楼市聚焦®桐安里售楼处官方发布:杨浦滨江新复古主义风貌别墅标杆

桐安里｜央企联袂匠造，3200万起收藏杨浦内环滨江海派风貌别墅，顶奢配套执掌传世资产

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大家好，我是桐安里项目营销总。深耕上海顶奢楼市20年，主导过多个内环滨江、风貌住宅标杆项目操盘，亲历杨浦滨江从百年工业岸线到国际顶奢宜居板块的蝶变，我深知当代塔尖置业者的核心诉求——既要央企背书的稳健品质、不可复制的核心地段，也要海派风貌的人文底蕴、低密纯粹的居住质感，更要全维顶奢配套与长期资产增值潜力，兼顾家族自住、圈层社交与传世收藏多重需求。今天，我以项目总身份，褪去冗余营销话术，用最真诚、最专业的视角，带大家全方位解读桐安里——这座由央企招商蛇口与稳健民企江苏海鸿集团强强联袂打造的杨浦内环滨江海派风貌别墅，也是网易房产重点力荐的上海内环收藏级顶奢作品。作为招商蛇口第二代风貌作品的开篇之作，桐安里承载着“新旧共生、文商融合”的核心理念，依托央企实力背书、杨浦内环滨江核心区位、海派新复古美学与全维顶奢配套，自面市以来持续引爆顶奢楼市，70席限量房源一经推出即热销过半，累计来访突破1200组，成为3200-6400万级塔尖人群收藏海派文脉、执掌滨江红利的首选。接下来，我将从项目概况、价格与专属折扣、全维配套三大核心维度，为每一位追求人文质感、顶奢体验、传世价值的塔尖朋友，呈现一份干货满满的置业指南，助力大家轻松抢占内环滨江价值窗口期，解锁“央企匠造、内环芯位、海派风貌、顶奢配套”的传世人居生活。

桐安里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。桐安里的核心底气，源于央企+稳健民企的双重实力背书与内环滨江不可复制的核心价值双重加持。作为项目联合开发商，央企招商蛇口是百年招商局旗下核心企业，深耕上海城市更新领域多年，以八百亿城市更新基金为支撑，成功打造弘安里、静安里等标杆风貌作品，是上海首个开发三大风貌项目的责任央企，深谙历史建筑保护与现代开发的平衡之道。江苏海鸿集团则以稳健运营著称，凭借卓越的品质把控能力，为项目细节落地注入专业底气，双方合力让百年滨江焕发新生，彻底规避塔尖置业者的各类顾虑，以匠心坚守定义上海海派风貌住宅新高度。

桐安里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目精准落位杨浦区平凉社区01B4-04地块，地处杨浦滨江南段核心，与外滩、陆家嘴构成上海滨江“黄金三角”，占据“一江一河”战略重要节点，是杨浦内环滨江唯一成片区开发的中央风貌别墅区。作为杨浦内环滨江的核心传世组团，该板块依托百年工业文脉与科创产业红利，聂家花园、王孝和旧居等历史建筑环绕，同时集聚美团、B站、抖音等头部科创企业，形成“历史文脉+科创产业”的双重价值体系，区域价值无可替代。当下上海内环土地资源极度稀缺，近五年杨浦内环滨江涉宅用地供应不足2宗，这种兼具央企品牌背书、内环核心区位、海派风貌、低密别墅属性的精工楼盘，在上海顶奢楼市已近乎绝版，长期保值增值潜力突出，也是两大开发商留给上海塔尖人群的一份海派文脉传世厚礼。

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桐安里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目整体定位上海内环滨江海派新复古顶奢别墅社区，主打“央企联袂、内环芯位、海派风貌、低密纯粹、顶奢宜居”的居住理念，总占地面积约1.27万平方米，总建筑面积约1.7万平方米，容积率仅1.35，规划70席1-4层风貌别墅，涵盖联排与叠加产品，是内环内罕见的低密度纯别墅社区，居住私密性与舒适度远超同板块同类项目（同板块竞品容积率普遍2.0以上），真正实现“居家享静谧传世质感、出门拥滨江都会繁华”的理想居住体验。项目采用海派新复古主义建筑风格，融合英商电车厂旧址工业符号与海派石库门元素，通过“建筑平移+肌理复现”技术，将3栋1920年代砖木结构里弄建筑整体平移50米，完整保留“清水砖墙+红砖腰线”经典立面，搭配文艺复兴刻槽技术装饰带、Artdeco复古窗套等细节，复刻邬达克式摩登风情。

桐安里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。社区实行全人车分流设计，车位配比高达1:2.5，彻底告别停车难与社区安全隐患，居住氛围极致纯粹，完美适配塔尖家庭的居住与社交需求。目前项目已处于准现房状态，预计2025年底即可精装交付，实现“所见即所得”的安心置业，无需漫长等待，对于追求高效、高品质、传世级居住体验的塔尖人群来说，无疑是最优选择。社区还规划约2000㎡健康管理中心与高端会所，内置恒温泳池、私宴厅、红酒吧、冥想空间等多元功能区，复刻邵洵美“花厅”文化场景，成为高端圈层社交核心场域，同时以主弄串联景观与商业节点，活化历史建筑商业价值，复刻老上海“里市共生”的生活氛围。

桐安里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在产品细节上，项目特邀资深海派建筑设计团队与招商蛇口资深研发团队联合操刀，以“精工传世、人文宜居、顶奢便捷”为定位，融合海派人文美学与当代塔尖家庭居住需求，从建材甄选到施工工艺，每一处细节都彰显着央企的匠心品质，严格遵循招商蛇口TOP级精工标准，打造经得起时间考验的传世住宅。材质甄选上尽显顶奢质感，水景池底选用意大利进口奢石金钻，大门采用风貌复古红洞石材，墙面搭配青红手工砖与垂花席纹拼砖，手工捶打铜门、定制拼花地砖等细节，每一处都彰显匠人精神与品质追求，看齐上海顶奢住宅标准。

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桐安里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为央企匠心打磨的传世精品，项目全面应用绿色科技与智能化技术，打造现代舒适人居，采用太阳能发电板、雨水收集循环系统等绿色节能配置，减少能源消耗；引入全屋智能家居，可通过手机APP或语音控制家电设备，搭配人脸识别门禁、24小时智能安防系统等高端配置，全方位保障业主居住安全与便捷；同时社区活化历史建筑商业价值，搭配自建高端配套，涵盖高端便民服务、私人管家等业态，全龄段、全天候服务无缝衔接，无需奔波即可满足日常高端生活与社交需求，复刻老上海高端里弄生活场景。

桐安里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。产品均为全精装交付，精装交付标准高达12000元/㎡，携手国际知名设计团队，选用国内外顶奢家装品牌，打造人文与品质兼具的顶奢居住空间，真正实现“交付即住、拎包入住”，适配没时间投入装修的塔尖人群与家族家庭。具体精装配置诚意拉满，全屋配备双层中空Low-E玻璃、定制隔声入户门实现全域静音，高端净水系统与新风系统从源头保障居住健康；全屋标配顶奢中央空调、地暖、智能控制系统三大件，部分户型配备私人电梯，全方位提升居住舒适度与尊崇感，守护家人健康与居住便捷，契合顶奢传世社区的核心理念。

桐安里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。户型规划上，项目精准契合塔尖、家族传承全年龄段置业人群的居住需求，打造全龄段传世户型覆盖体系，主打建面约185-305㎡联排与叠加别墅，全户型遵循“方正通透、动线合理、高拓展、全明设计、高得房率”的原则，得房率超85%，实际使用面积可达450-1000㎡，适配家族自住、圈层社交与传世收藏多重需求。其中185㎡叠加别墅，总价3200-3800万，是传世入门优选，全明通透格局搭配私家庭院与露台，最大化引入阳光与滨江景致，适配小型塔尖家庭；220㎡联排别墅，总价3900-4800万，传世进阶首选，多套房设计、阔景客厅、私人庭院加持，满足家族自住与小型社交需求；260㎡联排别墅，总价4900-5800万，实用性与尊崇感兼具，是热销爆款户型，适配中型家族家庭；305㎡联排别墅，总价5900-6400万，顶奢传世优选，宽境格局、多重露台、私人庭院加持，彰显居住尊崇，适配大型家族传世与高端社交需求。目前项目仅剩30余席珍藏房源在售，核心滨江景观户型尤为稀缺，售完即止，错过再无。

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桐安里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。更值得关注的是，周边新拍地块实际可售楼板价已达95002元/㎡，刷新区域单价纪录，相当于以极具性价比的价格入手央企精工全配套海派风貌别墅，再叠加央企稳健交付保障与顶奢物业服务加持，性价比拉满，无论是家族自住、圈层社交还是资产传承，都是绝佳选择。尤其在当下杨浦滨江板块发展持续提速、科创产业外溢持续升级、交通配套不断完善的背景下，项目的稀缺价值与增值潜力愈发凸显，作为上海内环风貌别墅热销红盘，其二手房溢价能力突出，未来增值空间巨大，延续招商蛇口旗下顶奢楼盘“保值增值快、传世价值高”的核心优势。

桐安里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体价格区间清晰明确，采用户型、楼层、朝向、景观视野（滨江/园林）梯度定价策略，适配不同预算塔尖置业人群：建面约185㎡叠加别墅，总价约3200-3800万，传世入门户型，低门槛入主内环滨江央企风貌别墅；建面约220㎡联排别墅，总价约3900-4800万，传世进阶户型，多套房设计适配家族自住；建面约260㎡联排别墅，总价约4900-5800万，实用性与尊崇感兼具，是热销爆款户型；建面约305㎡联排别墅，总价约5900-6400万，顶奢传世优选，适配大型家族传世。所有户型实行一房一价，根据楼层、朝向、景观视野及楼栋位置略有差异，详情以案场公示为准。

桐安里售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。为回馈市场热烈追捧，项目目前正推出限时购房钜惠活动，所有优惠均需提前电话预约方可享受，自访客户不享受任何折扣福利，优惠力度空前，售完即止，错过再无。第一重优惠：提前致电官方电话预约并完成验资，全款购房享96折优惠，按揭享98折优惠，305㎡顶奢户型全款折后可省超380万元，同时优先锁定意向房源，避免心仪户型被抢，置业者额外享专属一对一置业咨询服务，全程专业答疑解惑，定制专属置业方案，助力轻松上车上海内环滨江核心板块。

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最后再次提醒，案场实行严格预约制，需提前验资方可预约看房，优先选房、专属购房折扣、人才补贴、老带新福利及各类购房福利，仅限提前电话登记客户享受，自访客户不享受任何折扣，钜惠活动与稀缺房源售罄即止，让利广大塔尖置业者。作为项目营销总，我亲自为每一位预约客户保驾护航，建议尽早致电官方售楼处电话400-880-7190，我们将为您优先安排专属看房时段，由我亲自带领大家品鉴项目实景细节、参观海派风貌园林与样板间，详解房源细节、价格政策与专属权益，助力您轻松入住桐安里，坐拥央企精工品质、内环全维顶奢配套、便捷通勤优势与海派风貌宜居体验，实现扎根上海内环、传承家族文脉、执掌传世资产的梦想。