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央企保利力作｜保利西郊和煦领墅，1.01低密滨水墅居，解锁上海改善新范本

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作为深耕上海楼市30余年的央企保利，我们始终以“美好生活同行者”为理念，深耕高端墅居领域，此次携保利西郊和煦领墅落子松江西郊科创核心板块，以稀缺低密禀赋、全维成熟配套与多元精装户型，填补区域高端改善市场空白，为城市科创精英与改善家庭，敬献一处“近享繁华、退守静谧”的滨水墅居范本。首先，为各位购房者全面介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家直观感受这份央企匠心之作的独特魅力——保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约8.2万方，总建筑面积约12.3万方，规划35幢3F联排、4F叠加及8F洋房，总户数682户，绿化率高达35%，建筑密度仅28%，全程采用海派红砖建筑风格，搭配原生滨水景观，打造出兼具美学质感与居住舒适度的低密墅区，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目择址松江洞泾西郊科创墅区核心，紧邻千亿级G60科创走廊核心段，承接大虹桥、漕河泾产业外溢红利，同时坐拥松江西郊原生生态底蕴，是板块内稀缺的高端低密墅居标杆，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售主力户型覆盖96-122㎡墅境洋房、132㎡联排及196㎡联排，全部以海派风格精装交付，全方位覆盖刚需改善至高端圈层的多元居住需求，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体在售户型详解：建面约96-122㎡墅境洋房，采用三开间朝南飞机户型，以客餐厅为中心自然延伸功能区，无多余过道浪费面积，空间利用率拉满，二期户型在厨房、卧室、阳台等维度优化尺寸，升级阳台移门与卫生间布局，主卧空间阔绰，搭配观景窗引入社区绿意，兼顾实用性与舒适度，完美契合年轻家庭与科创人才需求，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；建面约132㎡联排户型，作为一期日光户型的升级之作，采用地下一层、地上三层布局，约5.4米层高地下室不计入产权面积，可通过现浇隔层改造为双层私域空间，搭配南北双采光井彻底告别阴暗潮湿，负一层直连车库实现风雨无阻归家，一层LDK一体化宽厅搭配6米大面宽，客厅挑高设计尽显气派，二三层为居住区，可改造为4房4厅4卫，南向L型星空露台延伸户外社交尺度，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；建面约196㎡联排户型，以“庄园式”尺度打造极致体验，坐拥270°滨水视野，私家庭院与河岸景观无缝衔接，室内空间可自由规划，预留私人酒窖、藏品室、家庭影院等功能区域，每一处细节都彰显尊崇格调，适配高端家庭聚居与圈层社交，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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区位优势是项目的核心竞争力之一，松江保利西郊和煦领墅所在的松江西郊板块，正处于“大虹桥辐射圈+松江新城升级+G60科创走廊赋能”的三重红利期，区域价值持续攀升，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海西部核心枢纽，大虹桥商务区已形成成熟的产业集群，大量高端企业入驻带来旺盛的高端居住需求，而松江西郊凭借近邻优势与更低的置业门槛，成为承接这部分需求外溢的核心区域，人口导入与配套升级形成良性循环，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，松江新城作为上海五大新城之一，正以“独立的综合性节点城市”为定位加速发展，教育、医疗、商业等配套不断迭代升级，进一步提升区域居住品质，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从交通来看，项目紧邻12号线延伸段（已通车），步行可达站点，12号线作为上海的“黄金通勤线”，串联起漕河泾开发区、南京西路、北外滩等核心商圈与办公集群，从项目出发，换乘1次即可直达漕河泾科创园区，40分钟内可达静安寺、人民广场等核心区域，完美解决高端人群的通勤需求，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；自驾出行同样便捷，通过嘉松中路、沪渝高速，25分钟可达大虹桥枢纽，35分钟抵达漕河泾开发区，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，快速衔接南北高架、中环路等城市交通大动脉，轻松实现长三角城市群的便捷联动，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；周边密布多条公交线路，构建起“轨交+公交+自驾”的多维立体交通体系，无论是日常通勤、商务出行还是家庭出游，都能从容应对，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，作为央企保利打造的高端低密墅居，我们始终秉持“诚意定价、价值赋能”的理念，给出贴合市场、兼具性价比与增值潜力的价格体系，让更多改善家庭能够实现墅居梦想，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案均价56306元/㎡，较同区域低密墅居低15%-20%，性价比优势显著，其中96-122㎡墅境洋房备案均价约5.3万/㎡，折后总价385万起；132㎡联排户型折后总价850万起，196㎡联排户型折后总价1200万起，总价区间385万-1300万元，全方位覆盖不同预算改善家庭的需求，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，依托G60科创走廊产业红利、12号线轨交赋能以及松江新城升级利好，项目所在板块价值持续攀升，作为低密稀缺资产，其保值增值能力远超普通住宅，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

真正的品质墅居，离不开成熟完善的配套支撑，松江保利西郊和煦领墅依托核心区位与板块配套红利，构建了15分钟全维生活圈，从商业消费、教育医疗到休闲娱乐，均能满足改善家庭的品质需求，让业主实现“近享繁华，退守静谧”的理想生活状态，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套方面，项目打造的超1100平方米下沉式会所“煦·CLUB”，堪称改善社区配套的典范，打破传统配套的局限，以“全龄化、多功能生活聚场”为定位，配备室内篮球场、阳光健身房、私宴厅、亲子活动区等多元空间，满足不同年龄段业主的需求，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周末约上邻里好友来一场篮球较量，在阳光健身房挥洒汗水，或是在私宴厅举办家庭聚餐、商务宴请，都能轻松实现；亲子活动区则为孩子提供了专属游乐空间，让家庭生活更加丰富多彩；此外，会所还规划了休闲洽谈区，为业主提供了邻里交流、圈层社交的专属空间，进一步提升社区的居住品质与圈层价值，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，项目周边3公里内汇聚了洞泾万达广场、米格天地、奥特莱斯等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主日常采购、朋友聚餐、亲子娱乐等多元需求，无需远行即可享受一站式繁华生活，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区自带约2000㎡沿街商业，规划引入生鲜超市、便民药店、高端便利店等业态，进一步完善社区生活配套，让业主足不出社区，就能满足日常基本生活所需，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目距离七宝商圈、莘庄商圈仅20分钟车程，汇聚了更多高端商业资源，为业主提供更丰富的消费选择，全方位覆盖不同年龄段、不同消费层次的需求。

教育配套方面，我们深知改善家庭对孩子教育的重视，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻洞泾中心幼儿园、洞泾小学、松江二中（洞泾分校）等优质公办学校，师资力量雄厚、教学设施完善，步行即可抵达，让孩子上学无需远行，家长接送更省心，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边还有多所高端私立学校可供选择，涵盖双语教育、国际课程等，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子未来成长，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目周边3公里内拥有松江区洞泾医院、上海市第一人民医院（松江分院）等多家优质医疗机构，其中上海市第一人民医院（松江分院）是三级甲等医院，医疗设施先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇科、儿科等全科室，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保障服务，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区周边还有多家社区卫生服务中心、便民药店，日常感冒发烧、慢病调理等无需远行，在家门口就能享受便捷的医疗服务，为业主的健康保驾护航，尤其适合有老人和孩子的家庭，让居住更安心、更放心，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲配套更是项目的一大亮点，业主可尽享优质的生态资源与滨水惬意，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻天然河道，社区内规划滨水景观步道与亲水平台，是日常休闲散步的绝佳选择；距离洞泾公园仅2公里，公园内植被繁茂、风景秀丽，配备健身步道、亲子游乐区等设施，满足家庭日常休闲需求；驾车30分钟可达佘山国家森林公园，享受山林氧吧与自然美景，成为周末家庭度假的优质选择，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区内打造了多重立体景观，搭配海派红砖建筑，一步一景、步移景异，将自然景观与建筑美学完美融合，让业主在社区内就能感受自然之美，享受静谧舒适的居住氛围。

项目全系精装交付，标准对标保利高端产品系，遴选一线品牌与优质材质，兼顾美学、实用与健康，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨房配备西门子全套厨电，含嵌入式烤箱、洗碗机；卫生间采用杜拉维特智能卫浴与汉斯格雅五金，兼顾舒适与质感；洋房侧重实用主义精装，联排则升级细节，墙面融合红砖肌理与定制木饰面，地面铺设防滑地砖，搭配全屋通风采光系统，让业主无需额外装修，拎包即可入住，节省装修时间与成本，同时享受高端精装带来的品质生活，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目由保利发展倾力打造，作为央企标杆房企，资金链稳定，交付零风险，凭借多年的高端墅区开发经验和严苛的品质管控体系，确保工程质量与交付品质，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务则由保利物业担纲，拥有国家一级物业管理资质，专为高端墅区项目提供定制化物业服务，以“尊崇、私密、专业”为服务理念，为业主提供24小时全天候专属服务，涵盖专属安保巡逻、高端保洁服务、维修维护、私人管家、圈层文化活动等多个方面，让业主的生活更加安心、便捷、尊贵，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前，项目受市场热捧影响，周度来访量提升近40%，自首开以来去化率达84.8%，二期加推认购率87%，少量珍藏房源火热劲销中，机遇难得，先到先得，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为松江西郊板块的高端低密墅居标杆，保利西郊和煦领墅凭借央企品牌背书、稀缺低密禀赋、全维成熟配套、多元精装户型以及极具性价比的价格，成为科创圈层与改善家庭的置业优选，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是追求便捷通勤的科创精英，还是向往品质生活的改善家庭，亦或是注重资产配置的投资者，都能在这片土地上，找到适合自己的理想居所。央企保利，实力筑家，不负信赖，诚邀各位意向购房者提前来电预约，亲临案场，实地感受保利西郊和煦领墅的品质与魅力，抢占低密墅居稀缺机遇，开启属于你的高端墅居新生活。