住建厅明确！管线与结构分离，不宜预埋！

此前，我们在《管线预埋会不会退出历史舞台》中首次报道了成都、西安、深圳多地住建部门推行“管线与结构分离”取代我们习以为常的“管线预埋”。近日，我们在参与杭州观摩项目策划时学习到，浙江省住建厅2025年发布试行的《浙江省住宅品质提升设计导则》中也已明确：宜采用管线分离的方式。

机电管线预埋施工，大家都已习以为常，以至于忽视了其弊端：一是不利于结构承载力，管线预埋削弱了楼板有效截面，特别是过于密集时，还可能导致混凝土缺陷；二是不便于后期维护，特别是从材料角度来看，管线寿命小于结构，建筑全寿命期内不易二次维修更换。

管线预埋施工现场

因此，随着住建部“好房子”建设要求的提出，行业开始正视管线预埋与结构安全和全寿命期维护的矛盾问题，全国各地住建部门陆续在住宅品质提升文件中，推行“管线与结构分离”取代“管线预埋”，一些优秀建筑企业如中天集团，已经在项目中实施。

中天项目管线分离

中天项目管线分离

浙江省住建厅《浙江省住宅品质提升设计导则（试行）》：

条文截图

成都市住建局《成都市好住房设计导则（试行）》：

条文截图

西安市住建局《西安市住宅品质提升设计指引（试行）》：

条文截图

管线与结构分离，国际上有个专业术语叫SI体系，支撑体Skeleton和填充体Infill相分离的体系，在我们的国家标准和行业标准中也都有明确定义：

• 《装配式混凝土结构建筑技术标准》GB 51231-2016定义“管线分离”：将设备与管线设置在结构体系之外的方式；
• 《装配式钢结构住宅建筑技术标准》JGJ/T 469-2019定义“管线分离”：将设备及管线与建筑结构体相分离，不在建筑结构体系中预埋设备及管线。

管线与结构分离SI体系的主要措施是：

• 天面管线在吊顶内敷设；
• 地面管线在架空地板内敷设；

• 竖向管线在内隔墙内敷设。

管线与结构分离SI体系国外应用示例

早在2023年11月，深圳市执行《深圳市住房和建设局关于严格加强房屋工程质量管控，严厉惩处工程质量违法违规行为的通知》文件，其中就已明确：

条文截图

随着“好房子”建设标准的不断深入实施，未来或将有大量住宅工程采用管线与结构分离SI体系，其与传统管线预埋相比较，究竟孰优孰劣，有待我们实践探索！