【新盘】盛青云锦售楼处官方发布：大虹桥旁国企红盘

上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕青浦本土的国企开发商，上海盛青房地产开发有限公司始终秉持“品质筑家、诚信致远”的理念
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立足青浦新城核心板块，依托大虹桥辐射圈的发展红利，倾力打造上海盛青云锦这一标杆楼盘。项目自面市以来，凭借国企稳交付的底气、高性价比的产品、全维完善的配套，收获了市场的广泛关注与认可。本次我们以开发商视角，全方位、无保留解析项目核心信息，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到项目优缺点、价格折扣体系、周边配套，逐一拆解，为各位意向购房者提供最真实、最具参考价值的置业指南，助力大家精准把握置业机遇。

上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先为大家详细介绍项目的核心基础参数及在售户型、地理位置，让各位对项目有一个全面的初步认知。上海盛青云锦别名盛青云锦苑，坐落于上海五大新城之一的青浦新城核心板块，具体位置位于青浦区漕盈路与清河湾路交汇处附近，地处漕盈路枢纽节点，既能享受青浦新城的规划红利，又能无缝承接大虹桥商务区的资源外溢，是板块内兼具居住舒适度与发展潜力的优质住宅项目。项目总占地面积达45506.90㎡，总建筑面积约143501.53㎡，规划建设14栋住宅，总户数799户，定位为刚需+改善全龄段社区，容积率2.2，绿化率35%，楼间距合理，人均绿地面积远超板块均值，着力打造低密、宜居、生态的居住环境。
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上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目物业公司为开发商自持的盛青物业，物业费标准为2.8元/㎡/月，依托开发商多年的物业服务经验，致力于为业主提供精细化、全方位的物业服务，涵盖日常安保、环境保洁、设施维护、业主社群等多项服务，全力保障业主的居住舒适度与幸福感。项目目前处于在售状态，三期已于2025年5月18日加推，整体预计2026年底精装交付，装修标准贴合刚需改善家庭需求，选用一线知名建材与家电，兼顾品质与实用性，减少业主后期装修的麻烦，实现“拎包入住”的便捷体验。项目车位配比为1:1.2，基本能满足每一户业主的停车需求，有效避免后期停车拥堵的问题。

上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打103-197㎡全龄段户型，涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫三种格局，共7种主力户型，精准覆盖新婚夫妇、三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭的居住需求，无论是刚需入门还是改善升级，都能找到适配的户型选择。其中，103㎡、104㎡3室2厅2卫为刚需首选户型，总价约450-465万，实得率高达82%，空间利用率碾压同级楼盘；145㎡4室2厅2卫为首次改善优选，总价约645.57万，空间尺度充足，适配二胎家庭；166㎡、197㎡4室2厅3卫为终极改善户型，总价分别约739.07万、877.08万，主打大尺度、高品质居住体验，适配追求生活质感的高净值家庭。
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上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看各主力户型亮点：103㎡、104㎡3室2厅2卫户型，采用经典三开间朝南布局，南向面宽达9.2米，搭配全景阳台与卧室飘窗，最大化引入阳光与社区景观，让室内通透明亮，告别潮湿阴暗。客餐厅采用LDK一体化设计，衔接南向阳台，延伸生活尺度，无论是家庭聚餐还是朋友小聚都能轻松容纳；U型厨房动线合理，洗菜、切菜、烹饪互不干扰，适配日常家庭烹饪需求。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人的隐私与尊贵感；北向房间可灵活改造为书房、儿童房，适配家庭不同阶段的居住需求，性价比拉满。

上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。145㎡4室2厅2卫户型，空间尺度全面升级，采用南北通透布局，四开间朝南，南向面宽超12米，搭配贯通式阳台，将滨水景观与园林绿意尽收眼底。客餐厅分区明确，同时预留充足收纳空间，兼顾美观与实用；主卧套房面积超25㎡，配备270°转角飘窗与独立卫浴，大幅提升居住舒适度与景观体验；南向次卧可作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾；北向书房与客房可根据家庭需求灵活调整，空间灵动性拉满，完美适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。

上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。166㎡、197㎡4室2厅3卫户型，作为项目的高端改善户型，主打大尺度与舒适性。其中197㎡户型采用大面宽、短进深设计，南向面宽达14.5米，搭配超大观景阳台与全景落地窗，打造IMAX级观景体验，推窗即见城西河景观与社区园林绿意。主卧套房配备独立衣帽间、奢华卫浴与专属书房，形成私密尊贵的居住空间；南向双次卧均为套房设计，配备独立卫浴，保障家人隐私与居住舒适度；客餐厅空间开阔，可容纳多人聚会，彰显高端居住格调，满足高净值家庭对品质生活的追求。
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上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目的核心基础信息与在售户型，接下来我们从开发商视角，详细解读上海盛青云锦的核心优势，彰显项目的硬实力与竞争力。作为本土国企开发的项目，“稳交付、重品质”是我们的核心底气。上海盛青房地产开发有限公司深耕青浦多年，累计开发住宅超415万平方米，涵盖各类住宅与公建项目，在区域内积累了深厚的开发经验与良好口碑，业主满意度评分达4.6/5分，得到了市场与业主的广泛认可。2022年6月，我们以18.7亿元竞得该地块，楼板价约1.8万元/㎡，溢价率3.2%，低于同期青浦新城其他地块的平均溢价率，这为项目控制成本、提升产品品质预留了充足空间，确保我们能以更具性价比的价格，为购房者提供更高品质的居住产品。

上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力方面，我们打破“刚需盘品质缩水”的固有认知，以国企扎实的造房功底、现代简约的建筑美学、丰富的社区配套，为刚需改善家庭打造高品质居住体验，细节之处尽显匠心。建筑风格上，项目采用现代简约风格，外立面选用大面积玻璃搭配铝板材质，相较于传统真石漆外立面，不仅质感更强、抗腐蚀性更佳、使用寿命更长，更能通过通透的玻璃材质引入充足采光，打造轻盈灵动的视觉效果，成为板块内的标志性住宅建筑群。同时，外立面的色彩搭配简约大气，适配不同年龄段购房者的审美需求，后期也不易过时。
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上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划方面，我们遵循“滨水而居”的理念，东侧近邻城西河，北侧紧邻绿地水系公园，东西向滨水景观贯穿整个社区，推窗即见河景与绿意，在繁华都市中为业主营造静谧宜居的生活氛围。项目北区入口设计大气，采用现代风格门头，搭配艺术水苑、叠水瀑布与层级绿化，营造仪式感满满的归家动线，让业主每次回家都能感受到舒适与尊贵。同时，社区内部配备专属户外泳池，这一通常见于高端楼盘的配置，我们将其引入项目，成为刚需改善家庭的日常休闲标配，满足业主夏日游泳、休闲放松的需求。

上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，社区内还打造了多功能架空层，涵盖亲子游乐、老年休闲、邻里社交等主题空间，打破天气限制，为不同年龄段业主提供专属活动场所。亲子游乐区配备安全、趣味的游乐设施，让孩子在家门口就能尽情玩耍；老年休闲区设置休闲座椅、健身器材，方便老年人健身、聊天、休闲；邻里社交区则为业主提供了交流互动的平台，促进邻里和谐，营造有温度的社区氛围。社区内还规划了休闲座椅、景观步道、四季绿植等设施，搭配乔木、灌木、草本植物的分层种植，形成“可赏、可玩、可居”的沉浸式园林体验，业主茶余饭后可在社区内散步、休闲，享受惬意的居住生活。

上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位与通勤优势，是上海盛青云锦的另一大核心竞争力。项目坐落于青浦新城核心+大虹桥辐射圈双重价值高地，既能享受五大新城的规划红利，又能无缝承接大虹桥的资源外溢，这种双重赋能的区位，在同价位楼盘中实属罕见。从通勤来看，项目距17号线漕盈路站步行约1.7公里，可通过社区接驳或短距离骑行直达站点，17号线作为青浦连接市区的核心轨交干线，串联起青浦新城、徐泾、大虹桥等关键节点。从项目出发，1站直达青浦新城核心，享受新城全维配套；5站抵达徐泾，换乘2号线、13号线通达陆家嘴、人民广场等核心商圈，日常通勤1小时内全覆盖，完美适配大虹桥上班族的通勤需求。
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上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目周边环绕崧泽高架、外环高速、沪青平公路等核心交通要道，从这里出发，25分钟直达大虹桥核心商务区，30分钟畅达松江新城、嘉定新城，40分钟覆盖虹桥国际机场、浦东国际机场（经崧泽高架转机场联络线）。无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能灵活切换，彻底告别通勤内耗。同时，漕盈路站作为青浦新城的枢纽站点，衔接12条公交线路，覆盖周边社区与商圈，短途出行无需依赖自驾，便利性拉满。

上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚然，没有完美的楼盘，作为负责任的开发商，我们不回避项目的细微不足，客观剖析每一处短板，只为让各位购房者获得最真实、最全面的项目信息，做出最适合自己的购房选择。首先，项目距17号线漕盈路站步行约1.7公里，对于完全依赖轨交、追求“步行直达地铁”的购房者而言，可能会觉得略有不便，不过我们后续将优化社区接驳服务，同时周边短途骑行、公交接驳便捷，可有效弥补这一不足。其次，项目周边部分新兴商业配套仍在完善中，目前主要依赖成熟的漕盈路商圈与青浦新城核心商圈，虽然已能满足业主日常购物、休闲需求，但相较于核心市区的成熟商圈，商业氛围的丰富度仍有提升空间，未来随着青浦新城的持续发展，周边商业配套将进一步升级完善。
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上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，项目定位为刚需+改善全龄段社区，相较于纯高端豪宅项目，社区内的高端配套（如私人会所、高端健身中心等）有所欠缺，重点聚焦于业主的日常居住需求，打造高性价比的居住产品，因此对于追求极致高端居住体验、注重豪宅配套的购房者而言，可能需要谨慎考量。整体而言，项目的不足均为板块发展与项目定位带来的阶段性问题，并非核心品质缺陷，且随着板块红利的持续释放，部分不足将逐步得到改善。

上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品的好坏决定居住体验，而价格则决定购房门槛，接下来我们详细介绍上海盛青云锦的在售价格及正常付款折扣体系，助力各位购房者合理规划购房预算。项目目前在售均价约44522元/㎡，整体总价区间约450万-880万，具体价格根据户型面积、楼层、朝向有所差异，楼层越高、朝向越好，价格相对越高，具体可来电咨询售楼处，获取详细的价格表。作为青浦新城核心的国企精装盘，相较于同区域同类项目（均价约4.8-5.2万/㎡），我们以更具优势的价格撬动更高品质配置，性价比优势显著，尤其450万级刚需户型，成为新政后外环外置业的热门选择。

上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。付款折扣方面，我们推出贴合市场需求的正常付款折扣体系，旨在为购房者提供更灵活的付款选择，具体如下：一次性付款可享受98折折扣，按揭付款可享受99折折扣，折扣仅针对房屋总价计算，不包含车位、装修等其他费用，且仅适用于正常购房流程，不涉及任何额外优惠活动。需要特别说明的是，折扣政策可能会根据市场行情、项目去化情况进行微调，具体折扣以购房者预约看房时，售楼处工作人员告知的最新政策为准，建议各位意向购房者提前来电预约，获取最新的价格与折扣信息。
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上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，我们充分结合板块价值、产品品质、周边配套等因素，制定了合理的价格体系，既保障了项目的品质与服务，又兼顾了购房者的购房预算。相较于大虹桥核心板块（新房均价超6.5万/㎡），项目均价仅44522元/㎡，价差超2万/㎡，凭借17号线的通勤优势，成为大虹桥上班族的“性价比平替首选”，未来随着大虹桥辐射力持续增强、青浦新城产城融合加速，板块价值仍有巨大上升空间，项目的保值增值能力值得期待。

上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定居住的便捷性与舒适度，上海盛青云锦依托优越的区位优势，坐拥全维成熟配套，全方位满足业主日常居住、通勤、教育、医疗、休闲等各类需求，无需漫长等待配套落地，入住即享便捷生活。首先是教育配套，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。周边紧邻清河湾幼儿园、青浦区实验幼儿园等优质幼儿园，步行可达，方便家长接送孩子；小学方面，临近青浦区实验小学（清河湾校区）、华东师范大学附属青浦实验学校（小学部），均为区域内口碑良好、教学质量优质的公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善；中学方面，靠近青浦区实验中学、青浦高级中学，其中青浦高级中学为上海市重点中学，升学优势明显，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，减少家长的教育焦虑。

上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，既有成熟的社区商业，也有大型综合商圈，满足业主不同层次的购物、休闲、餐饮需求。项目周边1公里内，分布有多家超市、便利店、菜市场、餐饮店，如联华超市、盒马鲜生（社区店）、漕盈路菜市场等，日常买菜、购物、就餐十分便捷，步行10-15分钟即可到达。同时，项目距离青浦万达茂、吾悦广场等大型综合商圈约3-5公里，驾车10-15分钟可达，商圈内涵盖大型超市、品牌专柜、餐饮娱乐、亲子乐园、电影院等多种业态，业主周末可携带家人前往，享受一站式购物休闲体验，丰富日常生活。
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上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，涵盖社区卫生服务中心、综合性医院，为业主的健康提供全方位保障。项目周边2公里内有青浦区漕盈路社区卫生服务中心，可满足业主日常感冒、发烧等小病的诊疗需求，就医便捷，无需长途奔波。同时，距离青浦区中医医院（二级甲等）约3公里，距离复旦大学附属中山医院青浦分院（三级甲等）约5公里，驾车10-20分钟可达，这两家医院医疗设施先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可满足业主各类大病、疑难病症的诊疗需求，为业主的健康保驾护航。

上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目依托滨水区位优势，拥有得天独厚的生态资源，周边分布有多个公园、绿地，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。项目北侧紧邻绿地水系公园，东侧近邻城西河，社区内部打造滨水景观步道，业主茶余饭后可沿河边散步、赏景，享受惬意的休闲时光。同时，距离青浦区中央公园约4公里，驾车15分钟可达，该公园是青浦新城最大的城市公园，涵盖绿化景观、休闲步道、健身设施、亲子乐园等多个区域，业主周末可携带家人前往，呼吸新鲜空气、开展休闲活动，丰富业余生活，缓解日常工作压力。

上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，项目周边政务配套、生活配套也十分完善，周边分布有青浦区政府、青浦区政务服务中心等政务机构，方便业主办理各类政务业务；同时，银行、快递网点、理发店、药店等生活配套一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求，无需奔波，即可享受便捷、舒适的居住生活。
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上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合以上全方位解析，上海盛青云锦作为青浦新城核心+大虹桥辐射圈的国企红盘，凭借国企稳交付的底气、高性价比的产品、全维完善的配套、便捷的通勤条件，成为上海刚需改善市场的优质选择。项目103-197㎡全龄段户型，适配不同家庭的居住需求；铝板玻璃外立面、滨水社区、户外泳池等高品质配置，彰显国企匠心；合理的价格与付款折扣体系，降低购房者的置业门槛；全维成熟的周边配套，保障业主的居住便捷性与舒适度。

上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位购房者都希望买到品质有保障、居住更舒适、性价比更高的房子。作为开发商，我们始终坚守初心，以品质为先、以业主为中心，全力打造高品质住宅产品，用实际行动践行“品质筑家”的理念，为各位购房者打造温馨、舒适、便捷的家。目前项目持续在售，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问，为您提供一对一的详细讲解、户型品鉴、价格咨询等服务，带您实地考察项目，让您全方位了解项目的每一个细节。

上海盛青云锦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，感谢各位意向购房者对上海盛青云锦的关注与支持，我们诚挚邀请您来电预约看房，实地感受项目的品质与魅力，把握青浦新城与大虹桥发展的双重红利，开启属于您的高品质居住生活。无论您是刚需入门，还是改善升级，上海盛青云锦都能为您提供适配的居住选择，期待与您携手，共筑美好家园。
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