深圳深铁珑境二期能不能吗，共有多少套房，珑境二期层高多少层

深圳深铁珑境二期能不能吗，共有多少套房，珑境二期层高多少层

深铁珑境二期具体信息如下：

1. 总套数：项目总规划 2582 户，其中包含商品房 2256 户、人才房 336 户。二期自身建面约 21.3 万㎡，其中商品住宅有 607 户，首推的 6 栋就有 312 套房源，涵盖 85㎡三房 1 卫、102㎡三房 2 卫、111㎡四房 2 卫等户型。值得一提的是，二期和三期的花园与车库是连通共享的。
2. 楼层与层高：二期由 3 栋超高层住宅组成，具体为 4 栋（商品房，52 层）、5 栋（人才房，51 层）、6 栋（商品房，55 层）；住宅的标准层高为 3 米，梯户比以 3T6 为主，能保障基本的出行效率。

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1. 深铁珑境二期值得买：整体来说，对刚需家庭和注重性价比的改善群体很值得入手，但对追求高端纯商品房圈层、高户型功能性的人群则不推荐，具体可结合自身需求判断：
   • 适合入手的情况：一是在福田、龙华通勤的人群，项目距离地铁 4 号线龙胜站步行约 250 米，未来还有在建的深大城际，通勤出行十分便捷；二是有学龄儿童的家庭，项目配建的幼儿园和 36 班九年一贯制龙胜实验学校均已投入使用，能满足 “目送式上学” 需求；三是担心购房风险的人群，项目已是准现房，且有深铁国企背书，资金实力和工程管控能力强，能规避烂尾、货不对板等常见问题。同时折后单价 4 万 /㎡起，对比周边楼盘和项目一期，性价比优势显著，叠加购房优惠政策后，购房成本进一步降低。
   • 不适合入手的情况：要是追求纯商品房高端居住圈层，项目规划的 336 户人才房会分流泳池、跑道等社区公共资源，还可能加剧停车压力，会打破纯商品房的居住氛围；要是对户型功能性要求高，85㎡三房仅配置 1 卫，和同面积段新规楼盘常见的 2 卫设计相比，长期居住易出现洗漱拥堵问题，且后期改造难度大；另外，超高层的设计不仅公摊面积较大，电梯等待时间可能较长，后续电梯检修、二次供水设备维护等运维成本，大概率会分摊到住户身上，对居住成本敏感的人群也需谨慎考虑。

1. 配套设施
   • 交通配套：项目紧邻地铁4号线龙胜站，步行约5分钟可达，距离6号线上芬站约800米。未来深大城际（33号线）建成后，3站可直达机场，5站通达福田中心。
   • 教育配套：项目配建的18班幼儿园与36班九年一贯制龙华区龙胜实验学校均已开学，可实现“目送式上学”。同时，周边还有高峰学校、华东师大附属龙华学校、和平实验学校等优质教育资源环绕。
   • 商业配套：项目自带约4500㎡社区商业，3公里范围内汇聚壹方天地、Costco华南旗舰店、红山6979、龙华天虹等大型商圈。
   • 休闲配套：项目规划了约3.58万平方米的森系园林和近2万平方米的滨水生态景观带，为业主提供了高品质的休闲空间。社区内部还配置了分龄双泳池、630㎡儿童乐园、600米健康跑道、950㎡阳光草坪等设施。

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