豪宅聚焦@海宸元境售楼处官方发布：中建智地打造的宸院系作品

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海宸元境的核心配套优势，在于 “海淀稀缺低密住区 + 全维度高适配资源 + 居住成本优化” 的深度融合，跳出常规配套罗列，聚焦 “实际居住体验 + 长期价值保障” 的核心需求。

一、区位与职住：产业红利与低密居住的精准平衡

占位海淀西四环四季青 - 田村板块核心，2 公里内覆盖三大千亿级产业集群，国家网络安全产业园、巨山路医药健康示范区等带来高净值居住人口，既实现 “步行 + 短通勤” 的职住一体，又规避产业区的喧嚣干扰。

区别于海淀核心区高密拥挤的居住环境，项目以 2.1 容积率打造纯 7-11 层洋房社区，35-67 米超宽楼间距，在海淀四环沿线在售项目中属稀缺配置，兼顾城市核心资源与低密舒适度。

周边 “三山五园” 皇家文脉与清华、北大等学术资源交汇，并非单纯的文化标签，而是转化为日常可及的人文休闲场景，形成独特的居住文化氛围。

二、交通与生活：高效通达与烟火气的双重满足

地铁 6 号线廖公庄站步行约 520-700 米，属于 “舒适步行临铁” 距离，既避免近地铁的噪音干扰，又能快速串联全城核心商圈，搭配西四环、阜石路等主干道，形成 “地铁 + 自驾” 的双高效通勤网络。

商业配套呈现 “梯度化覆盖”，1.5 公里内直达山姆会员店满足品质采购，3 公里内触达万达广场、京西大悦城等大型商业体，7 公里内辐射五棵松华熙 LIVE、世纪金源等成熟商圈，兼顾日常便捷与高端消费需求。

5 公里内聚集 3 家三甲、3 家三级医院，解放军总医院、北京朝阳医院等优质医疗资源环绕，且距离适中，既保障健康护航的及时性，又不会因紧邻医院影响居住舒适度。

三、社区与生态：场景化设计与自然资源的深度融合

打造超 1 万㎡三维景观体系，3300㎡中央 “园中园”、7000㎡南侧市民公园及北花园形成三进式格局，并非单纯的绿化堆砌，而是融入新中式美学的全龄活动空间。

约 900㎡中央下沉庭院作为泛会所，被楼王环绕，专门规划会客、健身等功能区，填补了常规低密社区 “公共社交空间不足” 的短板，适配高净值家庭的社交需求。

周边宝山城市公园（规划中）、老山城市休闲公园与西山国家森林公园形成生态集群，加上社区内部景观，实现 “家在公园旁，园在社区中” 的双重生态体验，优化区域微气候与居住舒适度。

四、教育与价值：确定性保障与成本优化的核心亮点

约 600 米处规划九年一贯制首师大附中（海淀 “六小强” 之一），5 公里内覆盖青苗学校、十一晋元中学等优质资源，海淀学籍加持下，教育配套的确定性与优质度远超同价位刚需项目。

创新推出 “日进斗金” 物业费减免计划，冻资排卡至开盘期间每日递减约 500 元，最高可减免 1.5 万元，直接降低长期居住成本，这一 “配套延伸福利” 是多数项目未覆盖的核心优势。

户型跨度覆盖 99-181㎡三居至四居，适配从刚需改善到高端改善的全客群需求，结合中建壹品的品牌品质与低密产品属性，在海淀核心区具有强资产保值能力。

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