百合世纪广场二期是富人区吗？地段位置如何，得房率、车位比多少

百合世纪广场二期不是传统富人区，地段是布吉百鸽笼地铁 + 商圈 + 教育核心，不加赠送得房率约 76%、加赠送后约 85%-89%，车位比约 1:1.27（住宅 1093 户、车位 1389 个）。以下分点说明：

二期是否为富人区

它不算深圳传统富人区，仅在布吉百鸽笼片区属品质与圈层上乘的中高端改善社区。

1. 价格门槛：折后均价 5.05-5.4 万 /㎡，总价 498 万起，与南山、福田千万级顶尖豪宅有明显差距。
2. 产品与圈层：户型以 98-143㎡刚需改善为主，含 400 多套回迁房，居住人群多为高收入上班族与改善家庭，并非顶尖富豪。
3. 片区定位：百鸽笼虽有布吉 “小豪宅区” 之称，次新小区集中，居住品质与圈层在布吉属上乘，但未达传统富人区标准。

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地段位置：双地铁 + 万象汇 + 名校 + 公园

1. 核心区位：位于龙岗区布吉百鸽笼片区，锦龙路与翔鸽路交叉口，紧邻地铁 5 号线百鸽笼站 A 出口，步行约 100 米左右直达；在建 17 号线罗岗站约 450 米左右，1 -2站换乘 3/14 号线，4-5 站到福田、7 -8站到深圳北。
2. 自驾便捷：临近龙岗大道、丹平快速，1 公里左右接驳龙岗大道，2.5 公里左右到丹平快速，快速通达全城。
3. 商业与生态：斜对面约 12 万㎡万象汇，自带约 4 万㎡立体商业并与地铁无缝连接；南侧毗邻荔山公园，1 公里左右内有求水山、围岭山等，生态资源丰富。
4. 教育配套：自带 9 班公办幼儿园，与百外世纪小学一墙之隔，周边有百外世纪中学、贤义外国语等，教育链条完整。

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得房率与车位比

得房率：不加赠送得房率约 76%，加全赠送飘窗等面积后实际使用率约 85%-89%，空间利用率较高。

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车位比：二期住宅 1093 户，规划停车位 1389 个，车位比约 1:1.27，其中带充电桩车位 417 个；但车位需共享给公寓、办公楼，高峰时段停车压力仍较大。

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