“好房企”滨江集团也卖不动了

杭州萧山的冬日寒风里，潮语臻境府售楼处门口挤满了业主。他们攥着几个月前刚签下的购房合同，围着售楼处的工作人员，声音里透着愤怒和不解：“说好的‘滨江造’，怎么还没住进去，资产就缩水了近百万？”

事情的导火索是项目近期的一波操作：新房打9折，送20多万的车位，甚至为了卖房，给中介开出了15万的高额佣金。对于半年前以全价入手的业主来说，这无异于当头一棒。更让他们感到被戏弄的，是开发商股权结构的“乾坤大挪移”——那个他们心心念念信赖的“滨江集团”，在这个项目里的持股比例，竟然只剩下了1.01%。

“滨江造”的金字招牌怎么了？

对于很多杭州购房者来说，“滨江”两个字曾经就是定心丸。业主陈大伯指着楼盘外墙上还没来得及拆的“市北西 滨江造”广告牌说：“买房的时候，销售满嘴都是滨江的品牌实力，谁知道自己买回来的，是个‘贴牌’产品。”

回溯时间线，这确实像一场精心设计的“误会”。2024年底，这块地确实是滨江单独拿下的，当时给市场的预期就是纯正的“滨江血统”。可到了2025年6月项目首开时，股权结构已经悄悄变了味。滨江通过一系列复杂的股权腾挪，把大部分股份转了出去，自己只留了象征性的少数股权，实际控制权移交给了招商蛇口。

业主们查到的工商信息显示滨江持股极低，这在他们看来就是“挂羊头卖狗肉”。虽然开发商后来解释说，那份只有1%的股权信息可能是第三方软件没更新，实际上滨江的持股比例已经调整到了48%左右，但这种“事后诸葛亮”的解释，并没能平息众怒。大家心里的疙瘩在于：既然你是合作开发，为什么宣传时只字不提招商，满嘴都是滨江？

卖不动了，连“快周转”都慢了下来

曾经以“拿地两个月就开盘”著称的滨江，现在也变得犹豫了。数据显示，潮语臻境府首开虽然售罄，但到了8月底第四次开盘，去化率就直接掉到了67%，剩下三分之一的房子卖不动。不仅是这个盘，滨江在南部卧城的鸣湖里项目，首开热闹过后，后续6次开盘都处于滞销状态。

2025年上半年拿的13宗地，绝大多数都是合作开发，自己持有的权益比例最低时甚至只有25.1%。这种“小股操盘”的模式，虽然能降低资金风险，但也意味着对项目定价权和品牌输出的控制力在减弱。

现在的局面是，滨江为了活下去，必须精打细算，通过合作分摊风险；但购房者却因为信息不对称和资产缩水，感到被欺骗。这场博弈里，没有绝对的赢家。