柳州市一套装修豪华的楼中楼大房子拍卖，61.4万就成交

175平方米，五房两厅三卫，豪华装修的楼中楼。 在柳州，这样一套听起来就“贵气”的房子，最近在司法拍卖市场上的成交价是61.4万元。 算下来，每平方米只要3503元。 这个数字，甚至比不上很多县城，或者大城市里一个卫生间、一个车位的价格。

这套位于鱼峰区蝴蝶山路阳光花园的房子，其拍卖过程本身就是一场精准的“价格发现”。 第一次挂牌70万元，无人问津。 流拍后，起拍价直降14万，来到56万元的门槛，才勉强吸引了两位竞拍者。 经过21次出价，最终成交价被锁定在61.4万，仅比起拍价高出5.4万。 市场用最冷静的金钱投票，给这套房子进行了定价。 这一定价过程，剔除了所有情怀和故事，只剩下最冷酷的资产属性评估。

房子的“硬伤”清晰而致命：它是步梯房的第7层。 在电梯成为住宅标准配置的今天，没有电梯的高楼层，其居住便利性大打折扣。 这意味着，无论是日常的 groceries，还是家有老人幼儿的家庭，每一次上下楼都是一次体力考验。 在二手房市场，这是一个公认的、会大幅折价的因素。 装修的豪华无法抵消爬楼的辛苦，面积阔绰也无法缓解搬运重物时的喘息。 当基本的居住便利成为奢侈品时，房产的其他附加值便迅速褪色。

一个鲜明的对比发生在同一个小区。 就在去年12月，一套面积仅116.85平方米、装修普通且老旧的房子，拍出了52万元，单价约为4450元/平方米。 那套房子面积小了近60平米，装修天差地别，但单价却高出近千元。 核心差异很可能就在于楼层与便利性。 这个案例直观地说明，在当前的市场逻辑里，某些“功能性缺陷”对房价的杀伤力，远大于“装修豪华”这类锦上添花的加分项。

这不仅仅是单个房子的故事，它折射出柳州乃至许多类似城市楼市的深层分化。 一边是总价两三百万、追求宽厅大阳台和高端会所的改善型楼盘热销，另一边是核心区拥有巨大面积但带着明显缺陷的房产跌入“白菜价”区间。 市场正在用脚投票，将房产清晰地分为“愿意住”和“只能将就”两类。 购房者的选择从未像今天这样现实和挑剔，他们不再为单纯的“大面积”或“豪华装修”这些单一标签买单。

司法拍卖平台上的房产，往往还附带着看不见的风险。 就像这次拍卖的房产，公告明确写明“有人居住，未腾空”，清房过程可能对房屋现状造成影响。 竞买人需要自行承担这些不确定性。 这层风险，进一步压低了它的价格。 法拍房市场像一个过滤器，将产权、债务、居住状态等所有复杂因素，最终都折算成直观的价格折扣。

用61.4万，在柳州换一套市中心175平米的楼中楼，你愿意每天爬七层楼吗？ 这个看似简单的问题背后，是每个人对居住成本、生活品质和资产价值的重新衡量。 对于卖家而言，这是半生心血与市场严酷估值的碰撞；对于潜在的买家或观望者而言，这更像是一面镜子，照出在房价祛魅之后，我们究竟愿意为什么样的“家”买单。