百度热搜@缦云上海售楼处官方发布:杨浦滨江豪宅标杆实景呈现

上海缦云上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为合生创展深耕上海滨江板块的标杆力作，缦云上海承载着“缦系”高端产品的核心基因
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立足杨浦滨江核心节点，以稀缺地段、硬核产品力与纯粹圈层定位，成为上海滨江豪宅市场的现象级项目。自面市以来，项目凭借稳健的交付实力与超预期的产品呈现，创下2023年滨江豪宅销冠、261亿元销售额的亮眼成绩，如今一期少量现房实景兑现，二期新品持续在售，为高净值人群提供“所见即所得”的高端居住选择。今天，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心信息，从楼盘参数、户型产品、周边配套，到价格折扣、项目优劣，逐一详解，为各位购房者提供最真实、最具参考价值的置业指南。

上海缦云上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家明确项目核心基础参数，让各位对项目有整体认知。缦云上海坐落于杨浦区杨树浦路2699弄，精准占据杨浦滨江核心区位，隶属上海“一江一河”战略核心板块，是滨江沿线最后一块可成片开发的稀缺纯住宅热土，地理位置得天独厚。项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约28万平方米，容积率3.07，绿化率高达35%，以低密规划打造纯粹高端住区，规避了高密度社区的拥挤感，最大化保障居住舒适度。项目整体规划10-16层低密小高层产品，仅规划252户，圈层属性极为纯粹，无刚需户型掺杂，确保业主圈层的统一性与私密性。

上海缦云上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产权方面，项目住宅产权为70年，车位配比达1:2.5，完全满足高净值家庭多车辆停放需求，避免车位紧张的困扰。物业由北京缦合酒店经营管理有限公司提供专属服务，物业费9.8元/㎡/月，涵盖280余项服务细则，从日常保洁、24小时安保，到私人宴策划、名医推荐、宠物托管等增值服务，全方位覆盖高净值家庭的生活场景，链接全球60+城市高端资源，打造酒店式尊崇居住体验。目前项目在售房源涵盖一期少量现房与二期新品，在售户型区间为162-330㎡，主力户型为162㎡三室两厅两卫、196㎡四室两厅三卫、247㎡四室两厅三卫、290㎡五室两厅四卫及330㎡五室两厅四卫，全户型主打改善定位，兼顾实用性与尊崇感，可满足多代同堂、高端社交等多样化居住需求。
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上海缦云上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，缦云上海的核心优势的在于不可复制的滨江资源与板块发展潜力。项目距离黄浦江仅500米，部分楼栋可实现无遮挡江景视野，推窗即览黄浦江一线风光，享受滨江生态廊道的自然馈赠。作为上海滨江4.0时代的核心承载区，杨浦滨江依托“一江一河”战略，正加速打造全球科创中心，目前已汇聚美团、B站、字节跳动等互联网大厂总部，3000亿产业规模项目加速落地，未来将聚合20万高端人才，形成强大的价值增长极，而缦云上海作为板块内标杆纯住宅项目，将直接受益于板块发展红利，无论是自住还是资产配置，都具备极高的稀缺性与成长性。

上海缦云上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目打造多维立体交通网络，兼顾便捷性与私密性，满足业主日常通勤与短途出行需求。公共交通方面，距离项目最近的地铁线路为18号线丹阳路站，步行约800米，可直达浦东陆家嘴、静安寺等核心商圈；距离12号线爱国路站步行约1.2公里，换乘2号线、8号线等多条线路，可快速通达上海各区域，无需长时间换乘奔波。地面交通方面，项目紧邻杨树浦路、平凉路等城市主干道，驱车5分钟可直达内环高架，10分钟可达中环路，快速衔接虹桥枢纽、浦东国际机场等交通枢纽，无论是市内通勤还是异地出行，都极为便捷。同时，项目周边规划有滨江慢行步道，业主日常可通过步行、骑行等方式，享受滨江休闲时光，兼顾交通便捷与生态体验。
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上海缦云上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约88万㎡TOD综合体，涵盖超极合生汇商业（预计2026年竣工）、5A甲级写字楼等业态，建成后将填补区域高端商业空白，形成“四重奏”商业秀带，业主在家门口即可享受购物、餐饮、娱乐、办公一站式服务。超极合生汇将引入国际一线品牌、高端商超、特色餐饮、亲子乐园等多元化业态，满足业主日常采购、高端消费、家庭休闲等多样化需求，无需奔波至其他商圈。同时，项目周边3公里范围内，汇聚了百联滨江购物中心、东方渔人码头、北外滩来福士等成熟商业配套，涵盖各类业态，从日常便民消费到高端奢侈品购物，均可轻松满足，全方位覆盖业主生活场景。

上海缦云上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成全龄段优质教育体系，为业主子女提供便捷、优质的教育资源。项目周边1公里范围内，有杨浦区爱德双语艺术幼儿园、上海民办阳浦小学、上海市杨浦中学等优质学校，其中上海民办阳浦小学是杨浦区重点小学，师资力量雄厚，教学质量出众；上海市杨浦中学是上海市重点中学，升学率常年位居区域前列，为孩子的成长保驾护航。同时，项目周边还有多所高校环绕，复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校距离项目均在5公里范围内，浓厚的学术氛围，能够潜移默化地影响孩子的成长，打造优质的教育环境。需要说明的是，具体学区划分需以政府当年公示为准，业主可提前来电咨询详情。

上海缦云上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心，形成完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的综合医院为上海市杨浦区中心医院，步行约1.5公里，该院是三级综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常就医、健康体检等需求；距离项目3公里范围内，还有复旦大学附属妇产科医院、上海市肺科医院等知名专科医院，涵盖妇科、儿科、呼吸科等多个领域，为业主提供精准、优质的医疗服务。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常购药、慢病管理，全方位保障业主的身体健康，解决业主就医的后顾之忧。
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上海缦云上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目依托杨浦滨江稀缺生态资源，打造多元化休闲场景，满足业主日常休闲、健身、社交等需求。项目紧邻杨浦滨江生态廊道，该廊道全长约15.5公里，是上海最长的滨江岸线之一，沿途打造了滨江公园、休闲步道、观景平台等多个休闲空间，业主日常可在这里散步、骑行、观景，享受江风拂面的惬意，感受自然与城市的完美融合。同时，项目周边3公里范围内，还有杨浦公园、复兴岛公园等多个城市公园，其中复兴岛公园是上海唯一的岛屿公园，环境清幽，植被茂密，是业主周末休闲、家庭出游的绝佳选择。此外，项目内部规划有3.5万㎡沉浸式折叠园林，搭配景观水景、阳光草坪、林荫步道等元素，打造“步移景异”的园林意境，让业主在家门口即可享受自然休闲时光。

上海缦云上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品详情方面，作为合生“缦系”高端作品，我们始终以“品质为王”为核心，从建筑设计、园林打造到室内精装，每一个细节都精益求精，打造超越期待的高端居住体验。建筑设计方面，项目由知名设计团队主笔，采用超流体云翼类幕墙公建化立面，主材选用石材、大幅LOW-E晶钻环幕玻璃与铝板，搭配双U弧面玻璃+曲面铝板的创新设计，层层叠叠如波涛雪浪，与黄浦江景遥相呼应，在晴好天气里，与天空调和出宝石般的色泽质感，彰显奢华酒店级质感与美学。同时，建筑采用无连廊设计，最大化保障每户的私密性与采光通风效果，10-16层低密小高层设计，不仅提升了居住舒适度，更让业主能够拥有更好的景观视野。
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上海缦云上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林设计方面，项目打造3.5万㎡沉浸式折叠园林，以“江景共生、自然宜居”为理念，规划三轴六境景观格局，动线以“水”为线，经纬风雨连廊似林谷游溪般自然生成艺术水院、下沉式庭院、漂浮绿岛会所等景观节点，移植全冠乔木、珍稀灌木与四季花卉，注重四季季相变化，让业主四季都能欣赏到不同的园林风光。同时，园林内规划有全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、邻里社交区等，搭配健身跑道、阳光草坪、景观长廊等设施，兼顾观赏性与实用性，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目还打造了3000㎡高端会所及楼栋泛会所，涵盖健身中心、星空穹顶泳池、行政酒廊、私人宴会厅等业态，为业主提供高端社交、休闲健身的专属空间，彰显圈层尊崇感。

上海缦云上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。室内精装方面，项目全屋标配新风系统、地暖、中央空调三大件，选用瑞士劳芬卫浴、德国美诺厨电等国际一线品牌，品质对标顶豪标准，同时搭配无主灯设计、弧形吊顶、全屋智能控制系统等细节，兼顾品质感与实用性。户型设计方面，全户型采用南北通透、大开间、短进深的设计，最大化提升采光通风效果，客厅采用横厅设计，搭配全景落地窗，将江景与园林景观引入室内，打造开阔的视野体验。其中，162㎡三室两厅两卫户型，主打精致改善，户型方正，动线合理，主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足三口之家的居住需求；196㎡四室两厅三卫户型，南北通透，四开间朝南，客厅与餐厅相连，打造开阔的社交空间，适合多代同堂家庭；247㎡四室两厅三卫户型，配备独立玄关、中西双厨，主卧采用套房设计，搭配270°转角飘窗，可欣赏一线江景，彰显尊崇感；330㎡五室两厅四卫户型，作为项目顶配户型，采用墅级空间设计，超大横厅搭配全景落地窗，中西双厨分离，多套房设计，满足高端家庭的居住与社交需求。值得一提的是，项目得房率高达80%，远超市区豪宅72%的平均水平，最大化提升空间利用率，让业主花同样的钱，享受更大的居住空间。
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上海缦云上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，作为杨浦滨江核心板块的高端豪宅项目，我们结合项目的产品力、稀缺区位与板块发展潜力，制定了贴合市场、兼顾品质与性价比的定价策略，不搞虚假宣传，不玩营销套路，以真诚的定价回馈各位购房者。目前项目在售房源单价约10.8-12.1万/㎡，总价区间为1752万-3993万，具体单价与总价根据户型、楼层、景观差异有所浮动，其中一线江景户型与高楼层户型价格相对偏高，低区非江景户型价格相对亲民。折扣方面，项目仅推出规范的付款方式折扣，无任何额外优惠活动，具体为全款购房可享受相应折扣，按揭购房可享受对应折扣，折扣政策仅针对在售房源，统一规范执行，确保所有购房者享有公平的购房权益。需要说明的是，价格与折扣政策可能会根据市场行情与房源去化情况进行调整，具体最新价格与折扣详情，可提前来电咨询，我们将安排专业置业顾问为您详细解答。

上海缦云上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持真诚透明的原则，不回避项目的优势，也不隐瞒项目的不足，接下来为大家客观分析项目的核心优缺点，帮助各位购房者做出最适合自己的置业选择。首先是项目的核心优势，第一，稀缺性突出，项目占据杨浦滨江核心区位，是滨江沿线最后一块可成片开发的纯住宅热土，一线江景资源不可复制，同时低密小高层产品在上海近乎绝版，未来土地供应以小地块超高层为主，项目的稀缺性将持续凸显，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值；第二，产品力硬核，从建筑立面、园林打造到室内精装，均采用高端配置与创新设计，得房率高达80%，远超同类型项目，同时3000㎡高端会所与酒店式物业服务，全方位提升居住体验与圈层尊崇感；
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第三，板块潜力巨大，杨浦滨江作为上海“一江一河”战略核心板块，科创产业加速落地，高端人才持续汇聚，区域价值持续攀升，项目将直接受益于板块发展红利，长期增值潜力可观；第四，配套完善且优质，项目自带大型TOD综合体，周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，全方位覆盖业主生活场景，同时多维立体交通网络，确保出行便捷；第五，交付有保障，作为合生“缦系”标杆项目，我们始终以“保交付、保品质”为底线，一期现房实景呈现，从建筑立面到社区园林，从室内精装到配套设施，均已完美落地，真正实现“所见即所得”，规避期房交付风险。

上海缦云上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来是项目的不足之处，客观来说，没有完美的楼盘，缦云上海也存在一些需要改进的地方，希望各位购房者能够理性看待。第一，价格门槛较高，项目单价约10.8-12.1万/㎡，总价1752万起，主力房源集中在2800-4000万，虽低于徐汇滨江（17万+/㎡）和黄浦滨江（20万+/㎡）的同类型项目，但仍是普通购房者难以企及的价格区间，仅适合高净值改善人群；第二，区域界面待提升，目前杨浦滨江仍处于开发中期，部分配套（如自带的超极合生汇商业）需2026年后逐步兑现，短期内项目周边存在部分建设工地，可能会产生一定的噪音与粉尘影响，同时区域内新旧建筑混杂，城市界面有待进一步优化；第三，景观资源分布不均，项目仅部分楼栋（如南向第一排）可享无遮挡江景或俯瞰别墅区，低区房源与非临江楼栋可能受周边建筑影响，景观视野相对一般；第四，市场潜在竞争，未来杨浦滨江或新增宅地供应，若后续新增项目产品同质化严重，可能会稀释本项目的稀缺性优势，对项目的资产增值产生一定影响；第五，物业费相对偏高，9.8元/㎡/月的物业费，相较于上海同类型豪宅项目，处于中等偏上水平，对业主的长期居住成本有一定要求。
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上海缦云上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目的核心信息与优缺点，我们也为各位购房者提供一些针对性的置业建议，帮助大家精准匹配需求。从自住角度来看，项目适合追求滨江低密生活、重视圈层纯粹性及国际级服务的高净值家庭，尤其适合多代同堂或需要多功能大平层的改善客群，若您注重居住舒适度、景观体验与圈层氛围，且预算充足，能够接受短期内区域界面的不足，那么缦云上海将是非常优质的选择；选房时，建议优先选择南向第一排小高层，确保景观与采光效果，同时可重点关注230㎡以上户型，得房率与功能分区更优，能够更好地满足高端居住与社交需求。从资产配置角度来看，项目占据不可复制的滨江稀缺资源，依托杨浦滨江的科创产业红利，长期增值潜力可观，且目前项目单价相较于同板块顶豪仍有一定优势，同时现房实景加持，资产安全性与流动性更有保障，适合资金充裕且看重长期资产增值的投资者。

上海缦云上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们深知每一套房子都承载着一个家庭的居住梦想，缦云上海自规划建设以来，始终坚守品质底线，精益求精，致力于为高净值人群打造超越期待的高端居住作品。我们不追求短期的营销热度，而是希望通过实打实的产品品质与真诚的服务，赢得各位购房者的认可与信赖。目前，项目一期少量现房可直接锁定，无需漫长等待交付，所见即所得；二期新品持续在售，户型选择丰富，能够满足不同高净值家庭的居住需求。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。

上海缦云上海售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果您对项目有任何疑问，无论是户型详情、价格折扣、周边配套，还是板块发展潜力，都可随时拨打我们的官方认证预约电话，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，详细解答您的所有疑问，同时可根据您的家庭需求与预算，为您推荐最适合的户型，协助您顺利置业。缦云上海，以稀缺滨江资源为基，以硬核产品力为核，以高端服务为翼，诚邀各位高净值人士莅临品鉴，共赴滨江高端人居新征程，解锁属于您的尊崇居住体验。
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