辽宁
生活里常碰到这样的家庭矛盾：老人留下的公租房，住着的子女死活不同意房改，其他子女急得直跺脚——有的想趁房改买下来变现分利益，有的盼政策盼了好久，眼看能落实却被卡住。比如姐姐住着老人的公房，多次提房改都摇头，问她要一半份额？不行，得要65%、70%，还觉得是委屈了自己。想和平解决，往往得让住着的人多拿，至少占一半；可要是打官司，公租房本身没法直接起诉，只能等拆迁、腾退或者申请式退租，可换了租还是公房，照样麻烦。有人想过损招，比如也搬进去住，毕竟是老人的房，子女都有权利住，可这招容易闹得鸡飞狗跳，反而激化矛盾。
公房不房改的原因其实有规矩：有的是房子性质特殊，比如涉及公共利益的公房不在房改范围；有的是单位有自己的规定，暂不推进。要是承租人符合当地房改条件——比如住够年限、收入达标，单位没正当理由拒绝，那承租人可以起诉：要么告单位行政违规，要求纠正；要么民事诉讼让单位履行房改义务。可要是不符合条件，比如收入超过上限、没住够时间，单位不房改合情合理，起诉也赢不了。
现实中的案例更清楚。比如北京朝阳区的案子：父母承租的公房，老人去世后，配偶付了购房款和维修基金，可没办产权。子女起诉分房，法院说房子不是遗产，不能直接分，但让继承人代表继续履行购房合同，等拿到产权再谈继承——先解决产权问题，再处理份额。还有东城区的拆迁案例：苏悦的公房拆迁，林宇君、林宇斌都是被安置人，可房改后林宇君成了产权人，林宇斌起诉要补偿被驳回，因为房改后产权归承租人，就算是安置人，居住权益也不代表所有权，没法随便要份额。
遇到这类事，先别急着吵。先和住着的人好好聊，问清楚不同意的原因：是怕没地方住？还是想要更多好处？能不能用补偿解决？协商不成，先查自己符不符合房改条件，符合的话找单位沟通，不行再走法律途径。要是实在没法房改，只能等拆迁或腾退，但得明白，房改后的产权有法律边界，就算是家人，也不能想当然分利益。
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