资讯@静安玺樾售楼处|官方发布:参数、户型、配套全揭秘

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海静安城市更新领域二十余年的国企开发商
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上海静安城市更新投资发展有限公司（上海北方企业（集团）有限公司全资子公司），始终以匠心践行责任，以品质诠释初心，重磅打造上海静安玺樾项目，落子静安内环核心中兴城板块，立足“黄金三角”区位优势，融合海派美学与现代人居需求，为城市高阶人群呈现一处兼具地段价值、产品质感与全能配套的精品住宅。本次我们以开发商视角，全方位拆解项目核心信息，从基础参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边配套、项目优缺点，逐一详解，为各位意向购房者提供最真实、最全面的参考，助力大家精准把握内环置业机遇。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们先为大家详细介绍项目的核心基础参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有一个整体的认知。项目坐落于上海市静安区中兴城社区，具体位置南至中华新路，西至共和新路（南北高架），地处静安内环内核芯区域，直线距离外滩仅约3.8公里，西接大虹桥商务区，东连北外滩金融城，与苏河湾、人民广场、陆家嘴等上海地标建筑形成“黄金三角”格局，妥妥的城央核心占位，尽享内环稀缺地段红利。
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作为静安区属国企打造的重点项目，我们始终将品质放在首位，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，只为交付一份满意的答卷。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心基础参数如下：物业类型为高层住宅，产权年限70年，总用地面积31352.4㎡，总建筑面积152702.85㎡，其中住宅建筑面积91316.33㎡，总户数926户，规划车位总数1150个，车位配比充足，可充分满足业主日常停车需求；楼栋规划涵盖17层、19层及33层高层建筑，布局合理，兼顾采光与视野；容积率3.05，绿化率35.25%，在寸土寸金的内环核心，打造绿意盎然的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧；项目采用全精装交付标准，预计2026年6月交付（具体以开发商通知为准）；物业公司为上海万科物业服务有限公司，具备一级资质，物业费9.8元/㎡/月，以专业的服务为业主的日常生活保驾护航；项目得房率高达75-79%，在高层住宅中表现优异，最大化提升空间利用率，让业主花更少的钱享受更宽敞的居住体验。
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上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准适配不同家庭结构的居住需求，规划建面约94-165㎡的2-4房多样户型，涵盖刚需、改善、高端改善全需求，目前在售楼栋为1号、4号、5号，3号、6号待加推，具体在售户型细分如下：建面约94㎡、98㎡、100㎡两房两厅两卫，主打紧凑实用，适合年轻小家庭或首次置业者；建面约103㎡、104㎡、122㎡、134㎡三房两厅两卫，空间宽敞，功能分区合理，适配三口之家或二胎家庭的改善需求；建面约165㎡四房两厅三卫，尺度阔绰，配置高端，专为追求高品质生活的大家庭打造，满足多代同堂的居住需求。所有户型均遵循“动静分离、南北通透、采光充足”的设计原则，客餐厅一体化设计搭配阔景阳台，主卧套房带独立卫浴与飘窗，细节之处尽显人性化考量，充分兼顾居住的舒适度与实用性。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。了解完项目的基础参数与在售户型，接下来我们重点解读项目的价格与折扣体系。作为静安内环核心的高端住宅项目，我们始终坚持公平、透明的定价原则，所有价格均由开发商统一制定，全程不设置任何优惠信息，确保每一位意向购房者都能享受同等的购房待遇。项目整体均价约125777元/㎡，总价区间约954万-2354万，具体价格根据户型、楼层、朝向有所差异，其中建面约94-100㎡两房户型，总价约954万起，以紧凑户型搭配内环核心区位，降低内环置业门槛，适配首次置业的年轻群体；建面约103-134㎡三房户型，总价约1290万起，空间尺度升级，功能配置更完善，满足改善家庭的居住需求；建面约165㎡四房户型，总价约2060万起，汇聚高端精装配置与阔绰空间，彰显高阶人居品质，适配高端改善及大家庭居住。关于折扣，项目仅实行案场预约制相关的常规流程，无任何额外折扣政策，意向购房者需提前来电预约登记，方可前往案场看房、咨询具体房源价格，确保看房体验的专业性与私密性。
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上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定居住的便捷度与幸福感，作为开发商，我们在项目选址之初，便充分考量了周边配套的成熟度与成长性，上海静安玺樾坐拥内环核心全能配套，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全面覆盖，无需等待规划落地，入住即可享受醇熟城央生活。首先是交通配套，项目打造立体交通网络，四轨交汇加持，自驾出行便捷，全方位满足业主日常通勤与商务出行需求。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目周边1公里范围内汇聚8号线、1号线、3号线、4号线四条地铁线路，其中距离8号线中兴路站仅约330米，步行5分钟即可抵达，乘坐8号线2站直达人民广场，4站抵达陆家嘴，轻松串联上海核心商圈与交通枢纽；1号线、3号线、4号线环绕周边，可快速换乘至上海各个区域，无论是前往虹桥国际机场、上海火车站，还是前往南京西路、淮海路等商圈，都十分便捷。自驾出行方面，项目紧邻南北高架与内环高架，可快速接入城市主干道网络，5分钟直达外滩，15分钟抵达陆家嘴，25分钟可达虹桥国际机场，轻松实现“半小时城央生活圈”；同时，周边数十条公交线路环绕，为短距离出行提供多元选择，全方位解决业主出行痛点。
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上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约3000㎡社区商业“璟悦坊”，未来将引入便民超市、特色餐饮等业态，满足业主日常购物、用餐、便民服务等基础需求，足不出社区即可享受便捷生活。除此之外，项目周边商圈环绕，1公里内有静安大悦城、苏河湾万象天地等知名商圈，3公里范围内集聚人民广场、南京西路、陆家嘴三大顶级商圈，全球奢侈品牌、高端餐饮、休闲娱乐、大型超市等全业态覆盖，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足。同时，项目所在的中兴城社区，未来将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间，规划约170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）入驻，引进千亿资本，区域商业价值与圈层氛围将持续提升，为业主带来更优质的商业体验。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边优质教育资源林立，形成从幼儿园到中学的全龄教育闭环，为业主子女提供优质的教育环境（注：期房不承诺学区，具体学区划分以主管部门最终公示为准）。幼儿园方面，周边有育婴堂幼儿园（区重点）、静安区实验幼儿园（市示范）等优质幼儿园，办学实力雄厚，提供双语教学与自然探索课程，助力幼儿启蒙成长；小学方面，市西小学（一梯队）、静安区第一中心小学（市重点）等名校林立，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子打下坚实的学习基础；中学方面，市北初级中学（素质教育实验校）+市北中学高中部（市重点）环绕，办学底蕴深厚，注重学生全面发展，为孩子的升学之路保驾护航。同时，周边还有同济大学（沪北校区）等高等院校，学术氛围浓厚，助力孩子全方位成长。
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上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边汇聚众多优质医疗资源，2公里内有上海市中医医院（三甲）、第十人民医院（三甲），3公里内覆盖华山医院、瑞金医院等顶尖医疗资源，涵盖中医、西医、专科诊疗等多种医疗服务，为业主及家人的健康筑牢坚实防线。这些医院医疗设备先进，师资力量雄厚，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速便捷抵达，及时获得优质的医疗服务，解决业主“看病难、看病远”的顾虑，尤其适合有老人、小孩的家庭居住。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，在寸土寸金的内环核心，我们致力于为业主打造“推窗见绿、出门入园”的居住环境，项目周边约3.5万㎡中兴公园、灵石公园、鲁迅公园、爱思儿童公园环绕，绿意盎然，空气清新，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。茶余饭后，可带着家人前往公园散步、健身，感受自然气息；周末时光，可在公园草坪野餐、休闲，远离城市喧嚣，享受惬意时光。同时，项目内部园林由业界知名的奥雅设计操刀，打造“翡色五境”景观社区，规划五大空间氛围与四大功能空间，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活，与周边公园景观形成呼应，让业主在繁华都市中也能拥抱自然，享受静谧与舒适。
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上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了完善的周边配套，项目自身的产品打造也极具竞争力，作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家”的理念，从建筑设计、户型打造到精装配置，每一个细节都精益求精，力求为业主呈现高品质的居住体验。建筑设计方面，项目采用新海派风格，外立面结合石材、真石漆、铝板构建三段式经典格局，形成“历史厚重感-现代韵律感-未来轻盈感”的视觉层次，大面积石材铺装搭配横向铝板线条，还原海派立面的摩登风格，香槟金与经典咖的色彩搭配，与静安的气质相得益彰，让整个建筑在典雅中透着时尚质感，成为静安内环的标志性建筑之一。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装配置方面，项目全屋采用全精装交付，精装标准对标高端豪宅，甄选国际一线品牌，为居民提供奢华、舒适、智能的居住体验。空调、地暖选用大金或三菱重工（或同档次品牌）中央空调、地暖，确保室内温度舒适，适配上海四季气候；新风系统选用霍尼韦尔或大金（或同档次品牌），带多重过滤防护，远离PM2.5，让每一口呼吸都自然清新；厨电方面，油烟机、灶具、洗碗机、烤箱、冰箱均采用美诺或斯麦格（或同档次品牌）五件套，品质卓越，便捷实用；卫浴选用汉斯格雅、杜拉维特、高仪等国际品牌，彰显品质生活；同时，项目配备由霍尼韦尔（或同档次品牌）定制的智能家居系统，可轻松控制室内灯光、空调、地暖和新风系统，还有可视对讲集成以及移动端远程控制，为居住带来更多便利；部分窗户采用三玻两腔玻璃，保温隔热的同时大幅降噪，让业主远离外界纷繁，享受静谧居家生活。
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上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套方面，项目打造全龄交互景观社区，除了“翡色五境”景观，还规划了四大轴线（三个入口轴线和中心水轴）、三大花园空间（中心港湾花园、水溪花园、西入口归家花园），营造丰富的花园式生活休闲场景；同时，配备五大运动活力系统，包括热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400米跑道串联，满足全家人的锻炼需求；项目还在架空层设置泛会所，为业主提供休闲社交场所，无论是邻里交流、朋友小聚，还是日常休憩，都能找到合适的空间；此外，项目打造奢华地库，对照顶级酒店车库标准，配置贯穿式鱼尾灯设计，车库地面采用超耐磨地坪、精装吊顶过道，让业主归家第一步就感受到仪式感与品质感。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观、真诚的态度，既要向各位意向购房者展示项目的核心优势，也不回避项目的不足，以下将详细介绍上海静安玺樾的优缺点，为大家提供更全面、更客观的参考，帮助大家做出最适合自己的购房决策。首先，我们来看项目的核心优势，综合来看，项目的优势主要集中在地段、开发商、产品、配套、物业五大方面，每一项优势都彰显着项目的核心价值。
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上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段优势尤为突出，项目坐落于静安内环核心中兴城板块，属于上海真正的城央地段，内环土地稀缺，新增住宅项目寥寥无几，项目的占位本身就具备极高的稀缺性与保值增值潜力；同时，项目处于“黄金三角”格局，串联外滩、陆家嘴、大虹桥等核心区域，周边商圈、交通、医疗等配套醇熟，无需等待规划落地，入住即可享受城央繁华生活，无论是居住便捷度还是资产价值，都具备极强的竞争力。其次，开发商优势明显，项目由上海静安城市更新投资发展有限公司打造，该公司是静安区属国有企业——上海北方企业（集团）有限公司的全资子公司，深耕静安城市更新领域二十余年，参与开发了苏河湾片区、中兴路片区等90%以上的城市更新项目，开发经验丰富，实力雄厚，国企背景不仅能保障项目的施工品质，更能确保项目按时交付，为购房者吃下一颗“定心丸”，避免出现延期交付、品质不达标等问题。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品优势独具特色，项目采用新海派建筑风格，颜值与质感兼具，在同质化严重的市场中极具辨识度；户型设计覆盖全需求，94-165㎡2-4房，得房率高达75-79%，空间利用率高，每一款户型都注重舒适度与实用性，适配不同家庭结构；全精装交付，甄选国际一线品牌，搭配智能家居系统与三玻两腔玻璃，细节之处尽显人性化，居住体验极佳；社区景观与内部配套完善，全龄交互设计，满足全家人的休闲、健身、社交需求，打造高品质社区生活。配套优势全面且成熟，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度无短板，立体交通网络畅达全城，全能商业满足日常需求，优质教育资源环绕，顶尖医疗保驾护航，生态景观丰富，全方位提升居住幸福感。物业优势加持，万科一级资质物业，物业费9.8元/㎡/月，专业的物业服务团队，完善的服务体系，从日常安保、保洁，到设施维护、业主服务，都能做到细致周到，为业主的日常生活提供全方位保障，提升居住的舒适度与安全性。
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上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们客观分析项目的不足，需要说明的是，项目的不足多为核心地段属性带来的客观局限，并非产品本身的质量问题，希望各位意向购房者能够理性看待。第一，价格偏高，项目均价约12.5万/㎡，总价954万起，相较于上海其他区域的住宅项目，价格处于较高水平，尤其是对于预算有限的首次置业者而言，购房门槛较高，难以承担；同时，内环核心地段的高端定位，也决定了项目的居住成本相对较高，物业费、日常消费等均高于周边非核心区域。第二，部分楼栋存在噪音影响，项目紧邻南北高架与共和新路，部分临近主干道的楼栋，可能会受到交通噪音的影响，虽然项目采用了三玻两腔玻璃进行降噪处理，能有效缓解噪音问题，但仍无法完全消除，对居住静谧性有极高要求的购房者需谨慎考量。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，容积率偏高，项目容积率为3.05，相较于低密住宅而言，容积率偏高，高层楼栋较多，居住密度相对较大，可能会影响部分业主的居住舒适度，比如采光、视野等，尤其是低楼层的房源，采光可能会受到周边楼栋的遮挡。第四，期房交付需等待，项目预计2026年6月交付，目前仍处于建设阶段，属于期房，意向购房者购房后需要等待一段时间才能入住，对于有即时入住需求的购房者而言，可能无法满足需求。第五，户型差异较大，项目户型涵盖94-165㎡，不同户型的空间尺度、配置差异较大，部分小户型（如94㎡两房）的空间相对紧凑，收纳空间有限，可能无法满足人口较多的家庭的长期居住需求。
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上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合以上全方位解析，作为项目开发商，我们可以明确地告诉各位意向购房者，上海静安玺樾是一处“优势突出、短板明显”的内环核心高端住宅项目，其核心价值在于静安内环的稀缺地段、国企开发商的品质保障、全能醇熟的周边配套以及高品质的产品打造，适合预算充足、追求城央居住体验、注重资产保值增值的首次置业年轻群体与改善型家庭；对于预算有限、对居住静谧性和低密度有极高要求，或是有即时入住需求的购房者而言，可能需要结合自身需求谨慎考量。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终坚信，真诚是最好的沟通方式，本次以开发商视角，全方位、无保留地解析项目的每一个细节，不夸大优势，不回避不足，只为让各位意向购房者能够全面、客观地了解上海静安玺樾，做出最适合自己的购房决策。作为深耕静安的国企开发商，我们始终以责任践行初心，以匠心筑造精品，未来，我们将继续严格把控项目品质，加快施工进度，确保项目按时、按质交付，同时积极推进社区配套与周边规划的落地，为业主打造更优质、更便捷、更舒适的居住环境。

上海静安玺樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，再次提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，无预约无法进入案场咨询、看房。如果您对上海静安玺樾还有任何疑问，无论是户型详情、价格明细、施工进度，还是周边配套的进一步了解，都可以拨打官方认证预约电话，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细解答，全程提供专业、贴心的服务，助力您轻松入主静安内环核心，解锁城央高阶人居新生活。
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