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内环滨江+双地铁+一梯一户｜保利外滩曜一批次售罄倒计时，二批次楼王重磅加推，抢占CAZ核心红利

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作为央企保利深耕上海内环CAZ核心的旗舰力作，我们始终以“尊重土地、匠筑人居”为初心，倾力打造保利外滩曜这一藏品级奢居范本，不负杨浦滨江百年文脉与城市核心资源的双重馈赠。今日，我们以开发商视角，全面解码这款引爆上海内环楼市的红盘，详解项目核心参数、户型亮点、价格体系与全维配套，同时正式官宣：保利外滩曜一批次房源即将售罄，余量告急，二批次楼王房源重磅加推，敬邀全城高净值人群把握入主内环滨江的黄金机遇。保利外滩曜坐落于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，占位上海内环CAZ（中央活动区）核心圈层，隶属杨浦平凉社区——作为杨浦内环重点更新片区，正加速从“老城区”向“高端宜居滨水住区”蜕变，左手执掌百年外滩的历史文脉，右手承接杨浦滨江的发展红利，区位价值堪称“无可替代”保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建面约6.0万方，规划打造高端小高层产品，全域纳入杨浦滨江世界级滨水空间规划范围，容积率约2.5，绿化率高达35%，是内环滨江稀缺的低密宜居社区，致力于为业主打造“推窗见江景，入户享园林”的静谧奢居体验。目前项目一批次主推建面约113-130㎡三房至四房精装户型，精准匹配高端改善家庭的居住需求，二批次楼王将新增建面约140㎡四房奢阔户型，进一步升级空间尺度与居住舒适度，全部采用一梯一户专属设计，实现私家电梯入户，保障业主隐私的同时，彰显高阶圈层的专属尊崇感保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地块价值来看，本项目所在地块是2025年上海土拍市场的焦点，经过6大国央企95轮激烈厮杀，保利最终以总价35亿元、楼板价约9.55万元/㎡竞得，溢价率30.79%，刷新杨浦滨江楼板价纪录，堪称名副其实的“滨江地王”，足以证明房企对杨浦内环CAZ价值的一致看好，也印证了项目的核心价值与市场认可度保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利“曜系”旗舰作品，我们始终以央企标准严控产品品质，从建筑设计到空间打磨，每一处细节都彰显匠心与奢雅。项目建筑风格萃取英商电车修理工场等历史建筑元素，以新古典主义横纵三段式结构打造外立面，搭配大面积通透玻璃幕墙与现代化演绎的经典装饰线条，实现“复古而不陈旧”的视觉质感，与外滩万国建筑博览群形成文脉呼应，成为东外滩滨江标志性建筑保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划约1200㎡高端生活中心（会所）与约400㎡泛生活空间，构建“全时、全龄、全场景”的高阶社交场域，会所内设专属泳境恒温泳池、专业器械运动区、女性专属瑜伽冥想区，搭配高压氧舱等康养设施，同时配备行政酒廊、高定私宴厅、娱乐室、茶室与多功能室，既能满足业主日常健身、康养需求，也能从容适配家宴、圈层交流等多元场景，让生活不止于居住的安放，更有丰盛体验的延伸保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区园林以新古典主义风格打造，搭配多重绿植景观与休闲空间，与外部杨浦滨江岸线、江浦公园、平凉公园形成呼应，构建“社区园林+滨江景观”的双重生态体系，在寸土寸金的内环，为业主打造天然氧吧与休闲秘境，日常晨练、亲子互动、邻里闲谈皆有专属空间保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计上，我们深度洞察高端改善家庭的居住痛点，以“空间利用率最大化、舒适度最优化”为核心，打造兼具实用性与奢阔感的全能户型，全部采用精装交付标准，甄选国内外一线品牌建材与智能家居系统，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”的便捷体验保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约113㎡三房两厅两卫户型，实得率高达93%，赠送面积达17㎡左右，实际使用面积堪比市面上125㎡产品，南向三开间布局，搭配全赠送飘窗与半赠送双阳台，采光通风俱佳，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，客餐厅一体化设计，连接景观阳台，延伸空间视野，满足家庭日常起居与亲友小聚需求保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约130㎡四房两厅两卫户型，实得率高达95%，空间尺度媲美160㎡户型，南向四开间设计，采光面充足，全屋通透，主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，尊享奢适起居体验，书房可灵活改造为儿童房、茶室或健身区，适配家庭不同阶段的居住需求，客餐厅南北通透，动线合理，兼顾实用性与仪式感保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。即将加推的二批次楼王建面约140㎡四房两厅三卫户型，作为项目的顶配户型，占据社区核心位置，视野无遮挡，可直面滨江景观与社区中央园林，空间尺度进一步升级，主卧配备豪华套间与独立书房，次卧同样配备独立卫浴，全屋精装标准升级，新增多项人性化设计，全方位满足高阶圈层的奢居需求保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，我们始终秉持“央企担当，价值回归”的理念，结合内环滨江核心区位、全维成熟配套与稀缺产品力，制定了极具性价比的价格体系，让更多高端改善家庭有机会入主内环核心，抢占板块价值兑现前的黄金窗口期保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，保利外滩曜一批次在售房源均价13.5万/㎡，主力户型单价区间为12.6-14.4万/㎡，总价区间约1420万-1870万，相较于同板块竞品，性价比优势极为显著——当前虹口、杨浦内环其他新盘，单价普遍突破15.5万/㎡，四房户型起步面积165㎡以上，总价直奔3000万级，而我们130㎡四房总价可控，堪称“用温和总价实现内环一步到位改善”的稀缺之选保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。即将加推的二批次楼王房源，因占据社区核心位置、拥有更佳的景观视野与升级的产品配置，均价略有上浮，预计均价14.2万/㎡，主力总价区间约1600万-2000万，目前预约可享受专属开盘优惠，按时签约客户可额外享受家电礼包，叠加优惠后，实际购房成本进一步降低，性价比依旧突出保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块价值来看，杨浦滨江作为上海城市更新重点区域，正加速兑现科创与金融双轮驱动的发展红利，周边汇聚美团、哔哩哔哩、抖音等头部企业总部，近50万高净值从业人群形成强劲高端居住需求，区域房价仍有强劲增长空间，当前入手保利外滩曜，既能享受成熟配套，又能坐享板块增值收益，是兼顾居住与资产配置的优质选择保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目实行案场预约制，所有优惠政策仅针对通过官方电话预约的客户享有，未提前预约无法享受对应福利，看房需提前来电登记，避免空跑保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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对于高端改善家庭而言，配套的成熟度直接决定居住幸福感，保利外滩曜以“2公里高端生活圈”为核心，构建起覆盖交通、商业、教育、医疗、生态的全维配套体系，无需等待规划兑现，入住即享成熟品质生活，完美契合改善家庭需求保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目以“双轨交+近距直达”为核心，构建起高效立体的出行网络，彻底打破空间壁垒，堪称“内环通勤范本”保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距8号线鞍山新村站仅150米，步行2分钟即可抵达，作为上海黄金轨交线路，8号线串联起人民广场、大世界、陆家嘴等核心商圈，30分钟内可直达市中心核心办公区；步行500米可达12号线与18号线换乘站江浦公园站，12号线贯通徐汇滨江、南京西路，18号线直达浦东张江、御桥，三线换乘覆盖全城，无论是跨区通勤还是日常出行，都极为便捷，对比内环多数项目“步行10分钟达轨交”的标准，保利外滩曜的“零距离双轨交”优势，在当前市场中极为稀缺保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样高效，项目紧邻内环高架、北横通道两大城市主干道，5分钟即可接入内环快速路，15分钟直达外滩、陆家嘴，20分钟抵达静安寺、徐家汇；同时临近黄兴路、大连路等交通要道，轻松畅达杨浦、虹口、浦东等区域，此外，周边公交线路密集，覆盖多条直达商圈、医院、学校的线路，为老人、小孩提供了多元化出行选择，真正实现“帷幄全城，进退自如”保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目形成“日常便民+高端消费”的双重覆盖，繁华与烟火气无缝衔接，满足业主全场景消费需求保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行10分钟内，可抵达百联滨江购物中心，涵盖生鲜超市、品牌餐饮、亲子娱乐等业态，日常买菜、购物、休闲一站式解决；步行15分钟可达东方渔人码头，作为杨浦滨江标志性商业体，汇聚了高端餐饮、艺术展览、江景休闲等多元业态，周末可与家人漫步滨江，享受美食与江景的双重盛宴保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，3公里内还覆盖五角场商圈、北外滩来福士等大型商业综合体，全球奢侈品牌、IMAX影院、特色文创等一应俱全，满足高端消费与圈层社交需求；社区周边生鲜超市、便民服务点、特色餐饮遍布，步行5分钟即可抵达，日常采买无需远行，全方位便捷业主生活保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，东方渔人码头三期正加速建设，未来将成为集休闲、餐饮、娱乐于一体的综合性地标，进一步升级区域商业配套，为保利外滩曜业主带来更丰富的消费体验保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是项目一大亮点，周边汇聚了众多优质学府，形成完整的K12教育链条，为孩子成长提供优质教育保障（注：期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，上海市市东实验学校（市重点）作为杨浦老牌重点中学，师资力量雄厚、教学成果显著，距项目仅1.2公里，步行15分钟即可抵达；平凉路第三小学、鞍山中学、福山外国语小学等优质中小学环绕项目周边，多所学校步行可达，减少家长接送时间成本，提升家庭生活效率保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目3公里内覆盖40所幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，可满足业主子女不同阶段的教育需求，让孩子在家门口享受优质、便捷的教育资源，助力孩子健康成长保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边优质医疗资源环绕，2公里内拥有上海市杨浦区中心医院（三甲），该院平凉路院区就在项目周边，新增的复合手术室可开展多学科联合会诊，为业主健康提供顶级医疗守护；同时临近杨浦区牙病防治所，日常口腔护理、健康体检十分便捷保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，3公里内还分布有复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，专业诊疗资源丰富，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，全方位保障家人健康，让业主在家门口就能享受优质、高效的医疗服务，免除后顾之忧保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态资源上，项目坐拥“滨江景观+城市公园”双重优势，在寸土寸金的内环，实现“推窗见绿，下楼入园”的居住理想，为业主打造天然宜居环境保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目步行1.5公里即可抵达杨浦滨江9.5公里黄金岸线，闲暇时可沿滨江步道晨跑、骑行，感受黄浦江的壮阔风景，欣赏外滩万国建筑博览群的独特魅力，享受江风拂面的惬意；周边江浦公园、平凉公园等城市公园环伺，公园内绿植繁茂、景色优美，配备休闲步道、健身设施、亲子区域等，为业主提供了休闲散步、亲子互动、邻里交流的天然场所，是业主日常放松身心的绝佳去处保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部35%的高绿化率搭配新古典主义园林景观，与外部生态资源形成呼应，打造“内外双园”的宜居格局，让业主在繁华都市中也能坐拥自然静谧，享受健康舒适的居住体验。

作为央企保利倾力打造的内环滨江标杆项目，保利外滩曜自面市以来，便凭借核心区位、稀缺产品、全维配套与高性价比，受到市场的热烈追捧，一批次房源开盘即热销，目前已进入售罄倒计时，余量告急，错过再无入主内环滨江这一核心板块的绝佳机遇保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈市场的厚爱与广大置业者的支持，我们正式官宣：保利外滩曜二批次楼王房源重磅加推，此次加推房源占据社区核心位置，视野无遮挡，可直面滨江景观与社区中央园林，产品配置全面升级，新增建面约140㎡顶配户型，进一步满足高阶圈层的奢居需求，目前已开启预约通道，预约从速保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠筑，不负信赖；内环核心，藏境奢居。保利外滩曜，集内环CAZ核心区位、双地铁便捷交通、一梯一户专属尊崇、全维成熟配套与高端会所于一体，既是承载家庭幸福的宜居之所，也是彰显圈层身份的奢居范本，更是兼顾居住与资产配置的优质之选保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，一批次售罄倒计时，二批次楼王加推在即，机会难得，不容错过。在此，我们诚挚邀请全城高净值人群，提前来电预约登记，亲临售楼处，亲身体验保利外滩曜的奢居魅力，锁定内环滨江核心红利，共启高端人居新篇章。保利外滩曜售楼处电话：400-805-1055【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一户型解读、价格核算、配套讲解与预约看房服务，助力您精准选房，轻松入主内环滨江奢居范本。