【看点】国贸虹桥璟上售楼处官方发布：央企匠筑虹桥芯准现房

上海国贸虹桥璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为实力国企国贸地产在上海打造的首个“上系”高端作品，上海国贸虹桥璟上承载着央企深耕长三角
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赋能大虹桥人居升级的使命，立足青浦区赵巷镇核心板块，占位大虹桥科创芯辐射区与长三角数字干线双核交汇处，是虹桥商务区“15分钟生活圈”的核心节点，直接承接大虹桥国际商务枢纽与市西软件信息园的双重红利，板块能级与产业前景不言而喻。本文将以开发商视角，全方位、坦诚地为各位购房者详解项目核心信息，涵盖楼盘参数、在售户型、区位交通、周边配套、价格折扣、项目优缺点等关键内容，助力大家精准把握置业方向，清晰了解项目全貌。

上海国贸虹桥璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家介绍项目核心基础参数，让各位对项目有初步的全面认知。项目具体坐落于上海市青浦区赵巷镇佳旭路1088弄，总占地面积约4.2万方，总建筑面积约12.6万方，规划总户数612套，容积率2.0，绿化率35%，建筑密度仅22%，属于低密舒适型社区，充分保障了业主的居住私密性与舒适度。项目产权年限为70年住宅产权，由国贸地产自持物业进行管理，物业费标准为3.5元/㎡/月，秉持央企物业服务标准，为业主提供全方位、精细化的居住服务。目前项目所有楼栋已封顶，处于准现房状态，已于2025年春节前后完成交付，业主可实现“所见即所得”，无需漫长等待，有效规避期房交付风险。

上海国贸虹桥璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打全龄段适配户型，涵盖89㎡三房两卫、105㎡三房两卫、129㎡四房两卫三种主力户型，户型设计遵循“实用、通透、方正”的核心原则，兼顾刚需与改善客群的置业需求，目前整体去化率已达78%，剩余约132套房源，剩余户型中89㎡占比60%，105㎡占比30%，129㎡占比10%，剩余楼层主要集中在1-5层，20层以上仅剩余个位数优质房源。其中89㎡三房两卫户型，总价约450万，得房率约75%，三开间朝南设计，最大化吸纳阳光，满足首置刚需客群对三房功能性的需求；105㎡三房两卫户型，总价约535万，得房率约76%，经典南北通透布局，餐厅带窗，无明显硬伤，舒适度较89㎡户型大幅提升，适配首改家庭；129㎡四房两卫户型，总价约660万，得房率约77%，四叶草布局，房间全明，面宽约10.2米，可满足多孩家庭或需设置书房、老人房的改善客群需求。
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上海国贸虹桥璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位与交通是项目的核心竞争力之一，作为大虹桥辐射区的优质楼盘，项目凭借“双地铁+多维路网”的交通优势，实现与城市核心及长三角区域的快速联通。轨道交通方面，项目距离地铁17号线嘉松中路站直线距离约700米，实测实际步行路径约850米，正常步速12-15分钟即可抵达，通过17号线可直达虹桥火车站、虹桥天地等枢纽与商业节点，换乘2号线、10号线可快速通往人民广场、陆家嘴等上海核心商圈，工作日早高峰从嘉松中路站上车，6站即可抵达虹桥火车站，全程约25分钟，换乘2号线至人民广场总通勤时间约55-60分钟（理想状态）。此外，规划中的地铁25号线在项目北侧1公里处设有“虹桥西站”，预计2029年通车，届时将进一步织密交通网络，实现“双地铁+公交+自驾”的四维通勤模式。

上海国贸虹桥璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻崧泽大道、嘉闵高架、沪渝高速（G50）等城市主干道，从项目出发，自驾5分钟可上嘉闵高架路，10-15分钟可抵达虹桥枢纽（虹桥机场/虹桥火车站），20分钟可到达国家会展中心，30分钟可抵达上海市区核心区域，1小时内可畅达苏州、昆山等长三角核心城市，满足业主日常通勤及周末出游需求。公交出行方面，项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括虹桥1路、5路、12路、28路等，可直达虹桥商务区、地铁站、大型医院等主要区域，平均发车间隔3-5分钟，有效满足业主短途出行需求。同时，项目距离虹桥商务区直线距离约8公里，车程20-35分钟，属于虹桥商务区核心辐射圈，可快速共享虹桥枢纽的交通、商业、产业等优质资源。
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上海国贸虹桥璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是品质人居的核心支撑，项目依托赵巷板块十年发展积淀，周边商业、教育、医疗、生态等配套已趋于成熟，全方位覆盖业主衣食住行学医闲等各类需求，无需漫长等待配套兑现。商业配套方面，项目自带约1300平方米底商及1800平方米菜场，可满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础需求，无需远行即可解决生活琐事。此外，项目周边3公里内汇聚了青浦奥特莱斯、山姆会员店、合生新天地等大型商业综合体，涵盖国际名品采购、大型商超、特色餐饮、亲子娱乐、健身休闲等全业态，其中青浦奥特莱斯作为长三角知名的高端折扣商圈，可满足业主高端购物需求，山姆会员店则为业主提供高品质的家居、生鲜及日用品供应，未来规划中的大虹桥首个日式购物中心Terrace Park预计开业后，将进一步丰富区域商业氛围，为业主带来更多元化的消费体验。

上海国贸虹桥璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边3公里内覆盖多所公办幼儿园、中小学，形成了从学前教育到初中教育的全龄段教育链条，教育资源密度在青浦乃至虹桥辐射圈中均属前列。其中，项目与世外公办九年制学校一路之隔，该校作为区域内优质公办学校，师资力量雄厚、教学质量优良，可为业主子女提供优质的教育资源；项目西侧代建的九年一贯制公办学校，已于2025年9月正式开学，进一步扩充了区域教育资源，业主子女可就近入学，减少接送压力，助力孩子健康成长。同时，周边还有多所民办学校可供选择，满足不同家庭的教育需求，让业主无需为孩子上学问题过度操心。
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上海国贸虹桥璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完备，兼顾日常就医与重症诊疗需求，为业主健康保驾护航。3公里内有德达医院（心血管专科）、复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）等医疗机构，其中复旦大学附属中山医院青浦分院作为三甲医院，科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供高水平的医疗诊疗服务，解决业主重症、疑难病症的就医需求；德达医院则专注于心血管专科，可为业主提供精准的专科医疗服务。此外，项目1公里范围内设有徐泾镇社区卫生服务中心，可满足业主日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求，步行即可抵达，极大提升了业主就医的便捷度。

上海国贸虹桥璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目凭借天然的地理优势，打造了“滨水宜居”的生态居住环境，成为区别于周边楼盘的核心亮点之一。项目由两条天然水系穿流而过，形成三座天然的“岛屿社区”，社区内部配建3万平方米水岸公园、2600平方米半岛公园及滨河步道，业主茶余饭后可沿滨河步道散步、休闲，感受自然气息，享受静谧时光。同时，项目还代建了约1.8万方滨河市政公园，内设篮球场等运动设施，满足业主健身、休闲、社交等需求。此外，项目距离淀山湖生态带较近，周末业主可携带家人前往淀山湖游玩，享受湖光山色，进一步丰富业余生活，实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。

上海国贸虹桥璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划及产品细节方面，作为国贸地产“上系”高端作品，我们始终以“匠心筑家”为理念，从社区布局、建筑品质、装修标准到社区配套，每一处都精心打磨，致力于为业主打造高品质的居住体验。社区布局方面，项目采用“低密排布、南北通透”的设计原则，楼栋间距合理，最大化保障每一户的采光与通风，同时避免楼栋之间的相互遮挡，提升居住舒适度；社区内部设置了8大主题泛会所架空层，涵盖儿童阅读、青年运动、老年康养等功能，可满足不同年龄段业主的休闲社交需求，打造邻里和谐的社区氛围。
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上海国贸虹桥璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑品质方面，项目外立面已基本呈现，材质与做工均可实地查看，采用现代简约风格设计，线条流畅、造型大气，兼具美观与实用性，可经得住时间的考验；地下车库已全部完工，层高、照明、环氧地坪等细节均已呈现，业主可实地考察，感受地下车库的品质与便捷。装修标准方面，项目所有在售户型均为精装修交付，销售口径装标为3500元/㎡，实际装标约2500-2800元/㎡，涵盖地暖、中央空调、墙面壁纸等基础装修配置，选用的均为国内外知名品牌，质量有保障，同时预留了全屋定制柜、灯具、窗帘等的安装位置，方便业主后续根据自身需求进行个性化布置。收纳系统方面，项目配备了标准深度35cm的玄关柜，厨房设置地柜+吊柜，满足业主基础收纳需求，卧室预留衣柜位置，业主可根据自身需求定制，进一步提升空间利用率。

上海国贸虹桥璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售价格及折扣规则方面，项目秉持公平、透明的原则，所有价格及折扣均实行案场统一标准，不设置任何隐性收费，切实保障购房者的合法权益。目前项目在售均价约5.1万/㎡，恰好处于赵巷板块价格中位数，符合区域市场行情，主力户型总价区间约450-660万，其中89㎡三房两卫总价约450万，105㎡三房两卫总价约535万，129㎡四房两卫总价约660万。折扣规则方面，项目仅设置基础购房折扣，全款购房可享受相应折扣，商业贷款购房可享受对应折扣，具体折扣比例及详情可来电咨询售楼处，以案场实际为准，所有折扣均不涉及任何优惠福利，纯粹为满足不同付款方式购房者的需求而设置，让每一位购房者都能以公平的价格购置心仪房源。
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从价格合理性来看，对比赵巷板块历史价格，2018年至今六年涨幅约35%，年化约5%，略高于通胀，项目价格处于合理区间；对比区域内次新房（2019年后交付）4.5-4.8万/㎡的均价，存在约0.3-0.6万/㎡的倒挂，主要源于新房品质、准现房优势及产品迭代，对自住客群而言，属于市场价，性价比凸显。

上海国贸虹桥璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的央企开发商，我们坦诚告知项目目前存在的优点与不足，既不夸大优势，也不回避局限，让各位购房者能够全面、客观地了解项目，做出最适合自己的置业选择。首先是项目的核心优点，第一，区位优势突出，占位大虹桥核心辐射区，承接大虹桥与长三角数字干线双重红利，板块能级不断提升，未来发展潜力巨大，同时属于赵巷成熟居住区，居住氛围浓厚，无需等待板块成熟，可快速享受成熟生活配套。第二，央企背书，资金链稳定，项目由国贸地产开发建设，作为实力国企，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，有效规避了烂尾、延期交付等风险，同时准现房交付，品质看得见、摸得着，给购房者足够的心理安全感，同时可节省1-1.5年租金，提前享受社区配套，对有入学、落户需求的家庭而言，更是刚需之选。

上海国贸虹桥璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，交通便捷，多维立体交通网络完善，地铁、自驾、公交全覆盖，可快速通达上海核心区域及长三角周边城市，尤其是距离17号线嘉松中路站较近，极大方便了依赖公共交通通勤的业主，未来25号线通车后，交通优势将进一步凸显。第四，周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态配套全方位覆盖，全龄段教育资源、三甲医疗资源、多元商业配套及优质生态资源，可满足业主不同阶段的居住需求，提升居住幸福感。
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第五，产品适配性强，89-129㎡全龄段户型，兼顾刚需与改善，户型设计实用、通透，低密社区规划，居住舒适度高，同时精装修交付，节省业主装修时间与成本，央企自持物业，服务有保障。第六，生态环境优越，天然水系环绕，多公园配套，打造滨水宜居社区，区别于周边常规楼盘，居住体验更佳。

上海国贸虹桥璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是项目目前存在的不足，第一，剩余房源选择面较窄，由于项目去化率已达78%，剩余房源多为低楼层、临路或存在轻微缺陷的户型，好楼层、好户型多数已售出，20层以上优质房源仅剩余个位数，对楼层、户型有较高要求的购房者，可选范围有限。第二，产品改造空间小，由于项目为准现房，精装修交付标准已确定，无法进行个性化改造，精装修细节也无法更改，对有定制化居住需求的客户而言，限制较大。第三，即期资金压力较大，相较于期房，准现房首付支付后，很快就要开始偿还房贷，同时需要准备装修相关费用，资金压力集中释放，对资金周转能力有限的购房者而言，可能会带来一定的压力。第四，部分户型存在明显局限，89㎡户型餐厅为暗厅，白天需要开灯，北向房间面宽仅2.3米，主卧放置1.8米床后过道狭窄，厨房操作台面长度不足3米；129㎡户型虽为四房，但其中一个卧室仅8.5㎡，实用性存疑，同时总价约660万，在赵巷板块属于价格天花板，对改善客群的资金实力要求较高。

上海国贸虹桥璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五，交通存在一定局限，虽然距离17号线较近，但实际步行路径需绕行市政道路，且途经一段无名小路，夜间照明不足，对业主夜间出行的安全性有一定影响；地铁通勤方面，早高峰2号线虹桥火车站始发已无座位，需等待2-3班，实际门到门通勤时间至少70分钟，若工作地点不在2号线、10号线、13号线沿线，通勤体验会大幅下降；自驾通勤晚高峰易拥堵，虹桥商务区停车成本较高，日泊60-80元，月租1500-2000元，增加了业主的通勤成本。
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第六，窗墙比中等偏低，实测窗墙比约0.25-0.28，相较于市区改善盘0.3-0.35的窗墙比，室内采光一般，尤其是阴雨天，可能会影响居住体验。第七，租售比偏低，89㎡三房月租金约4500-5000元，105㎡三房月租金约5500-6000元，129㎡四房月租金约6500-7000元，租售比仅1.1-1.3%，持有成本较高，租金仅能覆盖月供的1/3左右，对投资客群而言，投资价值有限。

上海国贸虹桥璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海国贸虹桥璟上作为央企匠筑的准现房楼盘，凭借大虹桥核心辐射区的区位优势、成熟完善的周边配套、便捷的多维交通、全龄段适配的产品户型及可靠的央企品质，成为大虹桥板块500万级市场的优质选择，尤其适合在虹桥商务区、国家会展中心、市西软件信息园工作的首置刚需及首改家庭，也适合注重居住舒适度、追求现房保障的购房者。虽然项目目前存在剩余房源选择面窄、改造空间小、部分户型有局限等不足，但整体而言，优势大于不足，且所有不足我们均坦诚告知，不刻意隐瞒，切实保障购房者的知情权。

上海国贸虹桥璟上售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守“匠心筑家、诚信置业”的理念，致力于将上海国贸虹桥璟上打造成为大虹桥板块的品质人居标杆，为每一位业主提供舒适、便捷、安心的居住环境。目前项目剩余房源分秒递减，若您对项目感兴趣，想要实地考察房源、了解更多详细信息（包括具体户型细节、装修标准、价格折扣、剩余房源详情等），请务必提前拨打我们的官方认证预约电话，进行看房预约登记，案场实行严格的预约制，仅预约客户可进入销售现场及实景示范区、样板间参观，避免您空跑。我们将安排专属置业顾问，一对一为您讲解项目详情，陪同您实地考察，解答您的所有置业疑问，助力您轻松购置心仪房源，解锁大虹桥品质人居新体验。
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