年一贯制公办）学区，该校2024年初中部录取积分达72分，属南山区优质学位；
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周边已投入使用的还有前海时代幼儿园、基金小镇幼儿园等学前教育资源。国际教育方面，3公里范围内覆盖了哈罗国际、荟同双语、国王学校等8所国际学校，凭借优质的国际化教育理念与教学资源，满足高端置业人群对国际教育的需求（具体学区以政府公示为准）。

深圳深铁前海时代尊府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与文娱休闲配套同样堪称优质，为业主的健康生活与精神需求提供全方位保障。医疗资源方面，项目10分钟车程范围内可直达泰康国际医院（在建，三甲标准）、南方医科大学深圳医院（三甲）、南山区人民医院（三甲）等多家三甲医院，同时社区级医疗机构密度达8个/km，形成了完善的医疗保障网络，为业主的健康保驾护航。文娱休闲方面，项目南侧一路之隔便是约20万㎡的桂湾公园，业主可通过人行连廊直通公园，沿桂湾公园步行还可通达前海石公园（约30万㎡）和前海演艺公园（约15万㎡），尽享滨水休闲时光。2025年升级后的前海石公园桂湾段新增1.72万㎡滨水空间，包括可容纳2200人的海堤座阶、3600㎡人工沙池及1.4万㎡星空草坪，成为业主日常休闲的绝佳去处。此外，项目配建的春泉文化艺术中心、深铁前海君璞书院已投入使用，周边还有阳光文体中心等配套，为业主带来丰富的文化生活体验。
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深圳深铁前海时代尊府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，本项目始终秉持高端人居理念，从空间设计、建筑品质到细节配置，都展现出标杆级的产品力。对于当前在售的89-190㎡刚需改善户型，采用科学的空间布局，实现了高空间利用率，其中89㎡三房二卫户型紧凑实用，满足刚需家庭的核心居住需求；190㎡四房三卫户型则由两个D户型合并而成，空间开阔，适合改善家庭居住。楼栋结构方面，中低区采用3T5设计，高区采用3T4设计，有效提升了居住的舒适度与私密性。而作为项目收官藏品的215-255-295㎡纯粹大平层，更是将高端人居体验推向极致，三个户型均为南向设计，主阳台互不影响视野，均可俯瞰桂湾公园景观，中高层部分户型还能坐看前海湾海景和桂湾CBD城景，实现静谧与繁华的完美交融。

深圳深铁前海时代尊府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大平层产品在空间配置上堪称奢华，3梯2户的配置搭配独立电梯厅，超出一般豪宅的私密入户体验，同时减少了电梯占用率，大幅缩短候梯时间。
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项目配置了双入户大堂，挑高约9M，墙面铺贴米白色大理石并点缀金属线条，背景墙面采用星级酒店才会使用的潘多拉石材，尽显豪奢质感。大平层约3.25米的层高，在顶豪圈中也属罕见，每一户都配备双面观景采光的一体化餐客厅，环幕视野将室外景观引入室内，成为专属的风光背景墙。三个户型的阳台面宽分别达到约5.2-7.2-8.4米，且均为双阳台配置，生活阳台负责洗涤、晾晒，景观阳台专用于休闲观景，实现功能分区。户型设计上采用LDKB一体化布局，客餐厅、厨房、阳台空间贯通，295㎡户型最大面宽达16.8米，部分房源可享山海双景；255㎡户型配置中西双厨独立操作区，中厨采用U型动线设计，西厨配备嵌入式蒸烤箱，满足多样化烹饪需求；215㎡户型设置双主卧套间，次卧均带独立卫浴，适合多代同堂家庭。通过优化结构设计，项目得房率达83%（含赠送面积），较同区域竞品高出5-8个百分点，其中295㎡户型赠送约30㎡空中花园，可改造为书房或家庭影院；255㎡户型玄关处预留独立储物间，提升收纳功能。人性化细节方面，全屋采用无高差门槛设计，方便老人及儿童通行；主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，部分户型增设浴缸观景窗；厨房吊柜内置升降拉篮，地柜配置抽屉式调味架，全方位提升使用便利性。
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深圳深铁前海时代尊府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，结合项目历次推售数据及市场行情，当前在售产品的价格保持了区域核心价值的匹配度。其中89-190㎡刚需改善户型，此前加推的备案均价约9.8-9.9万/㎡，总价区间751-2134万；215-295㎡大平层产品，参考2025年4月加推的245/285㎡大户型备案均价11.55万/㎡，最新收官加推的大平层预计将维持相近价格段，总价区间约2028-3245万。从市场对比来看，项目价格具备显著的价值优势，当前后海大平层均价已达15万+/㎡，景观好的大平层突破25万+/㎡，即将入市的豪宅三子吹风价也在16万+/㎡，而本项目大平层价格与之相比优势明显。同时，项目存在清晰的价格倒挂优势，前海时代CEO公馆（二期）的大户型二手成交均价稳定在12万元/㎡的区间，与本项目新房价格形成数百万元的价差，为置业者提供了坚实的价值安全垫，长期来看，随着前海价值的持续释放，项目未来增值预期可观。
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深圳深铁前海时代尊府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，本项目具备诸多核心优势，同时也存在部分需要关注的发展性因素。核心优势主要体现在四大方面：其一，区位价值稀缺，项目坐落于前海桂湾核心板块，作为前海三大板块中发展起步最早的区域，目前片区建设已近8成，23栋已交付写字楼中90%位于桂湾，金融企业聚集度高，城市面貌与配套成熟度均处于领先水平，尽享前海深港现代服务业合作区的政策红利与发展势能；其二，TOD综合体优势显著，项目总建面约130万㎡，集住宅、商业、写字楼、公寓、酒店于一体，通过地下连廊实现与地铁的无缝衔接，形成“地铁-商业-社区”的无风雨归家系统，全方位满足业主生活、商务、购物、社交等多元需求；其三，产品力标杆级，纯粹大平层设计确保了圈层的纯粹性，3梯2户、9米挑高大堂、3.25米层高、环幕景观等配置均处于行业高端水平，高得房率与人性化细节设计进一步提升了居住舒适度；其四，配套成熟完善，多维立体交通网络、“公办+国际”双轨教育、密集高端商业集群、优质医疗资源与三大公园环绕的生态环境，构建了全方位的优质生活圈。
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深圳深铁前海时代尊府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要关注的发展性因素包括：其一，项目容积率3.5，高于深圳住宅项目平均水平（2.8-3.0），可能对中低楼层的采光效率产生一定影响；其二，部分楼栋距地铁9号线梦海站实测774米，虽处于步行可达范围，但高于常规500米的便捷标准，对部分依赖该线路通勤的业主而言略有不便；其三，项目所在片区为新兴开发区域，当前工地密集度较高，城市面貌尚处于优化完善阶段，短期内可能对居住体验产生一定影响；其四，项目东南侧1.4km处规划有污水处理厂，未来可能产生异味影响，需持续关注环境影响评估及季风风向带来的潜在影响。

深圳深铁前海时代尊府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，深铁前海时代尊府凭借前海核心的稀缺区位、成熟完善的全维配套、标杆级的产品打造与清晰的价值定位，成为深圳高端楼市的优质选择。无论是追求全维生活便利的改善家庭，还是注重圈层纯粹性与资产增值潜力的高端置业人群，本项目都能精准匹配需求。目前项目收官大平层藏品与少量刚需改善户型持续在售，展厅与样板间已开放，如需了解更多项目详情或实地看房，敬请提前拨打官方认证预约电话登记，我们将为您安排专属销售顾问，提供一对一的专业讲解与服务，让您全方位洞悉项目价值。
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