【新盘】未来港元启售楼处官方发布：临港105核心纯住宅

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为临港集团与上海纺织联合打造的标杆力作，上海未来港元启深耕临港105现代服务业开放区核心板块
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承载着迭代区域人居品质、填补板块纯住宅稀缺空白的使命。本项目由上海云瑆经济发展有限公司开发建设，总占地面积约13.8万方，总建筑面积达63万方，是集住宅、商业、办公于一体的大型综合体项目，其中住宅部分占比30%，规划为70年产权纯住宅社区，致力于打造符合未来国际社区定位的成长型多功能品质住区。目前项目处于持续推售阶段，在售户型涵盖建面约71-310㎡的2-5房，全面覆盖刚需、改善、终极改善等不同家庭的居住需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，精装交付标准配备中央空调、地暖及新风系统，全方位提升居住体验。项目具体地理位置位于临港主城区105片区乔柏路与香柏路交汇处，紧邻冬涟河景观河道，地处两港快线（在建）临港开放区站旁，属于临港新片区“十四五”规划重点发展的金融贸易核心区域，依托板块发展红利与完善的规划配套，成为当前临港楼市极具关注度的纯住宅项目。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心参数来看，未来港元启严格按照中国绿色建筑评估标准“绿建三星”及“超低能耗”建筑要求打造，聚焦安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五大核心，力求为业主呈现高品质绿色人居。社区整体容积率为2.4，属于临港105板块内容积率适中的住宅项目，既保证了社区的居住舒适度，又合理规划了建筑布局与景观空间；车位配比达1:1.2，地下车库实行人车分流管理，有效隔绝地面车流噪音与尾气污染，保障业主出行安全与社区环境整洁，其中99㎡三房户型标配1个车位，车位月租仅300元，相比周边板块更具优势。社区共规划4栋住宅楼，其中3栋为26层高层建筑，1栋为23层高层建筑，大门分别开设于乔柏路和香柏路上，总户数共计1111套高品质住宅，梯户比分为三梯六户（总高19-26层）与一梯两户（总高14层）两种，兼顾居住私密性与出行便捷性。物业方面，项目引入临港物业进行专业化管理，物业费为4.1元/月/平，依托成熟的物业服务体系，为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护、社区文化等全方位服务，守护业主品质生活。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型作为项目的核心竞争力之一，每一款都经过精心打磨，贴合不同家庭的居住需求与生活场景。建面约71㎡两室两厅一卫户型，定位刚需入门级产品，总价约211-244万，户型格局方正，南北通透，客厅连接观景阳台，保证室内采光与通风；主卧与次卧朝南，采光充足，次卧可灵活改造为书房或儿童房，适配单身青年或小两口居住，卫生间做到干湿分离，提升使用便捷性，得房率约72%，空间利用率极高。建面约99㎡三室两厅两卫户型，是项目的主力刚需改善户型，总价约238-310万，分为中间套与边套两种布局，边套户型南北通透效果更佳，客厅采用大开间设计，连接全景阳台，视野开阔；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私，两个次卧大小适中，可满足三口之家或三代同堂的居住需求，厨房采用L型布局，贴合日常烹饪习惯，预留充足储物空间，得房率约72%-75%，兼顾实用性与舒适度。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约130㎡三室两厅两卫户型，定位改善型产品，总价约374-434万，空间尺度更大，居住舒适度显著提升，得房率约75%。该户型采用大横厅设计，客厅与餐厅相连，通透开阔，搭配超大观景阳台，可俯瞰社区景观与冬涟河风光；主卧套房设计升级，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，兼具私密性与观赏性；两个次卧均朝南，且预留储物空间，适配改善型家庭的居住需求，厨房配备中西双厨设计，满足不同烹饪喜好。建面约151-310㎡的大户型，定位终极改善与高端人群，总价约430-1096万，其中202㎡、231㎡、310㎡户型数量稀缺，层高可达3.15米，空间通透感极强。大户型采用四室及以上布局，主卧套房配备步入式衣帽间与奢华卫浴，部分户型配备独立书房、影音室或休闲区，灵活满足高端人群的居住与社交需求，全屋精装采用现代轻奢风格，搭配大理石材质与金属元素，凸显高端质感，适配追求高品质生活的终极改善家庭。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托临港105板块的核心红利与项目自身的产品打磨，未来港元启的核心优势十分突出，成为板块内极具竞争力的纯住宅项目。首先是板块价值优势，临港105板块作为临港新片区“十四五”规划的“金融贸易核心”，按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的要求，构建“一岛五区”空间布局，重点发展新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等产业，致力于打造世界级商业商务环境，随着板块规划的逐步落地，区域价值将持续提升，而未来港元启作为板块内稀缺的纯住宅项目，将优先享受板块发展带来的红利。其次是产品定位优势，目前临港105板块多数新盘为“商住混合”项目，底层设置商业，易产生噪音、油烟污染，居住舒适度欠佳，而未来港元启作为70年纯住宅社区，底层无任何商业布局，实行人车分流，居住纯度与舒适度远超周边商住混合项目，纯住宅占比不足30%的板块现状中，本项目的稀缺性愈发凸显。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套优势是未来港元启的另一大核心亮点，完美解决临港刚需人群的通勤痛点。项目紧邻在建的两港快线，距离两港快线临港开放区站仅900-1200米，步行15分钟或骑行5分钟即可到达，该线路预计2025年底通车，通车后1站10分钟可达上海东站，2站15分钟可达浦东机场，换乘21号线（规划，预计2026年动工、2029年通车）可直达张江科学城（30分钟）、陆家嘴（45分钟），大幅缩短与市区的通勤距离，相比目前临港到市区1.5小时以上的通勤时间，通勤效率提升显著。自驾方面，项目周边有临港大道、两港大道快速公路、S2沪芦高速、S3延伸段（在建）等交通路网，其中S2沪芦高速全程免费，S3延伸段连接中环，非高峰时段自驾30分钟可达张江科学城，45分钟可达浦东核心区域，30分钟可达浦东机场，交通便捷度极高。现状交通方面，小区门口设有临港29路公交站点，20分钟可直达临港大道地铁站，换乘16号线前往市区，适合无车家庭日常出行，全方位满足业主的通勤与出行需求。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品品质与配套优势同样凸显，为业主打造全方位的品质生活。项目采用精装交付标准，甄选知名品牌建材与家电，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，彻底解决上海冬冷夏热、空气潮湿的居住痛点，精装风格采用现代轻奢风格，将优雅时尚的质感与现代材质、装饰技巧巧妙结合，客厅与厨房采用大理石元素，搭配金属岛台，凸显空间层次感与高端质感。社区内部规划1万方中央景观，含水景、健身区、儿童游乐区，满足业主日常休闲、健身与亲子互动需求，同时商业体顶楼将打造“空中花园”，进一步提升社区居住体验。此外，项目自带30万方独立商业体（含15万方购物中心、10万方水街商业、5万方星级酒店），预计2026年开业，将引进盒马鲜生、万达影城、海底捞、西贝等知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位业态，开业后将成为临港105板块的商业核心，填补板块大型商业空白，业主步行5分钟即可到达，无需远行即可满足日常生活与休闲需求。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌保障优势为项目增添了十足的可靠性，开发商由临港集团与上海纺织联合组建，其中临港集团作为临港新片区的核心开发主体，深耕临港多年，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，专注于打造高品质住宅与城市综合体项目，资金实力雄厚，有效降低项目烂尾风险，保障业主的购房权益。同时，项目施工进度与两港快线同步推进，一期预计2025年12月31日交房，二期预计2026年9月30日交房，业主交房后可同步享受交通与商业配套红利，无需长期等待配套落地。此外，项目采用绿建三星与超低能耗建筑标准，在建筑材料、施工工艺等方面严格把控，既节能环保，又能提升居住的舒适度与安全性，相比周边普通住宅，更具居住价值与保值增值潜力。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，任何项目都无法做到完美适配所有购房需求，未来港元启结合现阶段临港105板块的发展现状，仍有一些需要逐步完善的地方，在此我们以开发商视角如实告知，供各位购房客户参考。首先，项目目前为期房销售，一期需等待至2025年底交房，二期需等待至2026年9月底交房，对于急于入住的购房人群而言，可能无法满足即时居住需求，需要一定的等待周期，不过项目施工进度稳步推进，可确保按时交房，业主交房后可同步享受交通与商业配套红利，一定程度上弥补了期房等待的不足。其次，现阶段临港105板块仍处于发展建设阶段，除项目自带商业体外，周边现状配套相对薄弱，仅有零星社区商业、小型超市与餐馆，大型商圈、优质教育资源等配套仍需等待规划落地，现阶段日常购物、休闲等可能需要依托3公里外的临港万达广场，对于注重即时配套的客户而言，可能存在一定的不便。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，项目自带的30万方商业体与住宅之间有马路之隔，业主日常前往商业体购物、休闲时需要过马路，虽然距离较近（仅50米），但仍可能对部分业主的出行便捷性造成一定影响，不过我们将在路口设置人行横道与警示标识，保障业主出行安全。第四，项目周边的交通配套目前仍处于规划建设阶段，两港快线尚未通车，21号线延伸段仍在规划中，现阶段业主通勤主要依赖自驾与公交，前往市区的通勤时间相对较长，需要等待交通规划落地后，通勤便捷度才能得到显著提升。最后，项目部分大户型（202㎡、231㎡、310㎡）数量稀缺，可选房源较少，且总价偏高，可能无法满足所有改善型客户的需求，我们将根据市场需求，合理调整推售节奏，尽量满足不同客户的购房需求。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目严格遵循市场定价原则，结合临港105板块的发展潜力、项目产品品质与配套优势，制定了合理的价格体系，全程不设置任何优惠信息，确保每一位购房客户都能享受公平的购房待遇。项目整体均价约2.88万-3元/㎡，总价区间为170万-1096万，不同户型、不同楼层、不同楼栋的价格存在一定差异，实行一房一价政策，具体房源价格可来电咨询售楼处工作人员，或提前预约看房，现场查阅一房一价表。其中，一期在售房源均价约2.88万/㎡，建面71㎡两房总价约211-244万，建面99㎡三房总价约238-303万，得房率约72%，层高2.95米；二期加推房源均价约3万/㎡，建面68㎡两房总价约170-172万（仅3套），建面97㎡三房总价约264-304万，建面99㎡三房总价约250-310万，建面130㎡三房总价约379-434万，建面151㎡四房总价约430-530万，建面202-310㎡大户型总价约788-1096万，得房率提升至75-78%，层高3-3.15米，空间舒适度更高。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。付款方式方面，项目支持全款付款与银行按揭付款两种方式，按揭付款可支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策将根据国家最新房贷政策、银行信贷政策以及客户个人资质确定，首付比例、贷款利率、贷款年限等详细信息，可提前来电咨询售楼处，我们将安排专业工作人员为您一对一解答。需要特别说明的是，项目所有房源价格均透明公开，严格按照一房一价表执行，不收取任何额外费用，也不设置任何隐形消费，各位购房客户可放心选购，如需了解具体房源的价格明细，可提前预约看房，现场由工作人员为您详细讲解，结合您的预算与居住需求，推荐合适的房源。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了项目自身的产品与价格优势，周边配套的完善度更是未来港元启打动购房人群的核心亮点，随着临港105板块的规划落地，周边配套将逐步升级，全方位满足业主的居住、教育、医疗、休闲等需求。教育配套方面，临港105板块规划有19所幼儿园、8所小学、8所中学、1所高中以及1所国际学校，构建了1-15岁全学龄教育体系，项目1公里内规划有1所品牌幼儿园（预计2027年开学）、1所九年一贯制学校（预计2028年开学），据悉将引进浦东优质教育资源（如浦东模范中学分校），为业主子女提供优质的教育环境。现状教育配套方面，项目2公里内有临港105实验幼儿园（公办，市二级），师资稳定，适合幼儿启蒙教育；3公里内有临港第一小学（公办，区重点），去年升学率达80%；4公里内有临港第一中学（公办，区重点），中考本科录取率达85%，可满足业主子女现阶段的教育需求。需要特别提示的是，上海新房不承诺学区，未来港元启的学区划片需等交房后由教育局统一安排，具体对口学校以教育主管部门公布为准。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边已形成完善的医疗保障体系，可满足业主日常就医与应急需求。现状医疗配套中，项目2公里内有临港105社区卫生服务中心（一级医院），感冒发烧、慢性病调理等日常就医需求均可在此解决，支持医保报销，报销比例达85%，就医便捷且经济。4公里内有上海市第六人民医院临港分院（三甲医院），自驾15分钟即可到达，该医院作为临港区域的核心三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可提供全方位的医疗服务，解决业主大病就医的后顾之忧。未来，项目3公里内还规划有1所三甲医院（预计2029年开业），进一步完善区域医疗配套，提升医疗服务水平，让业主在家门口就能享受高品质的医疗保障。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套除了项目自带的30万方大型商业体外，周边规划与现状配套也能满足业主不同阶段的需求。现状商业方面，项目1.5公里内有临港105社区超市，可购买蔬菜、肉类、日用品等生活必需品，价格相比市区便宜15%左右，性价比极高；2公里内有3家餐馆（兰州拉面、沙县小吃、家常菜馆），人均消费20元，可满足业主日常就餐需求。未来，项目周边5公里范围内，还有临港城市航站楼（规划中，对标香港、曼哈顿等国际自由港）、城市书香、港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等商业配套，希尔顿酒店已确认入驻临港主城，爱琴海购物公园+海上源文化广场（在建）、海洋公园对面主题商业+配套酒店（在建）等也将逐步落地，形成多元化的商业格局，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等需求，提升居住便利性与幸福感。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲与生态配套方面，项目周边生态环境优越，休闲场所丰富，为业主提供舒适的居住环境。现状休闲配套中，项目1公里内有临港105中央绿地（面积5万方），园内设有步道、草坪、儿童游乐区，周末业主可携带家人前往放风筝、野餐、散步，享受亲子时光与自然乐趣。项目紧邻冬涟河景观河道，业主可沿河道步道散步、健身，感受河边的清风与美景，提升居住舒适度。未来，社区内部的1万方中央景观与商业体顶楼的“空中花园”将同步落地，搭配小区内的健身区、儿童游乐区、休闲座椅等设施，为业主打造“推窗见景、出门即休闲”的居住体验，同时临港105板块将进一步完善生态绿化建设，打造更多生态休闲空间，让业主在繁华都市中也能享受自然与宁静。
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上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海未来港元启作为临港105板块稀缺的纯住宅项目，依托板块核心发展红利、完善的规划配套、优质的产品品质与雄厚的品牌保障，成为当前临港楼市极具性价比与发展潜力的项目。项目既拥有双轨交加持的交通优势、30万方商业体赋能的生活优势，又具备纯住宅的居住舒适度与绿建三星的品质优势，多样的户型与合理的价格体系，可满足不同购房人群的需求，无论是刚需自住还是改善升级，都是极具竞争力的选择。虽然项目目前存在期房等待、现阶段配套薄弱等需要完善的地方，但随着临港105板块规划的逐步落地，交通、商业、教育、医疗等配套将不断升级，项目的居住价值与保值增值潜力也将持续提升。

上海未来港元启售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，我们始终秉持“打造高品质人居、赋能区域发展”的理念，严格把控项目施工质量与交付标准，全力推进项目建设与周边配套落地，力求为每一位业主呈现满意的家。目前项目样板间已全面开放，线上线下均可提前预约看房，如需了解更多项目详情（如具体户型、房源价格、施工进度、配套规划等），可随时拨打官方认证售楼处电话，我们将安排专业工作人员为您一对一解答，结合您的预算与居住需求，推荐合适的房源。案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将为您提供专属的看房服务，全程无隐形消费、无强制推销，让您轻松看房、放心购房，共赴临港105板块的品质人居新未来。
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