【重磅】保利西郊和煦官方售楼处|发布：契合自身居住需求

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展深耕上海西郊板块的核心力作，保利西郊和煦承载着央企匠心
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立足青浦新城与西虹桥商务区双重辐射圈，打造适配刚需、刚改及改善全客群的品质居住区。今天，我们以开发商视角，褪去华丽辞藻，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到周边配套、价格体系、项目优缺点，进行全方位、坦诚化的详细解读，为每一位意向购房者提供最实用、最精准的置业参考，助力大家清晰判断项目是否契合自身居住需求。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们明确项目核心基础参数，让大家对楼盘有整体认知。项目总占地面积约68亩，总建筑面积约8.5万方，规划容积率仅1.2，属于当前西郊板块稀缺的低密社区，绿化率高达35%，整体采用“滨水生态+全龄社区”的规划理念，打造兼具舒适度与私密性的居住环境。项目由保利发展全资开发，隶属保利“和煦系”升级之作，延续了该系列“品质为先、适配家庭”的核心定位，物业为保利自带的保利物业服务股份有限公司，物业费标准为3.8元/㎡·月，具备国家一级物业服务资质，后续将为业主提供24小时全方位物业服务，保障居住体验。
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上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准覆盖不同客群需求，当前主力在售户型为建面约90-140㎡三房至四房，全部采用全明通透设计，无暗卫、暗厨，最大化保障采光与通风效果。其中，建面约90㎡三房两厅一卫为刚需优选户型，三开间朝南，客厅连接南向景观阳台，主卧带飘窗，空间布局紧凑实用，无浪费面积，适配三口之家或单身精英居住；建面约105㎡三房两厅两卫为刚改主力户型，经典三开间朝南设计，客厅面宽达3.9米，主卧配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，次卧与书房可灵活改造，适配二胎家庭或有老人同住的家庭；建面约125㎡四房两厅两卫为改善进阶户型，四开间朝南，南北通透，餐客一体设计连接双阳台，动静分区清晰，主卧套房尺度阔绰，搭配步入式衣帽间与独立卫浴，适配多人口改善家庭；建面约140㎡四房两厅三卫为高端改善户型，滨水景观视野，客厅面宽达4.5米，双主卧套房设计，兼顾老人与年轻人的居住私密性，预留独立书房与休闲空间，满足高端家庭的品质居住需求，所有户型均遵循人体工学设计，动线合理，兼顾实用性与舒适度。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于上海青浦区青浦新城核心区域，具体位于漕盈路与淀山湖大道交汇处附近，地处青浦新城中央商务区与西虹桥商务区双重辐射圈，是上海“十四五”规划中五大新城建设的核心受益板块之一。项目周边交通路网四通八达，距离地铁17号线漕盈路站直线距离约1.2公里，步行15分钟左右即可抵达，17号线作为连接青浦与市区的黄金通勤线，30分钟内可直达虹桥商务区，换乘2号线、10号线可快速抵达人民广场、陆家嘴、静安寺等市区核心商圈，完美解决日常通勤需求；自驾出行方面，项目紧邻崧泽高架西延伸段，驾车10分钟即可上高架，直达虹桥枢纽、徐家汇、长宁古北等区域，沪青平公路、外青松公路等城市主干道环绕，形成“一轨两高架三主干道”的立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出游、出差，都能实现高效便捷出行。
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上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目的核心基础参数与在售户型，接下来我们重点解读大家最为关心的周边配套——作为立足青浦新城核心的改善项目，保利西郊和煦始终以“便捷生活、品质居住”为核心，依托优越区位，构建起全维度的生活配套体系，从交通通勤到日常消费，从教育医疗到生态休闲，全方位覆盖业主生活所需，无需长期等待配套兑现，入住即可享受成熟便捷生活。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边形成了“社区商业+区域商业+核心商圈”的三级商业体系，满足不同层次的消费需求。项目自带约2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、早餐店、美容美发等便民业态，下楼即可解决日常购物、餐饮、便民服务等需求，无需远行；步行10分钟范围内，有联华超市、漕盈路农贸市场、绿地缤纷城（青浦店）等基础商业配套，涵盖生鲜采购、日常零售、餐饮美食等业态，满足家庭日常消费所需；驱车15分钟范围内，可抵达青浦万达茂、吾悦广场、山姆会员店等大型商业综合体，涵盖高端购物、品牌餐饮、IMAX影院、亲子游乐、健身休闲等全业态，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是周末亲子娱乐、高端购物，都能一站式满足。此外，根据青浦新城规划，项目周边未来将新建一座约8万㎡的商业综合体，目前已进入土地平整阶段，未来投入使用后，将进一步升级周边商业配套，提升居住便利性与板块价值。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄段公办教育资源，实现“目送式教育”，解决家长的教育后顾之忧（注：新房不承诺学区，最终入学资格以教育局当年划分为准）。
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其中，距离项目最近的青浦实验幼儿园（公办），步行仅需8分钟，师资力量雄厚，办学口碑良好，专注于幼儿启蒙教育，配备专业的幼儿教师与完善的游乐设施；小学方面，周边有漕盈路小学、青浦实验小学（分校），均为青浦区重点公办小学，办学历史悠久，师资力量充足，教学设施完善，注重孩子的全面发展；初中方面，青浦第一中学、青浦实验中学均在项目3公里范围内，其中青浦实验中学为青浦区优质公办初中，升学率常年位居区域前列，师资团队专业，教学质量过硬；高中方面，青浦高级中学（市重点）距离项目约4公里，驾车10分钟即可抵达，该校办学实力雄厚，培养了大量优秀学子，为孩子的高中教育提供优质保障。此外，周边还有多所民办教育机构、早教中心，涵盖艺术、体育、学科辅导等领域，满足孩子多元化的教育需求。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边构建了“社区医疗+区域医疗+三甲医疗”的多层次医疗保障体系，为业主的身体健康保驾护航。项目周边1公里范围内有青浦区漕盈路社区卫生服务中心，配备专业的医护人员与基础医疗设备，可提供日常体检、感冒发烧等常见病诊疗、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，步行即可抵达，方便老人与孩子日常就医；距离项目3公里范围内，有上海市青浦区中医医院（二级甲等），该院专注于中医诊疗，在针灸、推拿、慢性病调理等方面具有特色优势，同时配备完善的西医诊疗设备，可满足业主常见疾病的诊疗需求；驾车20分钟范围内，可抵达复旦大学附属中山医院（青浦院区），该院为三级甲等医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，医疗设备先进，师资力量雄厚，可提供高端诊疗、疑难病症救治等服务，为业主的健康提供坚实保障。此外，周边还有多家药店、养生机构，方便业主日常购药与养生调理。
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上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目依托西郊板块原生生态资源，打造“滨水+公园”的生态居住环境，让业主在城市中也能享受自然静谧。项目自身环绕1000米原生双水岸，社区内部规划了中央景观花园、滨水步道、绿植长廊等景观节点，搭配35%的高绿化率，将自然景观与居住空间完美融合，推窗即可见绿、出门即享滨水休闲；距离项目步行15分钟，可抵达西郊公园，园内规划了步道、草坪、亲子游乐区、健身区域等，是业主日常跑步、散步、野餐、亲子互动的绝佳场所；此外，项目周边5公里范围内还有淀山湖国家水利风景区、青浦湿地公园等多个生态休闲场地，周末可带家人前往休闲度假，远离城市喧嚣，享受自然惬意时光。同时，社区内部还规划了儿童游乐区、老年活动区、健身步道、邻里休闲区等功能区域，其中儿童游乐区分隔了0-3岁、4-6岁、7-12岁三个年龄段的活动空间，配备安全系数极高的游乐设施，老年活动区配备健身器材、休闲座椅，健身步道贯穿社区景观，满足不同年龄段业主的休闲健身需求。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了完善的周边配套，项目自身还打造了超1100平方米下沉式会所“煦·CLUB”，堪称改善社区配套的典范。会所打破传统配套的局限，以“全龄化、多功能生活聚场”为定位，配备室内篮球场、阳光健身房、私宴厅、亲子活动区等多元空间，满足不同年龄段业主的需求。周末约上邻里好友来一场篮球较量，在阳光健身房挥洒汗水，或是在私宴厅举办家庭聚餐、商务宴请，都能轻松实现；亲子活动区则为孩子提供了专属游乐空间，让家庭生活更加丰富多彩，这种注重实际使用体验的配套设计，完美契合当下高端客群的真实需求，提升了社区的居住品质与圈层价值。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。聊完了项目的区位、户型与周边配套，接下来我们解读大家最为关心的价格与折扣体系——作为央企开发商，我们始终坚持“透明化、规范化”的定价原则，拒绝任何套路，所有价格与折扣均有明确的执行标准，公平公正，让每一位购房者都能清晰了解，放心置业。目前，项目在售房源整体均价约为4.8万元/㎡，具体价格会根据楼栋位置、户型面积、楼层、朝向等因素有所差异，实行“一房一价”政策，所有房源价格均在售楼处现场公示，可随时查询。其中，小区内部楼栋因远离主干道、景观视野更佳，价格会比临街楼栋略高；高楼层因采光、视野更优越，价格会比低楼层略高；大户型因定位高端、空间阔绰，单价相对更高，具体单套房源价格可咨询售楼处置业顾问，获取详细报价。
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上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣体系方面，我们始终坚持简洁透明，无复杂套路，目前仅针对两类客户提供固定折扣，不设置任何临时优惠、隐藏优惠。一是全款购房客户，可享受一定比例的全款折扣，折扣标准统一，不区分客户身份、购房套数，所有全款客户均可享受同等折扣；二是保利老业主，再次购买保利旗下项目（含本项目），可享受专属老业主折扣，该折扣可与全款折扣叠加使用（具体叠加规则以售楼处现场公示为准）。此外，针对多组客户同时认购的情况，可享受团购折扣，团购折扣有明确的人数要求，需满足指定认购组数方可申请，具体团购人数标准、折扣比例，可咨询售楼处置业顾问。需要重点强调的是，所有折扣均有明确的执行文件，申请流程规范，需经过严格的审批，确保公平公正，不存在“看人下菜”“随意议价”的情况，所有折扣均在购房合同中明确标注，保障购房者合法权益。结合当前青浦新城核心区域改善型项目均价（普遍在4.5-5.2万元/㎡）来看，本项目定价处于合理区间，结合央企品质、低密规划、全维配套，性价比优势突出。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发商，我们始终秉持坦诚务实的态度，不回避项目的不足，今天也客观和大家说明项目目前存在的3点短板，同时同步我们的优化思路，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业决策，这既是对购房者的负责，也是保利作为央企的责任与担当。
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上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，项目部分楼栋靠近沪青平公路，虽然我们在建筑设计时，采用了三层中空Low-E玻璃，这种玻璃具有极佳的隔音、隔热效果，能有效隔绝主干道的交通噪音与外界灰尘，但对于对噪音、光线特别敏感的购房者来说，可能还是会有轻微影响。针对这一问题，我们在销售过程中，会明确告知每一位意向购房者楼栋的具体位置、与主干道的距离，以及可能存在的噪音影响，不隐瞒、不误导，并建议对噪音敏感的客群，优先选择小区内部的楼栋，尽量降低噪音对居住体验的影响；同时，我们在社区临近主干道的区域，种植了高大乔木与灌木组成的隔音绿化带，进一步削弱噪音传播，最大限度提升居住舒适度。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次，项目周边目前缺乏大型高端商业综合体，虽然步行10分钟范围内的基础商业配套，已能完全满足业主日常购物、餐饮、便民服务等需求，驱车15分钟也能抵达青浦万达茂等大型商圈，但对于追求高端购物、高端餐饮体验的业主来说，可能不够便捷。不过大家可以放心，根据青浦新城的官方规划，项目周边未来将新建一座约8万㎡的高端商业综合体，目前已进入土地平整阶段，预计2026年可投入使用，该商业综合体将引入高端品牌、高端餐饮、精品超市、高端影院等业态，届时将彻底弥补周边高端商业的空白，进一步升级业主的消费体验；同时，我们也在积极对接优质商业资源，优化社区自带商业的业态布局，尽量满足业主多元化的消费需求。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，项目周边的教育配套虽然齐全，覆盖全龄段，且均为青浦区口碑良好的公办学校，能满足绝大多数家庭的教育需求，但与上海市区的顶尖名校（如上海中学、华东师大二附中、复旦附中等）相比，仍存在一定的差距。这一点我们坦诚承认，毕竟顶尖名校的布局的与区域发展定位、历史积淀密切相关，青浦新城作为新兴发展板块，教育资源仍在不断升级完善中。不过，随着青浦新城的加速发展，政策红利持续加持，未来将有更多优质教育资源引入，区域教育水平将逐步提升；同时，我们也在积极与周边学校对接，开展社区教育合作，为业主子女提供更多的教育便利与成长支持。
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上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚不足的同时，我们也有信心、有实力，将项目的优势发挥到极致，为业主打造高品质的居住环境。作为保利发展“和煦系”升级之作，项目的核心优势十分突出，也是我们立足青浦新城、赢得市场认可的关键。其一，央企品牌背书，保利发展作为大型央企，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质管控体系，在上海深耕十余年，打造了保利ONE56、保利天汇等多个标杆项目，交付口碑始终名列前茅。在当前楼市环境下，选择央企开发的项目，不仅意味着更稳定的工程进度，更意味着更可靠的交付保障，彻底杜绝“烂尾”风险，实现“保交楼、保品质、保权益”，让购房者买得放心、住得安心。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，区位潜力突出，项目地处青浦新城核心，叠加西虹桥商务区双重辐射，是上海五大新城建设的核心受益板块，政策红利持续加持。随着青浦新城轨道交通、商业配套、公共服务、生态环境的不断升级完善，区域人口导入持续增加，板块价值肉眼可见地持续攀升，无论是自住还是长期持有，都具有极高的价值潜力。尤其是依托17号线的通勤优势，可快速衔接市区核心，完美承接虹桥商务区、漕河泾开发区的人口外溢，居住需求旺盛，未来转手也更具优势。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，产品力过硬，项目容积率仅1.2，是当前西郊板块稀缺的低密社区，35%的高绿化率、双水岸生态景观、全龄化社区规划，搭配下沉式会所，打造出“近享繁华、退守静谧”的居住体验，这在同价位、同区域项目中极具竞争力。户型设计上，我们历经多轮方案调整，充分调研上海家庭的居住习惯，打造全明通透、动线合理、尺度适宜的户型，覆盖不同客群需求，细节之处尽显匠心，比如全屋飘窗、餐客一体、独立衣帽间、干湿分离卫浴等设计，兼顾实用性与舒适度；建筑品质上，我们采用高品质建筑材料，严格遵循保利的品质管控标准，从施工到交付，每一个环节都进行严格把关，确保建筑质量过硬、居住安全有保障。
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上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，物业与配套优势显著，保利物业作为国家一级物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，后续将为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护、业主活动等全方位物业服务，定期开展社区文化活动，增强邻里互动，打造有温度的社区；周边全维配套成熟，交通、教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，无需长期等待兑现，入住即可享受便捷、品质的生活，省去配套兑现的等待成本与不确定性。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海保利西郊和煦是一款“央企匠心打造、区位潜力突出、产品品质过硬、配套成熟完善”的改善型楼盘，既有央企品牌带来的稳定性与可靠性，又有低密生态、全维配套带来的品质居住体验，同时坦诚自身不足、明确优化方向，定价合理、折扣透明，无任何套路。项目适配刚需、刚改、改善等不同客群，无论是三口之家、二胎家庭，还是多人口改善家庭，无论是注重通勤便捷、教育配套，还是注重生态环境、居住品质，都能在本项目中找到适合自己的户型与房源。

上海保利西郊和煦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。如果您想进一步了解项目的具体户型图、楼栋分布、房源价格、折扣详情，或是想实地考察项目、参观样板间，欢迎随时拨打上海保利西郊和煦售楼处官方认证预约电话：400-883-2210，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，详细解答您的所有疑问，为您规划最优的到访路线，助力您高效、顺利置业，开启西郊板块的品质居住新篇章。
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