厦门滨北，房价从2015年28500涨到79500，如今价格分化震荡盘整

厦门滨北这十多年的房价变动，就像筼筜湖的湖水似的，涨涨跌跌都带着鹭岛的人文底色和厦门"岛内大提升"的动能，没有空泛的概念炒作，全是片区里的真实供需和厦门政企人士、新老厦门人、外地投资者的日常体感。

2015年的厦门滨北，已是厦门行政金融核心区，房价处于厦门中高水平。当年二手房均价基本在28500元/㎡上下，全年波动不过几千块。

这一年滨北定位为"厦门行政文化中心"，北靠狐尾山，南观筼筜湖，西接东渡港，东连湖滨东路，是厦门岛内开发最成熟的黄金地段，市政府、文化艺术中心、体育中心均坐落于此 。

在厦门人眼里，这儿是"湖滨北路两侧的政企大院与高端住宅"，城区格局成熟，遍布着机关单位和品质小区，靠近筼筜湖的区域是一线湖景房，新建楼盘不多，主要是禹洲世纪海湾、滨北国际等高端项目和石亭小区等老旧小区 。

那时候厦门滨北的配套已经相当完善，湖滨北路、仙岳路通达四方，公交线路密集，去厦门主城区中山路通勤得20分钟左右，周边政企员工、老厦门人、高端商务人士是这里的主要人群，生活氛围高端质朴，充满了筼筜湖和沙茶面的气息。

2015年买房的多是改善型和刚需族，要么是准备换房的当地政企家庭，要么是在滨北金融机构上班的白领，还有为孩子求优质教育的家庭，投资客占比不高，大多是实打实要住的。

那年厦门滨北楼市平稳，中介门店不少但不热闹，房源成交周期要两到三个月，买卖双方议价空间适中，诚心买能让个5-10万，还能附赠车位优先使用权。

2016年厦门滨北房价开始稳步往上走，12月均价涨到35800元/㎡，比上一年底涨了7300元/㎡。涨幅不算突兀，但上涨的趋势已经格外明显 。

这一年全国推楼市去库存，厦门滨北也下调首付比例，公积金政策也放宽了，不少看好厦门岛内核心区发展的刚需和改善客都动了手。

配套也跟着有了小升级，湖滨北路周边高端商业增多，建发悦享中心、奥永广场等陆续开业，便利店、厦门特色餐厅多了起来，沙茶面、土笋冻、海蛎煎店随处可见，生活便利度悄悄提升，片区里的烟火气也浓了些。

中介门店开始热闹，房源成交周期缩到一个半月左右，靠近筼筜湖的一线湖景房源，挂出来一个月左右就能成交，看房的人也比往年多了不少。

2017年厦门滨北房价涨势明显加快，12月均价到了48600元/㎡，同比涨了35.8%，每平米涨12800元，这个涨幅在当时厦门各区中位居前列 。

那年厦门整体楼市都活跃，核心区和外围区房价都在涨。厦门滨北被定位为"厦门超级总部基地核心区"，又有地铁2号线规划落地的利好，吸引了不少厦门岛内上班的高端改善客和来自全国各地的投资者。

这一年片区里投资客明显增多，有人甚至一次性买两三套大户型，等着涨价出手。中介门店里开始变得火爆，不少外地购房者专门飞来厦门打听滨北的规划。

那时候看房的人扎堆，经常好几波客户抢一套湖景房源，卖家心态也硬了，议价空间越来越小，买家稍微犹豫，房子转眼就被别人定了。

2018年到2021年，是厦门滨北房价上涨的黄金四年，每年都稳涨，没有回落。这四年里，片区发展也按下了加速键，配套一步步完善。

2018年12月均价56800元/㎡，2019年12月65200元/㎡，2020年12月72800元/㎡，2021年12月79500元/㎡，每年的涨幅都很稳定，楼市氛围一直很火热 。

2019年厦门滨北连片开发加速，山水芳邻、国贸春天等高端社区成为片区居住地标，给购房者吃了定心丸。片区还引进了优质教育资源，滨北小学、湖滨中学等名校加持，教育医疗配套提了档，买房的人更愿意来了。

还有地铁2号线正式通车，育秀东路站、体育中心站投入运营，厦门滨北从一个交通便捷的行政中心，变成了地铁直达、商业与居住高度融合的顶级宜居城区。哪怕2020年年初影响了交易，下半年也快速回暖，房价没跌反涨。

2021年12月，厦门滨北房价冲到了这十多年的顶峰，一套70平米两居室，总价从2015年199.5万涨到556.5万，六年涨了357万。

早期买房的业主都觉得赚大了，这时候中介门店里投资客和刚需客比例高达7:3，房源成交周期最短就几天，热门小区如禹洲世纪海湾、滨北国际的湖景房源刚挂出来就被秒抢。

卖家甚至能坐地起价，溢价几十万成交都是常事，议价空间基本消失，买家只要看中，就得赶紧下手，慢一步就没了，楼市热度到了顶点。

顶峰之后，厦门滨北的房价就开始慢慢回落，这一跌就持续了好几年。2022年12月均价跌到68800元/㎡，比2021年跌了13.5%，跌幅虽不算剧烈，但下行趋势明显。

房价回落的原因有不少，首先是全国楼市调控收紧，厦门出了限购限贷政策，投资客纷纷离场，二手房挂牌量一下子激增，变成了买方市场。

其次是厦门滨北新房供应量增加，多个高端楼盘持续推新，新盘集中入市，同质化竞争激烈，开发商为了去库存只能以价换量，新房降价带动二手房跟着跌。

还有厦门滨北的人气问题，虽然是行政金融核心区，但高端房源总价过高，刚需购买力不足，加上观音山、五缘湾片区分流客群，人口导入跟不上房子供应，房价自然没了支撑。

2023年厦门滨北房价继续跌，12月均价59200元/㎡，跌幅14.0% 。经济下行，购房者信心不足，大多选择观望，成交量骤减。

这一年投资客大量抛售房源，二手房挂牌量暴增，很多房源挂半年都卖不出去，卖家只能主动降价，曾经的"神盘"禹洲世纪海湾，高峰期单价近8.5万/㎡，如今精装三房单价不足7.2万/㎡，有些房源比峰值时降100多万才有人问。

有时候一个月都卖不出几套热门户型，中介门店里冷冷清清，和2021年的热闹形成鲜明对比，看房的人少，成交的更少，楼市一片冷清。

2024年楼市调控政策有所放松，尤其是针对厦门岛内的人才购房政策优化，但厦门滨北房价没回升，还在缓慢下跌，12月均价51500元/㎡，跌幅13.0%，这是近几年跌势趋缓的一年 。

这时候买房的基本都是纯刚需和改善型购房者，投资客几乎看不到了。买家的议价空间又变大了，诚心买的话，很多房源能比挂牌价低个十几万成交。

中介门店里的客源慢慢稳定了些，但都是冲着住来的，没人再提升值的事，大家看房先看户型、看配套、看湖景，尤其是靠近筼筜湖和地铁2号线的房源，只关注适不适合自己住。

2025年厦门滨北房价跌势放缓，12月均价47800元/㎡，跌幅7.2%，较前一年大幅收窄 。到2026年1月，均价46068元/㎡，基本和上一年持平，跌幅只有3.6%。

这时候厦门滨北的房价终于稳住了，从2015年到2026年，十一年时间每平米涨了17568元，十年涨幅约61.6%，跑赢厦门整体物价涨幅。

如今的厦门滨北，配套已经特别成熟了。湖滨北路、仙岳路、湖滨东路通达四方，地铁2号线贯穿片区，公交线路四通八达，从厦门滨北到厦门主城区中山路只要10分钟左右，通勤时间比十年前缩短了一半，出行特别方便。

片区里建发悦享中心、奥永广场、集友广场等商业配套齐全，超市、学校、医院一应俱全，楼下就是滨北农贸市场、便利店，想吃沙茶面、土笋冻、海蛎煎随时能买到，孩子上学、老人看病不用跑远路，生活便利度拉满。

现在厦门滨北不同小区的房价差异特别大，高端小区和刚需小区能差两倍多。山水芳邻均价78590元/㎡，禹洲世纪海湾68800元/㎡，而石亭小区的刚需户型才46068元/㎡左右，早期老旧小区甚至低至36630元/㎡ 。

户型方面也有差距，次新房和近筼筜湖景大户型价格相对坚挺，4室及以上湖景户型均价70000元/㎡以上，而刚需的两居室均价大概46068元/㎡，改善型和湖景需求支撑力更强。

从厦门整体楼市来看，厦门滨北还是厦门岛内的核心宜居城区，2026年1月厦门均价3.4万/㎡左右，厦门滨北明显高于厦门平均水平，符合核心区稳固、外围新区承压的特征，且受益于超级总部基地持续发展和筼筜湖生态带建设，市场呈现温和复苏态势。

现在买厦门滨北房子的，还是以刚需和改善型购房者为主。有在滨北周边上班的政企员工，预算充足，看中这儿的办公环境和行政配套；有在厦门文化艺术中心、体育中心工作的人员，青睐文体配套带来的便利；还有来自外地的新厦门人，看中海西的金融氛围和筼筜湖的湖光山色。

中介门店里不再有抢房的热闹，但也不缺客源，尤其是周末的看房客群显著增多，房源成交周期大概一到三个月，价格很透明，卖家也不漫天要价，只要价格合理，成交还挺顺利。

当年的厦门滨北不是厦门刚需的首选，现在依然是高端改善为主，房价回落之后，让更多中高端收入人群有了上车的机会，不用再为了买房掏空全家积蓄，压力小了些。

片区里的小区大多环境不错，楼间距宽，绿化也好，临近筼筜湖、狐尾山的小区更是能享受湖景和山景，住起来很舒服。虽然是行政金融中心，但生活气息特别浓，楼下总能看到遛弯的老人、玩耍的孩子，还有早起排队买沙茶面和海蛎煎的上班族。

对于住在厦门滨北的老住户来说，房价涨涨跌跌只是茶余饭后的谈资，没人真的因为房价涨了就搬家，也没人因为房价跌了就焦虑。

大家更在意的是小区里的环境好不好，物业管不管事，出门方不方便，菜市场的海鲜新不新鲜，沙茶面店的味道够不够正宗，这些实实在在的生活细节，比房价数字重要多了。

早几年买房的业主，虽然房价跌了，但毕竟是自己住，也没什么损失，无非是账面资产少了点，不影响日常居住，日子该怎么过还是怎么过。

后来买房的刚需族和改善型购房者，虽然没赶上房价低点，但也没遇到高点，价格平稳，压力不大，能在厦门滨北有个属于自己的家，还能享受筼筜湖的湖光山色和行政金融中心的便利，就已经很满足了。

这里的房子，从来都不是用来炒的，都是用来住的。不管房价涨还是跌，住在这儿的人，每天都过着平淡而踏实的日子，烟火气十足。

早上楼下的早餐店飘着沙茶面的香味，傍晚筼筜湖边有市民散步、慢跑，晚上湖滨北路的灯火通明，孩子追着跑，这就是厦门滨北的日常。

房价的起伏就像筼筜湖的湖水，涨了又落，最终回归平静。而厦门滨北的生活，就像一碗鲜美的沙茶面，不管潮起潮落，始终安逸、踏实，充满生活味儿。

这就是厦门滨北从2015年到现在的房价变化，没有波澜壮阔的故事，只有实实在在的市场变动和片区发展，一切都围绕着"居住"二字，简单又真实。