【新盘】安居景福花园售楼处官方发布：商业居住融合”为规划理念

深圳安居景福花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深圳市罗湖安居有限公司倾力打造的标杆人才住房项目，安居景福花园承载着为深圳人才提供高品质居住保障的使命。项目立足罗湖莲塘核心板块，以“站城一体化、商业居住融合”为规划理念
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

凭借优越的地理位置、完善的配套资源和高性价比的产品定位，成为关内人才置业的热门之选。本文将从项目核心参数、在售户型、周边配套、价格产权、优缺点等维度进行全方位解析，为意向购房者提供详实参考。

深圳安居景福花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心基础参数，让您快速建立对项目的整体认知。本项目开发建设单位为深圳市罗湖安居有限公司，建设监管单位为深圳市罗湖区住房和建设局，宗地号为H227-0147，地处深圳市罗湖区莲塘街道国威路与畔山路交汇处（经度114.174952，纬度22.563438），北侧贴临国威路，东侧贴临畔山路，南侧靠近罗沙路，地理位置得天独厚。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目总用地面积17133.56㎡，总建筑面积191348.09㎡，计容积率建筑面积143661.47㎡，容积率8.38，整体规划兼顾居住舒适度与土地利用效率。项目共建设住房1089套，其中回迁房744套，面向人才配售的安居型商品房345套（本次实际配售341套，4套为样板间未纳入），房源分布于1栋A座、B座、C座，预计交付时间为2026年6月30日前，目前已处于现楼封顶状态，交付风险极低。项目采用装配式建筑技术，室内带装修交付，装修单价1073.3元/平方米，省心省力。小区规划有1165个机动车位，其中地上6个（含2个校巴车位）、地下1159个（含142个机械式停车位、348个充电桩车位），能较好满足业主停车需求，物业服务由安居（深圳）城市运营科技服务有限公司提供，住宅物业管理费为3.9元/平方米/月，停车费为250元/辆/月。

深圳安居景福花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目涵盖两房至四房多种户型，能精准匹配不同人才家庭的居住需求，无论是刚需小家庭还是改善型家庭都能找到合适的选择。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

具体户型分布如下：两房两厅一卫户型，建筑面积约57.69-76.78㎡，共计118套，户型紧凑实用，空间利用率高，适合新婚夫妻或三口之家；三房两厅一卫户型，建筑面积约88.36-91.99㎡，共77套，布局合理，动静分区明确，能满足家庭日常居住的多元需求；三房两厅两卫户型，建筑面积约97.66-115.32㎡，共计140套，其中包含15套无障碍户型，充分考虑特殊群体需求，体现人性化设计理念，大面宽、多采光面，居住舒适度更高；四房两厅两卫户型，建筑面积约117.78-121.08㎡，仅6套，稀缺性极高，空间开阔，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每个房间均有良好的采光和视野。所有户型均采用科学的空间布局，全明设计，通风采光俱佳，得房率基本保持在74-76%，在人才房项目中处于较高水平。

深圳安居景福花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据罗湖莲塘核心区位，属于深圳关内稀缺的成熟居住板块，周边住宅项目密集，居住氛围浓厚。从交通便捷性来看，项目堪称“零距离地铁盘”，北侧贴临地铁2/8号线莲塘站A口，规划的地铁二号线连廊将与项目实现无缝连接，通过地铁2号线，6站可直达罗湖大剧院站（临近万象城），9站直达岗厦北站，轻松串联福田、南山等核心商务区，日常通勤高效便捷；
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

同时，项目一层建有6260平米的大型公交首末站，北侧国威路和东侧畔山路各有1处公交站点，途经27路、57路、M146线、381路等多条公交线路，公共交通覆盖面广，能满足不同出行需求。自驾方面，项目临近国威路、畔山路、罗沙路等城市主干道，通过罗沙路可快速衔接北环大道、深南大道等交通动脉，轻松通达深圳各区域，2站地铁即可到达莲塘口岸，方便往返香港，交通优势十分突出。

深圳安居景福花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套方面，项目最大的亮点之一便是优质的教育资源，堪称“全龄段教育覆盖”。项目自带水贝幼儿园景福分园，解决幼儿启蒙教育需求；北侧一路之隔便是深圳市罗湖外语初中学校（西校区），这所公办初中为省一级学校，近年来办学成绩亮眼，四大名校录取率达5.77%，稳居罗湖区前三名，八大名校录取率约16.92%，教育质量有口皆碑。此外，周边487米范围内有深圳市罗湖外语小学，522米处有深圳市罗湖区莲塘小学，735米处有深圳市罗湖区莲南小学，828米处有罗湖外语学校高中部，2公里范围内覆盖多所公办中小学，学位资源丰富，能为孩子提供优质的教育成长环境（具体学位情况以罗湖区教育局或配售小区周边学校发布的信息为准）。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

深圳安居景福花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目自带约2.1万㎡邻里商业“景福安荟邻”，规划有生鲜超市、餐饮、教培等丰富业态，目前已有麦当劳、瑞幸、钱大妈等品牌意向进驻，能满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。项目距离约400米有岁宝邻里，周边还有罗宝百货、莲塘菜市场、新亚洲购物广场等生活配套，日常采买十分便捷。若需大型商业体验，距离项目5公里内有喜荟城购物中心、天河城购物中心、KKTIME购物中心及深南万科里等，7公里左右可达罗湖万象城，能全面覆盖业主的高端消费需求。需要说明的是，目前片区商业氛围以生活配套为主，缺乏中大型商业MALL，商业氛围仍有待进一步培养。

深圳安居景福花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边医疗资源充足，能为业主健康保驾护航。距离项目约333米处有莲塘街道社区健康服务中心，481米处有深圳市罗湖医院集团仙湖社区健康服务中心，575米处有深圳市罗湖医院集团罗湖中医院，这些医疗机构能提供便捷的基础医疗服务和常见疾病诊疗。此外，距离项目4.9公里有深圳市人民医院，6.1公里有深圳市罗湖区人民医院，均为综合性医院，能满足业主的重症诊疗需求，完善的医疗配套让居住更安心。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

深圳安居景福花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态景观资源也是项目的一大优势，项目地处梧桐山和仙桐体育公园之间，步行约5分钟即可到达梧桐山森林公园，西北侧2公里可以眺望深圳水库，周边还有仙湖植物园、弘法寺等生态人文景观。闲暇之余，业主可漫步梧桐山间，感受原生态自然氧吧，或在仙湖植物园观赏绿植花卉，在弘法寺感受宁静氛围，丰富的生态资源为业主提供了优质的休闲养生场所，极大提升了居住幸福感。

深圳安居景福花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与产权说明方面，项目作为罗湖首个面向人才配售的住房项目，配售均价为37267.64元/平方米（按建筑面积计算，含装修单价1073.3元/平方米，以市政府批准为准）。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

根据户型不同，单套房屋售价有所差异：单套二房户型最低售价1970301元，平均售价约2467010元；单套小三房户型最低售价3014645元，平均售价约3367482元；单套大三房户型最低售价3532055元，平均售价约4106571元；单套四房户型最低售价4747694元，平均售价约4915414元。需要说明的是，单套房屋售价在配售标准基础上，会考虑楼层、朝向等因素修正确定，最终以合同为准。

深圳安居景福花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。付款方式上，业主可选择一次性付款或按揭付款：一次性付款需在《深圳市住房认购协议书》规定时间内一次性付清全部房款；按揭付款需在签订《深圳市住房认购协议书》后，向住房公积金受托银行或出卖人合作按揭贷款银行申请办理按揭贷款手续，并在规定时间内交清首期款，若无法办理按揭贷款，需在规定时间内一次性付清全部房款。产权方面，在取得完全产权之前，买受人享有有限产权，期间安居型商品房不得出租、出借、转让、赠予、抵押（认购本住房办理按揭贷款的抵押除外），不得用于经营性用途或改变使用功能。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

签订买卖合同满10年的，可按照届时深圳市安居型商品房取得完全产权的有关政策规定，申请取得住房完全产权，具体事宜按国家及地方政府相关政策法规执行。

深圳安居景福花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，项目的核心优势十分显著。其一，区位稀缺，作为深圳关内罗湖核心板块的人才房项目，对比同片区商品房5.1万-5.25万/㎡的毛坯售价，项目3.7万/㎡带装修的价格优势明显，性价比极高，为刚需人才提供了低成本上车关内核心区的难得机会；其二，交通便捷，零距离接驳地铁2/8号线，自带公交首末站，多维交通网络覆盖，通勤出行高效省心；其三，教育资源优质，全龄段公办教育配套环绕，解决家庭教育后顾之忧；其四，配套成熟，周边居住氛围浓厚，医疗、商业、生态配套完善，入手即享成熟生活；其五，产品靠谱，实景准现楼交付，装配式建筑品质有保障，户型选择丰富，得房率较高，能满足不同家庭需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

深圳安居景福花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在一些需要购房者考量的不足。首先，片区商业氛围虽能满足基础需求，但缺乏中大型商业MALL，对于追求高端商业体验的业主来说可能需要驱车前往较远的购物中心；其次，项目回迁房与安居型商品房混合分布于1栋A座、B座、C座，可能会对社区整体居住纯粹性产生一定影响；再者，尽管项目规划了较多车位，但作为成熟核心板块的热门项目，未来随着业主入住率提升，可能会出现车位紧张的情况，尤其是机械式停车位的使用便捷性相对常规车位较低；最后，项目容积率为8.38，相对偏高，可能会对部分业主的居住私密性和舒适度产生一定影响。

深圳安居景福花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，深圳安居景福花园凭借关内核心区位、便捷交通、优质学区、成熟配套和高性价比，成为深圳人才置业的优质之选，尤其适合注重区位成熟度、教育资源和交通便捷性的刚需及改善型人才家庭。目前项目已启动配售，线上申请认购时间为2025年12月27日9:00至2026年1月11日18:00，房源稀缺仅341套可售，意向购房者需把握难得机会。如需深入了解项目详情、查看户型图或实地看房，务必提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，全程解答您的置业疑问。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持