朝阳买的是现有板块不是未来发展

2025年的朝阳新盘，我简单给大家做一个卖的还不错的地方的简要总结：

金盏，璞园。早十多年二十年前，朝阳区传统的富人板块，区域内传统的别墅小区不细说了，自己一看都知道。重点在成熟的传统板块。

酒仙桥，旧改出来的四环核心区域心板块。酒仙桥说一声成熟的传统板块没毛病吧？

黄杉木店，那是朝青大悦城、星河湾板块，还是那句话成熟的传统城市核心区板块。

五环外朝阳北路板块，这还用我多说么？2009年我入行那年这里就名声在外。

这些地方，承载了2025年的朝阳，要么销售套数前几、要么销售金额前几。总之，高排名的朝阳新盘项目，基本在这几个地方。

当然有一个例外——东南四环外的王四营板块的也不错。王四营是新兴板块，但是人家的情况比较特殊，叫，被好房子欺负急眼了，话止于此，剩下的自己品。

通过这些好的楼盘，我再来解释下我之前说的，买改善看朝阳新盘没问题。

金盏的璞园与朝阳北路的满曜也好、朝观天珺也罢，哥几个主力户型面积端基本是120-140平米之间。

这与酒仙桥动不动200平米往上、黄杉木店主力户型150-170平米的面积相比，算小户型。

说白了，朝阳卖的好的新盘都是改善小区，只不过是中段改善还是大改善的区别，甚至于入门改善都谈不上。

这几个地方的门槛，金盏与朝阳北路要1000万，黄杉木店要1500万+，酒仙桥甚至要2000万+。

您说您总预算5、600万能去看这几个卖的好的新盘板块么？所以我说改善可以看朝阳新盘，要不然踏实看朝阳二手。

在继续说板块。

纵观这几个卖的好的板块，除了王四营一个特例外，其他几个都是传统的、耳熟能详的朝阳板块。换句话讲，叫现有配套还不错的板块。

可能您会说金盏没啥配套啊…大哥，金盏是纯改善板块，这个板块的房子只要低密度就叫最大硬配套。何况，人家的商业等规划不也有开发企业在弄么？

所以既然之前的卖的明白的新盘基本都这个路子，那么未来的供地我们也可以顺着这条路去分析。

东二环化石营、东大桥地铁站东侧的地块，符合传统板块这条，可以关注；

甜水园那是比酒仙桥还好的传统板块，毕竟人家那边是朝阳公园板块。甜水园、酒仙桥新地块也都可以关注；

广渠路大郊亭地块也是这么个逻辑，当然也可以关注；

金盏也有一块璞园边上的地块计划在2026年供应，也是可以关注的；

朝阳北路，金茂满曜西侧的地块也是这么个逻辑。

多说一句，化石营、甜水园、广渠路可以重点关注，因为其他地方之前有好房子了，但这几个地方之前没好房子。要相信好房子的品质。

同理，已经拍卖的松榆里地块其实也可以关注，也是这两条，一方面传统板块一方面是之前没好房子。

想了解更多朝阳新盘，或者您对置业朝阳有任何问题，可以滴滴小秘书，备注“朝阳”进我们的区域群互通有无~