楼市@保利光合上城售楼处官方发布:央企打造百万方TOD滨水大城

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展与国企申通地铁联袂打造的标杆力作，上海保利光合上城立足上海南部科创中心核心区
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以“TOD+POD”双导向开发模式，构建集住宅、商业、办公、教育、生态于一体的百万方微型城市，自面市以来便凭借硬核产品力与优越区位，成为闵行乃至上海南部置业市场的焦点。本文将以开发商视角，从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格折扣、项目优缺点等维度，进行全方位、接地气的详细讲解，为广大置业者提供最具参考价值的购房指引，助力大家精准把握科创芯人居机遇。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家明确项目核心基础参数，让大家对项目有一个整体认知：项目开发商为保利发展与申通地铁联合开发，依托保利40余载城市开发经验与申通地铁的轨道交通资源，保障项目品质与交付实力；项目产权年限为70年住宅产权，总建筑面积约102万平方米，涵盖住宅、商业、办公、公寓、教育、文化、生态七大复合业态，是上海少有的“产-商-住-办-教-娱”一体化大盘；容积率约2.3，绿化率超35%，总户数2112户（可售住宅约1800户），车位配比1:1.2，充分满足业主停车需求，避免停车困扰；物业公司为国家一级资质的保利物业，物业费3.8元/㎡/月，以专业服务守护业主日常居住体验；交付标准为全屋精装交付，标配日立中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康设备，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境，省心省力无需额外投入装修成本。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目目前主推建面约93-143㎡三至四房精装准现房，实景呈现所见即所得，彻底打消置业者对交付标准、户型采光等方面的顾虑，适配刚需首置、品质改善、三代同堂等不同家庭的居住需求，得房率达80%-83%，在同板块楼盘中具备明显优势。其中，建面约93㎡三房两厅两卫为爆款入门户型，主打高性价比与实用性，三开间朝南设计搭配约9.2米南向面宽，确保全屋采光无死角，LDK一体化格局打通客厅、餐厅与厨房，让空间更显通透开阔，独立玄关搭配立体收纳系统，兼顾隐私与实用性，双卫设计完美解决三口之家抢卫尴尬，全明厨卫搭配静音门窗，细节处彰显央企匠心。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约125㎡三房两厅两卫聚焦品质改善家庭，边套结构搭配动静分离设计，动区客餐厅无缝衔接约6.3米宽景阳台，推窗即揽20万方滨水公园盛景，静区主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留充足收纳空间，兼顾私密性与尊贵感，U型厨房设计合理规划操作动线，预留双开门冰箱位置，搭配嵌入式洗碗机、高端烟灶套装等一线品牌家电，让烹饪更具幸福感。建面约143㎡四房两厅两卫专为高端改善与三代同堂家庭打造，四开间朝南设计搭配约14.5米超大面宽，贯通式阳台将阳光与清风充分引入室内，客餐厅一体化布局营造开阔社交空间，北向书房可灵活改造为儿童房、茶室或长辈房，适配家庭不同阶段需求，全屋按照高标准精装交付，卫浴采用品牌洁具与恒温花洒，软水系统加持提升居住质感，真正实现“一步到位”的置业目标。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于上海市闵行区元江路板块，地处上海南部科创中心核心区，与虹桥商务区形成南北联动格局，是千亿科创轴与大虹桥战略的重要交汇点，地理位置得天独厚。项目周边汇聚3大国家级产业区（紫竹高新区、漕河泾开发区、莘庄商务区）、5大科创中心、12大科创园及3000+企业，未来将入驻100+世界五百强企业，导入80万全球高智人才，区域价值持续攀升，无论是自住还是资产配置，都具备极高的潜力。同时，项目紧邻元江路与莲花南路两大主干道，交通通达性极佳，轻松衔接全城核心区域，享受板块发展红利的同时，坐拥便捷生活配套。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套是置业者关注的核心重点，也是我们项目打造的核心优势之一，经过精心规划与布局，项目已形成“15分钟全能生活圈”，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，全方位满足业主日常居住、教育、医疗、休闲、购物等各类需求，无需奔波即可享受便捷高品质生活。交通配套方面，项目最大的优势便是双轨交覆盖，与地铁15号线元江路站无缝衔接，步行3分钟即可进站，6站直达上海南站，9站抵达徐家汇，轻松通达城市核心商圈与交通枢纽；同时，直线距离约600米另有5号线颛桥站，进一步拓展出行范围，双轨交加持不仅提升了日常出行效率，更赋予了项目极高的保值增值潜力。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了双轨交之外，项目周边“三横五纵”立体路网贯通全城，三横分别为申嘉湖高速、元江路、外环高速，五纵分别为虹梅南路高架、莲花南路、沪闵路、嘉闵高架、沪金高速，自驾出行同样便捷，30分钟内可直达徐家汇、人民广场、莘庄等六大核心商圈，无论是通勤还是周末出游，都能轻松实现高效出行。此外，规划中的地铁23号线（预计2027年通车）将进一步拓展出行范围，未来出行将更加便捷，板块交通价值也将进一步提升，为业主带来更便捷的出行体验与更可观的资产增值空间。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，我们深知家长对孩子教育的重视，因此项目在规划之初便重点考虑教育资源的布局，打造全龄段教育配套矩阵，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目内部配建12班制幼儿园，预计将引入优质幼教资源，方便业主子女就近入园，省去接送奔波之苦；同时，项目引入闵行区实验小学教育集团（上海一梯队优质公办小学），周边3公里内还覆盖闵行区田园外语实验小学、鑫都校区等优质基础教育资源，涵盖幼儿园、小学等全龄段教育阶段，为孩子的成长保驾护航。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学情况以教育部门相关规定为准，我们将全力配合相关部门，为业主子女入学提供便利。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打造“自带商业+周边成熟商圈”的双重商业体系，满足业主不同层次的购物与休闲需求。项目自带约2万平方米活力商业空间，涵盖精品超市、特色餐饮、健身中心、亲子乐园等丰富业态，目前已签约永辉超市、肯德基、金吉鸟健身等知名品牌，预计将与住宅同步交付开业，下楼即可满足日常购物、餐饮、健身、亲子互动等需求，无需远行就能享受便捷繁华生活。此外，项目北侧800米处是已开业的“光合天街”商业综合体，总建筑面积约28万平方米，拥有大型购物中心、IMAX影院、室内主题乐园等业态，涵盖高端购物、娱乐、休闲等全方位需求，填补了区域高端商业的空白，为业主带来更丰富的消费体验。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，涵盖社区医院、专科医院、三甲医院等多个层级，为业主的健康保驾护航。项目周边3公里内有闵行区颛桥社区卫生服务中心、上海蓝十字脑科医院等医疗机构，日常感冒发烧、体检等基础医疗需求可就近解决，无需奔波；同时，距离项目约5公里处有闵行区中心医院（三甲医院），涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，具备强大的医疗实力，可满足业主各类重大疾病的诊疗需求，完善的医疗配套让业主居住更安心、更放心。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目以“POD”生态开发理念为核心，打造“家在公园中”的居住体验，是板块内少有的滨水生态大盘。项目将公园与天然水系融入社区，打造约3万方运动竞技公园与约14万方滨水艺术潮流公园，联袂城市绿地，形成约20万方滨水双园体系，相当于28个足球场大小，为业主提供了绝佳的休闲健身场所。社区内部规划“一轴三带多节点”景观体系，中央景观轴串联入口水景、阳光草坪、林荫步道，形成移步换景的视觉体验；健康跑道、儿童游乐区、老年活动中心三大主题带，满足不同年龄层业主的运动、休闲需求；共享书房、四点半学堂、社区会客厅等特色功能区，为业主提供临时办公、孩子托管、邻里交流的场所，让社区不仅是居住空间，更是有温度的社交空间。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目严格遵循市场定价原则，结合板块价值、产品品质、配套优势等多重因素，制定了合理的价格体系，目前项目整体均价约69859元/㎡，具体单价与总价根据户型、楼层、楼栋位置有所差异，实行一房一价政策，详细价格可来电咨询售楼处工作人员，或提前预约看房后现场了解。其中，建面约93㎡三房两厅两卫总价约598万起，建面约125㎡三房两厅两卫总价约812万起，建面约143㎡四房两厅两卫总价约929万起，完美适配刚需首置与改善换房的预算需求。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，项目仅实行常规案场预约折扣与付款方式折扣，无任何额外优惠活动，切实保障每一位置业者的公平权益。其中，提前来电预约看房并现场登记后，可享受案场常规预约折扣；付款方式方面，支持一次性付款、按揭付款两种方式，一次性付款可享受相应的付款折扣，按揭付款可享受银行正常贷款利率，具体折扣比例可现场咨询售楼处工作人员。需要特别提醒的是，项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，未预约客户暂不接待，敬请谅解，我们将以专业的服务，为每一位预约客户详细讲解价格与折扣细节，助力大家理性购房。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“诚信开发、品质为先”的理念，不夸大优势、不回避不足，接下来将客观为大家分析项目的优缺点，助力大家全面了解项目，做出最适合自己的购房决策。首先是项目的核心优势，其一，央企+国企联合开发，品质与交付双重保障，保利发展与申通地铁均为实力国企央企，资金实力雄厚、开发经验丰富，能够有效规避烂尾风险，确保项目按时交付、品质达标，让置业者买得放心、住得安心；其二，TOD+POD双导向开发模式，稀缺性突出，百万方复合业态大盘，涵盖住宅、商业、教育、生态等多重配套，自身体量庞大，能够实现自我循环，打造独立的微型城市，在上海南部区域极具稀缺性。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，交通优势显著，双轨交上盖+立体路网，15号线无缝衔接，30分钟直达全城核心，无论是通勤还是日常出行都极为便捷，同时双轨交也为项目的保值增值提供了有力支撑；其四，全维配套完善，15分钟全能生活圈，教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，尤其是教育与生态配套，在同板块楼盘中具备明显优势，能够全方位满足业主居住需求；其五，产品力过硬，高得房率+高标准精装，实景准现房呈现，户型设计贴合全龄段家庭需求，精工品质看得见、摸得着，避免了期房的不确定性；其六，板块潜力巨大，南部科创芯核心区，汇聚大量科创企业与高智人才，区域价值持续攀升，未来发展前景广阔，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来是项目的不足之处，客观来说，没有任何一个项目是完美的，我们坦诚面对自身不足，也在不断优化完善。其一，板块发展仍在完善中，项目所在的闵行元江路板块，作为南部科创芯的核心区域，目前仍处于发展上升期，部分周边道路与配套仍在建设完善中，短期内可能会对部分业主的居住体验产生一定影响，但随着板块发展红利的逐步释放，未来配套将更加成熟；其二，部分配套未完全落地，规划中的地铁23号线预计2027年通车，项目自带商业预计2027年同步开业，对于急于享受完善配套的置业者来说，可能需要一定的等待周期；其三，大户型总价偏高，建面约143㎡四房总价约929万起，对于部分改善家庭来说，预算压力相对较大，可选范围有限；其四，周边科创园区较多，早晚高峰时段，项目周边部分主干道可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率。
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上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对以上不足之处，我们也在积极采取措施优化完善，一方面，加强与板块相关部门的沟通协作，助力周边道路与配套加快建设进度，缩短完善周期；另一方面，优化社区内部管理与服务，合理规划社区出入口与行车路线，缓解早晚高峰出行压力；同时，我们也将持续提升产品品质与服务水平，弥补自身不足，为业主打造更优质的居住体验。我们坚信，随着板块的不断发展与项目配套的逐步完善，项目的价值将进一步提升，能够为每一位业主带来更可观的居住体验与资产回报。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海保利光合上城作为央企与国企联合打造的百万方TOD滨水大城，凭借优越的地理位置、完善的全维配套、过硬的产品品质、清晰的价格体系，成为上海南部科创芯置业市场的标杆之作，无论是刚需首置、品质改善，还是资产配置，都是极具参考价值的选择。项目实景准现房呈现，所见即所得，能够有效规避期房风险，高标准精装交付，省去装修烦恼，让业主实现“买房即安心，入住即舒心”的置业目标。

上海保利光合上城售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒广大置业者，项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，未预约客户暂不接待。如果您想进一步了解项目的详细参数、在售户型、价格折扣、周边配套等具体信息，或者想预约实地看房，感受项目的实景品质与居住氛围，欢迎随时拨打我们的官方认证售楼处电话，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的专属服务，耐心解答您的所有疑问，助力您精准把握置业机遇，选购到最适合自己的房子。央企匠心筑家，光合启幕新程，我们在上海保利光合上城售楼处，静候您的莅临！
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