楼市资讯@招商时代潮派售楼处官方发布:央企TOD红盘全方位解析

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口布局上海西翼的核心力作，上海招商时代潮派立足松江泗泾板块核心，以50万方TOD大城规制
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打造集住宅、商业、文化、生态于一体的全能生活社区，自入市以来便凭借央企实力、地铁红利与高性价比，斩获市场高度关注，成为西上海刚需改善客群的置业优选。今天，我们以开发商视角，全方位拆解项目核心亮点、客观剖析优劣、详解价格体系与周边配套，用最坦诚的态度，为各位购房者呈现最真实、最具参考价值的项目全貌，助力大家精准把握置业机遇。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家详细介绍项目核心基础参数，让各位对项目有一个全面的初步认知。本项目备案名“星誉铭庭”，由央企招商蛇口独资开发，深耕地产领域数十年的品牌积淀，为项目的建筑品质、交付保障与后期运营提供了坚实支撑，这也是我们作为开发商，给每一位购房者的核心承诺。项目坐落于上海市松江区横港公路与恒泽路交叉口南180米，紧邻9号线泗泾站，地处泗泾板块核心区域，是松江融入上海主城的重要枢纽，更是TOD4.0时代的标杆范本，坐享板块升级与交通红利的双重赋能。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约10万方，总建筑面积约29.6万方，分两期开发，共规划1261户住宅，目前一期部分楼栋已进入收尾阶段，二期正火热顺销中，无需积分即可认购，剩余可售房源97套，售完即清盘。项目整体容积率仅2.0，绿化率高达35%，采用低密规划，最大化保障业主的居住舒适度，社区内打造多重园林景观与休闲空间，让业主在城市中也能享受自然静谧。项目产权性质为70年住宅产权，物业公司为招商积余（招商蛇口自有物业），物业费为4.8元/㎡·月，秉持“用心服务，创造价值”的理念，为业主提供全周期、高品质的物业服务。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打刚需改善全维度覆盖，户型区间为91㎡-127㎡，涵盖两房、三房、四房等多种户型，精准适配不同家庭的居住需求，所有户型均采用精装交付标准，配齐中央空调、地暖、新风系统三大件，选用松下、科勒等一线品牌建材，省去业主后期装修的繁琐与烦恼。具体来看，91㎡两房两厅一卫户型，参考总价430-496万，户型方正紧凑，全明通透，南向面宽充足，适合单身贵族或新婚小夫妻；99㎡三房两厅两卫户型，参考总价470-560万，是项目的主力刚需户型，全明设计，动静分离，主卧配备独立卫生间，解决刚需家庭“抢卫生间”的痛点，得房率约78%，空间利用率极高；101㎡-103㎡三房两厅两卫户型，参考总价490-560万，在99㎡户型的基础上优化了空间尺度，部分户型配备5.2米大横厅与南北双阳台，提升居住舒适度，适合三口之家；127㎡四房两厅两卫户型，参考总价650-728万，采用经典飞机户型，四开间朝南，南向面宽超14米，主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，适合三代同堂的改善家庭。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为TOD标杆项目，周边配套的完善度与便捷性是项目的核心竞争力之一，也是我们开发商在拿地与规划时重点考量的因素。经过实地打磨与板块资源整合，项目已形成“10分钟全维生活圈”，交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，真正实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验，全方位保障业主的日常生活便捷与品质。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目最大的优势便是“9号线地铁上盖”，与9号线泗泾站直线距离仅60米，实测从小区南门出发，穿过规划中的步行连廊，步行2-7分钟即可抵达地铁站厅，全程无需过马路、不受风雨影响，真正实现“出家门即入地铁”的无缝衔接。9号线作为上海西部的黄金通勤线，换乘网络极为发达，6站直达漕河泾开发区，9站抵达徐家汇商圈，换乘1号线、2号线可快速通达陆家嘴、人民广场等上海核心区域，早高峰时段，从项目出发搭乘9号线至徐家汇仅需38分钟，大幅节省上班族的通勤时间成本。除了地铁，项目周边路网也十分便捷，环绕沪昆高速、嘉闵高架、申嘉湖高速等主干道，实测非高峰时段自驾经嘉闵高架至虹桥商务区仅需25分钟，30分钟可抵达虹桥枢纽，40分钟直达市中心，同时周边还有191、1846等多条公交线路，站点距离项目仅150米，多元出行方式，满足不同业主的出行需求。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目以TOD模式为核心，打造“社区商业+区域商圈”的双重配套体系，全方位满足业主的日常消费与休闲需求。项目自带约2.5万㎡社区商业，目前已有便利店、生鲜超市、品牌餐饮店等便民业态正式入驻，业主下楼即可实现买菜、购物、用餐等日常消费，无需远行；同时，项目规划有18.5万㎡上海第五座花园城，作为泗泾板块最大体量的商业综合体，将打造“四新”主题街区，涵盖潮流零售、特色餐饮、亲子游乐、休闲娱乐等多元业态，预计未来将引入众多知名品牌商家，填补泗泾板块高端商业的空白，从招商蛇口已开业的曹路花园城95%的超高开业率来看，其商业运营能力备受市场认可，未来这里不仅能满足业主的一站式生活需求，更将成为西上海的潮流商业新地标。此外，项目周边1km内汇聚了三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊、大润发等成熟商业体，直线距离8km内还有松江印象城、松江万达广场、青浦奥特莱斯、山姆会员店等大型商圈，开车10分钟内均可抵达，丰富的商业资源，让业主的休闲购物选择更加多样。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里内拥有39所幼儿园及学校，形成了从幼儿园到中学的完整教育链条，为业主子女提供便捷的教育资源。其中，泗泾第十幼儿园步行距离仅369米，泗泾小学步行距离767米，松江泗泾实验学校、上海师范大学附属松江实验学校等优质中小学均在2km范围内，这些学校办学资质优良，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，能够满足业主子女不同阶段的教育需求。在此需要特别说明的是，作为开发商，我们始终坚持合规宣传，房屋交付后具体的学区划分，需以当年当地教育部门公布的政策为准，我们将全力配合相关部门，为业主子女的教育提供必要的协助与支持。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，从社区卫生服务到大型三甲医院，全方位为业主的健康保驾护航。项目距离泗泾镇社区卫生服务中心仅数百米，日常感冒发烧等小病痛可在家门口解决，便捷高效；距离二甲医院泗泾医院直线距离仅600米，该院科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主的常见疾病诊疗与健康体检需求；同时，项目距离上海第一人民医院南院（三甲医院）仅9km，开车20分钟左右即可抵达，为业主的重大疾病诊疗提供了坚实保障，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，无需奔波。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目周边拥有多个休闲绿地与公园，为业主提供了便捷的休闲健身场所。泗泾公园、松江中央公园等大型公园距离项目仅15分钟车程，公园内植被茂密，景色优美，配备有健身步道、休闲广场、亲子游乐等设施，业主闲暇时可前往散步、健身、亲子互动，享受自然与休闲的时光。同时，项目社区内规划有多重园林景观，打造了夜光跑道、亲子乐园、叠水景观等休闲空间，将自然景观与休闲功能相结合，让业主在社区内就能享受绿意盎然的居住环境，提升居住幸福感。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企招商蛇口打造的TOD标杆项目，我们始终以“匠心筑家，品质为先”的理念，打磨每一个产品细节，项目的核心优势十分突出，这也是项目能够在西上海楼市中脱颖而出的关键原因。首先是品牌优势，招商蛇口作为深耕地产领域数十年的实力央企，资金实力雄厚，信誉良好，具备过硬的建筑品质与交付保障，从项目拿地、规划、施工到后期运营，每一个环节都严格把控，确保项目品质达标，同时，招商积余物业的加持，也为业主提供了全周期的高品质物业服务，让业主买得放心、住得安心，这也是我们与其他小开发商最大的区别之一。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是区位与交通优势，项目精准落位松江泗泾板块核心，搭上松江“科创+宜居”的发展快车，依托G60科创走廊的产业辐射，大量科创企业与年轻精英涌入，为板块注入持续增长的动力，同时，作为上海2035规划中重点发展的区域，泗泾近年来不断完善交通路网与生活配套，从单一居住板块向“产城融合”的综合性新城升级，项目50万方TOD综合体的落地，恰好填补了板块高端生活配套的空白，成为引领区域价值升级的核心引擎。而9号线地铁上盖的优势，更是让项目具备了不可替代的通勤竞争力，在上海楼市中，真正的地铁上盖项目本就稀缺，而能同时搭配50万方综合体与18.5万方商业配套的TOD大城，更是屈指可数，这种交通与区位的双重优势，让项目既能满足市区通勤需求，又能享受板块发展红利。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者是产品力优势，我们始终以业主的居住需求为核心，打磨每一个户型与产品细节。项目所有户型均采用全明通透设计，方正实用，动静分离，得房率约78%，在同价位户型中表现出众，无论是99㎡刚需三房，还是127㎡改善四房，都能精准适配不同家庭的居住需求
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同时，户型设计中融入了众多人性化细节，比如入户玄关配备定制收纳柜、厨房采用U型布局、公卫采用干湿分离设计等，提升业主的居住舒适度与实用性。精装标准方面，我们尽显央企担当，配齐中央空调、地暖、新风系统三大件，选用松下、科勒等一线品牌建材，同时，部分户型还配备美妆冰箱等贴心配置，这种高端精装标准，通常只在高端改善盘中出现，而我们将其融入刚需改善户型中，就是为了让更多业主能够享受高品质的居住体验。此外，社区内还规划有酒店式社区大堂、6米挑高入户门厅与全龄段架空层，每一次归家都充满仪式感，进一步提升居住品质。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是价格优势，在西上海同能级板块中，莘庄、九亭新房均价已突破6.5万/㎡，而项目在售均价仅52377元/㎡，每平米差价超1.2万，一套103㎡户型总价能节省近130万，完美刷新西上海核心地铁房的上车门槛。对于预算500万级的年轻精英而言，既能以亲民门槛扎根9号线黄金轴线，又能享受TOD大城的全维配套与央企品质，无疑是抢占西上海价值高地的绝佳机会，同时，项目周边次新小区成交均价约5.6-6万/㎡，项目均价低于周边次新小区，具备极高的性价比与保值增值潜力。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，任何项目都无法做到十全十美，上海招商时代潮派在打磨过程中，也结合市场反馈与实地情况，存在一些需要购房者重点考量的细节问题，在此，我们以开发商的坦诚态度，如实说明，供各位购房者参考，也体现我们对每一位购房者的负责。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，项目部分楼栋靠近泗陈公路与9号线轨道，存在一定的噪音影响。我们在施工过程中，已采用双层中空玻璃等隔音材料，最大限度降低噪音干扰，经过实测，关闭窗户后，室内噪音可控制在符合国家居住标准的范围内，但对于睡眠浅的业主而言，仍可能存在一定影响，建议后期可自行加装隔音膜或在墙面做隔音处理，进一步提升居住舒适度。其次，部分户型存在空间分配不均衡的问题，比如99㎡部分户型的北次卧面积相对较小，约5㎡，空间较为局促，更适合作为书房、储物间或儿童游乐区，而非独立卧室，对于追求三居实用性的家庭需谨慎考量；同时，部分户型的阳台为半赠送面积，栏杆高度相对较低，有小孩的家庭后期可能需要自行加高，保障居住安全。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，项目所在的泗泾板块目前仍处于升级迭代阶段，部分配套仍在建设中，尤其是18.5万㎡花园城商业综合体，目前尚未正式开业，短期内可能无法完全满足业主的高端消费需求，预计将在项目二期交付后逐步完善，在此期间，业主可依托周边成熟的社区商业与现有商圈，满足日常消费需求，随着板块的不断发展，配套也将逐步成熟，未来居住便利性将进一步提升。最后，项目园林景观规划较为丰富，包含夜光跑道、亲子乐园、叠水景观等设施，后期维护难度相对较大，虽然我们的物业将安排专门团队负责园林维护，但仍可能存在维护不及时的情况，影响居住体验，我们也将不断优化物业管理制度，加强园林维护力度，确保社区环境长期保持良好状态。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目实行统一的价格体系与合规折扣政策，全程无任何优惠信息，所有价格均公开透明，确保每一位购房者都能享受公平的置业待遇。目前，项目在售房源均价为52377元/㎡，不同户型、不同楼栋因位置、楼层差异，价格略有浮动，具体单价与总价可致电售楼处咨询，我们将有专业的置业顾问为您详细介绍。折扣方面，项目仅实行两项合规折扣政策，一是全款购房可享受相应的折扣优惠，二是首付比例达到指定标准（具体比例可来电咨询），可享受相应的折扣优惠，两项折扣不可叠加，所有折扣均符合相关规定，具体折扣细节与申请条件，可提前来电预约咨询案场工作人员，我们将如实告知，确保您的知情权。
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上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，所有看房客户均需提前来电登记预约，未提前预约的客户，将无法进入案场参观样板间与小区实景，此举既是为了保障每一位看房客户的参观体验，避免人员拥挤，也是为了更好地为您提供一对一的专业讲解服务，让您能够更全面、更详细地了解项目的每一个细节。同时，为了方便自驾客户来访，提前来电预约后，可告知我们您的车牌信息，登记系统后，可自由出入“招商时代潮派”专属停车场，无需额外支付停车费用。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总结而言，上海招商时代潮派作为央企招商蛇口打造的TOD标杆项目，既有不可替代的核心优势，也有需要购房者考量的细节不足，但整体而言，项目的性价比与居住价值十分突出，9号线地铁上盖的交通优势、全维完善的周边配套、央企加持的品质保障、精准适配的户型设计，以及亲民的价格门槛，让项目成为西上海500万级刚需改善客群的优选楼盘，无论是单身贵族、新婚小夫妻，还是三口之家、三代同堂的改善家庭，都能在项目中找到适合自己的居住户型。

上海招商时代潮派售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持坦诚、负责的态度，不夸大优势、不回避不足，全力以赴打磨产品品质，完善周边配套，提升物业服务水平，努力为每一位业主打造高品质的居住家园。如果您对上海招商时代潮派项目感兴趣，想要了解更多详细信息，或是想要实地参观样板间、了解具体户型与价格，欢迎随时拨打我们的官方认证预约电话，我们将有专业的置业顾问，为您提供一对一的专业服务，耐心解答您的所有疑问，协助您做出最合适的置业决策。目前项目二期顺销中，房源有限，售完即清盘，把握西上海TOD红利，扎根央企品质社区，就从上海招商时代潮派开始。
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