楼市聚焦@海玥黄浦源售楼处官方发布:执掌黄浦核心传世资产

上海海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海建工房产“十四五”期间重点打造的城市更新标杆力作，海玥黄浦源承载着老上海文脉传承与现代顶奢人居迭代的双重使命
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择址上海“零坐标”核心——黄浦区南京东路街道，地处新桥路以西、新闸路以北、成都北路以东、南苏州路以南的围合区域，踞守人民广场、外滩、苏州河黄金三角区位，紧邻苏州河滨水岸线，直线距离仅200米，步行3分钟即可抵达滨水步道，是黄浦区内环内罕见的兼具历史底蕴与现代奢华的高端住宅项目。项目总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，整体容积率低至1.3，绿化率高达35%，规划总户数308户，车位配比1:2.3，采用人车分流设计，由国企上海建工房产独资开发，依托其全产业链协同联动优势与数十年精工积淀，以原物保留、卸解复建等方式，将1900~1935年代形成的石库门里弄肌理予以传承，结合现代居住需求改良提升，打造集高层大平层、风貌别墅于一体的纯粹顶奢社区，目前在售建面约193-660㎡全业态产品，涵盖高层大平层与双拼、独栋别墅，精准匹配高净值人群的居住与收藏需求。

上海海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从楼盘核心参数来看，项目在寸土寸金的黄浦核心区实现了“低密+顶奢”的双重突破，打破了内环核心住宅高容积率的固有局限。项目整体规划遵循“一叶四星”布局，依托三边沿街、一边临河的地理优势，围合打造3000㎡“翡翠之心”中心花园，搭配会客休憩廊架、大草坪、特选乔木等景观节点，形成“会客轴线+花园轴线”双景观主轴，让业主在城市核心也能享受闹中取静的滨水宜居体验。建筑风格上，项目采用稀缺的Art Deco大都会风格，设计之初致敬“远东第一高楼”国际饭店，以简洁大气的线条、精致的浮雕装饰、挺拔的建筑身姿，再现老上海的摩登与优雅，外立面采用高端石材搭配金属线条，搭配德国旭格系统窗或断桥铝三玻双中空Low-E玻璃，既保证了建筑质感的经久耐用，又能有效隔绝城市噪音与紫外线，最大化提升室内采光与观景视野。项目物业由专业高端物业团队打理，配备双精装入户大堂、品牌高速电梯，实行24小时人脸识别门禁、视频监控等智能安防系统，全方位保障业主的居住安全与尊崇感。
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上海海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目坚守“单盘高定主义”，拒绝刚需业态，提纯业主圈层浓度，打造两大产品序列，兼顾舒适居住与收藏价值。高层大平层在售建面约193-402㎡，涵盖四房两厅三卫至五房两厅四卫等多种户型，其中193㎡入门级户型主打阔绰四房设计，双套房布局兼顾私密性与舒适性，南北通透、全明格局，搭配超大观景阳台，将社区园林绿意与城市景观无缝引入室内；220-240㎡主力户型采用横厅设计，面宽可达9米，搭配约20㎡观河阳台与全景落地窗，部分户型拥有270°观景视野，站在窗前即可俯瞰苏州河蜿蜒流淌与陆家嘴城市天际线；320-402㎡奢阔户型打造四套房+独立书房，部分配备总统级套房与独立会客厅，满足多代同堂居住与高端圈层社交需求。别墅产品在售建面约240-660㎡，包含双拼、独栋等形态，其中独栋户型面积可达535-660㎡，堪称城芯孤品，别墅地块采用“修旧如旧”工艺，复建1900-1935年间的石库门建筑，保留巴洛克雕花、装饰艺术铁艺等经典元素，红砖外墙与黑色金属窗框碰撞出老上海摩登风情，下叠户型附赠60-120㎡南北双庭院与地下两层空间（挑高5.5米），上叠配备40-60㎡星空露台，预留水电接口，满足业主个性化居住需求。

上海海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企打造的顶奢项目，海玥黄浦源在产品细节与精装标准上尽显匠心，全屋采用博世、汉斯格雅、杜拉维特、唯宝、高仪等国际一线品牌精装，配备中央新风、地暖、中央空调“三大件”，部分户型还搭载美国百朗新风系统，实现隔音隔热与健康净化双重保障。室内设计注重人性化细节与空间利用率，81%的超高得房率远超市面上72-75%的平均水平，为业主节省更多实用空间；厨房采用U型或L型布局，配备嵌入式冰箱、洗碗机、燃气灶、油烟机等高端厨电，预留充足收纳空间；卫生间采用干湿分离设计，主卧套房配备双台盆、浴缸、淋浴区与步入式衣帽间，兼顾实用性与尊崇感；全屋融入智能灯光控制、智能窗帘等全屋智能控制系统，让业主的日常生活更加便捷高效。无论是高层还是别墅，每一套房源都经过严苛的品质把控，从建筑材料的甄选到施工工艺的打磨，都遵循上海建工的精工标准，力求为业主呈现可传世的顶奢人居范本。
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上海海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定顶豪的终极价值，海玥黄浦源的择址精准踩中上海核心发展的黄金命脉，所处的黄浦区作为上海的“心脏”，隶属全域CAZ（中央活动区），是百年上海的中心源点，汇聚了人民广场、南京路、苏河湾、新天地、南外滩等国家历史地标与城市人文地标，承载着2035全球卓越城市的繁荣起点，区位稀缺性堪称上海顶级水平。项目距国际饭店约1公里，一路之隔便是东斯文里——现存规模最完整的石库门风貌建筑群落，二倍新天地风貌更新体量，兼具老上海文脉底蕴与现代时尚气息。同时，项目作为上海“一江一河”战略的核心节点，承接苏河湾千亿级数字经济与国潮商业红利，周边集聚苏富比、苏河皓司、Fotografiska影像艺术中心、UCCA尤伦斯当代艺术中心等高端艺术场馆，形成“文脉+艺术+滨水”的顶级生活场域，居住在这里，业主不仅能坐拥城市核心的繁华配套，更能直接享受板块更新带来的价值跃升，堪称占据上海核心资源的“终极C位”。

上海海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托核心区位优势，项目周边配套极为成熟，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态、文化等全维度生活所需，为业主打造便捷舒适的顶奢生活圈。交通方面，项目周边轨道交通极为发达，3km范围内有25个地铁站，紧邻地铁13号线自然博物馆站约600米、8号线曲阜路站约800米，靠近地铁1号线、2号线、12号线等多条线路，其中地铁2号线贯穿上海核心区域，可直达虹桥火车站、虹桥机场、浦东机场等交通枢纽，无缝衔接人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商圈；周边直线1km内有39个公交站，距离最近的新闸路地铁站站仅有177m，多条公交线路通达全城，无论是日常通勤还是短途出行都极为便捷，同时临近延安高架、南北高架等城市主干道，快速通达上海各区域。
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上海海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目3公里范围内覆盖了上海最顶级的商业集群，步行10分钟可达静安大悦城，周边还有万象天地、凯德·星贸、太阳CITY、雅居乐国际广场、世茂52+等高端购物中心，同时紧邻南京东路步行街、淮海路商圈等百年商业地标，涵盖国际奢侈品牌、特色餐饮、高端商超、亲子娱乐、文化休闲等丰富业态，从日常购物、亲友聚餐到高端消费、休闲娱乐，一站式满足顶豪家庭的全方位消费需求。值得一提的是，项目周边还有多个高端菜市场、生鲜超市，为业主的日常生活提供便捷保障，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

上海海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，3km范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，其中包含静安实验小学、上海市静安区第一中心小学、上海市实验小学、上海棋院实验小学等50所小学，以及上海市格致中学、光明中学、上海市育才初级中学、同济大学附属七一中学高中部等52所中学，还有81个幼儿园，涵盖公立、私立等多种办学类型，优质的教育资源为孩子的成长保驾护航，让业主子女在家门口就能享受一站式优质教育。需要特别说明的是，具体学区划分需以政府相关部门当年公布的政策为准，有意向的客户可来电咨询售楼处，了解详细教育配套信息。
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上海海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源极为丰富且优质，直线3km范围内有43个一级及以上医院，其中包含复旦大学附属仁济医院、上海市第一人民医院、红房子医院、海军医科大学第二附属医院、上海长征医院等多家三甲医院，距离最近的上海长征医院仅792m，步行即可抵达。这些医院涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，完善的医疗体系与优质的医疗资源，为业主及其家人的健康提供坚实保障，无论是日常体检还是突发疾病救治，都能快速获得专业的医疗服务。

上海海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文化配套方面，项目将滨水景观与历史文脉完美融合，为业主打造兼具自然与人文气息的居住环境。生态上，项目步行3分钟即可抵达苏州河滨水步道，漫步道、跑步道、骑行道三线贯通，日常散步、慢跑都能享受河风与绿意；紧邻九子公园，周边3km范围内还有321个公园，距离最近的公园仅138m，非常方便业主日常休闲、健身、亲子互动。文化上，项目周边环绕苏州河滨水文化带、厦门路历史里弄、四行仓库等历史遗存，“艺术苏河”展演季、国际光影节等高端文化活动定期举办，业主在家门口就能感受艺术与历史的交融，同时周边还有多个图书馆、美术馆、剧院等文化场馆，丰富业主的精神文化生活。
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上海海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为黄浦内环核心稀缺的顶奢项目，海玥黄浦源的定价充分匹配其核心价值与产品品质，目前项目整体备案均价约14-14.5万/㎡，总价区间约2700万-9900万，其中高层大平层建面约193-402㎡，总价约2700万-5800万；别墅产品建面约240-660㎡，总价约4500万-9900万，具体户型价格可根据楼层、朝向、景观视野等因素有所浮动。项目严格实行案场预约制，不设置任何形式的优惠活动，价格保持稳定，旨在为高净值人群提供公平、公正的购房环境，同时也彰显了项目作为城市核心资产的保值增值底气。有意向的客户需提前拨打官方认证预约电话登记，预约成功后可前往售楼处，由专属置业顾问详解具体户型价格、付款方式等相关信息，实地感受项目的品质与魅力。

上海海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，海玥黄浦源作为黄浦核心的顶奢标杆项目，凭借不可复制的区位优势、国企匠心品质与全维成熟配套，拥有极为突出的核心优势，但同时也存在一些符合项目定位的客观局限，在此我们以开发商视角，如实向各位客户详解项目的优缺点，方便大家做出更精准的购房判断。首先来看项目的核心优势，其一，区位稀缺性无可替代，黄浦区土地供应常年处于“断供”状态，内环内新增住宅供应占比不足全市1%，而像海玥黄浦源这样兼具核心地段、滨水景观与全业态顶奢产品的项目，更是凤毛麟角，稀缺属性注定其成为可传世的城市核心资产；其二，国企背书，品质与交付有保障，项目由上海建工房产独资开发，作为上海本土实力国企，深耕地产行业数十年，以严苛的品质标准、强劲的交付力与深厚的文脉底蕴备受市场认可，避免了民营开发商可能出现的资金风险与品质缩水问题；其三，产品力出众，兼顾文脉与现代居住需求，Art Deco建筑风格与石库门肌理传承，搭配国际一线精装标准与人性化户型设计，低容积率与高绿化率打造舒适居住环境，圈层纯粹性拉满；其四，配套全维成熟，交通、商业、教育、医疗、生态等配套均处于上海顶级水平，无需等待配套落地，入住即可享受顶奢生活。
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上海海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再来看项目的客观不足，其一，户型面积偏大，购房门槛较高，项目在售户型最小建面193㎡，总价2700万起，无论是首付还是月供，都对购房客户的资金实力有较高要求，难以满足刚需及普通改善人群的需求，受众群体相对狭窄；其二，周边老小区较多，部分楼栋视野受影响，项目地处黄浦核心老城区，周边分布着一些老旧住宅小区，部分低层楼栋的视野可能会受到一定遮挡，影响观景体验；其三，内环核心交通拥堵，高峰期出行不便，虽然项目周边交通配套发达，但作为城市核心区域，早晚高峰时段延安高架、南北高架及周边主干道容易出现交通拥堵，同时地铁、公交站点人流量较大，可能会影响业主的出行效率；其四，车位相对紧张，尽管项目车位配比达到1:2.3，但顶奢人群家庭车辆拥有量普遍较多，部分多车辆家庭可能会面临车位不足的问题；其五，石库门别墅户型采光有限，为了保留石库门建筑的传统肌理，部分别墅户型的窗户设计相对较小，可能会导致室内采光不如高层大平层，同时复建工艺也使得别墅户型的改造空间相对有限。

上海海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海海玥黄浦源并非完美无缺，但它的优势足以掩盖其客观局限，作为国企打造的城市更新标杆项目，它不仅是一处顶奢居所，更是一种占据城市核心资源的生活方式，一种兼具历史文脉与现代价值的收藏资产。对于高净值人群而言，选择海玥黄浦源，不仅是选择一套满足居住需求的房子，更是选择了不可复制的核心区位、国企保障的精工品质、全维成熟的顶奢配套，以及纯粹的顶豪圈层，这些核心价值共同构成了项目强大的保值增值能力，使其能够穿越市场周期，成为上海顶豪市场的标杆之作。项目自入市以来，凭借过硬的产品力与核心价值，多次创造销售奇迹，一期开盘8小时劲销64.8亿，二期4号楼更是实现售罄，足见市场对项目的高度认可。

上海海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要再次提醒各位有意向的客户，项目严格实行案场预约制，为保障每一位客户的品鉴体验，看房需提前拨打官方认证预约电话400-883-2210进行登记，未提前预约将无法进入售楼处参观。我们的专属置业顾问将为您定制专属看房动线，详解项目细节、户型特点、价格信息及周边配套，带您实地感受海玥黄浦源的顶奢品质与文脉魅力。同时，我们将始终坚守国企匠心，严把品质关，全力以赴推进项目建设，确保按时、按质交付，不负每一位客户的信任与期待。未来，海玥黄浦源将继续承载老上海的文脉记忆，引领内环顶奢人居迭代，为上海高净值人群敬献兼具历史底蕴与现代奢华的传世人居范本，也为百年黄浦增添新的时代光彩。
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