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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为临港集团与东方国际集团联合匠造的重点项目，上海未来港元启深耕临港105金融贸易核心板块
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立足“品质居住、产城融合”的开发理念，打造建面约71-130㎡精装纯住宅社区，为上海置业者呈现兼具居住舒适度、板块发展红利与高性价比的理想居所。本次我们以开发商视角，全方位解析项目核心参数、在售户型、地理位置、优缺点、价格体系及周边配套，不夸大优势、不回避不足，为每一位意向购房者提供最真实、最具参考价值的楼盘信息，助力大家做出理性置业选择。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心参数及在售户型、地理位置，这也是多数购房者首要关注的基础信息。项目坐落于上海浦东新区临港新片区香柏路与荷萃路交汇处，地处临港105板块黄金中轴，隶属于临港新片区“十四五”规划重点打造的金融贸易片区，紧邻浦港大道，是板块内稀缺的70年产权纯住宅项目，区别于周边多数商住混合楼盘，从根源上保障了居住的纯粹性与舒适度。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体规划占地面积约13.8万㎡，总建筑面积约63万㎡，特邀国际知名建筑设计公司GENSLER执笔操刀，打造集居住、商业、休闲于一体的未来国际社区，整体容积率3.0，绿化率高达35%，属于板块内中高端住宅标配，能有效保障社区内部的通风、采光与绿化景观体验。社区规划总楼栋4栋，其中在售楼栋2栋，规划总户数1111户，车位总数2999个，车位比达1:2.35，远超行业平均水平，彻底解决业主停车难题，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能实现“一户一车位”甚至“一户多车位”的需求。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由星海时尚物业提供物业服务，物业费标准贴合板块定位，秉持“精细化管理、人性化服务”的理念，规划24小时安保巡逻、智能监控覆盖、楼栋管家专属服务、社区环境常态化保洁等多项服务，同时配套社区健身区、儿童游乐区、中央景观带等休闲设施，全方位满足业主日常居住、休闲、健身需求。项目整体为高层、小高层板楼结构，建筑密度合理，楼栋间距经过科学测算，最大限度减少楼栋遮挡，保障每一户的采光与视野。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打刚需及刚改户型，户型设计遵循“南北通透、全明格局、方正实用、动静分离”的原则，涵盖建面约71㎡两室两厅一卫、99㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫三种主力户型，均为精装交付标准，配备中央空调、地暖及全热力新风系统，省去业主后期装修的麻烦，同时选用一线装修品牌，保障装修品质与居住舒适度，交房时间预计为2026年9月30日，目前项目施工进度稳步推进，与两港快线通车进度同步，确保业主按时收房。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面约71㎡两室两厅一卫户型，是刚需上车首选，总价可控，户型方正紧凑，无浪费空间，客厅与阳台相连，增加室内采光与活动空间，主卧朝南，保障居住舒适度，厨房采用L型设计，贴合日常烹饪习惯，卫生间干湿分离，提升使用便捷性，适合单身人士、年轻夫妻或小型刚需家庭居住。建面约99㎡三室两厅两卫户型，是项目主推户型，南北通透，全明格局，客厅开间宽敞，连接景观阳台，视野开阔，三个卧室分布合理，主卧配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，次卧与书房可灵活改造，满足家庭不同阶段的居住需求，适合三口之家或四口之家居住。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约130㎡三室两厅两卫户型，主打改善需求，空间宽敞舒适，南北通透，客厅与餐厅一体化设计，搭配超大景观阳台，提升空间质感与采光效果，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，次卧朝南，采光充足，书房空间宽敞，可作为独立办公区或儿童活动室，厨房与餐厅相邻，动线合理，适合追求居住品质的改善型家庭居住。目前所有在售户型均实景样板间开放，意向购房者可提前来电预约，实地参观样板间，直观感受户型布局与装修品质。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置方面，项目的核心优势的在于占据临港105板块的核心区位，临港105板块作为临港新片区的“金融贸易核心”，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运等功能，致力于打造陆家嘴、外滩之外的上海金融“第三级”，未来将引入多家知名企业，虹吸大量高知菁英在此安居乐业，板块发展潜力巨大，而项目作为板块内稀缺的纯住宅项目，无论是居住价值还是长期保值增值能力，都具备显著优势。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通便捷性来看，项目周边交通路网完善，紧邻浦港大道、临港大道等城市主干道，自驾出行便捷，走临港大道转申嘉湖高速，非高峰时段30分钟可抵达张江科学城，45分钟可抵达浦东陆家嘴，1小时可抵达虹桥枢纽，满足业主日常通勤及跨区域出行需求。公共交通方面，项目距离两港快线（在建）临港开放区站约900-1200米，步行15分钟或骑行5分钟即可抵达，该线路预计2025年底通车，通车后1站10分钟可达上海东站，2站15分钟可达浦东机场，换乘21号线延伸段（规划）可直达张江科学城，大幅缩短通勤时间。此外，项目周边还有临港29路等公交站点，可直达临港大道地铁站，换乘16号线前往市区，同时规划有南枫线、临港市区线、27号线等多条轨交线路，未来将实现四轨交汇，交通便捷性将进一步提升。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目基础信息后，我们从开发商视角，客观解析项目的核心优势与不足，不回避短板，让意向购房者能够全面、理性地认识项目。首先，项目的核心优势十分突出，涵盖板块红利、产品品质、配套规划、国企保障等多个方面，也是我们作为开发商，重点打造的核心竞争力。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第一，板块红利突出，发展潜力巨大。临港105板块作为临港新片区重点规划的金融贸易片区，是上海自贸试验区临港新片区的核心功能板块之一，享受国家、市级多重政策扶持，板块内目前正加速推进基础设施建设与产业导入，随着两港快线等交通配套的通车、大型商业体的落地以及各类企业的入驻，板块价值将持续提升，而项目作为板块内稀缺的纯住宅项目，将优先享受板块发展带来的红利，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值空间。相较于临港101等成熟板块，临港105板块目前处于价值洼地，入手门槛相对较低，未来增值潜力更为可观。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，纯住宅属性稀缺，居住舒适度高。目前临港105板块内多数新盘为商住混合项目，底层设置商业，易产生油烟、噪音等干扰，影响居住舒适度，而项目是板块内为数不多的70年产权纯住宅项目，底层无任何商业规划，实行人车分流管理，车辆进入社区后直接驶入地下车库，有效隔绝噪音与尾气污染，保障社区内部的安静与安全，同时提升社区整体环境品质。35%的高绿化率搭配1万方中央景观带，社区内规划水景、草坪、步道等景观设施，让业主能够享受“推窗见绿、出门入园”的居住体验，这也是项目区别于周边竞品的核心优势之一。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，国企联合匠造，品质与资金有保障。项目由临港集团与东方国际集团两大国企联合开发，临港集团作为临港新片区的核心开发主体，深耕临港多年，具备丰富的楼盘开发经验与雄厚的资金实力，东方国际集团则是国内知名的大型国企，在房地产开发领域拥有成熟的运营模式与严格的品质管控体系。两大国企联手，从项目规划、施工建设、装修品质到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质达标，同时杜绝烂尾风险，让业主能够放心购房、安心居住，这也是多数购房者选择本项目的重要原因之一。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，户型设计合理，适配多元需求。项目主打刚需及刚改户型，71-130㎡的户型区间，能够满足不同置业群体的需求，无论是单身人士、年轻夫妻，还是三口之家、改善型家庭，都能找到契合自身需求的户型。所有户型均采用南北通透、全明格局设计，方正实用，无浪费空间，动静分离的布局的能够有效区分休息区与活动区，保障居住私密性，同时精装交付标准，选用一线品牌建材与家电，配备中央空调、地暖、新风系统等现代化设施，既省去业主后期装修的麻烦，又提升了居住舒适度与品质感，贴合当代年轻人的居住需求。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第五，配套规划完善，未来生活便捷。项目自身规划配套完善，同时依托临港105板块的规划红利，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套将逐步落地升级。项目自带30万方独立商业体，涵盖购物中心、水街商业、星级酒店等多种业态，预计2026年开业，开业后将引入盒马鲜生、万达影城、品牌餐饮等商家，填补板块商业空白，业主步行5分钟即可抵达，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。此外，项目周边还有建面约12万方的星海汇项目（已签约万达），105中央商务区TOD枢纽之上还规划有对标香港曼哈顿的“空中境内关外”免税店，进一步丰富业主的消费选择。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，没有完美的楼盘，上海未来港元启在展现多重核心优势的同时，也存在一些细节上的不足，在此我们如实告知，方便意向购房者结合自身需求，做出更理性的置业判断。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第一，项目为期房，交房需等待一定时间。项目预计2026年9月30日交房，目前处于施工建设阶段，相较于现房而言，意向购房者需要等待1年多的时间才能收房入住，对于有迫切居住需求的购房者而言，可能存在一定的不便。不过目前项目施工进度稳步推进，严格按照施工计划执行，且有两大国企作为保障，能够确保按时交房，业主无需担心延期交房或烂尾风险。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，现阶段周边配套相对薄弱，需依托规划落地。由于临港105板块目前仍处于发展建设阶段，项目周边现阶段的配套相对薄弱，除了少量社区商业能够满足业主基本生活需求外，大型商业、优质教育等配套仍在建设或规划中，需要一定的时间才能落地完善。现阶段业主若想购买大型生活用品、看电影或享受高端医疗服务，需要前往3公里外的临港万达广场或4公里外的上海市第六人民医院临港分院，存在一定的不便，不过随着板块发展，这些配套将逐步升级，未来生活便捷性将大幅提升。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，部分楼栋间距较密，部分户型采光受影响。虽然项目整体楼栋间距经过科学测算，但由于部分楼栋规划较密集，底层部分户型的采光可能会受到一定影响，尤其是冬季，采光时间相对较短。此外，项目自带的商业体与住宅有马路之隔，虽然距离较近（约50米），但业主日常前往商业体购物需要过马路，存在一定的不便，同时可能会受到少量交通噪音影响。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，户型选择存在局限性，缺乏大户型改善产品。项目目前在售户型主要集中在71-130㎡，以刚需及刚改户型为主，缺乏140㎡以上的大户型产品，对于追求大空间、高品质的高端改善型家庭而言，户型选择相对有限，无法完全满足其居住需求。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，为大家介绍项目的价格与常规购房折扣体系，作为开发商，我们秉持“品质为王、性价比至上”的开发理念，结合项目定位、产品品质、板块配套及市场行情，制定了合理的定价体系，同时推出常规购房折扣，兼顾居住舒适度与性价比，不设置任何临时优惠，确保每一位购房者都能享受公平、公正的购房政策。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源整体均价为28800元/㎡，相较于临港105板块周边新房31020元/㎡的参考均价，以及浦东其他区域同类型楼盘的价格，具备显著的性价比优势。具体来看，不同户型的总价区间有所差异，建面约71㎡两室两厅一卫户型，总价区间约204-210万元；建面约99㎡三室两厅两卫户型，总价区间约285-295万元；建面约130㎡三室两厅两卫户型，总价区间约374-385万元，不同楼层、不同朝向的房源价格略有浮动，楼层越高、朝向越好，价格相对越高，具体房源价格可提前来电咨询，或预约实地看房时详细了解。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。购房折扣方面，项目仅推出常规购房折扣，无任何临时优惠、团购优惠或返现活动，确保购房政策的公平性。具体折扣政策如下：全款购房客户可享受常规9.8折折扣，商业贷款购房客户可享受常规9.9折折扣，公积金贷款及组合贷款购房客户无额外折扣，按照原价执行。所有折扣均为项目常规购房政策，长期有效，不设置时间限制，意向购房者可根据自身资金情况，选择合适的付款方式，享受对应的常规折扣。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目所有房源价格均经过相关部门备案，明码标价，无任何隐形收费，购房者在购房过程中，仅需支付房款、契税、维修基金等法定费用，我们将全程公开透明，主动告知各项费用的收取标准与依据，让购房者放心购房、明白消费。同时，项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种付款方式，合作银行均为国有大型银行及知名商业银行，贷款审批流程便捷、利率合规，能够满足不同购房者的付款需求。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套是决定居住舒适度的核心因素之一，也是我们开发商在规划项目时重点考量的内容。上海未来港元启依托临港105板块的规划红利，打造“15分钟全维生活圈”，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态、文体等多元配套，现阶段配套可满足业主基本生活需求，未来随着板块发展，各项配套将逐步升级完善，为业主带来更便捷、更优质的居住体验。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，除了前文提到的轨交与自驾路网外，项目周边公共交通也在逐步完善，小区门口设有临港29路公交站点，可直达临港大道地铁站，票价2元，车程约20分钟，适合无车家庭日常出行。此外，项目距离上海东站约10公里，距离浦东机场约15公里，距离虹桥枢纽约60公里，无论是出差、旅游还是探亲，出行都十分便捷。两港快线目前已完成80%的土建工程，轨道铺设已启动，2025年底通车的计划没有调整，与项目交房时间基本同步，业主收房后即可享受便捷的轨交出行服务。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边规划有全龄段教育资源，1公里内规划有1所品牌幼儿园（预计2027年开学）、1所九年一贯制学校（荷萃路小学，已公示规划方案，办学规模拟设30班，预计2028年开学），据悉将引进浦东优质教育资源，进一步提升区域教育品质。现阶段，项目2公里内有临港105实验幼儿园（公办，市二级），师资稳定，适合幼儿入园；3公里内有临港第一小学（公办，区重点），去年升学率达80%；4公里内有临港第一中学（公办，区重点），中考本科录取率达85%，能够满足业主子女现阶段的教育需求。需要特别说明的是，上海新房不承诺学区，未来港元启的学区划片需等交房后由教育局统一安排，我们将积极配合相关部门，为业主子女入学提供必要的协助。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自身规划的30万方独立商业体，是板块内规模较大的商业配套，分购物中心（15万方）、水街商业（10万方）、星级酒店（5万方）三大业态，购物中心将引进大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子游乐、万达影城等多元化商家，水街商业将打造文创店、咖啡馆、特色小吃等休闲业态，星级酒店将配套健身房、宴会厅等设施，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐、宴请等全方位需求，预计2026年开业，与项目交房时间基本同步，业主收房后即可享受家门口的商业便利。现阶段，项目1.5公里内有临港105社区超市，可满足业主蔬菜、肉类、日用品等基本采购需求，价格比市区便宜15%左右；2公里内有3家餐馆，人均消费20元左右，可满足基本就餐需求；3公里外有临港万达广场，开车10分钟可达，可满足业主大型购物、看电影等需求。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，能够满足业主日常就医需求。现阶段，项目2公里内有临港105社区卫生服务中心（一级医院），感冒发烧、慢性病调理等常见病症均可在此诊治，支持医保报销，报销比例达85%；4公里内有上海市第六人民医院临港分院（三甲医院），自驾15分钟可达，该院医疗设备先进、师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主的健康提供全方位保障。未来，项目3公里内还规划有1所三甲医院（预计2029年开业），同时规划有临港公共卫生中心及一所国际医院，进一步完善区域医疗配套，让业主看病更便捷、更安心。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文体配套方面，项目周边生态环境优越，休闲设施丰富。现阶段，项目1公里内有临港105中央绿地（面积5万方），规划有步道、草坪、儿童游乐区，周末业主可带孩子放风筝、野餐，享受亲子时光；项目东侧紧邻冬涟河景观公园（规划中），建成后将成为业主日常休闲、散步、健身的好去处。未来，项目商业体顶楼将打造空中花园，社区内部将完善1万方中央景观带，含水景、健身区、儿童游乐区等设施，进一步提升社区生态环境品质。文体方面，105片区规划有上海图书馆临港分馆、临港博物馆、临港体育中心等文体设施，建成后将丰富业主的精神文化生活，满足业主健身、阅读、文化体验等需求。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，我们从开发商视角，对上海未来港元启的项目价值进行总结，也为意向购房者提供一些置业参考。作为临港集团与东方国际集团联合匠造的纯住宅项目，我们始终秉持“品质为先、诚信经营”的理念，致力于为上海置业者打造高品质、高性价比的理想居所，项目的核心价值集中体现在板块红利、纯住属性、国企保障、全维配套四大方面，同时我们也客观正视项目存在的不足，不夸大、不隐瞒，让每一位购房者都能全面了解项目真实情况。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于刚需购房者而言，项目71-99㎡的刚需户型、合理的价格、便捷的交通及国企保障，能够有效降低置业门槛，同时享受板块发展红利，是临港105板块刚需上车的优选；对于刚改购房者而言，99-130㎡的改善户型、纯住宅居住舒适度、完善的配套规划，能够满足其提升居住品质的需求，同时兼顾保值增值能力；对于长期投资者而言，临港105板块的发展潜力、项目的稀缺性与性价比，具备较高的长期投资价值，随着板块配套的逐步完善，项目价值将持续提升。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景样板间已全面开放，在售房源充足，所有房源均明码标价，常规购房折扣长期有效。意向购房者可提前拨打官方认证预约电话400-883-2210，登记预约看房，我们将安排专业的置业顾问，为您详细介绍项目细节、解答购房疑问、陪同实地参观样板间与项目工地，让您直观感受项目品质与居住氛围。我们承诺，将始终坚守品质底线，严格把控施工质量与装修标准，按时交房，为每一位业主提供优质的物业服务，让您买得放心、住得安心、过得舒心。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，无预约无法进入案场参观，请勿轻信其他非官方渠道的信息，避免造成不必要的损失。如有任何购房相关疑问，均可随时拨打官方售楼处电话咨询，我们将竭诚为您服务。上海未来港元启，依托临港105板块发展红利，国企匠造全维生活样本，诚邀各位意向购房者实地探访，共启未来美好居住新旅程。
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