聚焦@招商时代潮派售楼处|官方发布:刚需改善置业指南

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为百年央企招商蛇口倾力打造的上海第五座花园城作品、松江泗泾50万方超级TOD标杆
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上海招商时代潮派承载着“以潮派人居赋能科创菁英，平衡都会便捷与自然质感”的核心使命，自入市以来便备受上海刚需及改善家庭关注。本次我们以开发商视角，全方位拆解项目核心信息，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到周边配套、价格折扣、项目优缺点，逐一详解，为各位意向购房者提供最真实、最具参考价值的置业参考，助力大家精准把握上海西南板块的置业机遇。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们明确项目核心基础参数，让大家对项目有整体认知。本项目由上海招松置业有限公司开发建设，隶属于招商蛇口旗下，依托央企雄厚实力，保障项目建设品质与交付兑现力，杜绝烂尾风险，为购房者保驾护航。项目坐落于上海松江区洞泾港泗陈公路，紧邻9号线泗泾站，属于松江泗泾板块核心TOD布局区域，环线位置位于外环以外，主打“轨交+商业+居住”的复合型人居模式。项目总占地面积达129000㎡，总建筑面积约297764.75㎡，容积率控制在2.00，绿化率高达35%，属于低密度高绿化社区，居住舒适度拉满。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小区整体规划为20栋住宅，共计1261户，楼栋层数分为5层、14层、17层、18层四种，涵盖多层与小高层产品，可满足不同家庭的居住需求。项目规划地下车位1330个，保障业主停车便捷性，有效缓解小区停车压力。产权方面，普通住宅产权为70年，商业街产权为40年，物业由专业团队打理，物业费标准为4.8元/㎡·月，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务，涵盖日常安保、卫生保洁、园林养护、设施维修等，守护业主的日常生活。项目供暖采用集中供暖模式，供水供电均为民用水电，贴合普通家庭居住需求，降低日常居住成本。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目目前处于持续在售状态，最新批次（东屿三批次）于2025年12月24日开盘，预计2027年8月31日交房，预售许可证号为松江房管（2025）预字0000349号。当前在售户型涵盖多种面积段，主力户型为89㎡三室两厅一卫、99㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫，同时还有102㎡等户型同步在售，共计五种户型可供选择，精准适配刚需首置、刚需改善、家庭进阶等不同置业需求。所有住宅产品均为带装修交付，省去业主后期装修的繁琐流程与时间成本，实现“拎包入住”，同时装修标准贴合央企品质，细节把控严格，兼顾实用性与舒适度。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目的核心优势的在于紧邻9号线泗泾站，实测步行距离仅241米，真正实现“出小区即进地铁”的无缝衔接，这也是项目作为TOD红盘的核心底气。泗泾板块作为上海西南刚需主战场，依托9号线黄金通勤线，快速串联起徐家汇、漕河泾、七宝等核心商圈与产业高地，从项目出发，6站可直达漕河泾开发区，9站抵达徐家汇商圈，换乘1号线、2号线可快速通达陆家嘴、人民广场等上海核心区域，完美覆盖互联网、金融、科创等行业年轻精英的通勤需求，这也是项目吸引大量市区外溢刚需人群的核心原因之一。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了核心的轨交优势，项目周边交通路网同样完善，自驾出行便捷度极高。项目周边环绕沪昆高速、嘉闵高架等城市主干道，从项目出发，30分钟可抵达虹桥枢纽，40分钟直达市中心核心区域，无论是日常通勤还是周末全家出游，都能轻松实现高效出行，“轨交+自驾”的双重交通保障，进一步扩大了项目的居住辐射范围，覆盖更多意向客群。同时，项目周边公交线路密布，可直达板块内各个区域及周边商圈，满足老年人、无车家庭的日常出行需求，全方位解决业主的通勤与出行痛点。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套是人居品质的核心支撑，作为TOD复合型项目，上海招商时代潮派的全维配套优势极为突出，无论是商业、教育、医疗，还是生态配套，都已实现高度成熟或加速兑现，无需业主漫长等待“规划中的配套”，真正实现“所见即所得”的宜居体验。商业配套方面，项目自带约2.5万㎡社区商业，目前已有便利店、生鲜超市、品牌餐饮店等便民业态正式入驻，下班回家即可轻松采购食材、满足日常消费，下楼就能享受便捷烟火气。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目自带约18.5万㎡招商花园城商业综合体，作为泗泾板块规模最大、定位最高的商业综合体之一，目前已进入招商收尾阶段，招商率已突破80%，预计年内正式开业，将引入大型超市、国际影城、网红餐饮、亲子乐园、时尚服饰等多元业态，涵盖日常消费、休闲娱乐、亲子互动、高端购物等全场景需求，业主入住后即可享受“下楼即逛街”的繁华体验，彻底告别刚需板块商业匮乏的尴尬。此外，项目3公里范围内还汇聚了三湘商业广场、泗泾古镇商圈等成熟商业体，开车10分钟内均可抵达，其中三湘商业广场距离项目仅320米，涵盖大型商超、影院、餐饮等全业态，进一步丰富业主的消费与休闲选择。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边3公里内覆盖了39所幼儿园及中小学，形成了全龄段教育体系，为孩子的成长提供了良好的教育环境。其中，泗泾第十幼儿园步行距离仅369米，泗泾小学步行距离767米，孩子上学无需早起赶车，家长接送也十分省心，有效节省通勤时间。此外，周边还有泗泾第二幼儿园、泗泾第三小学、松江四中、上外西外外国语学校等优质教育资源，涵盖公办与民办多种选择，可满足不同家庭的教育需求。在此特别说明，新房不承诺学区，具体入学资格以当年官方教育政策为准，我们将全力配合业主做好相关咨询与对接工作。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套是家庭居住的重要保障，项目周边医疗资源完善，可全方位守护业主家人的身体健康。泗泾镇社区卫生服务中心近在咫尺，日常感冒发烧、体检等小病痛可在家门口解决，无需奔波远途医院，节省时间与精力。距离松江区中心医院仅20分钟车程，该院为综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，可提供全方位的医疗诊疗服务，满足业主家人的重大疾病诊疗需求。同时，周边还有多家社区门诊、药店，进一步完善了医疗配套体系，让业主居住更安心、更放心。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目兼顾繁华与自然，为业主打造舒适宜居的生态居住环境。项目绿化率高达35%，社区内部规划了高品质景观园林，搭配休闲步道、儿童活动区、邻里洽谈区等功能空间，种植了多种绿植花卉，四季有景，让业主仿佛“家在公园里”，茶余饭后可散步、健身、休闲，享受惬意的居家时光。此外，项目周边1公里左右有泗泾公园，作为区域内大型城市公园，植被茂密、景色优美，设有休闲广场、健身设施、景观步道等，是业主日常休闲、遛娃、健身的绝佳去处，进一步提升了项目的宜居属性。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外在配套得天独厚，内在产品力同样彰显央企匠心。作为招商蛇口布局松江泗泾的标杆力作，项目在产品设计上始终以业主居住需求为核心，兼顾空间利用率、舒适度与实用性，打造贴合上海家庭的人居产品。小区采用低密度规划，容积率仅2.00，楼间距合理，有效保障每一户的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，同时降低社区人口密度，提升居住私密性与舒适度，让业主在繁华都市中也能享受静谧的居家环境。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计方面，项目主打“刚需价格、改善品质”，每一款户型都经过精心打磨，实现空间利用率最大化。其中，89㎡三室两厅一卫是项目的明星户型，总价亲民，完美适配预算有限的刚需首置家庭。该户型采用全明通透格局，三开间朝南，南向面宽超9米，搭配阔尺阳台与飘窗，保证室内充足的采光与通风，彻底告别小户型的阴暗潮湿。创新S墙设计将入户玄关与内嵌冰箱巧妙结合，优化入户动线的同时节省厨房空间，让紧凑的厨房变得宽敞实用，实现“厨房美食直接递到餐桌”的便捷体验，极大提升日常生活效率。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。动静分区清晰是该户型的另一大亮点，公共区域与私密区域互不干扰，客厅连接南向阳台，既能满足日常晾晒需求，又能打造为休闲观景台，午后晒太阳、养花种草，氛围感拉满。三个卧室空间尺度合理，主卧开间达3.3米，可轻松摆放1.8米大床与衣柜，不会显得局促；两个次卧空间灵动，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或老人房，满足家庭不同阶段的居住需求，实现“一步到位”的置业目标，避免后期换房的麻烦与成本。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。99㎡三室两厅两卫户型，专为刚需改善家庭量身打造，在空间尺度与居住舒适度上实现全面升级。该户型采用边套设计，配备超长L型飘窗，270°观景视野，采光与通风效果远超同面积中间套户型，闲暇时凭窗远眺，社区园林美景尽收眼底。双卫配置精准击中家庭居住痛点，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，保证居住的私密性与尊崇感，避免早晚洗漱高峰家庭成员共用卫生间的尴尬，尤其适合双职工家庭与三口之家。客餐厨一体化布局，空间通透开阔，视觉上放大空间尺度，同时方便家人互动交流，提升家庭居住幸福感。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。125㎡四室两厅两卫户型，主打舒适进阶，适合人口较多的改善家庭或追求高品质居住体验的人群。该户型空间阔绰通透，大尺度景观阳台衔接客厅，视野开阔，可俯瞰社区园林美景；预留灵动空间可按需改造，满足家庭成长需求，无论是打造专属书房、儿童游乐区，还是老人房，都能轻松实现。四个卧室均配备飘窗，采光通风俱佳，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊崇感与私密性；U型厨房动线合理，操作便捷，可满足多人同时烹饪，适合家庭聚餐场景。装修标准方面，项目全屋标配中央空调、地暖、新风系统三大件，彻底告别上海潮湿闷热的夏季与湿冷的冬季，营造舒适的居住环境，同时选用环保建材，保障业主家人的身体健康，细节处彰显央企品质。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目始终坚持公平、透明的定价原则，贴合上海西南板块刚需及改善市场的价格定位，为意向购房者提供高性价比的置业选择。当前项目参考均价为50105元/平方米，参考总价区间为446-626万元/套，其中东屿三批次推出的102㎡公寓房源，均价同样为50105元/㎡，实行一房一价政策，具体房源价格可来电咨询售楼处工作人员，我们将为您提供详细的价格表与房源信息。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣体系方面，项目仅设置常规购房折扣，不推出任何临时优惠活动，确保所有购房者享受同等购房权益，保障购房公平性。具体折扣标准为：全款购房可享受98折优惠，商业贷款购房可享受99折优惠，公积金贷款及组合贷款购房按备案价执行，无额外折扣。所有折扣均需在签订购房合同时确认，具体折扣细则可来电咨询，我们将详细为您解读，让您清晰了解购房成本，放心置业。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、诚信的原则，不回避项目的优缺点，全面、真实地向各位意向购房者呈现项目的实际情况，让大家能够根据自身需求做出最合适的置业选择。首先，我们详细说明项目的核心优势，也是我们打造项目的核心底气。其一，央企背书，品质与兑现力有保障。项目由招商蛇口开发，作为百年央企，招商蛇口深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，始终坚持高品质建设、按时交付，杜绝烂尾风险，同时物业服务口碑良好，能够为业主提供长期、优质的居住保障，这也是项目区别于同板块其他民营开发商项目的核心优势。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，TOD核心区位，交通与配套优势突出。项目紧邻9号线泗泾站，真正实现地铁上盖，通勤效率拉满，同时自带大型商业综合体与社区商业，周边教育、医疗、生态配套成熟，形成10分钟全维生活圈，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷、繁华的居住体验，这种“轨交+商业+居住”的复合型模式，在同价位刚需项目中实属罕见。其三，产品力出众，适配多元需求。项目低密度规划、高绿化覆盖，户型设计科学合理，空间利用率高，装修标配三大件，兼顾实用性与舒适度，从89㎡刚需三房到125㎡改善四房，覆盖不同家庭的置业需求，实现“刚需价格、改善品质”的高性价比。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，板块潜力巨大，保值增值能力强。泗泾板块作为G60科创走廊的重要辐射区，依托科创产业集聚，大量年轻高学历人才涌入，催生了对高品质刚需住宅的需求，为板块房产提供了坚实的保值增值基础。同时，板块凭借9号线通勤优势与TOD规划，正实现快速升级，招商花园城的开业将进一步提升板块价值，项目作为板块核心TOD红盘，将直接享受板块发展红利，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。说完优势，我们也客观说明项目目前存在的不足，供各位意向购房者参考。其一，环线位置偏外，通勤市中心耗时较长。项目位于外环以外，虽然依托9号线可快速通达核心区域，但对于需要频繁往返市中心核心商圈（如陆家嘴、人民广场）且不依赖地铁的购房者而言，通勤时间相对较长，更适合在漕河泾、徐家汇、松江本地工作的人群。其二，部分配套仍在完善中。虽然项目核心配套已成熟，但自带的招商花园城商业综合体尚未正式开业，部分业态仍在招商中，预计年内才能全面兑现，短期内可能无法完全满足业主的高端消费需求。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，物业费偏高。项目物业费为4.8元/㎡·月，相较于同板块部分刚需项目，物业费标准略高，长期居住下来，将增加一定的居住成本，适合注重物业服务品质、能够接受该物业费标准的家庭。其四，户型存在少量短板。部分小户型（如89㎡）仅配备一个卫生间，对于人口较多的家庭而言，可能会出现早晚洗漱拥堵的情况；部分楼栋低层房源可能会受到景观园林植被的遮挡，采光效果相较于中高层房源略差，意向购房者可根据自身需求选择合适的楼层与户型。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海招商时代潮派作为央企打造的TOD标杆项目，凭借央企背书、核心区位、全维配套、优质产品与高性价比，成为上海西南板块刚需及改善置业的优选之作，尤其适合在漕河泾、徐家汇、松江本地工作的年轻精英、刚需首置家庭，以及追求居住舒适度、希望实现“一步到位”的刚需改善家庭。项目的优势远大于不足，短板均为刚需项目常见问题，且可通过合理选择楼层与户型规避，整体性价比极高，能够满足大多数家庭的居住需求。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“以人为本”的开发理念，用心打造每一处细节，全力兑现各项配套承诺，致力于为业主打造“便捷、舒适、安心、繁华”的人居社区。当前项目持续在售，多种户型可供选择，一房一价、折扣透明，无任何隐形消费与临时优惠，确保所有购房者享受同等权益。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免您空跑一趟。如果您对项目有任何疑问，无论是楼盘参数、户型详情、价格折扣，还是周边配套、购房流程，均可拨打官方认证预约电话咨询，我们将安排专业的销售顾问，为您提供一对一、全方位的咨询服务，详细解答您的所有疑问，同时可根据您的家庭情况与购房预算，为您推荐合适的户型与房源。我们诚挚邀请各位意向购房者前来项目实地考察，亲身感受项目的品质与魅力，解锁属于您的上海人居新体验，轻松实现上海置业梦想。
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