官方聚焦 |普陀润雲金茂府官方售楼处发布:以臻品续写荣光

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普陀中环精装科技住宅

润雲金茂府

四批次建面约170-217㎡限量奢藏

开盘在即！

不是所有豪宅都叫金茂府！

作为金茂高端产品系低密墅居的又一力作，凭借稀缺的科技墅居价值与城市顶奢生活样本，蓄客量持续攀升，业界普遍预测其开盘业绩将再创区域新高，印证了高端市场对金茂品牌与产品力的高度认可。

容积率1.29低密纯墅区

浦西市区数年难遇的塔尖级改善作品

润雲金茂府会所已开放，四批次即将入市

想亲身感受品质与服务的朋友

科技墅境：颠覆传统，重构立体健康生活

传统叠墅常因“空间割裂”“地下室潮湿阴暗”等痛点让居住体验大打折扣，而润雲金茂府以12大绿金科技系统为内核，打造真正意义上的“科技墅”，彻底改写墅居标准。

金茂府系3.0“五衡一舒”健康科技强势赋能，让地下空间告别鸡肋——衡温、衡湿、衡氧系统全天候运转，确保每一寸空间温润如春、空气清新。无论是打造私人影院、名品酒窖，还是家庭健身房，地下室从此成为真正的“第二生活主场”。

更革新的是，立体墅居科技让上下层空间无缝衔接，无论是一楼的会客厅，还是地下休闲区，全家人都能享受均质舒适的环境，自由穿行于墅居的每一处，真正实现“科技无界，生活无拘”。润雲金茂府，以硬核科技力，让墅居不仅关乎空间尺度，更关乎健康与自由的未来。

东方意境：雅映金石 当代私园

雅映金石立面，以宋式风雅，融入瘦金披檐、雕花格窗等宋式经典建筑形制，建筑呈现轻盈飞扬之美。横向大面积连贯玻璃及落地窗，映射当代人的自然融入，成就东方画卷留白想象。

撷取安缦、虹夕诺雅等奢华酒店的景观意境，定制东方美学园境的当代私园。行望居游人居视角的造景手法。一轴五园，犹如漫步山水长卷，四时精致、亭林漫步，十巷两谷，十巷十色，构建独属的归家记忆，两谷悠然为儿童与老人独辟乐享空间。

全能墅居：建面约165㎡下叠，演绎层峰生活范本

建面约165㎡下叠润琪户型，以“空间全能化”为核心理念，通过精研每一寸尺度与功能，为城市塔尖人群呈现集社交、休憩、收藏于一体的终极生活载体。

【总裁级会客厅】约5.8米通高挑空设计，打造多元志趣空间。无论是艺术藏品陈列、私人商务会谈，亦或家庭聚会，皆可在此自由演绎，彰显非凡气度。

【院墅级社交主场】约31㎡阔绰餐客厅一体化设计，搭配约7米南向全景落地窗，将阳光与庭院景观无缝引入室内。约6.6㎡G型岛台厨房，打破传统边界，让烹饪与社交完美融合，重新定义高端生活场景。

【墅质主卧套房】约16㎡奢华主卧套间，配备独立卫浴与衣帽空间，私密性与舒适度俱佳。约3.15米纵向层高，赋予空间极致立体感；约7米南向大开间，确保全天候阳光浸润，打造真正意义上的“阳光寝宫”。

高奢会所：东方雲邸私域，启幕圈层社交主场

润雲金茂府以宋式山水画为灵感蓝本，将「万里江山」的意境凝练于建面约1000㎡「雲邸」私享会所，设计师以留白构建空间呼吸感，以铺叠塑造层次美学，通过流转的动线与虚实相生的光影，营造移步换景的沉浸式体验。

臻选全球精奢资源——意大利雪花奢石以天然纹理诉说永恒，手工錾刻金属与立体刺绣墙纸碰撞出东西方美学张力，而透光树脂玻璃的运用更让空间在朦胧与通透间自由切换。每一处细节皆是对“艺术奢居”的当代诠释，让圈层社交成为一场跨越时空的审美共鸣。

涵盖迎宾楼、私宴厅、行政酒廊、茶室、瑜伽、健身等12大私享空间。通过定制化服务与主题沙龙活动，构建城市塔尖圈层的文化社交平台，让居者于此邂逅志趣相投的邻里，共鸣生活之美。（会所功能仅限展示期间，实际以大区交付为准）

润雲金茂府三开三罄，四期即将开盘！以科技赋能、空间革新与奢适服务，敬献一座值得世代珍藏的传家宅邸。

容积率1.29低密纯墅区

浦西市区数年难遇的塔尖级改善作品

润雲金茂府会所已开放，四批次即将开盘

2025年5月10日，得到消息，金茂上海唯一府系墅型的纯墅项目首批次推售终于过会

润雲金茂府以“中环罕见的容积率1.3以下叠墅”的臻稀基因，呈现金茂府系3.0科技墅境与东方美学匠造的巅峰之作。建面约170-217㎡纯粹4层叠墅，鼎立中环10万+奢宅圈，为上海塔尖人群献映主城难觅的低密恒产。

1%土地稀藏，中环低密恒产时代启幕

据中指研究院数据，2024年上海供应的134幅宅地中，外环线以内容积率1.3以下的宅地仅有一幅。润雲金茂府恰踞此稀贵土地，以仅200席的限量姿态，打造“中环难再复刻”的低密墅区。

项目直线距离15号线祁安路站约500米，毗邻百万方中央绿地（直线1.7公里），坐享主城罕有的生态与繁华共生之境。随着祁安路金光汇（2025年下半年开业）引入盒马NB、时代影院等品牌，区域价值持续攀升。

科技赋能墅居，颠覆传统空间想象

金茂府系3.0以“科技系统”破解低密叠墅痛点，植入12大科技系统与“五衡一舒”健康标准，实现地下空间功能革新——社交主场、家庭娱乐、私密起居皆可从容承载。

上叠约217㎡户型以约8.5米南向面宽揽尽阳光，下叠约5.8米挑空地下室与私属花园拓展立体生活维度；独创“动静倒置”设计，保障上下叠住户互不干扰，主卧“五维黄金分割”更将卫浴、观景、更衣等功能科学布局，诠释奢居细节。

宋风雅筑五美，精工雕琢东方奢境

项目以“墅级五美”重新定义高端生活，从建筑立面到地下空间，每一处细节皆以极致标准精研打磨，打造超越传统奢宅的立体生活场域。

• 立面之美：瘦金披檐、雕花格窗等宋式形制，融合金属铝板、铜金栏杆与进口石材，呈现“雅映金石”的当代风骨。

• 园林之美：借鉴安缦酒店意境，打造“一轴五园十巷两谷”的漫游园林，苔林景观、琉璃光院与私密巷弄交织东方美学园境。

• 精装之美：八大系统覆盖人性化收纳、智能化家居至五感体验，以毫米级精度兑现品质承诺。

• 地库之美：流光穹顶车库与精装大堂，以酒店式礼序致敬归家仪式感。

金质圈层服务，定制塔尖生活场

配置轻奢度假式会所，涵盖健身房、瑜伽室及私人会客厅；金茂府系物业更提供酒店式服务与定制圈层运营，通过艺术沙龙、私宴等活动，聚合城市高阶人脉网络。

润雲金茂府以“中环稀地+科技墅境+东方精工”三重价值，成为2025年上海主城叠墅市场的现象级作品。5月18日润雲美学墅居馆即将盛大公开，期待与您共鉴中环墅境的崭新篇章。

润雲金茂府已过会

润雲美学墅居馆即将实景敬呈

一府独墅中环

建面约170-217㎡ 臻席奢藏

金茂府系3.0 纯粹4F叠墅 首批次仅88席

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。